【正文】 求。陳堅祥知道后，認為杜偉超與肖偉誠是三穗建筑公司的員工，租賃的房屋是用于三穗建筑公司的員工居住，當時是其介紹杜偉超與五金交電公司的法定代表人麥劍強認識的，所以認為促成三穗公司、五金交電公司達成租賃合同關系提供了條件，故要求兩公司向其支付中介服務費，但雙方未能達成協(xié)議。 ? ? 被上訴人（原審被告）：佛山市順德區(qū)五金交電有限公司，住所地：佛山市順德區(qū)大良街道環(huán)市北路惠樂樓地鋪。 ? 來自 中國最大的資料庫下載 二、中介服務機構及其管理 ? （一） 房地產中介服務機構的種類 ? 房地產咨詢機構 ? 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。 ? ? 法定代表人：梁羽鈞，董事長。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 原審查明： 佛山市順德區(qū)大良祥興隆房屋中介服務部是由陳堅祥開辦的個體工商戶。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。杜偉釗代表三穗公司，有消委會出具的關于祥興隆房屋中介服務部糾紛的調解事實的證明材料可證明。在消委會調解下三穗公司的肖偉誠表示陳堅祥撤訴則可和解。肖偉誠指派代表到消委會時也表示代表三穗公司。 ? ? 被上訴人三穗公司答辯稱：三穗公司從沒有與陳堅祥發(fā)生中介服務關系，陳堅祥起訴主體錯誤，理由：一、陳堅祥無法提供雙方存在中介服務的合同依據(jù)?！边@些內容是編造的，三穗公司根本沒有與消委會有過任何聯(lián)系。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 本院認為：本案爭議的焦點是陳堅祥與三穗公司、五金交電公司之間是否存在居間合同；肖偉誠的行為是否構成表見代理。 ? ? 本判決為終審判決。普通咨詢報告，每份收費３００－１０００元；技術難度大，情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準一般不超過咨詢標的額的０．５％。房地產經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。 來自 中國最大的資料庫下載 ? （三）專業(yè)勝任能力要求 ? 《 廣州市房地產中介服務管理辦法 》 第七條： ? 第七條 房地產中介服務機構按其自有流動資金、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)、經(jīng)營業(yè)績等條件分為三級： ? （一）一級機構的自有流動資金不得少于１００萬元；持有 《 房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證 》 的人員不得少于１０人；從事房地產中介業(yè)務不得少于２年；有從事中介活動的相應業(yè)績。 ? 第七條 符合 《 中華人民共和國個人獨資企業(yè)法 》 規(guī)定條件的人員，應當向工商行政管理機關申請，設立個人獨資經(jīng)紀企業(yè)。 ? 來自 中國最大的資料庫下載 ? ２、公開原則 ? 《 經(jīng)紀人管理辦法 》 ? 第十一條 經(jīng)紀人名稱中的行業(yè)應當表述為“經(jīng)紀”字樣；經(jīng)紀人的經(jīng)營范圍應當明確經(jīng)紀方式和經(jīng)紀項目。 來自 中國最大的資料庫下載 ? （三） 《 經(jīng)紀人管理辦法 》 ? 第二十一條 經(jīng)紀人有下列行為，由工商行政管理機關視情節(jié)輕重，分別給予警告、處 1萬元以下罰款： ? （一）在經(jīng)紀合同中未附有執(zhí)行該項經(jīng)紀合同業(yè)務的經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的簽名； ? （二）未按本辦法第十三條規(guī)定將聘用的經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的情況在經(jīng)營場所明示； ? （三）向工商行政管理機關提交或在經(jīng)營場所明示虛假經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員材料。 ? —— 案例分析：相鄰權與地役權的區(qū)別 來自 中國最大的資料庫下載 ? （三）房地產權屬登記管理（結合 《 物權法 》 的規(guī)定） ? 《 物權法 》 第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： ? （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； ? （二）以合理的價格轉讓； ? （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 來自 中國最大的資料庫下載 ? ２、劃撥 ? 第二十二條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 ? 房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 ? 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 ? 第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國 ? 有土地使用權同時抵押。 ? 第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行 ? 期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。 來自 中國最大的資料庫下載 （２） 《 物權法 》 規(guī)定 第一百七十九條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。 ? 第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 請問： A公司與乙公司誰享有優(yōu)先受償權？ 來自 中國最大的資料庫下載 ? 房屋贈與 ? 《 中華人民共和國城市房地產管理法 》 ? 第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 ? 第一百八十四條 下列財產不得抵押： ? （一）土地所有權； ? （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； ? （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； ? （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； ? （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； ? （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： ? （一）建筑物和其他土地附著物； ? （二）建設用地使用權； ? （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權； ? （四）生產設備、原材料、半成品、產品； ? （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； ? （六）交通運輸工具； ? （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。 來自 中國最大的資料庫下載 ? 第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下： ? （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管 ? 理部門； ? （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以 ? 上地方人民政府規(guī)定的部門； ? （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； ? （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； ? （五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。 ? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依 ? 照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 ? 第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 ? 房地產開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。 ? 第二十三條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： ? （一）國家機關用地和軍事用地； ? （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； ? （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； ? （