【正文】 1WI/SB013供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB014給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程1A/12005/9/1WI/SB015給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1WI/SB017游泳池設(shè)備操作規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB018游泳池設(shè)備運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB019游泳池設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1WI/SB020空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB021消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB022消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB023弱電系統(tǒng)維修規(guī)程2A/O2005/3/18WI/SB024顧客家庭安裝/維修規(guī)程8A/12005/9/1WI/SB025周界報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB026道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/3/18目 錄 A/1 2/2編 號名 稱頁 碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB027公共設(shè)備大的故障維修程序1A/O2005/3/18WI/SB028設(shè)備更新、技術(shù)改造程序1A/O2005/3/18WI/SB029正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB030樓宇對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB031高空碰碰車維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/9/1WI/SB032觀光車維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB033電梯運行操作規(guī)程2A/02005/9/1WI/SB034電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/02005/9/1WI/SB035應(yīng)急燈、安全出口指示燈維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/9/1WI/SBO36污水處理系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB037防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/9/1WI/SB038管道直飲水系統(tǒng)操作規(guī)程3A/O2005/9/1WI/SB039管道直飲水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB040管道直飲水系統(tǒng)工藝流程圖1A/02005/9/1WI/SB041自動洗瓶灌裝機操作規(guī)程2A/02005/9/1 WI/SB001設(shè)備管理組織架構(gòu)圖 A/0 1/1 公司總經(jīng)理供方公司工程部管理處服務(wù)中心WI/SB002設(shè)備保修期管理辦法 A/0 1/1規(guī)范設(shè)備保修期的管理工作。保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準。 無《2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789WI/SB003水電過戶辦理規(guī)定 A/0 1/1 1．目的規(guī)范水電過戶辦理的管理工作。管理處應(yīng)向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司工程部，審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)工程部審核管理處不得自行辦理。管理處執(zhí)申請、原供電、供水合同、水電費單及空白供電、供水合同、銀行代收水電費合同書。 注意事項 復(fù)雜的倒閘操作，應(yīng)執(zhí)行《操作票》制度、監(jiān)護制度，嚴禁兩人同時倒閘以操作，免發(fā)生錯誤，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。一個工作負責人只能發(fā)一張《工作票》。 高低壓柜開關(guān)狀態(tài)應(yīng)作好警示、標識。2．適用范圍 水泵房的管理3．程序要點 值班工程技術(shù)員負責對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，并按規(guī)定填寫《水泵房巡查記錄表》。 保證水泵房的通風、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告管理處，停止施工。對電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查。對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。Ⅱ級設(shè)備：正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場控制器。 對于Ⅲ級設(shè)備，采取事后維修，每年進行一次保養(yǎng)，并記錄在《Ⅲ級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表》內(nèi)。驗收依據(jù)為設(shè)備出廠說明書及國家有關(guān)規(guī)范、標準。 當供電設(shè)備、供水設(shè)備驗收合格接管后，方可與發(fā)展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。例： D － 02 － 1 － (Ⅰ)正豐豪苑 風機 1號風機 Ⅰ級管理設(shè)備 設(shè)備的建帳 管理處給所管轄物業(yè)的全部設(shè)備進行編號，并填寫《設(shè)備統(tǒng)計表》。WI/SB009設(shè)備管理規(guī)程 A/1 5/138．設(shè)備使用管理 物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處，供方維修保養(yǎng)時，停電、停水、操作設(shè)備應(yīng)征得管理處同意。并根據(jù)年度保養(yǎng)計劃制定《二00 年 月設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》。對于供方不能解決的問題，需要向其它專業(yè)公司委托維修時，供方負責人應(yīng)先填寫《外委維修保養(yǎng)申請表》，維修費用在五百元以下的，由管理處負責人批準維修。 設(shè)備中修、大修、更新改造工程由評審小組選擇供方（招標或指定合格的供方），組織訂立有關(guān)合同，辦理合同會簽手續(xù)，并由工程部組織有關(guān)人員（相關(guān)管理處技術(shù)人員、工程部工程師或聘請的專業(yè)人員）進行工程施工監(jiān)督。10．設(shè)備安全管理 持證上崗與安全檢查從事特殊工種作業(yè)的員工（電工等），應(yīng)持有經(jīng)勞動部門頒發(fā)的有效證件上崗， WI/SB009設(shè)備管理規(guī)程 A/1 7/13熟識設(shè)備的操作規(guī)程，了解設(shè)備的運行情況。管理處應(yīng)定期檢查。Ⅱ類 提供設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造工程承包商。中修、大修更新改造等工程由工程部組織公開招標，選定2名擬中標單位報總經(jīng)理決策，確定中標單位。 供方檔案工程部應(yīng)建立并保存設(shè)備中修、大修、更新改造工程的合格供方檔案，檔案內(nèi)容包括：評審記錄、資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及合格供方名單。大中修、更新改造工程由工程部派有關(guān)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督。 WI/SB009設(shè)備管理規(guī)程 A/1 9/1313．設(shè)備技術(shù)檔案資料管理 設(shè)備技術(shù)資料，資料的借閱應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。 采購采購人員應(yīng)對所采購設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標準等掌握清楚。 入庫建帳：。 對Ⅲ級設(shè)備，采用事后維修,每年進行一次保養(yǎng)。 