【正文】 《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》相符性 核查《深圳市基本生態(tài)控制線范圍圖》（見圖 ），該項目選址不在深圳市基本生態(tài)控制線范圍內，項目選址符合《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》。施工期間所需水、電從現(xiàn)有市政供水、供電系統(tǒng)接入。商業(yè)區(qū)中的餐飲區(qū)設置如下：臨近恩平街的騎樓商業(yè)街以咖啡廳、蛋糕店、甜品店等無油煙餐飲業(yè)為主，不設集中大型的煙氣排放口，以減少對錦繡花園的影響；中式餐飲集中設置在項目南邊的裙樓處，員工餐 廳也設計在此。標志性塔樓與低層的商業(yè)裙房直接的緊密無縫連接為康佳園區(qū)，創(chuàng)造出一個動感十足又別具特色的城市公園。 為開拓創(chuàng)新、續(xù)寫輝煌，康佳集團在產(chǎn)業(yè)上將以 “數(shù)字視聽 ”和 “LED”產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為基礎，整合全球優(yōu)勢資源， 擬 通過總部廠區(qū)的更新（包括：升級產(chǎn)業(yè)鏈條、置換用地功能、提升規(guī)模容量、重組空間結構），構筑以 “娛樂技術 ET”為 “關鍵核 ”，數(shù)字視聽、數(shù)字內容、科技創(chuàng)意教育為主的產(chǎn)業(yè)跨界融合平臺，將集團全球總部打造成為國際一流的數(shù)字科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群及家電生產(chǎn)力轉化平臺。 具體到本更新 改造項目 周邊區(qū)域，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上均為創(chuàng)新 —創(chuàng)意方向。 ——在僑城北片區(qū)，利用舊廠房改造擴大 LOFT園區(qū)規(guī)模，打造具有特色的工作室和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組合。 培育高新技術產(chǎn)業(yè)知名品牌。展望未來，比對國際先發(fā)地區(qū)的發(fā)展路徑和發(fā)展趨勢，深圳未來產(chǎn)業(yè)將向全球化、知識化、服務化、高端化發(fā)展。 景觀影響回顧性評價 廠區(qū) 圍內現(xiàn)狀建筑質量與環(huán)境品質普 遍較差，平均樓齡約為 25 年，與東、西兩側的高檔住宅、北邊的華僑城 LOFT 創(chuàng)意文化園、南邊的錦繡中華風景旅游區(qū)格格不入，建筑空間及景觀呈現(xiàn)為一般舊工業(yè)廠區(qū)，沒有很鮮明的特色。 污水量為 360t/d。 （ 2）污水： 廠區(qū) 周邊現(xiàn)狀污水管網(wǎng)較為完善，主要有深南大道北側敷設的 d400污水管、汕頭街雙側敷設的 d1000和 d500污水管、恩平街敷設的 d300污水管。 （ 2）公交線路 康佳集團總部廠區(qū)南側沿深南大道有 2個公交站點，中小巴無固定站點，沿途停靠 。 土地利用情況 康佳集團總部廠區(qū)用地權屬明確。 產(chǎn)業(yè)研發(fā)主要是進行軟件系統(tǒng)設計開發(fā)、產(chǎn)品外觀設計、新產(chǎn)品前期設計開發(fā)等，不進行產(chǎn)品生產(chǎn)。廣東省《關于推進“三舊”改造促進節(jié)約、集約用地的若干意見》和《深圳市城市更新辦法》的相繼出臺，也為康佳集團響應城市和片區(qū)發(fā)展要求，對總部廠區(qū)進行更 新改造，實現(xiàn)由傳統(tǒng)工業(yè)用地向研發(fā)和現(xiàn)代服務業(yè)用地的跨越升級奠定了堅實的政策支撐和發(fā)展助力。 更新改造后的康佳集團總部將成為集辦公、研發(fā)、商業(yè)等多元功能為一體的復合社區(qū)和城市綜合體，將開創(chuàng)成為一個領先全球的科技產(chǎn)業(yè)樣本，榮耀深圳的科技創(chuàng)新坐標，并為華僑城、大沙河片區(qū)注入“科技、創(chuàng)意”的元素，推動康佳集團自身產(chǎn)業(yè)和城市及片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的整體升級和飛躍發(fā)展，并支撐片區(qū)綜合服務職能的提升和門戶形象的改善。 項目選址：深圳市南山區(qū)華僑城康佳集團總部，深南大道北側，恩平街西側，汕頭街東側（宗地號 T3090056），項目位置見圖 。用地權屬單位為康佳集團股份有限公司，屬行 3 政劃撥用地，用途是工業(yè)用地，宗地號為 T3090056， 面積 ?，F(xiàn)狀深南路沿線共有 14條公交線路，其中始發(fā)線 4條（發(fā)自世界之窗公交首末站），經(jīng)過性線路 10條。 （ 3）雨水： 廠 區(qū)南側深南大道上敷設有 d1000雨水管。 大氣環(huán)境影響回顧性評價 廠區(qū)沒有工藝廢氣的排放，主要受周邊汽車尾氣的影響， 根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)，NOx、 SO TSP、 CO等污染物 濃度均達到《環(huán)境空氣質量標準》二級標準。 