【正文】 ................................................. 44 通用用電設備配電設計規(guī)范 .................................................. 44 一、 項目設計成果標準 目錄 建筑設計管理程序 1. 適用范圍： 設計部門 參與的公司項目在設計階段的設計管理，指從項目開始了解意向土地信息至工程施工之間的設計管理工作。項 目發(fā)展部匯總整理各部門意見，組織項目聽證會向公司及總部匯報新項目投資分析報告。 . 設計驗證 通過概念方案設計進行項目開發(fā)的深入構思，對項目開發(fā)目標進行設計驗證和必要的調整。 . 方案招標 召開設計方案發(fā)標會；在方案設計過程中密切保持與各投標 單位的信息溝通與交流，保證公司開發(fā)意圖在設計中的貫徹和各投標單位按時交標。 . 資料歸檔 設計部門 項目負責人負責將方案設計階段的相關文件資料整理后交 設計部門 資料管理員存檔。 . 初步設計報建 配合項目事務部完成初步設計報審工作。 . 施工圖基礎部分設計評審 由 設計部門 項目負責人組織公司評委對基礎部分設計的 基礎選型方案進行設計評審，并形成評審意見。 1． 相關部門 相關部門 職責 相關工作 設計部門 主導部門 組織施工圖設計 項目經(jīng)理部 協(xié)作部門 需提供地質勘察報告及其它設計基礎數(shù)據(jù)，參與設計審查 銷售經(jīng)營部 協(xié)作部門 溝通設計狀況，需提供反饋意見 成本管理部 協(xié)作部門 成本詳細指標審核 財務部 協(xié)作部門 提交技術經(jīng)濟指標 工程管理部 協(xié)作部門 參與確定技術方案和設計審查 項目事務部 協(xié)作部門 進行施工圖設計報建 2． 相關附件： VCGFJS010601施工圖設計階段設計管理規(guī)程 . 施工管理階段 . 工作重點 設計意圖在施工階段貫徹執(zhí)行，設計圖紙的修改補漏，現(xiàn)場信息的即時溝通，協(xié)調設計方與施工方，配合項目經(jīng)理部進行施工管理工作。 本標準的執(zhí)行責任人為 某某 集團屬下各房地產(chǎn)公司主管設計業(yè)務的負責人。 宗地社會條件表一表 填表人：填寫日期：年月日 土地名稱 /項目名稱 圖紙名稱 內容要求 完成情況 區(qū)域現(xiàn)狀圖 表達宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等） 的現(xiàn)狀特征 □已收集 區(qū) 域總體規(guī)劃圖 表達政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設想和建設計劃 □已收集 區(qū)域交通分析圖 表達地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點； 表達私家車赴宗地的可選路線 □已制作 周邊交通分析圖 表達宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建 道路的擬建時間等 □已制作 周邊道路斷面圖 表達宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸 □已制作 周邊公共設施圖 表達宗地周邊存在對項目設計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間； 表達對項目設計存在有利與不利因素的設施：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排 污溝、其它構成噪音和污染的設施 □已制作 市政管線圖 表達給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、 寬帶等接口位置、管徑、埋深、標高等 □已收集 說明： 本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙目錄，應在投資分析階段收集、制作完成，并作為設計前期階段進行概念設計、實施方案階段進行規(guī)劃方案設計的基礎資料。 會所個數(shù) 商業(yè)面積 M178。 競爭樓盤設計信息表三表 樓盤名稱 位置 戶型 編號 戶型種類 面積 (M178。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響；道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設置與人車流線的影響；商業(yè)設施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積 確定的影響；不利因素設施的影響和解決方案；市政配套狀況對技術設計的影響等。 綜合經(jīng)濟技術指標表表 填表人：填寫日期：年月日 項目名稱 有無規(guī)劃要點 項目規(guī)劃總用地 ha 容積率 居住區(qū)用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M178。經(jīng)過對項目有利因素和不利因素的研究，以及規(guī)劃設計草案中各類產(chǎn)品受各因素影響的情況，編制出圖表或文字提交市場營銷和成本部門，形成項目財務分析和營銷策略的基礎。 