【正文】 合服務(wù)區(qū) 1) 綜合服務(wù)及商鋪樓 新建綜合服務(wù)及商鋪樓 2 棟，總建筑面積 10000m2，采用二層框架結(jié)構(gòu)，單座外形尺寸 200m 25m，層 高 3m，室內(nèi)外高差 。池壁為 300mm 厚 C25鋼筋混凝土澆筑。外形尺寸為 3m 2m 3m。 ，便于清除雜物和清洗。 屋面結(jié)構(gòu)采用輕型鋼屋架，鋼檁條上鋪保溫彩鋼板。大棚內(nèi)設(shè)肉品交易攤位，主干道及次干道。 2)皮毛交易停車場 新建皮毛交易停車場總占地面積 18000m178。 600 污泥池 鋼筋砼結(jié)構(gòu) 10m 8m m179。 交易區(qū)位于Ⅱ區(qū)中部，主要建設(shè)有皮毛交易大棚； 管 理及服務(wù)區(qū)位于Ⅱ區(qū)西北部，主要建設(shè)業(yè)務(wù)用房、綜合服務(wù)及商鋪樓、門衛(wèi)及地磅房、大門、皮毛交易停車場等； 輔助工程區(qū)位于Ⅱ區(qū)東南角，主要建設(shè)有配電室、檢疫及防疫室、泵房、蓄水池、鍋爐房、垃圾收集點及廁所等，總建筑面積為1132m2； 3)屠宰冷凍區(qū) 屠宰冷凍區(qū)位于項目區(qū)中心道路南部，交易Ⅱ區(qū)西面， 總占地面積約 30 畝（ 20200 平方米），呈長方形，南北寬 120m，東西長 166m，主要建設(shè)有屠宰廠、肉品交易中心、冷庫、垃圾收集點、大門等 ； 4)綜合服務(wù)區(qū) 綜合服務(wù)區(qū)位于項目區(qū)中心道路東部， 總占地面積約 30 畝 23 （ 20200 平方米），呈正方形，南北寬 140m，東西長 1143m， 主要建設(shè)有綜合服務(wù)及商業(yè)樓、業(yè)務(wù)用房等 ； 5)商鋪區(qū) 商鋪區(qū)位于項目區(qū)中心道路北部，交易Ⅰ區(qū)南面， 總占地面積約 80 畝（ 53360 平方米），呈長方形，地勢平坦，南北寬 200m，東西長 267m， 根據(jù)皮毛交易要求及功能，將商鋪區(qū)分為各經(jīng)營戶區(qū)、管理區(qū)等兩個部分。 布置依據(jù) (1) 項目區(qū)地形、地貌、水文、地質(zhì)資料； (2) 當?shù)卣F(xiàn)有的區(qū)域規(guī)劃、場區(qū)供水、排水、供電的現(xiàn)有情況； (3) 有關(guān)總圖設(shè)計的規(guī)定、規(guī)范； (4) 現(xiàn)場踏勘。市場規(guī)劃須兼顧城市建設(shè)的近期和遠期規(guī)劃，做到市場建設(shè)和城市改造相結(jié)合，市場規(guī)劃與市政規(guī)劃相結(jié)合。 2) 供電條件、供熱條件、通訊條件 項目區(qū) 電力資源豐富，電力網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全。 (4) 在市場經(jīng)營方面積極探索創(chuàng)新經(jīng)營新模式，以現(xiàn)代電子商務(wù)、物流配送、網(wǎng)上交易等物流模式推動畜產(chǎn)品交易市場的經(jīng)營發(fā)展，發(fā)揮市場的輻射帶動功能，通過加強市場與市場、市場與基地、市場與消費者的密切聯(lián)系，促進本地畜產(chǎn)品擴大市場銷售范圍、創(chuàng) 17 出自己的品牌。 經(jīng)營方式 經(jīng)營思想 堅持以人為本的發(fā)展思想，遵循市場導(dǎo)向和可持續(xù)發(fā)展原則，立足高科技含量、綠色環(huán)保、高起點、高標準、前瞻性，以完善功能、提高效益、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和誠信為宗旨，以建成區(qū)域性的中心市場為目標，以快捷靈活的運營機制，積極發(fā)展產(chǎn)品物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)模式，加快流通速度，促進跨地區(qū)貿(mào)易，提高流通組織化程度。 畜產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀 xxxxx 是西北重要的畜牧業(yè)和畜產(chǎn)品集散地，畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營基本框架初步形成。 