生態(tài)環(huán)境影響評價 廠區(qū)地塊和周圍區(qū)域均為城市建成區(qū)，主要植被為行道樹和草坪，行道樹種類主要有鳳凰木、榕樹、芒果樹和荔枝樹等。 深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求 （ 1） 《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃》（ ） 調整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構和布局，實施產(chǎn)業(yè)強市戰(zhàn)略，按照 “產(chǎn)業(yè)第一 ”和 “優(yōu)勢優(yōu)先、新興培育 ”的原則，落實 “南軟 北硬、南高北重東西兩翼港口旅游 ”的總體布局，以提升結 6 構、創(chuàng)造品牌和優(yōu)化布局為任務，形成分工清晰、互補配套的集約發(fā)展模式，促進產(chǎn)業(yè)、人口、布局的聯(lián)動調整； 加快發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導，適度重型化制造業(yè)為重點，現(xiàn)代服務業(yè)為支撐，加快發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)； 大力推進自主創(chuàng)新按照自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領未來的科學技術發(fā)展指導方針，大力實施自主創(chuàng)新主導戰(zhàn)略，加強科技創(chuàng)新立法保障，提高自主創(chuàng)新能力，完善開放性的區(qū)域創(chuàng)新體系，努力建設國家創(chuàng)新型城市，使 深圳成為全國重要的高新技術研究開發(fā)基地和成果轉化基地。加強基礎創(chuàng)新的平臺建設。近期（ 20202020）推動華僑城 LOFT創(chuàng)意文化園 （二期）建設，中遠期（ 20202020）推動僑城北工業(yè)區(qū)改造為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。僑城北為創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，僑城南為影視動漫產(chǎn)業(yè)，而位于其間的康佳集團總部廠區(qū)則可依托高新技術優(yōu)勢，通過 更新植入現(xiàn)代服務和高新科技研發(fā)功能，以創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)動創(chuàng)意文化，以數(shù)字視聽科技催生新的文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，促進地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的整合與優(yōu)化。 以康佳 “數(shù)字視聽 ”產(chǎn)業(yè)為基礎，與華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園緊密結合，康佳總部的核心功能構成包括： “高科技企業(yè)總部 ”、 “數(shù)字科技研發(fā)、教育中心 ”、 “科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 ”、 “數(shù)字多媒體展示、體驗和交易平臺 ”四個部分。設計展現(xiàn)出一種康佳電子的創(chuàng)新精神和高科技特色，是更新改造項目成為華僑城中的一個集生活、工作、娛樂、休閑為一體的現(xiàn)代 花園城。油煙集中排放口設置在裙樓東西兩側，排放口朝向深南大道。 11 主要施工方式 本項目采用鋼筋混凝土專用直伸式模板施工方法進行施工。 與深圳市水源保護 區(qū)的關系 根據(jù)深圳市水源保護區(qū)圖，該項目位于南山區(qū)，不在深圳市劃定的水源保護區(qū)內，具體位置見圖 。 項目平面布局合理性 項目內部污染源包括備用發(fā)電機、水泵等機電設備、廚房油煙、化糞池、垃圾收集房、地下車庫等。 13 第 2章 建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境功能區(qū)劃 項目所在區(qū)域的環(huán)境功能 屬性見表 。而其他監(jiān)測指標均達到地表水環(huán)境質量Ⅴ類標準。 評價范圍：現(xiàn)狀評價范圍為 大 沙河和 深圳西部海域 ；預測評價只對本項目污水接入管網(wǎng)可行性進行分析。 評價范圍：施工期及運營期對周圍環(huán)境敏感點的影響，取項目建設紅線外 200m區(qū)域范圍。 