【正文】 《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》相符性 核查《深圳市基本生態(tài)控制線范圍圖》（見圖 ），該項(xiàng)目選址不在深圳市基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)，項(xiàng)目選址符合《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》。施工期間所需水、電從現(xiàn)有市政供水、供電系統(tǒng)接入。商業(yè)區(qū)中的餐飲區(qū)設(shè)置如下：臨近恩平街的騎樓商業(yè)街以咖啡廳、蛋糕店、甜品店等無油煙餐飲業(yè)為主，不設(shè)集中大型的煙氣排放口，以減少對(duì)錦繡花園的影響；中式餐飲集中設(shè)置在項(xiàng)目南邊的裙樓處，員工餐 廳也設(shè)計(jì)在此。標(biāo)志性塔樓與低層的商業(yè)裙房直接的緊密無縫連接為康佳園區(qū)，創(chuàng)造出一個(gè)動(dòng)感十足又別具特色的城市公園。 為開拓創(chuàng)新、續(xù)寫輝煌，康佳集團(tuán)在產(chǎn)業(yè)上將以 “數(shù)字視聽 ”和 “LED”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為基礎(chǔ)，整合全球優(yōu)勢資源， 擬 通過總部廠區(qū)的更新（包括：升級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈條、置換用地功能、提升規(guī)模容量、重組空間結(jié)構(gòu)），構(gòu)筑以 “娛樂技術(shù) ET”為 “關(guān)鍵核 ”，數(shù)字視聽、數(shù)字內(nèi)容、科技創(chuàng)意教育為主的產(chǎn)業(yè)跨界融合平臺(tái)，將集團(tuán)全球總部打造成為國際一流的數(shù)字科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群及家電生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化平臺(tái)。 具體到本更新 改造項(xiàng)目 周邊區(qū)域，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上均為創(chuàng)新 —?jiǎng)?chuàng)意方向。 ——在僑城北片區(qū)，利用舊廠房改造擴(kuò)大 LOFT園區(qū)規(guī)模，打造具有特色的工作室和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組合。 培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)知名品牌。展望未來，比對(duì)國際先發(fā)地區(qū)的發(fā)展路徑和發(fā)展趨勢，深圳未來產(chǎn)業(yè)將向全球化、知識(shí)化、服務(wù)化、高端化發(fā)展。 景觀影響回顧性評(píng)價(jià) 廠區(qū) 圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量與環(huán)境品質(zhì)普 遍較差，平均樓齡約為 25 年，與東、西兩側(cè)的高檔住宅、北邊的華僑城 LOFT 創(chuàng)意文化園、南邊的錦繡中華風(fēng)景旅游區(qū)格格不入，建筑空間及景觀呈現(xiàn)為一般舊工業(yè)廠區(qū)，沒有很鮮明的特色。 污水量為 360t/d。 （ 2）污水： 廠區(qū) 周邊現(xiàn)狀污水管網(wǎng)較為完善，主要有深南大道北側(cè)敷設(shè)的 d400污水管、汕頭街雙側(cè)敷設(shè)的 d1000和 d500污水管、恩平街敷設(shè)的 d300污水管。 （ 2）公交線路 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)南側(cè)沿深南大道有 2個(gè)公交站點(diǎn)，中小巴無固定站點(diǎn)，沿途停靠 。 土地利用情況 康佳集團(tuán)總部廠區(qū)用地權(quán)屬明確。 產(chǎn)業(yè)研發(fā)主要是進(jìn)行軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)開發(fā)、產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)、新產(chǎn)品前期設(shè)計(jì)開發(fā)等，不進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)。廣東省《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約、集約用地的若干意見》和《深圳市城市更新辦法》的相繼出臺(tái)，也為康佳集團(tuán)響應(yīng)城市和片區(qū)發(fā)展要求，對(duì)總部廠區(qū)進(jìn)行更 新改造，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)工業(yè)用地向研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地的跨越升級(jí)奠定了堅(jiān)實(shí)的政策支撐和發(fā)展助力。 