新聯(lián)康銷售法律風(fēng)險(xiǎn)防范培訓(xùn)教程(完整版)
【正文】 ? 紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神禁忌類不利因素。 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例 7：客戶投訴變電站承諾未兌現(xiàn) ? 某客戶向區(qū)消協(xié)投訴稱：交房時(shí)客戶想了解所購(gòu)房屋附近的變電站是否有輻射，銷售部經(jīng)理答應(yīng)可以出具一份證明，證明該變電站不會(huì)造成輻射，現(xiàn)客戶想公司索要證明，被拒絕。 ? 20xx年 12月，上海市房地局發(fā)布 《 關(guān)于地下建筑面積測(cè)繪和登記發(fā)證中有關(guān)問(wèn)題的通知 》 ，要求將房屋建筑面積測(cè)算表中的“附屬地下面積”改為“地下建筑面積”，產(chǎn)證中的建筑面積改為包含地下建筑面積，即附記“另有地下附屬面積 XX平方米”改為“建筑面積中含地下建筑面積 XX平方米”。 ? 房屋交付時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)房屋屋內(nèi)有排污管、橫梁等設(shè)施，空間狹小，嚴(yán)重影響使用，要求解除合同。 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 銷售法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控 4步曲 僅供內(nèi)部培訓(xùn)使用，請(qǐng)勿外傳 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 苦練基本功， 熟練 掌握相關(guān)信息 準(zhǔn)確 解說(shuō)，主動(dòng)告知紅線內(nèi)外不利因素 嚴(yán)謹(jǐn) 的簽約程序 及時(shí) 跟蹤 合同履行情況 主要內(nèi)容 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例 1：南方某城市某項(xiàng)目事件 該項(xiàng)目一期部分業(yè)主認(rèn)為售房廣告 不實(shí)，公司擅自變更售樓廣告要約， 并對(duì)是否有三期和三期的高度存有疑 義。 ? 法院認(rèn)為：雙方簽訂買賣合同時(shí)，房屋尚未建成，原告對(duì)所購(gòu)房屋的具體情況只能通過(guò)被告的口頭和書面描述得知，但被告并未將房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)情況通過(guò)樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告，原告在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解。產(chǎn)證記載方式變化帶來(lái)的問(wèn)題和投訴是： （ 1）大量普通住宅因超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)而變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌?，二手房交易時(shí)很可能需要多交稅費(fèi)。 ? 教訓(xùn)：知之為知之，不知為不知，避免大包大攬。 噪聲：機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、立交橋、工廠、集市、學(xué)校、車站等； 惡臭：垃圾場(chǎng)、污水河 /塘、屠宰場(chǎng)、皮革場(chǎng)、養(yǎng)禽 /畜場(chǎng)等； 污染：造紙廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚(yáng)塵的場(chǎng)所； 禁忌：殯儀館、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場(chǎng)等； 輻射性：高壓線路、微波信道、無(wú)線通訊基站； 環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)； 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例 9：代理購(gòu)房糾紛 ? Ｘ先生是某項(xiàng)目業(yè)主，推薦其在北京的大姐購(gòu)房，以大姐和侄兒名義（作為買方）簽約，但沒有授權(quán)委托書，落款是大姐與侄兒，由Ｘ先生代簽，沒有顯示代理人，大姐支付了房款。
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