【正文】 。 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理用房建 筑面積 平方米；保安宿舍建筑面積 平方米，由乙方按下列第 項(xiàng)約定使用： （ 1）無償使用； （ 2） 。 業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。 第十七條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)， 其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。發(fā)生車輛損壞或車輛丟失事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取 元。業(yè)主或非業(yè)主使用人變更或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)期收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)偂? 按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知乙方。 （二）部分共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造 服務(wù)內(nèi)容：【電梯】、【中央空調(diào)】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【防盜對講系統(tǒng)】、【智能化設(shè)備】、 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 10 【 】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)； 【 】無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 消防管理 8 服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理，包括：【中控室】、【自動(dòng)噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系統(tǒng)】、【消防栓】、 、 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 6 【 】有專業(yè)治安防范隊(duì)伍，實(shí)行 24小時(shí)值班及巡邏制度； 【 】制定突 發(fā)事件應(yīng)急方案； 【 】相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施； 【 】看管公共財(cái)產(chǎn)：小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管； 【 】夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位，道路進(jìn)行不少于 次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于 人，做到有計(jì)劃，有記錄； 【 】發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量： 一、基本服務(wù) （一）日常服務(wù) 公共環(huán)境衛(wèi)生 4 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)，業(yè)主戶門以外。 本合同文本中有 【 】符號(hào)的為選擇項(xiàng)，選用【 】內(nèi)容的，以劃√方式表示；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在【 】中及其它留有空格的部位打，以示刪除。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的， 以國家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地構(gòu)成細(xì)目見附件二。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】制定維修養(yǎng)護(hù)管理制度并實(shí)施； 【 】無改變使用用途； 【 】無破壞、踐踏、占用現(xiàn)象； 【 】花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀； 【 】無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿； 【 】合理控制水肥，無雜草； 【 】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達(dá) 100%，無黃土裸露現(xiàn)象； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 裝飾裝修管理 人員配備： 。 服務(wù)要求及質(zhì)量： 【 】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用； 【 】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)； 【 】保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用； 【 】道路、甬道、步道、活動(dòng)場地、邊溝涵洞基本完好通暢； 【 】確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關(guān)設(shè)施無破損； 【 】清洗外墻 一次； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 二、特約服務(wù) （一）房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造 服務(wù)內(nèi)容：共用部位的范圍，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、共用設(shè)施設(shè)備的范圍，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管理網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè) 施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、 。 14 四、其它服務(wù) 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 %】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 元】作為乙方酬金。 16 按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。 第十一條 乙方應(yīng)在本合同生效后的 年 月 日開始 17 實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。 第十三條 車位使用管理費(fèi)或停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位 18 使用人收?。? 一、車位管理費(fèi)及車位使用管理費(fèi)（已購買車位的，收取車位管理費(fèi)；未購買車位的，收取車位使用管理費(fèi)）。 。 物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅? 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)總收入中支出，計(jì)入成本； 21 。 交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備 應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 。 第二十四條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。自 年 月 日起至