更新改造后的康佳集團(tuán)總部將成為集辦公、研發(fā)、商業(yè)等多元功能為一體的復(fù)合社區(qū)和城市綜合體，將開創(chuàng)成為一個(gè)領(lǐng)先全球的科技產(chǎn)業(yè)樣本，榮耀深圳的科技創(chuàng)新坐標(biāo)，并為華僑城、大沙河片區(qū)注入“科技、創(chuàng)意”的元素，推動(dòng)康佳集團(tuán)自身產(chǎn)業(yè)和城市及片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的整體升級(jí)和飛躍發(fā)展，并支撐片區(qū)綜合服務(wù)職能的提升和門戶形象的改善。 項(xiàng)目選址：深圳市南山區(qū)華僑城康佳集團(tuán)總部，深南大道北側(cè)，恩平街西側(cè)，汕頭街東側(cè)（宗地號(hào) T3090056），項(xiàng)目位置見圖 。用地權(quán)屬單位為康佳集團(tuán)股份有限公司，屬行 3 政劃撥用地，用途是工業(yè)用地，宗地號(hào)為 T3090056， 面積 ?，F(xiàn)狀深南路沿線共有 14條公交線路，其中始發(fā)線 4條（發(fā)自世界之窗公交首末站），經(jīng)過性線路 10條。 （ 3）雨水： 廠 區(qū)南側(cè)深南大道上敷設(shè)有 d1000雨水管。 大氣環(huán)境影響回顧性評(píng)價(jià) 廠區(qū)沒有工藝廢氣的排放，主要受周邊汽車尾氣的影響， 根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)，NOx、 SO TSP、 CO等污染物 濃度均達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 廠區(qū)地塊和周圍區(qū)域均為城市建成區(qū)，主要植被為行道樹和草坪，行道樹種類主要有鳳凰木、榕樹、芒果樹和荔枝樹等。 深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求 （ 1） 《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃》（ ） 調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，實(shí)施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，按照 “產(chǎn)業(yè)第一 ”和 “優(yōu)勢優(yōu)先、新興培育 ”的原則，落實(shí) “南軟 北硬、南高北重東西兩翼港口旅游 ”的總體布局，以提升結(jié) 6 構(gòu)、創(chuàng)造品牌和優(yōu)化布局為任務(wù)，形成分工清晰、互補(bǔ)配套的集約發(fā)展模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、人口、布局的聯(lián)動(dòng)調(diào)整； 加快發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，適度重型化制造業(yè)為重點(diǎn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)； 大力推進(jìn)自主創(chuàng)新按照自主創(chuàng)新、重點(diǎn)跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來的科學(xué)技術(shù)發(fā)展指導(dǎo)方針，大力實(shí)施自主創(chuàng)新主導(dǎo)戰(zhàn)略，加強(qiáng)科技創(chuàng)新立法保障，提高自主創(chuàng)新能力，完善開放性的區(qū)域創(chuàng)新體系，努力建設(shè)國家創(chuàng)新型城市，使 深圳成為全國重要的高新技術(shù)研究開發(fā)基地和成果轉(zhuǎn)化基地。加強(qiáng)基礎(chǔ)創(chuàng)新的平臺(tái)建設(shè)。近期（ 20202020）推動(dòng)華僑城 LOFT創(chuàng)意文化園 （二期）建設(shè)，中遠(yuǎn)期（ 20202020）推動(dòng)僑城北工業(yè)區(qū)改造為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。僑城北為創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，僑城南為影視動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，而位于其間的康佳集團(tuán)總部廠區(qū)則可依托高新技術(shù)優(yōu)勢，通過 更新植入現(xiàn)代服務(wù)和高新科技研發(fā)功能，以創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)意文化，以數(shù)字視聽科技催生新的文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整合與優(yōu)化。 