知名地產(chǎn)咨詢公司深圳豪宅及精品樓盤(pán)爛尾項(xiàng)目操盤(pán)實(shí)戰(zhàn)(完整版)
【正文】 ） ? 德思勤 —— 爛尾樓操盤(pán)實(shí)戰(zhàn) ?麗灣酒店 ? 深惠路與新生路交匯處 ? 占地： ㎡ 、建面 :25080㎡ 、共 19層 ? 五星標(biāo)準(zhǔn)，香港麗嘉國(guó)際酒店管理公司管理 ? 銷售方式：均價(jià) /㎡ ,首期 5成，免費(fèi)入住 24天 /年， 8％回報(bào)率 ? 2021年?duì)€尾樓， 04年 7月拿到預(yù)售，重新包裝以產(chǎn)權(quán)式酒店推出，現(xiàn)已營(yíng)業(yè)。 ? 產(chǎn)品內(nèi)在矛盾 —— 14樓裙樓配套、 525層寫(xiě)字樓、 2639層公寓 ? 改造核心原則：從市場(chǎng)需求角度進(jìn)行產(chǎn)品改造，發(fā)展商務(wù)公寓，有效利用會(huì)展，實(shí)現(xiàn)銷售 同體捆綁，合力制勝、加速創(chuàng)業(yè)，極速創(chuàng)富、投資翹動(dòng)，戰(zhàn)略制勝 ? 項(xiàng)目實(shí)施戰(zhàn)略： 第一步以輔助客戶（投資客）作為撬動(dòng)市場(chǎng)堅(jiān)冰的杠桿（低價(jià)），短期內(nèi)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)； 第二步轉(zhuǎn)移主戰(zhàn)線為主力自用企業(yè)客戶，啟動(dòng)全盤(pán)銷售 ? 利用 2021年經(jīng)濟(jì)發(fā)展焦點(diǎn)事件：會(huì)展經(jīng)濟(jì) +CBD概念 +地鐵物業(yè) ? 樹(shù)立了高大的市場(chǎng)形象，強(qiáng)力吸引眼球；創(chuàng)造了良好的“注意力”經(jīng)濟(jì)效應(yīng) ? 德思勤 —— 爛尾樓操盤(pán)實(shí)戰(zhàn) ?仙湖山莊 ? 占地面積： 29999平方米 ? 建筑面積： 15805平方米 ? 五房主力面積從 278366平方米 ? 六房主力面積 ? 接手狀況： 25棟爛尾 4年的木質(zhì)別墅 ? 在兩個(gè)月內(nèi)完成 19棟的銷售。 爛尾項(xiàng)目操盤(pán)實(shí)戰(zhàn) ? 課題組 ： 深圳豪宅組 /城市精品組 ? 撰稿人 ： 潘耀輝 /李園園 ? 從 1996年深圳房地產(chǎn)開(kāi)始復(fù)蘇至今的 10年時(shí)間里，德思勤深得眾多開(kāi)發(fā)商的信賴，成為深圳市盤(pán)活爛尾項(xiàng)目最多，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)最為豐富的代理機(jī)構(gòu)。 ? 德思勤 —— 爛尾樓操盤(pán)實(shí)戰(zhàn) ?仙湖山莊項(xiàng)目運(yùn)作關(guān)鍵 ? 沒(méi)有挖掘項(xiàng)目所在的羅湖區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 ? 德思勤 —— 爛尾樓操盤(pán)實(shí)戰(zhàn) ?麗灣酒店項(xiàng)目運(yùn)作關(guān)鍵 ? 10年的爛尾樓形象，幾度易主，區(qū)域形象極差，客戶缺乏信心； ? 發(fā)展商強(qiáng)硬要求實(shí)現(xiàn) 11000元的均價(jià)，價(jià)值與價(jià)格存在一定差距； ? 我司介入前發(fā)展商已自主銷售半年，業(yè)績(jī)慘淡，且前期宣傳無(wú)法豎立項(xiàng)目形象，浪費(fèi)了
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1