新聯(lián)康銷售法律風(fēng)險防范培訓(xùn)教程(完整版)
【正文】 ? 紅線外不利因素：包括可直接感知的顯性不利因素，也包括精神禁忌類不利因素。 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例 7：客戶投訴變電站承諾未兌現(xiàn) ? 某客戶向區(qū)消協(xié)投訴稱：交房時客戶想了解所購房屋附近的變電站是否有輻射，銷售部經(jīng)理答應(yīng)可以出具一份證明，證明該變電站不會造成輻射，現(xiàn)客戶想公司索要證明，被拒絕。 ? 20xx年 12月，上海市房地局發(fā)布 《 關(guān)于地下建筑面積測繪和登記發(fā)證中有關(guān)問題的通知 》 ，要求將房屋建筑面積測算表中的“附屬地下面積”改為“地下建筑面積”，產(chǎn)證中的建筑面積改為包含地下建筑面積，即附記“另有地下附屬面積 XX平方米”改為“建筑面積中含地下建筑面積 XX平方米”。 ? 房屋交付時，原告發(fā)現(xiàn)房屋屋內(nèi)有排污管、橫梁等設(shè)施，空間狹小，嚴重影響使用，要求解除合同。 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 銷售法律風(fēng)險預(yù)控 4步曲 僅供內(nèi)部培訓(xùn)使用，請勿外傳 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 苦練基本功， 熟練 掌握相關(guān)信息 準確 解說，主動告知紅線內(nèi)外不利因素 嚴謹 的簽約程序 及時 跟蹤 合同履行情況 主要內(nèi)容 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例 1：南方某城市某項目事件 該項目一期部分業(yè)主認為售房廣告 不實，公司擅自變更售樓廣告要約， 并對是否有三期和三期的高度存有疑 義。 ? 法院認為：雙方簽訂買賣合同時，房屋尚未建成，原告對所購房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述得知，但被告并未將房屋的詳細結(jié)構(gòu)情況通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告，原告在購房時對房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解。產(chǎn)證記載方式變化帶來的問題和投訴是： （ 1）大量普通住宅因超過面積標(biāo)準而變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌?，二手房交易時很可能需要多交稅費。 ? 教訓(xùn)：知之為知之，不知為不知，避免大包大攬。 噪聲：機場、鐵路、公路、立交橋、工廠、集市、學(xué)校、車站等； 惡臭：垃圾場、污水河 /塘、屠宰場、皮革場、養(yǎng)禽 /畜場等； 污染：造紙廠、化工廠、廢品站、產(chǎn)生煙霧和揚塵的場所； 禁忌：殯儀館、火葬場、公墓、監(jiān)獄、看守所、刑場等； 輻射性：高壓線路、微波信道、無線通訊基站； 環(huán)境變遷：規(guī)劃中的公路、鐵路、高架橋建設(shè)； 中管 網(wǎng) 房地 產(chǎn)頻 道 案例 9：代理購房糾紛 ? Ｘ先生是某項目業(yè)主，推薦其在北京的大姐購房，以大姐和侄兒名義（作為買方）簽約，但沒有授權(quán)委托書，落款是大姐與侄兒，由Ｘ先生代簽，沒有顯示代理人，大姐支付了房款。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1