場地清理 土石方工程 樁基工程 結構施工 裝修工程 工程驗收 運行使用 W1 、 G1 、 D 1 N1 、 S1 、 S2 S3 、 E W1 、 W2 、 G1 D 1 、 N1 、 S1 S2 、 S3 、 E W1 、 W2 、 G1 D 1 、 N1 、 S1 S2 、 S3 W1 、 W2 、 G1 D 1 、 N1 、 S1 S3 W1 、 G2 、 D N1 、 S1 、 S3 W3 、 G3 、 G4 N2 、 S4 、 F W: 廢（污）水（ W1 施工期生活污水， W2 施工期生產(chǎn)廢水， W3 運行期生活污水）； G: 廢氣（ G1 施工期機械廢氣， G2 施工期裝修廢氣， G3 停車場廢氣， G4 垃圾中轉站臭氣， G5 外界污染源） D: D1 施工期粉塵 ， D2 拆遷揚塵 N: 噪聲（ N1 施工期噪聲， N2 運行期噪聲， N3 運行期外環(huán)境噪聲） S: 固體廢物（ S1 施工期生活垃圾， S2 棄土， S3 棄渣， S4 運行期生活垃圾） E: 水土流失 F: 光污染 外 界污染源 G5 、 N3 拆遷 W1 、 D 2 N1 、 S1 S2 、 S3 圖 施工期、運營期工程工藝流程及產(chǎn)污工序框圖 表 污染物排放情況匯總一覽表 階段 類別 污染物 產(chǎn)生量 擬采取的環(huán)保措施 施工期 廢氣 揚塵（ TSP） 對拆遷建筑物外圍進行持續(xù)灑水或噴淋，拆遷工地邊界設置圍擋 道路 硬化管理、邊界圍擋、易揚塵物料覆蓋、運輸車輛密閉、車輛簡易沖洗等 噪聲 機械噪聲 75～ 94 dB（ A） 采用低噪聲設備，設置臨時聲屏障等 廢水 CODCr、 SS、氨氮等 t /d 通過已有的配套設施進入市政污水管網(wǎng)，然后進入城市污水處理廠處理 固體廢物 拆遷垃圾 萬噸 收集后統(tǒng)一外運至深圳市余泥渣土排放管理部門指定的受納場處置 棄土方 萬 m3 將建筑垃圾和余泥渣土單獨收集并統(tǒng)一運送到指定的余泥渣土受納場處置 建筑垃圾 生活垃圾 、集中收集， 清運到深圳市相應的垃圾處理場 危險廢物 少量 統(tǒng)一收集并加強管理，交付有資質的危險廢物處置單位處理 運營 廢氣（ 地下 CO kg/d 委托專業(yè)的環(huán)保工程公司進行治理， 加強地下 19 期 車庫 汽車尾氣） THC kg/d 車庫通風 NO2 kg/d 噪聲 空調系統(tǒng)、水泵系統(tǒng) 等機械 噪聲與振動，地下車庫汽車行駛產(chǎn)生的噪聲 85~110 dB（ A） 低噪聲裝置、消聲設備、隔聲罩、 隔聲門 等 廢水 廢水量 、 污水分流制，室內排水采用生活污水、生活廢水合流制。本項目通過采取各種消聲措施后實際的超標范圍將大幅度減小，可以盡可能地減少施工噪聲對周圍環(huán)境敏感點的影響。主要環(huán)保措施： 采用消聲器或隔聲罩等消聲措施 ， 在各設備機房的房間墻面采用粘貼礦棉吸聲材料 ， 進入車庫的車輛嚴禁鳴笛 ， 加強項目物業(yè)管理和公眾參與監(jiān)督 等。排放的氣體經(jīng)過濾并且經(jīng)隔離綠化帶吸收后，對周邊環(huán)境的影響將減小，對周邊環(huán)境的影響可以接受。 （ 2）監(jiān)測頻率與持續(xù)時間 工程正式施工的同時應實施工期水土流失監(jiān)測，對于水土流失的監(jiān)測參數(shù)（ SS）的監(jiān)測可與水質監(jiān)測結合。 （ 3）監(jiān)測頻率與持續(xù)時間 在整個工程施工期間，每 2周應監(jiān)測一次 24小時平均 TSP，一旦超過行動水平，需對監(jiān)測點進行每周 3天的 1小時 TSP監(jiān)測，直至平均 TSP恢復至行動水平以下為止。一旦超過行動水平，需對監(jiān)測點進行每周 3天的監(jiān)測，直至監(jiān)測值恢復至行動水平以下為止。 建設單位應委托專門的環(huán)境工程公司對發(fā)電機房及中央空調冷水塔等設備噪聲進行治理，治理效果應滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482020）中 2類標準要求。 （ 1）第一次公示 在確定承擔環(huán)境影響評價工作后 7 日內，建設單位與評價單位在深圳深態(tài)環(huán)境科技有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址： 址： 所在地周邊向公眾公告項目相關信息，見圖 ~。本項目網(wǎng)上公示期間，無人提出任何意見。 （ 6）被調查者認為該項目的建設對環(huán)境影響依次為施工噪聲施工揚塵、生活污水生活垃圾、水土流失以及施工廢水。 ② 五年的改造工程時間 不短，是否能拿出深圳速度來。建 設單位表示在施工期間會嚴格管理施工人員的衛(wèi)生情況。本項目建設經(jīng)濟和社會效益良好，得到了周邊公眾的基本認可，項目的社會、經(jīng)濟 、環(huán)境效益較高。項目在落實本報告提出的各項環(huán)保措施的前提下，本項目建設對周圍及內部環(huán)境的影響均是可接受的。 公眾意見調查結論 對回收的調查表進行統(tǒng)計、分析，大部分公眾對本項目的建設持支持的態(tài)度，表明作為一項社會公益項目，對改善當?shù)亟煌l件，促進當?shù)厣鐣l(fā)展和經(jīng)濟水平提高具有積極意義，得到了當?shù)厝嗣袢罕姷膹V泛支持。 ④ 希望該項目施工期間，減少對周邊環(huán)境衛(wèi)生的影響。 （ 8）被調查者中 %贊同本項目的建設， %被調查者覺得無所謂，乜有被調查者不同