【正文】 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 20 附件三： 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井； 戶外墻面； 屋面； 傳 達(dá)室； ； 1 。 第 二十七 條 突發(fā)事件處理 為維護(hù) 公共 利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事 人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。 雙方同 意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對 正常秩序 的影響，并及時恢復(fù)原狀。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取 [物業(yè)服務(wù)費用 ] 、[特約服務(wù)費用 ]。 應(yīng)在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房 ， 由乙方 [無償使用 ] [有償使用 ] ， [租金標(biāo)準(zhǔn) ] 。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 10 第六章 共 用 部位、 共用 設(shè)施收益及分配 第十 三 條 共 用 部位和 共 用設(shè)施經(jīng)營 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下， 應(yīng)征得甲方書面同意 ， 并 每半年向甲方公布收益情況， 接 受甲方監(jiān)督。 第 九 條 物業(yè) 服務(wù) 費用交納 業(yè)主應(yīng)在 [每次交費的具體時間 ] 按 [季 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 9 度 ] [半年 ] 交納物業(yè)服務(wù)費。 第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照附件五 [物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ]提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。 電梯的運行和日常維護(hù)。 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。交接時間應(yīng)確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點后責(zé)任由新 的乙方 承擔(dān)。 [ ]中 選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方補(bǔ)充約定；雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實際驗收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面）、 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 4 樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 協(xié)助做好安全防范工作。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突 發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： （ 1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； （ 3）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用； 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 8 （ 6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用； （ 7）乙方辦公費用； （ 8）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 10）酬金； （ 11）其他費用： 。 第 十 一 條 業(yè)主自用部位收費 乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。 審核 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 11 情況。 1對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費 交納 人，應(yīng)督促其 交納 。 及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè) 服務(wù) 的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十 七 條 配合義務(wù) 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合 。 第九 章 違約責(zé)任 第二十 四 條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 15 方支付違約金 元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十 一 章 附 則 第三十條 其他約定 本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，