住宅開發(fā)業(yè)務(wù)流程分析(完整版)
【正文】 可研編制、審批 立項 申報 /審批 選項決策 征地、拆遷前期規(guī)劃準備 主要步驟： ? 申請規(guī)劃要點 ? 編制項目建議書 ? 編制立項報告 ? 獲取立項批復(fù) 主要步驟： ? 編制可研報告 ? 可研批復(fù) ? 開規(guī)劃任務(wù)通知 主要產(chǎn)出： 1. 可研報告 2. 規(guī)劃任務(wù)通知 主要產(chǎn)出： 1. 項目建議書 2. 立項報告 3. 立項批復(fù)文件 主要步驟： ? 取得土地使用證 ? 編制安置方案 ? 辦理拆遷許可證 ? 拆遷 ? 場地三通一平 ? 申請臨時用電、用水、排水 主要產(chǎn)出： 1. 土地使用證 2. 拆遷安置方案 3. 拆遷許可證 4. 熟地 5. 具備開工條件 ? 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 規(guī)劃方案設(shè)計 ? 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 委托施工設(shè)計 ? 辦理投資許可證 ? 招投標 ? 辦理開工許可證 2. 房地產(chǎn)開發(fā)手冊 3. 施工圖 4. 招標書及標底 5. 施工合同 6. 工程預(yù)算 7. 開工許可證 控制性規(guī)劃 1. 確定用地性質(zhì) 2. 路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 3. 市政走向 4. 簽定委托設(shè)計合同 與勘測合同 主要步驟 ： 政府批準的控制性規(guī)劃圖冊 主要產(chǎn)出： 征 地 修建性規(guī)劃 1. 市政規(guī)劃； 2. 委托設(shè)計 3. 簽定委托合同 主要步驟： 政府批準的修建性規(guī)劃圖冊
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