項目建議書編制依據(jù) 1) 2020 年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于 2020 年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》 ； 2)《 中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定 》 ； 3)《國務(wù)院關(guān)于促進畜牧業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》 (國發(fā) [2020]4號 )； 4) 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于加快西部地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》； 5) 新疆維吾爾自治區(qū)人民政府《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見》； 6) 農(nóng)業(yè)部 農(nóng)市發(fā) [2020]10 號《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》； 7) 項目區(qū)社會經(jīng)濟、自然環(huán)境及農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)資料； 8) 國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》； 9)《農(nóng)業(yè)建設(shè)項目投資估算內(nèi)容與方法》 (NY/T 17162020)； 13 10) 有關(guān) 建筑、水、電、暖、環(huán)保、生產(chǎn)、節(jié)能等 專業(yè)技術(shù)規(guī)程、規(guī)范 ； 第二章 市場需求分析及經(jīng)營方式 市場需求分析 畜禽產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國畜牧業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高。項目建設(shè)有利于擴大 xxxxx畜產(chǎn)品市場交易規(guī)模，形成交易技術(shù)手段先進、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、商品供求信息暢通、服務(wù)功能齊全的區(qū)域性的現(xiàn)代化畜產(chǎn)品交易市場，更大范圍發(fā)揮其商品集散和產(chǎn)地規(guī)范交易的作用，轉(zhuǎn)變交易方式，搞活商品流通，促進畜牧業(yè)的專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展；有利于擴大農(nóng)戶生產(chǎn)與市場的有效聯(lián)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，促進畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及畜產(chǎn)品的順暢流 通、便捷交易，減少市場波動，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入，不斷提高畜牧業(yè)的競爭力、整體效益及抗 10 御市場風險的能力。東接阜康市、南連烏魯木齊市、 西與烏魯木齊縣、昌吉市接壤市區(qū)距烏魯木齊市 17 公里，距昌吉市區(qū) 50 公里 ，緊鄰?fù)聻醮蟾咚俾泛蜑蹩吖泛?、烏魯木齊國際機場，連接西部、全疆乃至及中亞國家的重要交通樞紐 ， 交通便利，商貿(mào)流通活躍，歷來是西北地區(qū)馳名的畜產(chǎn)品交易、販運、初加工集散地，也是全疆畜產(chǎn)品交易集散地之一；不但平 xxxxx 地產(chǎn)的畜產(chǎn)品在本地交易，而且西北、南北疆等區(qū)域的牛羊等畜禽產(chǎn)品，大部分也在 xxxxx 交易。 按照規(guī)劃，預(yù)計二 0 一五年末，新疆主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量將再翻一番，其中肉類總產(chǎn)量達到三百二十萬噸、奶類達到四百五十萬噸，禽蛋總產(chǎn)量達到五十一萬噸，農(nóng)牧民來自畜牧業(yè)的年人均增收保持在兩百元以上。 主要技術(shù)指標 主要經(jīng)濟指標表 序號 項目 單位 技術(shù)指標 備注 1 建設(shè)期 年 2 2 總投資 萬元 12200 建設(shè)投資 萬元 11505 3 銷售收入 萬元 3165 正常年 4 銷售稅金 萬元 290 正常年 5 利潤總額 萬元 2482 平均值 6 稅后利潤 萬元 2192 平均值 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 (全部投資 ) % 8 投資回收期 (靜態(tài) ) 年 9 經(jīng)營成本 萬元 正常年 10 總成本 萬元 683 平均值 項目由來及建設(shè)的必要性 項目提出的理由與過程 隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國家加大了對畜牧產(chǎn)業(yè)體系的建設(shè)力度，特別是把畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)和配套服務(wù)體系的完善提上重要 5 議事日程。 (6) 對市場交易活動實行全面電子監(jiān)控，提高交易糾紛的防范和應(yīng)急處理能力。 以上各項建筑物總建筑面積 78060 平方米。； 屠宰冷凍區(qū) ：主要建設(shè)肉品交易中心 、屠宰間、冷庫等，總建筑面積 8376m178。 