以康佳 “數(shù)字視聽 ”產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，與華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園緊密結(jié)合，康佳總部的核心功能構(gòu)成包括： “高科技企業(yè)總部 ”、 “數(shù)字科技研發(fā)、教育中心 ”、 “科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 ”、 “數(shù)字多媒體展示、體驗(yàn)和交易平臺(tái) ”四個(gè)部分。設(shè)計(jì)展現(xiàn)出一種康佳電子的創(chuàng)新精神和高科技特色，是更新改造項(xiàng)目成為華僑城中的一個(gè)集生活、工作、娛樂、休閑為一體的現(xiàn)代 花園城。油煙集中排放口設(shè)置在裙樓東西兩側(cè)，排放口朝向深南大道。 11 主要施工方式 本項(xiàng)目采用鋼筋混凝土專用直伸式模板施工方法進(jìn)行施工。 與深圳市水源保護(hù) 區(qū)的關(guān)系 根據(jù)深圳市水源保護(hù)區(qū)圖，該項(xiàng)目位于南山區(qū)，不在深圳市劃定的水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，具體位置見圖 。 項(xiàng)目平面布局合理性 項(xiàng)目內(nèi)部污染源包括備用發(fā)電機(jī)、水泵等機(jī)電設(shè)備、廚房油煙、化糞池、垃圾收集房、地下車庫等。 13 第 2章 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境功能區(qū)劃 項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境功能 屬性見表 。而其他監(jiān)測指標(biāo)均達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅴ類標(biāo)準(zhǔn)。 評(píng)價(jià)范圍：現(xiàn)狀評(píng)價(jià)范圍為 大 沙河和 深圳西部海域 ；預(yù)測評(píng)價(jià)只對(duì)本項(xiàng)目污水接入管網(wǎng)可行性進(jìn)行分析。 評(píng)價(jià)范圍：施工期及運(yùn)營期對(duì)周圍環(huán)境敏感點(diǎn)的影響，取項(xiàng)目建設(shè)紅線外 200m區(qū)域范圍。 場地清理 土石方工程 樁基工程 結(jié)構(gòu)施工 裝修工程 工程驗(yàn)收 運(yùn)行使用 W1 、 G1 、 D 1 N1 、 S1 、 S2 S3 、 E W1 、 W2 、 G1 D 1 、 N1 、 S1 S2 、 S3 、 E W1 、 W2 、 G1 D 1 、 N1 、 S1 S2 、 S3 W1 、 W2 、 G1 D 1 、 N1 、 S1 S3 W1 、 G2 、 D N1 、 S1 、 S3 W3 、 G3 、 G4 N2 、 S4 、 F W: 廢（污）水（ W1 施工期生活污水， W2 施工期生產(chǎn)廢水， W3 運(yùn)行期生活污水）； G: 廢氣（ G1 施工期機(jī)械廢氣， G2 施工期裝修廢氣， G3 停車場廢氣， G4 垃圾中轉(zhuǎn)站臭氣， G5 外界污染源） D: D1 施工期粉塵 ， D2 拆遷揚(yáng)塵 N: 噪聲（ N1 施工期噪聲， N2 運(yùn)行期噪聲， N3 運(yùn)行期外環(huán)境噪聲） S: 固體廢物（ S1 施工期生活垃圾， S2 棄土， S3 棄渣， S4 運(yùn)行期生活垃圾） E: 水土流失 F: 光污染 外 界污染源 G5 、 N3 拆遷 W1 、 D 2 N1 、 S1 S2 、 S3 圖 施工期、運(yùn)營期工程工藝流程及產(chǎn)污工序框圖 表 污染物排放情況匯總一覽表 階段 類別 污染物 產(chǎn)生量 擬采取的環(huán)保措施 施工期 廢氣 揚(yáng)塵（ TSP） 對(duì)拆遷建筑物外圍進(jìn)行持續(xù)灑水或噴淋，拆遷工地邊界設(shè)置圍擋 道路 硬化管理、邊界圍擋、易揚(yáng)塵物料覆蓋、運(yùn)輸車輛密閉、車輛簡易沖洗等 噪聲 機(jī)械噪聲 75～ 94 dB（ A） 采用低噪聲設(shè)備，設(shè)置臨時(shí)聲屏障等 廢水 CODCr、 SS、氨氮等 t /d 通過已有的配套設(shè)施進(jìn)入市政污水管網(wǎng)，然后進(jìn)入城市污水處理廠處理 固體廢物 拆遷垃圾 萬噸 收集后統(tǒng)一外運(yùn)至深圳市余泥渣土排放管理部門指定的受納場處置 棄土方 萬 m3 將建筑垃圾和余泥渣土單獨(dú)收集并統(tǒng)一運(yùn)送到指定的余泥渣土受納場處置 建筑垃圾 生活垃圾 、集中收集， 清運(yùn)到深圳市相應(yīng)的垃圾處理場 危險(xiǎn)廢物 少量 統(tǒng)一收集并加強(qiáng)管理，交付有資質(zhì)的危險(xiǎn)廢物處置單位處理 運(yùn)營 廢氣（ 地下 CO kg/d 委托專業(yè)的環(huán)保工程公司進(jìn)行治理， 加強(qiáng)地下 19 期 車庫 汽車尾氣） THC kg/d 車庫通風(fēng) NO2 kg/d 噪聲 空調(diào)系統(tǒng)、水泵系統(tǒng) 等機(jī)械 噪聲與振動(dòng)，地下車庫汽車行駛產(chǎn)生的噪聲 85~110 dB（ A） 低噪聲裝置、消聲設(shè)備、隔聲罩、 隔聲門 等 廢水 廢水量 、 污水分流制，室內(nèi)排水采用生活污水、生活廢水合流制。