《項目設計工作控制性計劃》 (此部分內容暫缺 ) 5范例 序號 文件名稱 《 某某 集團項目設計成果 范例匯編》索引號 1 宗地城市位置圖 TZ11 2 宗地區(qū)域位置圖 TZ12 3 宗地紅線圖 TZ13 4 宗地現(xiàn)狀照片 TZ14 5 宗地地形圖 TZ15 6 宗地綠化植被與水面分布圖 TZ16 7 區(qū)域現(xiàn)狀圖 TZ17 8 區(qū)域總體規(guī)劃圖 TZ18 9 區(qū)域交通分析圖 TZ19 10 周邊交通分析圖 TZ110 11 周邊道路斷面圖 TZ111 12 周邊公共設施圖 TZ112 13 市政管線圖 TZ113 序號 文件名稱 《 某某 集團項目設計成果 范例匯編》索引號 1 規(guī)劃設計草案設計說明 TZ11 2 規(guī)劃設計草案指標表 TZ12 3 規(guī)劃設計草案總平面圖 TZ13 前期準備 接項目投資分析程序 項目資料收集分析 下達設計任務 前期策劃階段設計管理規(guī)程 1. 適用范圍： 設計部門 項目前期策劃階段的設計管理，即介于項目投資分析與建筑方案設計之間的階段。 . 收集項目詳細技術數(shù)據(jù)，全面了解周邊資源條件；收集整理對項目設計具有借鑒意義 的參考資料，將資料整理匯 總并填寫 項目設計資料匯總表 。 ? 項目開發(fā)的產(chǎn)品類型和構成； ? 配套設施規(guī)模和經(jīng)營方式； . 由 設計部門 依據(jù)項目開發(fā)討論會的初步結果，完成總體規(guī)劃草案，分析不同產(chǎn)品類型 和構成、不同配套設施規(guī)模和經(jīng)營方式對容積率、總戶數(shù)、建筑覆蓋率等主要規(guī)劃指標的影響，并完成 項目規(guī) 劃指標分析表 。 . 相關部門 相關部門 職責 相關工作 設計部門 主導部門 組織概念設計，準備相關資料 銷售經(jīng)營部 協(xié)作部門 提供產(chǎn)品建議和競爭樓盤資料 項目事務部 協(xié)作部門 準備相關政府文件 . 相關附件： VCGFJS010301F07匯報 . 概念設計 . 工作重點 掌握設計動向，協(xié)助設計單位完成概念設計。 . 達成辦法 組織公司領導和相關部門召開項目開發(fā)方向確認會，按照概念設計評審會 會議紀要 對公司確認的 項目規(guī)劃指標分析表 進行必要的調整，并確定最終的 項目規(guī)劃指標分析表 。 6. 本指引的執(zhí)行責任人某某集團屬下各房地產(chǎn)公司主管設計業(yè)務的負責人。 本指導書的解釋權某某集團各房地產(chǎn)公司設計部。 墻： 200厚頁巖空心磚 ： 100厚頁巖空心磚。 ，管道予埋于墊層內。 (3)起居廳處陽臺門：門寬度不小于 2400，且當廳開間 大于 4米時，門寬度大于 2700。 (5)廚衛(wèi)考慮 設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到 2200。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。 (2)平面尺寸： 550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明）， (3)位置：應盡量靠近燃氣灶； (4)預留洞口：中心距地 2100，預留Ф 200洞口 (5)應結合排煙道設置管道井； (6)如條件限制，熱水器排煙孔設在外墻上，則外墻予留Ф 75洞，洞中 標高 2200，并注明水平定位。 200或 380179。 ： (1)二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用 性，并在設計過程 中為甲方提供改復式建議方案作為參考； (2)屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為 2200；坡屋頂脊頂高度距假復式地層樓面高度 6500； (3)二層樓面梁處均予埋通長鋼板預埋件，便于用戶設置樓板； (4)假復式二層預留衛(wèi)生間一定要設置外窗；如條件限制不能設外窗時， 必須預留排風道； ，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計； ，檐溝材料為 PVC，落水管為 64*64方型 PVC。 ，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。 ，應在在平面相同位置不同標高處 分別挑板安裝。建筑應有百葉 窗的詳圖大樣。 ，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。 ，外墻抹灰需加杜拉纖維。 小院。 ，消火栓洞應有豎向定位。 ：衛(wèi)生間洗浴位墻面做 1800高防水沙漿底層， ：剛性防水（防水砼擋土墻） —— 基層處理－涂膜防水 －砂漿保護層－ 120標磚護墻。 內墻廳﹑房為乳膠漆，素水泥漿做 100高踢腳； 廚房﹑衛(wèi)生間藝術瓷磚到頂。 煤氣管道安裝到廚房。 200孔洞，中心距地 2550。 客廳： 餐廳： 廚房： 陽臺、露臺： 衛(wèi)生間： 臥室： 書房： 衣帽間： 儲藏室： 工人房： 走廊、門廳、樓梯： 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）： 上人混凝土屋面： 上覆種植土屋面：按實際情況計算。 ：當室內機與室外機設置在一起時，則室內機與 室外機凝結水從空調板統(tǒng)一排放；當室內機與室外機分開時，則室內機空 調凝結水暗設從墻內排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外機凝結水從空 調板排放；空調板處設置凝結水地漏；從空調板排放的凝結 水與雨水管距 離較近時，應統(tǒng)一從雨水立管排放。洗衣機設置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。 ，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內，統(tǒng)一排入市政管。埋地煤氣管應避開圍墻﹑大門等園建設施。 。 DN75，套管中距地 2200mm。 ；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用Ⅱ 級鋼。 ，相應梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。 3結構專業(yè) ，基礎平面圖、詳圖、結構平面布置 圖、構件詳圖、節(jié)點構造詳圖、樓梯結構圖、預埋件詳圖表達清晰 , 內容齊全，便于施工。 廳﹑房為水泥砂漿抹光； 廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設防滑地磚。 ：壓頂出檐并做滴水槽。留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校對、認可。 ，當有高差時，應設殘疾人坡道。 、縫寬、深和做法。 ，冷媒管穿墻洞留洞管中距地 200；平面圖中應 詳細標明留洞定位。（待定） ，靠近窗洞口設置， 盡量 避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。 （為凈尺寸，下同）： 1000179。 。 （觀景陽臺）寬度不小于 1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于 1200；特殊處理詳具體設計。 290（為外圍尺寸 具體詳所選用的產(chǎn)品說明）； (4)位置：應避免靠近給水管及設在門后；如條件限制必須設在門后時，一定注意門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸； (5)通氣孔預留洞：中心距地 2100，預留Ф 200洞口 (6)衛(wèi)生間排氣扇應就近設插座（置于吊頂標高以上），開關并聯(lián)于門口處。 (1)主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深 550，高度 800； (2)臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度； (3)普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度 600，中心距側墻距離不小于 400； (4)分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆。 (2)櫥柜寬 550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于 600； (3)吊柜寬 350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400； (4)平均每戶櫥柜長度不小于 3000。 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸 ； 門窗實際尺寸因施工誤差及裝修 因素不在設計中標明。 (1)窗臺：高 400；且窗扇下部至少設 500高固定扇。 ： 廳房為非地板采暖 陽臺面層為面磚：樓板結構比廳房結構降板 80。 ：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建 筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。 、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說 明可根據(jù)具體情況單獨編寫。 8. 本指引某某集團機密文件，僅供內部使用，不得外傳。 . 相關部門 相關部門 職責 相關工作 設計部門 主導部門 組織項目開發(fā)方向確認會 銷售經(jīng)營部 協(xié)作部門 參加項目開發(fā)方向確認會 成本管理部 協(xié)作部門 參加項目開發(fā)方向確認會 財務部 協(xié)作部門 參 加項目開發(fā)方向確認會 工程管理部 協(xié)作部門 參加項目開發(fā)方向確認會 附件目錄 VCGFJS010301F01知會 VCGFJS010301F02項目文件資料交接單 VCGFJS010301F03項目設計資料匯總表 VCGFJS010301F05項目設計計劃表 VCGFJS010301F06項目規(guī)劃指標分析表 VCGFJS010301F08設計方案評審表 深圳市 設計部門 建筑設計顧問有限公司 發(fā)布日期： ****年 *月 *日 c 項目規(guī)劃指標分析 項目設計方案評