【正文】 上述附加工作的報(bào)酬。如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償全部損失。 委托人權(quán)利 第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人有權(quán)不支付工程款。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第十五條 委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、監(jiān)理人員工地住房及合同專(zhuān)用條件約定的設(shè)施，具體以委托人實(shí)際提供的為準(zhǔn)。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專(zhuān)用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。 監(jiān)理人義務(wù) 第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 （ 7） “工程監(jiān)理的正常工作 ”是指雙方在專(zhuān)用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。 本合同自 年 月 日開(kāi)始實(shí)施，至 年 月 日完成（含兩年保修期的服務(wù)時(shí)間）。 一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “本工程 ”）概況如下： 工程名稱(chēng)： 里項(xiàng)目工程 工程地點(diǎn)：上海市黃浦區(qū) 路以北、 路以南、 路以西的三角地塊 工程規(guī)模：該擬建項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約 67898 平方米，規(guī)劃總建筑面積157000 平方米，其中新建地上建筑面積約 140700 平方米，地下面積約 16300 平方米，場(chǎng)地內(nèi)擬建 6 層至 30 層的住宅、帶一層或二層的底商；擬建項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下室為地下一層車(chē)庫(kù)（或二層）、設(shè)備用房等。 本合同簽訂后，雙方有關(guān)監(jiān)理事宜的洽商、變更 等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同組成部分，并最優(yōu)先解釋適用。 （ 4） “監(jiān)理機(jī)構(gòu) ”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專(zhuān)用條件中議定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 （ 4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。承包人得 到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。 監(jiān)理人責(zé)任 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委 托監(jiān)理合同有效期。 委托人責(zé)任 第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人完成本合同項(xiàng)下的全部工作內(nèi)容，本合同即終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到 了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專(zhuān)用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。甲方的審查、確認(rèn)并不視為該等人員的能力或配備由甲方負(fù)責(zé)，仍由乙方負(fù)責(zé)。 委托人對(duì)監(jiān)理人資質(zhì)及派駐現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理人員的要求： 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員為： 職 務(wù) 姓 名 進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間 備 注 項(xiàng)目總監(jiān) 注冊(cè)監(jiān)理工程師 項(xiàng)目總監(jiān)代表 注冊(cè)監(jiān)理工程師 土建工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 監(jiān)理員 監(jiān)理員 監(jiān)理員 電氣工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 監(jiān)理員 水暖工程師 注冊(cè)監(jiān)理工程師 造價(jià) /資料員 工程師 委托人要求監(jiān)理人擬派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān) 理工程師為：年齡 35～ 45 歲，且取得國(guó)家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格證書(shū)，工民建專(zhuān)業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于 5 年 ,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng) ,具有與本工程性質(zhì)、規(guī)模相當(dāng)?shù)墓こ?10 年以上工程管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)委托人面試合格； 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須提前 10 日書(shū)面通知委托人，經(jīng)委托人同意后方可更換，否則，委托人有權(quán)解除合同或扣減監(jiān)理費(fèi)的 10％。 經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)作好隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備，按委托人要求期限進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)。監(jiān)理月報(bào)經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字審批后報(bào)委托人； 根據(jù)委托人與承包人簽訂的合同工期，組織分解總體工程進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督承包人按計(jì)劃實(shí)施 .審批承包人的修正計(jì)劃，按時(shí)填報(bào)周、月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表，當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃時(shí)，要及時(shí)反饋或處理 。若情況特殊，監(jiān)理人應(yīng)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題，同時(shí)報(bào)委托人簽字認(rèn)可，并按時(shí)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要； 建立工程監(jiān)理日記制度，詳 細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、工地洽商等問(wèn)題和其它有關(guān)施工過(guò)程中必須記錄的問(wèn)題； 監(jiān)理日記至少應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (1)當(dāng)日日期、氣象情況記錄； (2)現(xiàn)場(chǎng)施工的環(huán)境情況記錄，至少包括場(chǎng)地、空間、交通運(yùn)輸、照明、水、電等情況，停水、停電等事件的原因、責(zé)任方以及造成當(dāng)日損失工作時(shí)間、費(fèi)用等內(nèi)容。 控制工程質(zhì)量 根據(jù)施 工圖紙、國(guó)家及相關(guān)施工規(guī)范和本工程施工承包合同中的要求嚴(yán)格監(jiān)理施工質(zhì)量，督促施工單位達(dá)到工程合格率為 100％。 投資控制（根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整確定） 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì) 量 ,按施工合同的約定審核施工單位工程量及工程款支付申請(qǐng)，形成書(shū)面意見(jiàn)報(bào)委托人審定批準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定及工程簽證，現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更須征得委托人簽證認(rèn)可方為有效； 監(jiān)理人會(huì)簽有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程造價(jià)是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見(jiàn)，及時(shí)向委托人反映 。