本項(xiàng)目通過采取各種消聲措施后實(shí)際的超標(biāo)范圍將大幅度減小，可以盡可能地減少施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。主要環(huán)保措施： 采用消聲器或隔聲罩等消聲措施 ， 在各設(shè)備機(jī)房的房間墻面采用粘貼礦棉吸聲材料 ， 進(jìn)入車庫的車輛嚴(yán)禁鳴笛 ， 加強(qiáng)項(xiàng)目物業(yè)管理和公眾參與監(jiān)督 等。排放的氣體經(jīng)過濾并且經(jīng)隔離綠化帶吸收后，對(duì)周邊環(huán)境的影響將減小，對(duì)周邊環(huán)境的影響可以接受。 （ 2）監(jiān)測頻率與持續(xù)時(shí)間 工程正式施工的同時(shí)應(yīng)實(shí)施工期水土流失監(jiān)測，對(duì)于水土流失的監(jiān)測參數(shù)（ SS）的監(jiān)測可與水質(zhì)監(jiān)測結(jié)合。 （ 3）監(jiān)測頻率與持續(xù)時(shí)間 在整個(gè)工程施工期間，每 2周應(yīng)監(jiān)測一次 24小時(shí)平均 TSP，一旦超過行動(dòng)水平，需對(duì)監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行每周 3天的 1小時(shí) TSP監(jiān)測，直至平均 TSP恢復(fù)至行動(dòng)水平以下為止。一旦超過行動(dòng)水平，需對(duì)監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行每周 3天的監(jiān)測，直至監(jiān)測值恢復(fù)至行動(dòng)水平以下為止。 建設(shè)單位應(yīng)委托專門的環(huán)境工程公司對(duì)發(fā)電機(jī)房及中央空調(diào)冷水塔等設(shè)備噪聲進(jìn)行治理，治理效果應(yīng)滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482020）中 2類標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 1）第一次公示 在確定承擔(dān)環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作后 7 日內(nèi)，建設(shè)單位與評(píng)價(jià)單位在深圳深態(tài)環(huán)境科技有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址： 址： 所在地周邊向公眾公告項(xiàng)目相關(guān)信息，見圖 ~。本項(xiàng)目網(wǎng)上公示期間，無人提出任何意見。 （ 6）被調(diào)查者認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境影響依次為施工噪聲施工揚(yáng)塵、生活污水生活垃圾、水土流失以及施工廢水。 ② 五年的改造工程時(shí)間 不短，是否能拿出深圳速度來。建 設(shè)單位表示在施工期間會(huì)嚴(yán)格管理施工人員的衛(wèi)生情況。本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益良好，得到了周邊公眾的基本認(rèn)可，項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì) 、環(huán)境效益較高。項(xiàng)目在落實(shí)本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)保措施的前提下，本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍及內(nèi)部環(huán)境的影響均是可接受的。 公眾意見調(diào)查結(jié)論 對(duì)回收的調(diào)查表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，大部分公眾對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)持支持的態(tài)度，表明作為一項(xiàng)社會(huì)公益項(xiàng)目，對(duì)改善當(dāng)?shù)亟煌l件，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平提高具有積極意義，得到了當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷膹V泛支持。 ④ 希望該項(xiàng)目施工期間，減少對(duì)周邊環(huán)境衛(wèi)生的影響。 （ 8）被調(diào)查者中 %贊同本項(xiàng)目的建設(shè)， %被調(diào)查者覺得無所謂，乜有被調(diào)查者不同