【正文】 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行； 賬 號： 賬號： 郵政編碼： 郵政編碼： 4 第二部分 通用條款 一、詞語定義及合同文件 詞語定義 下列詞語專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。 2 五、合同價款 金額（大寫）人民幣合同暫定價 ： 陸 仟 萬元整（ 6000 萬元）。 1（全稱）： 云南金薔薇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的 原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。以實際審定后的決算價款為準。 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、 補充或修改。 5 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）本合同協(xié)議書 ； （ 2）中標通知書 ； （ 3）投標書及其附件 ； （ 4） 本合同專用條款 ； （ 5）本合同通用條款 ； （ 6）標準、規(guī)范及有關技術文件 ； （ 7）施工圖紙 ； （ 8）工程量清單（不采用） ； （ 9）工程報價單或預算書 ； 合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。發(fā)包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務。雙方職權發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人。 工程師代表在工程師授權范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。 承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后 24 小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后 24 小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 發(fā)包人未能履行 款各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。工程師在接到延期開工申請后 48 小時內(nèi)不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。 1工期延誤 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延： （ 1）發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件； （ 2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行； （ 3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行； 14 （ 4）設計變更和工程量增加； （ 5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8 小時； （ 6）不可抗力； （ 7）專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。 雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。 因工程師指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。 1重新檢驗 16 無論工程師是否進行驗收 ,當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前 24 小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過 48 小時。設備由承包人采購的，由承包人承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由發(fā)包人采購的，發(fā)包人 17 承擔上述各項追加合同價款，工期相應順延。發(fā)包人不得要求承包人違反安 全管理的規(guī)定進行施工。 合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。 可調(diào)價酬金合同中合同價款的調(diào)整因素包括： 19 （ 1）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同 價款； （ 2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； （ 3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8 小時； （ 4）雙方約定的其他因素。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程 價款支付的依據(jù)。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第 15 天起計算應付款的貸款利息。 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，發(fā)包人承擔有關責任。 承包人需要使用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人承包人另行約定分擔或分享。 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權要求追加合同價款。 中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗收程序按本通用條款 款至 款辦理。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第 29 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。 十、違約、索賠和爭議 3違約 發(fā)包人違約。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行 合同。 十一、其他 3工程分包 承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件上迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施，工程師認為應當暫停施工的，承包人就暫停施工，不可抗力事件結(jié)束后 48 小時內(nèi)承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 發(fā)包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費 用由發(fā)包人承擔。 4專利技術及特殊工藝 31 發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報的續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。 4文 件和地下障礙物 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文件及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，承包人就立即保護好現(xiàn)場于 4 小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后 24 小時內(nèi)報告當?shù)匚募芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。 保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7 天向工程師報告一次受害情況。 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以發(fā)包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠： （ 1）索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知； （ 2）發(fā)出索賠意向通知后 28 天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料； （ 3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和 有關資料后