2) 建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)規(guī)劃占地 300 畝，由皮毛絨交易區(qū)、 屠宰冷凍區(qū) 、綜合服務(wù)區(qū)、商鋪區(qū)及輔助工程等部分組成。其中商 鋪區(qū)建筑面積30000m178。 (4) 加強 皮毛 交易市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。 同時，通過建立和完善產(chǎn)品交易平臺、物流配送、信息交流等市場 交易環(huán)節(jié)，形成畜產(chǎn)品收購、屠宰、運輸、銷售等為一體的產(chǎn) 4 業(yè)鏈。從現(xiàn)在起，自治區(qū)決定用五年時間，將棉花種植面積由目 6 前的兩千七百萬畝降到兩千萬畝以內(nèi)，將轉(zhuǎn)移出來的土地，用來種植飼草和秸稈型農(nóng)作物。大牲畜存欄達 萬頭 ， 出欄 萬頭。 項目建設(shè)的必要性 1) 是發(fā)揮資源優(yōu)勢，落實產(chǎn)業(yè)政策，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的需要 xxxxx 是烏魯木齊及周邊畜牧業(yè)發(fā)展較快的地區(qū)之一，畜產(chǎn)品資源豐富， xxxxx 委政府審時度勢，提出了畜牧業(yè)作為 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)先發(fā)展的重點，尤其是把完善畜產(chǎn)品交易市場建 9 設(shè)作為健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系、促進農(nóng)民增收的重要措施來抓，并且制定優(yōu)惠政策和措施加以扶持；根據(jù)《全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃綱要》、《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》中提出的畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)要擴大規(guī)模、完善功能，規(guī)范運作、提高層次和交易技術(shù)水平的總體要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局，加強畜產(chǎn)品交易市場的建設(shè)完善。 承辦單位概況 本項目由 xxxxxxxxxx 皮毛交易公司 為項目建設(shè)單位 。 由于人們生活水平的不斷提高和膳食結(jié)構(gòu)的改變，國內(nèi) 牛 羊 肉市場一直 處于 供不應(yīng)求 狀態(tài)； 隨著國內(nèi)外市場的逐步融合和牛羊產(chǎn)業(yè)增長方式的進一步轉(zhuǎn)變，全球市場對牛 羊 肉的需求也 將 不斷增強，據(jù)測算，到 2020 年，世界牛 羊 肉消費量將比現(xiàn)在 增加 一倍。 15 交易市場發(fā)展預(yù)測 按照建 “大基地 ”、育 “大龍頭 ”、活 “大市場 ”、增 “大效益 ”的要求。緊緊依托項目單位已有的營銷網(wǎng)絡(luò)，增強畜產(chǎn)品交易市場的輻射帶動和集散功能，促進產(chǎn)品的國內(nèi)流通和國際貿(mào)易。 18 交通條件 xxxxx距烏魯木齊國際機場和烏魯木齊火車站均不足 20公里 ， 國道 216線 、 吐 — 烏 — 大高速公路和烏奎高速公路以及兩條 專用鐵路線在境內(nèi)縱橫交織 ， 形成了發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò) 。 19 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)劃 項目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 市場建設(shè)指導(dǎo)思想 本項目市場建設(shè)的指導(dǎo)思想是 根據(jù) 項目區(qū) 和 周邊 地區(qū) 畜禽產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際， 配套 完善 通匯皮毛交易專業(yè) 市場 的 功能 ，并 結(jié)合 項目區(qū)當?shù)?實際， 搭建一個平臺 進行功能創(chuàng)新： (一 )培育農(nóng)民專業(yè)合作組織； (二 )普及農(nóng)業(yè)科技知識； (三 )引導(dǎo)農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局，專業(yè)化、標準化生產(chǎn)，品牌化經(jīng)營； (四 )延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；(五 )擴大農(nóng)村勞動就業(yè)，推動小城 鎮(zhèn)建設(shè)。 