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 2）保修期的質(zhì)量缺陷與解決 保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人應(yīng)組織委托人、設(shè)計(jì)人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責(zé)任，必要時(shí)，可建議業(yè)主邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)部門(mén)參與； 在質(zhì)量缺陷責(zé)任確認(rèn)后，監(jiān)理人應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案，審批并督促該方案盡快落實(shí)，處理方案須報(bào)委托人備案； 若缺陷處理方案不能得到及時(shí)實(shí)施，監(jiān)理人應(yīng)書(shū)面通知委 托人，并建議由其他承包商完成上述工作，其處理的費(fèi)用應(yīng)依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定處理。 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要在現(xiàn)場(chǎng)配備辦公用品，其費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)，委托人不作任何補(bǔ)償。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 委托人指定代表：崔曉東同志，更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，必須提前 7天通知監(jiān)理人。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 如監(jiān)理合同和施工合同對(duì)某些權(quán)利和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定未加以說(shuō)明，則有關(guān)詳細(xì)規(guī)定由監(jiān)理人和委托人共同商定。 第二十四條 監(jiān)理人員調(diào)換及工作質(zhì)量保證金 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員，直到終止合同。委托人辭退監(jiān)理人員時(shí)，有權(quán)根據(jù)該人員對(duì)工程造成 的不良影響全部或部分沒(méi)收監(jiān)理人監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。同時(shí)，監(jiān)理人須書(shū)面申報(bào)整改措施和整改結(jié)果。 第二十六條 監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 賠償責(zé)任的期限：委托人或監(jiān)理人任何一方向另一方要求的賠償，都應(yīng)在賠償事件發(fā)生后的 28 天之內(nèi)以書(shū)面形式提出索賠。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 10 天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。 第三十五條 （略） 第三十六條 （略） 第三十七條 （略） 第三十八條 （略） 第三十九條 合同價(jià)格與支付 本合同價(jià)格己涵蓋整個(gè)工程實(shí)施中所需的全部監(jiān)理服務(wù)。 工程監(jiān)理費(fèi)支付時(shí)間及付款比例：委托人將按實(shí)際工程開(kāi)工面積和進(jìn)度情況，分階段支付監(jiān)理費(fèi)用。但委托人的任何未扣除，并不視為委托人放棄以后要求監(jiān)理人支付的權(quán)利。 第五十一條 （略） 第五十二條 保險(xiǎn) 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。 （ 7）標(biāo)段劃分： 第一標(biāo)段： A A A8 三個(gè)區(qū)域，建筑面積約為 78355 平方米。 （ 3）進(jìn)度控制工作目標(biāo)：按工程各方及委托人確認(rèn)的計(jì)劃工期為完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制的工作目標(biāo)。 委托人： 監(jiān)理人： 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日 。 合同金額的說(shuō)明 （ 1）合同金額應(yīng)包括完成所投標(biāo)段的前期準(zhǔn)備、施工期工程監(jiān)理、工程延期及質(zhì)量保修期連帶工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于：工程進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理、交叉作業(yè)及配合施工的協(xié)調(diào)及管理等，完成本合同項(xiàng)下所有監(jiān)理工作所須的所有費(fèi)用，且應(yīng)視為提供優(yōu)質(zhì)監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用。 對(duì)總監(jiān)及監(jiān)理人員的要求 （ 1）對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師要求：監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師和總監(jiān)理代表須為投標(biāo)單位的注冊(cè)監(jiān)理工程師，即持有建設(shè)部頒發(fā)的 “監(jiān)理工程師崗位證書(shū) ”，年齡35～ 45 歲，工民建專(zhuān)業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于 5 年 ,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，具有與本工程性質(zhì)、規(guī)模相當(dāng)?shù)墓こ?10 年以上工程管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)委托人面試合格；在承擔(dān)本項(xiàng)目時(shí)間內(nèi)不得兼任其他工程的工作，并常駐現(xiàn)場(chǎng)（每周最低工作時(shí)限數(shù)不得低于 6 天，每天工作時(shí)間不得少于 8 小時(shí)） 。 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)開(kāi)展監(jiān)理服務(wù)工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務(wù)工作的范圍與期間，統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)，所需的保險(xiǎn)費(fèi)用由監(jiān)理人自行承但。 第四十條 （略） 第四十一條 貨幣 委托人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的貨幣為人民幣。 履約保證金：合同簽訂后 14 個(gè)日歷天內(nèi)，監(jiān)理人提交的履約保證金為中標(biāo)金額的 10％（即人民幣 萬(wàn)元），否則委托人無(wú)任何支付款項(xiàng)的義務(wù)。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 本合同價(jià)款為固定價(jià)款，不因匯率、稅金、物價(jià)、國(guó)家或地方政府的法律、法 規(guī)及規(guī)章的變動(dòng)而變化。該服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理人的實(shí)際完成工作量結(jié)算，其他一切費(fèi)用或損失，一概不予考慮。否則，無(wú)論是委托人還是監(jiān)理人均有權(quán)對(duì)上述索賠不予受理。 監(jiān)理人違反監(jiān)理合同的規(guī)定并造成委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人賠償。 監(jiān)理工作質(zhì)量保證金 :委托 人根據(jù)監(jiān)理合同專(zhuān)用條款第四條、責(zé)任與保障的相關(guān)規(guī)定，每次付款時(shí)預(yù)留當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的 5％作為監(jiān)理人的工作質(zhì)量保證金，當(dāng)監(jiān)理人因違約或未及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)、責(zé)任而造成委托人損失，委托人將視情況沒(méi)收監(jiān)理人的全部或部分監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。 監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滿(mǎn)足本合同項(xiàng)下工作的設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員按照投