婚姻法解釋三--房產(chǎn)糾紛十大焦點(diǎn)(完整版)
【正文】 婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。不想幾年之后竟鬧起離婚，小盧不同意將那套房子給小田，小田卻要求他履行合同。 三、承諾贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，贈(zèng)與方能否反悔 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第六條規(guī)定： “ 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。我國(guó)物權(quán)法對(duì)于原物與孳息之間的關(guān)系及孳息的取得原則，自然孳息采用所有權(quán)主義及用益物權(quán)主義，法定孳息采用協(xié)商及交易習(xí)慣原則。但是出現(xiàn)本條規(guī)定的 “ 重大理由 ” 時(shí)，也可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。新 《 婚姻法解釋 (三 )》 自2021年 8月 13日起施行，對(duì)婚姻房產(chǎn)糾紛問(wèn)題作出了新解釋。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。無(wú)奈之下，小陶將小嚴(yán)告上法院，要求分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)來(lái)治療但小陶念在多年的情感上，并不想和小嚴(yán)離婚，在這種情況下，法院會(huì)受理小陶的財(cái)產(chǎn)分割案件嗎？ 本案中，小陶的情況正好符合 《 解釋三 》 第四條規(guī)定的情況，只要該財(cái)產(chǎn)分割沒(méi)有損害夫妻債權(quán)人的利益，小陶的主張可以得到支持。 《 婚姻法解釋 (三 )》 第五條對(duì)此作出明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首次明確了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈(zèng)與，由于夫妻財(cái)產(chǎn)原則上為共同共有，司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，這在實(shí)踐中應(yīng)予以注意。這些年來(lái)離婚率呈上升趨勢(shì)，父母傾其所有給子女買(mǎi)的房，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，也侵害了出資購(gòu)房父母的利益，對(duì)出資一方的父母來(lái)說(shuō)很不公平。 …… 《 婚姻法解釋 (二 )》 第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后 ， 父母為雙方購(gòu)置房屋出資的 ，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與 ， 但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 。 【 案例 】 ? 2021年初，小王拿出自己全部積蓄，再加上父母支援，靠按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型房子。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。 ? 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 ” 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十一條對(duì)夫妻共同共有房屋做出了進(jìn)一步規(guī)定：對(duì)夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方就無(wú)法追回該房屋，但可以要求賠償損失。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 房改房是與一定的職工身份緊密聯(lián)系在一起的。 十、以協(xié)議離婚為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議，是否生效 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十四條規(guī)定： “ 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，
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