住房改革與政府職能(完整版)
【正文】 ? 經(jīng)歷 2021年的“一路高歌”，近期在中央和地方政府頻頻出招之下，樓市似乎進(jìn)入博弈階段。相對(duì)于零經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格而言，所有的壟斷價(jià)格都是高的。住房改革，我們的政府今天能做什么 杜曼 崔媛 王緋 劉錦江 主要內(nèi)容 ? ? ? ? ? ? 從表格上可看出：一、城鄉(xiāng)收入差距導(dǎo)致的房?jī)r(jià)收入比的巨大落差；二、從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，比值呈逐年遞增趨勢(shì)；三、社會(huì)各階層對(duì)住房都成剛性需求態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)收入比差距過(guò)大，社會(huì)不公平程度明顯顯現(xiàn)。 （二） 以保障性住宅供應(yīng)嚴(yán)重匱乏的現(xiàn)實(shí) ? 針對(duì)“住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題”這一認(rèn)識(shí)。房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？抑或是經(jīng)過(guò)短暫休整之后重拾升勢(shì)？答案眾說(shuō)紛紜，消費(fèi)者拭目以待。 ▲ 政府功能在于向公眾提供最公共的服務(wù)以及最低限度的保障。并人為將房?jī)r(jià)炒高，致使我國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)偏離其真實(shí)價(jià)值和居民收入水平，出現(xiàn)了較嚴(yán)重的泡沫。 ? ? 我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。 ? 三是，完善住房?jī)r(jià)格形成機(jī)制。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受土地、資金等資源和環(huán)境條件約束，客觀上需要政府這只“看得見(jiàn)的手”發(fā)揮作用。 ? 住房保障制度是政府應(yīng)當(dāng)履行的社會(huì)管理和公共服務(wù)職能。 ? 根據(jù)我國(guó)的人口、資源、環(huán)境條件，重點(diǎn)建立以中小套型為主的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向解決普通居民住房問(wèn)題方向發(fā)展，提高城鎮(zhèn)居民整體生活水平。 日本政府于 1950年成立了住宅金融公庫(kù)，目的是為了向國(guó)民提供建、購(gòu)房貸款?！彼惺拐》拷鹑诘穆毮?，融通長(zhǎng)期低息基金。要引導(dǎo)群眾從自身經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)需求出發(fā)，樹(shù)立擁有產(chǎn)權(quán)與租賃使用都是解決住房問(wèn)題方式的觀念，梯度改善居住條件，不追求一步到位的超前消費(fèi)。一是，對(duì)基本沒(méi)有住房支付能力的城市低收入家庭，通過(guò)增加廉租住房供應(yīng)和城市棚戶區(qū)改造，主要采用實(shí)物方式解決其住房困難。完善土地供應(yīng)、規(guī)劃、稅收、信貸等政策，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。 ? 四是，促進(jìn)科技創(chuàng)新，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。尤其是一段時(shí)期以來(lái)，個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，人為造成
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