重慶市羅漢寺商務(wù)賓館項目建議書(完整版)
【正文】 現(xiàn)金流量表 年份 項目 0 1 2 3 4 現(xiàn)金流入 185 185 208 208 現(xiàn)金流出 140 140 154 154 凈現(xiàn)金流量 45 45 54 54 累計凈現(xiàn)金流量 85,1 投資回收期 =（ 41+） = 年 （二） 盈虧平衡分析 BET= 100% =(145/) 100% = % 銷售量 =設(shè)計生產(chǎn)能力 BET =185 萬元 % = 萬元 本項目在入住率 90%,定價為 168 元 /間的基礎(chǔ)上， 年銷售收入達(dá)到 萬元。 排污：每個客房房間 均有衛(wèi)生間，集中統(tǒng)一外排，至市政排污下水道。 第二步， 全面提升服務(wù)檔次，雖然賓館配套設(shè)施硬件達(dá)不到三星級，但必須在房間 的配置上達(dá)到三星級以上。建設(shè)以 羅漢寺佛教文化特色為主，依托羅漢寺的佛教文化，背靠藏經(jīng)樓，打造以禪養(yǎng)、高貴、典雅為設(shè)計理念。以解放碑商業(yè)步行街為核心的解放碑商貿(mào)中心區(qū)面積約為一平方公里，東起小什子，西至較場口，東起新華路，北至民生路，區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)機構(gòu)單位 7600 個，其中，批 發(fā)零售貿(mào) 易業(yè) 53 個，營業(yè)面積超過 5000 平方米的大型商場有 20 多家。項目建成后，年銷售收入可達(dá)到 185 萬元，投資回收期 年。 如圖： （五 ） 投資的必要性和經(jīng)濟意義 重慶盛 凌實業(yè)是以建筑為主 ，以房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)為兩翼發(fā)展 。 ④ 、 裝修標(biāo)間： 34 個 ，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)三星級。 根據(jù)重慶市賓館酒店業(yè)的相關(guān) 法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 （三 ）項目建設(shè)規(guī)模 建設(shè)性質(zhì)：租賃 建設(shè)規(guī)模： ①、裝修面積： 2020 ㎡ ②、建筑結(jié)構(gòu)：框架，一部電梯，一個上下樓步行通道。本項目位于 渝中區(qū) 解放碑核心區(qū)域，東面是民族路，南面是萬吉廣場，西面是五一 路，北面是滄白路。 （六 ）評價結(jié)果 項目經(jīng)營性質(zhì)：本項目是由重慶盛凌實業(yè)公司為業(yè)主，自籌資金承建經(jīng)營，實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負(fù)盈虧。金融證卷、保險、信息中介、餐飲賓館、 休閑娛樂等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)。 有西部第一街之稱。 重點開拓常住客戶和團體客戶。每層樓設(shè)獨立空開。防止措施： 在施工中，采用國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，并加強對噪聲和粉塵的管理。由于項目前期周邊環(huán)境的影響，在銷售價格定位上是保守測算，從財務(wù)分析和盈虧平衡分析來看，該項目短期效益不明
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