采購人員應(yīng)嚴格按采購資料進行采購，如有變動，應(yīng)事先征詢管理處負責人的意見。測量設(shè)備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設(shè)備精度等級確定，如表二：測量尺寸的校準周期為二年測量電參數(shù)的校準周期為二年測量重量的校準周期為二年測量壓力的校準周期為一年裝于設(shè)備上，但不能拆卸的測量設(shè)備隨設(shè)備大修時進行校準法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設(shè)備按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準周期進行校準4）按確定或規(guī)定的校準周期將測量設(shè)備委托國家授權(quán)的計量監(jiān)督檢測單位進行校準，并辦理相關(guān)委托手續(xù)。無法限定區(qū)段和范圍的，可送有關(guān)單位檢修，檢修后經(jīng)校準合格方允許使用，無檢修價值的予以報廢。 嚴禁帶電工作，緊急情況需帶電工作時，需具備如下條件：1） 有監(jiān)護人。 變配電房拉、合閘時，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護。4）斷開接地保護開關(guān)。2．適用范圍供配電設(shè)備設(shè)施運行管理。5）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡。 異常情況處置 觸電處置。7）如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應(yīng)當立即進行人工呼吸。2）堵住漏水源。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并嚴禁吸煙，嚴禁明火。3） 機房不干凈。 熔斷器維修保養(yǎng) 新熔體的規(guī)格和形狀與更換的原熔體一致。 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒傷嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊。 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊。 檢查水泵軸的潤滑情況。 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)。3）電機溫度是否正常（應(yīng)不燙手），散熱通道是否順暢。11）機房溫度是否正常。4）盡快開挖出所爆部位水管。5）排干水后，立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。 水泵房內(nèi)應(yīng)當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。5）事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助處理。4）清潔電動機外殼。5）如果水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 交流接觸器維修保養(yǎng)1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。 熱繼電器維修保養(yǎng)1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，（若有線圈則檢查線圈是否燒壞），輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。 止回閥維修保養(yǎng)1）檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換。 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng) ，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。 關(guān)水泵進、出水閥門。 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。 機房溫度是否正常，應(yīng)低于40℃。 游泳池設(shè)備房發(fā)生火災(zāi)時按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《游泳池機房巡查記錄表》，確認無誤后在相關(guān)記錄上簽名。 檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承。 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。 如果水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 清潔電動機外殼。2) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰。 游泳池設(shè)備房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。2) 堵住漏水源。 游泳池設(shè)備異常情況的處理 水管爆裂的處置1) 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閥門。 水池水位是否正常。4．相關(guān)文件與記錄無 WI/SB018游泳池設(shè)備運行管理規(guī)程 A/1 1/31．目的規(guī)范游泳池設(shè)備運行管理工作，確保游泳池設(shè)備正常運行。 啟動水泵 合上水泵控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。 突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，可以先組織解決而后再寫出《事故報告》并上報管理處。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。3）檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理重新油漆。2）檢查各指示儀表是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。3）檢查熱斷電器線圈是否燒壞，通斷正常、靈活，是否符合使用要求。3）清潔鐵心上的油污及臟物。 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。 水泵維修保養(yǎng)1） 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油。WIAQ036《應(yīng)急處理程序》QRSB003《水泵房巡查記錄表》WI/SB019《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》  WI/SB016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 A/O 1/41．目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。 交接班要求 接班人員應(yīng)準時接班。6）確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。6）確認一切正常，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。 工程技術(shù)員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決。5） 機械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求。 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。 按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。 工程技術(shù)員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《低壓配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并整理成冊存檔，保存期一年。 熱繼電器維修保養(yǎng) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換。 擰緊所有緊固件。 刀開關(guān)維修保養(yǎng) 檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊。5） 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助處理。 機房內(nèi)應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好。4）漏水源堵住后，立即排水。 配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置1）判斷跳閘原因（短路或過載）。WI/SB012供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程 A/1 2/31）拉開電源開關(guān)，撥去插頭或熔斷