【正文】 明確地位，清晰印象。 林間拓展區(qū) ：在營地入口一側(cè)的臺地上及級緩坡地帶的林下設置拓展運動區(qū)，面積約 1 畝，巧妙運用樹干及地勢，設置秋千、梅花樁、索橋、獨木橋、單杠、過夾墻、信任背摔、挑柴擔、峽谷蕩躍等戶外游憩及拓展項目。規(guī)劃在山頂上這棵梓樹上修建一個觀景臺，可實現(xiàn)樹上觀景。 菜園 ：辟菜園子，種植時令蔬菜， 實現(xiàn) 農(nóng)莊 餐廳 部分有機蔬菜自給；各類蔬菜分壟而 植 ，在距離游道較近的 一端樹立木牌標明種類以利于游客識別， 并 留取少量空地以供游客體驗之用。 農(nóng)事體驗區(qū) 農(nóng)事體驗區(qū)主要是 分布在 田土區(qū)域，其主體是獼猴桃園。 餐廳 ：在原老房子處 分期 新建及改造餐廳約 200m2，包括一個大廳和 6 個包廂 ，餐廳菜肴全部采用綠色原材料烹制而成，擬將土雞、山羊菜品打造成農(nóng)莊的特色招牌菜品。 各功能 區(qū)塊 之間并沒有嚴格的界線，它們是 部分重疊交叉的，進行分區(qū) 是為了 分析起來 更加明晰。 ? 跟 通過玩樂，強化紀念性的購買需求，產(chǎn)生 跟進式的購買 行為 ，如 購買水果、花卉、土特產(chǎn)等； 通過跟蹤服務，禪僧跟 進式的口碑， 促進“ 客帶客 ” 形式的市場拓展。春有杜鵑、梨花、桃花、櫻花（可林間間植）、油菜花（外圍）；夏有 石榴 、 梔子 、 茉莉 、 鳳仙 、 文竹 、 仙人掌 、荷花 、 牽牛 等；秋有桂花、菊花、百合等；冬有 木瓜、 梅花、山茶、水仙、 一品紅、君 子 蘭、馬蹄蓮、仙客來、櫻草 等。 山村酒店 、農(nóng)事體驗、生態(tài)餐飲、山野拓展、山地觀光 自由人市場 年齡在 18— 30 歲之間，已參加工作，收入中等水平的青年人群，傾向于價格合理、富有特色、功能多元化的旅游產(chǎn)品。出游主要集中在黃金周、工作日（公差）、帶薪假期等，這類人群一般喜歡“過夜游”，以滿足其差異化的生活需求。 ? “ 鄉(xiāng)村特色 ” 倍受青睞 “ 鄉(xiāng)村特色 ” 普遍受到了游客的歡迎。說明鄉(xiāng)村本身的吸引力是休閑度假行為的首要 決定因素，而價格和費用問題關(guān)注程度并不高，這與異地觀光旅游有較大的區(qū)別。 ? 存在明顯的理想時間距離 統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：對于城市周邊的休閑度假，所有游客有一個心目中理想的時間距離，即：游客休閑度假的理想距離圍繞 1～ 2 小時車距雙向遞減，集中度明顯。 ? 參 照群體作用顯著 調(diào)查顯示， %的游客是通過親友介紹，獲得休閑度假信息的。 ? 競爭威脅 周邊區(qū)域如本鎮(zhèn)龍泉村的旅游項 目對本項目存在一定的同質(zhì)競爭威脅；各成名景區(qū)對本項目存在一定的屏蔽威脅；外圍農(nóng)民可能形成一定的分流威脅。規(guī)劃區(qū) 毗鄰長株潭城市群 ，與 周邊 主要城市 均能 快速 便捷地到達，距 寧鄉(xiāng) 50 公里，距 長沙 80 公里，距 湘潭 85 公里，距 株洲 100 公里。 總體思路 依托環(huán)境、氣候、景觀、物產(chǎn) 4 大 優(yōu)良 資源，開發(fā) 山村酒店 、生態(tài)餐飲、 農(nóng)事體驗 、山野拓展 、山地觀光 5 種 旅游產(chǎn)品， 設置綜合服務區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)、 景 觀游憩 區(qū) 、 野營 拓展區(qū)、森林保育區(qū) 5 個 旅游功能 區(qū) ， 盡快解決路、電、水 3 大 基礎 問題， 重點抓好 產(chǎn)品設計和市場營銷 2 項 關(guān)鍵 工作，將 農(nóng)莊 打造成為長沙市大河西鄉(xiāng)村旅游的 1 顆 新 星 。依據(jù) 規(guī)劃項目的資源條件、資金實力 、市場趨勢 等各種情況 ，將 松華生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展期限劃分為近、中、遠三個 時段 ，分別對應于 2020 年 2020年、 2020 年 2020 年、 2020 年 2020 年。 ***某某莊園 旅游項目 可行性研究報告 ***人民政府 二〇 一四 年 七 月 1 目 錄 第一章 項目概況 .................................................................................................................................................1 項目選址 ................................................................................................................................................. 1 項目分期 ................................................................................................................................................. 1 指導思想 ................................................................................................................................................. 1 發(fā)展目標 ................................................................................................................................................. 1 項目定位 ................................................................................................................................................. 2 總體思路 ................................................................................................................................................. 2 近期重點 ................................................................................................................................................. 2 第二章 項目開發(fā)條件分析 ...............................................................................................................................3 現(xiàn)狀和問題 ............................................................................................................................................. 3 主要優(yōu)勢 ................................................................................................................................................. 3 主要機遇 ................................................................................................................................................. 4 主要劣勢、威脅 .................................................................................................................................... 4 第三章 市場分析及產(chǎn)品構(gòu)建 ...........................................................................................................................5 長株潭城市居民休閑度假市場的總體特征 ................................................................................... 5 產(chǎn)品需求角度的市場分析 .................................................................................................................. 8 旅游市場開發(fā)策略 ............................................................................................................................. 10 游憩模式構(gòu)建 ...................................................................................................................................... 10 旅游產(chǎn)品定位 ...................................................................................................................................... 12 游玩線路組織 ...................................................................................................................................... 12 第四章 功能分區(qū)與項目設置 ........................................................................................................................ 14 總 述 ..................................................................................................................................................... 14 綜合服務區(qū) ........................................................................................................................................... 14 農(nóng)事體驗區(qū) ........................................................................................................................................... 16 景觀游憩區(qū) ..............................................