展業(yè)基地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告dco(完整版)
【正文】 .............................................. 8 **．項(xiàng)目交通困局即日打破 立體化交通網(wǎng)絡(luò) 全球市場無縫鏈接 ............................................................ 9 三．總體規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位 ........................................................................................... 10 四．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................................................. 11 五． **外城（ **） **展業(yè)基地運(yùn)營模式 ................................................................................ 12 六．項(xiàng)目整體報(bào)價(jià) ................................................................................................. 16 3 第一章 項(xiàng)目概況 一．項(xiàng)目一般情況 ****展業(yè)基地位于 **市 **鎮(zhèn)， 項(xiàng)目總規(guī)劃面積 28 平方公里，首期開發(fā)面積 2 平方公里，以承接國際、國內(nèi)高新技術(shù)、先進(jìn)制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移為主；接收珠三角乃至長三角基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)移為輔，打造成為產(chǎn)業(yè)鏈完整，配套完善、服務(wù)業(yè)齊全、產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的大型國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 伴隨著中國經(jīng)濟(jì)以每年近 10%的速度迅猛增長，全球眾多的制造型企業(yè)都在加緊或已考慮在中國建立生產(chǎn)基地，或是擴(kuò)大現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)施。 從需求方面來看，當(dāng)前發(fā)達(dá)國家正在加快向中國進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度和步伐，中國正在形成“世界制造中心”，而且隨著跨國公司繼續(xù)在中國制造業(yè)中大 量投資和提升在華投資的技術(shù)與結(jié)構(gòu)水平，中國在跨國公司全球生產(chǎn)體系中的地位正在從低技術(shù)含量、低附加值的加工組裝基地。 ****年 **全省宏觀經(jīng)濟(jì)主要數(shù)據(jù) GDP 35696億元，增長 % 財(cái)政總收入 8470億元，增長 % 人均 GDP 37588元（ 5369美元），增長 % 人口總 20xx年常住人口 9449萬人 外貿(mào)進(jìn)出口總額 6862億元，增長 % 出口總額 突破 4000億美元，增長 ％ 機(jī)電產(chǎn)品出口 增長 12％ 高新技術(shù)產(chǎn)品出口 增長 ％ 5 全社會固定資產(chǎn) 11180億元，增長 % 規(guī)模以上工業(yè)單位增加值能耗 同比下降 % 城鎮(zhèn) 居民收入 增長 12% 農(nóng)民收入 增長 14% 四 ． **市 概況 **市 是 **省轄地域最大的地級市。目前 **市 正在努力建設(shè)成為綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、嶺南宜居名城、華南休閑之都。 1949年建國后沿襲縣制，隸屬韶關(guān)市； 1988 年劃歸 **市 管轄， 1994 年撤縣建市，現(xiàn)轄 24個鎮(zhèn)（街道辦事處）。目前，城區(qū)防護(hù)體系工程、 **第 **大橋、 **湖、 **路、 **路、 **路、 **大道等正在建設(shè)中或基本完成，計(jì)劃用十年時間，將市區(qū)發(fā)展成為有 30 平方公里， 50 萬人口的中等城市。 在 發(fā)展定位 方面，《發(fā)展指導(dǎo)》提出了將 **建成 **區(qū)域中心城市、 **制造業(yè)基地及全國生態(tài)文明建設(shè)示范市； **要建成現(xiàn)代生態(tài)園林城市、環(huán)珠三角新興產(chǎn)業(yè)集聚地、 ****區(qū)域 物流園 ； **要建成 **綠色崛起先行市、生態(tài)文化平安名城、世界客都； **要建成全省農(nóng)村改革發(fā)展試驗(yàn) 區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)和人居環(huán)境建設(shè)示范市、 **富庶文明大西關(guān)； **市 則 要建成大 **衛(wèi)星城市、環(huán)珠三角高端產(chǎn)業(yè)成長新區(qū)、華南休閑宜居名城 。 11 四．項(xiàng)目 總 體 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一） 土地總面積： ***萬 ㎡， 水域及其他用地： ***萬㎡ 建設(shè)用地 總面積 ： ***萬 ㎡。 總價(jià)值約為： (****畝 ******元 )= ****億元 。 一類居住用地 (R1)： 203萬㎡ =3045畝 ***萬元（均價(jià)） /畝 =***億元） **類居住用地 (R2)： ㎡ =2050畝 ***萬元（均價(jià)） /畝 =***億元） 2) 公共設(shè)施用地： ㎡ 仍按第（ 1）種運(yùn)營方式。 **類工業(yè)用地（ M2） ：
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