項目總體平面布置 總平面布置原則 (1) 總平面 布置 符合《建筑設(shè)計通則》和 相關(guān) 專業(yè)規(guī)范的規(guī)定及要求 ，滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求。 交易區(qū)位于Ⅰ區(qū)中西部，功能是皮毛進入市場前的過磅和皮毛 22 交易。 3 沉砂池 鋼筋砼結(jié)構(gòu) 2m 5m m179。 屋面為鋼管桁架屋面體系，鋼檁條上鋪陽光板，拱形 屋頂 ，脊高 ，檐口高 5m；地面采用 C10 水泥砂漿地面。 細石混凝土面層的分格縫，與墊層的 伸 縮縫對齊 。 屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，聚苯板保溫層，內(nèi)墻面水泥石灰砂漿抹灰，刷白色內(nèi)墻涂料，外墻面清水磚墻，水泥石灰漿勾縫；門窗采用鋼門窗；地面為水泥砂漿地面，排水坡度 %；設(shè)混凝土坡道，散水為水泥砂漿面層； 基礎(chǔ)為磚條形基礎(chǔ)。采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，井壁為 250mm 厚 C20鋼筋混凝土澆筑，防水砂漿粉刷。池底采用 200mm 厚 C20 鋼筋混凝土澆筑，池底下設(shè) C15 混凝土墊層。外形尺寸為 10m 8m 。 屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，墻體為燒結(jié)磚砌筑，內(nèi)墻面水泥石灰砂漿抹灰，刷白色內(nèi)墻涂料，外墻面清水磚墻，水泥漿勾縫；門窗采用鋼門窗；地面為水泥砂漿地面；臺階為混凝土臺階，散水 為水泥砂漿面層； 基礎(chǔ)為磚條形基礎(chǔ)。地面、樓面、樓梯及臺階鋪貼地板磚。 屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板；水泥石灰砂漿抹面，每開間與進深軸線交叉處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，墻頂及基礎(chǔ)頂部澆筑圈梁，以便達到建筑物整體穩(wěn)定的要求；水泥砂漿地面，混凝土防滑坡道，散水為水泥砂漿面層，門窗采用塑鋼門窗。池底采用 200mm厚鋼筋混凝土澆筑，池底下設(shè) 100mmC15 混凝 土墊層。采用 磚混結(jié)構(gòu)， 屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板 。 9) 其他 項目配套建設(shè)垃圾收集點 5 處；大門共計 5 個；場地綠化面積51000m178。 成套電子結(jié)算系統(tǒng)設(shè)備包括服務(wù)器、電腦、交換機、光電轉(zhuǎn)換器、網(wǎng)卡、專業(yè)掃描儀、票據(jù)打印機、 UPS及系統(tǒng)軟件等。 (2) 生活及沖洗污水：污水 排放 采用合流制排水系統(tǒng)。低壓線路為架空線路，電壓為380/220V。同時在綜合服務(wù)及商鋪樓、業(yè)務(wù)用房等外墻上配備消防用具。 市場內(nèi) 全部采用節(jié)能型設(shè)施設(shè)備；電器設(shè)備的選擇充分考慮節(jié)能和環(huán)保要求，采用節(jié)能型電器和燈具。 (3) 與供水管網(wǎng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布置排水管網(wǎng)，市場排放的污水集中匯集，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，用于灌溉等，提高水的重復(fù)利用率。 廢氣 ： 運輸車輛排放的尾氣、鍋爐排放的煙 塵等。通過。 環(huán)境保護 措施 加強市場建設(shè)期間的環(huán)境保護 1) 對產(chǎn)生噪聲較大的施工機械設(shè)備加設(shè)隔聲裝置，施工場界噪聲在 35M 范圍內(nèi)基本可滿足《建筑施工場界噪聲限值》 晝間 75dB(A)限值。 耗能指標 項目主要能耗指標如下： 水： /年； 41 電： 15萬千瓦時 /年； 燃料 (折合成煤 )： 240 噸 /年。 (3) 供熱管網(wǎng)采用先進施工工藝和設(shè)施 40 供熱管道敷設(shè)采用新型高效保溫材料及施工方式，盡量縮短熱網(wǎng)管線，室外管道全部為地溝敷設(shè)，管道選用巖棉管殼、油氈和玻璃絲布等保溫材料進行保溫處理；鍋爐、采暖、通風等設(shè)備選用效率高、能耗低的高效節(jié)能型設(shè)備，做到既符合環(huán)保要求，又達到節(jié)能目的。 (2) 用能設(shè) 計應(yīng)符合有關(guān)的合理利用能源設(shè)計導(dǎo)則規(guī)定。 6) 過電壓及接地保護 380／ 220V 線路按規(guī)定設(shè)重復(fù)接地，各子項進戶處零線重復(fù)接地， R≤10Ω ，凡用電設(shè)備在正常情況下不帶電的金屬外殼及所有與電氣設(shè)備相連的金屬構(gòu)件均保護接零，各單體進戶支架瓷瓶角鐵均接地 R≤10Ω 。 (3) 屠宰 廢水： 利用新建屠宰廢水處理系統(tǒng)處理