【正文】 、灌注樁、鋼樁、組合材料樁 ※多層住宅七層及其層以下可采用磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁相結(jié)合。 ② 樓梯形式：直跑式、雙跑式等。裂縫如出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性部位且裂縫的寬度和長(zhǎng)度均較大則為有害裂縫。磚混現(xiàn)澆板小于 50 米預(yù)制板小于 60 米設(shè)一道。 ◆ 采光系數(shù)：室內(nèi)為 1，窗地面積比 1/7；樓梯間 窗地面積比 1/12。 以上三種梁可根據(jù)建筑實(shí)際情況設(shè)計(jì)為上返梁或下返梁。新型管材主要有 UPVC 管、鋁塑復(fù)合管、 ABS 管、PEX 管、 PB 管、 PE 管、 PP管等。但目前均改為 10— 20A。 2021 年 10 月，北京公司的第一個(gè)項(xiàng)目 順馳林溪?jiǎng)e墅正式亮相，同期 開盤 。 施工圖設(shè)計(jì) :中國(guó)航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 主要作品 : 深圳帝王商業(yè)大廈、北京東方廣場(chǎng)、北京莊勝?gòu)V場(chǎng)、中國(guó)科技館等著名項(xiàng)目 景觀設(shè)計(jì)單位 : 夏威夷 DGH 設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司做概念設(shè)計(jì)； 北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司做深化設(shè)計(jì) 曾做業(yè)績(jī)：北京萬(wàn)泉新新家園環(huán)境設(shè)計(jì) 北京萬(wàn)科星園環(huán)境設(shè)計(jì) 北京“遠(yuǎn)洋風(fēng)景”環(huán)境設(shè)計(jì)（中標(biāo) 方案） 北京“獅城百麗”環(huán)境設(shè)計(jì) 施工單位 :北京三建 .承德華宇 .中關(guān)村建設(shè) 主要業(yè)績(jī) : 人民大會(huì)堂、奧林匹克體育中心英東游泳館、東方廣場(chǎng) 監(jiān)理單位 :北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司 林溪?jiǎng)e墅項(xiàng)目總占地 .建筑面積 .綠化率 .容積率分別為多少 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 答： 林溪?jiǎng)e墅總規(guī)劃用地 公頃，建設(shè)用地 公頃，總建筑面積約為 萬(wàn)平方米，其中住宅總建筑面積 19 萬(wàn)平方米。采光地下室打破以往地下室的陰暗印象，采光井為地下室增加有效采光面積，改善通風(fēng)透氣條件，部分戶型更有大面積下沉式庭院。 ？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 答： 圍繞水景中的 林溪七境 為主題和景觀軸線，形成景觀脈絡(luò)。水系蜿蜒流淌，寬窄不一、深淺 各異；水面最寬處水深最深，東南角水面最寬約 15 米，水深約 1 米；溪流最窄處約 米，水深為動(dòng)水面深度。 ？上面的樹種多高？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 答：南側(cè)代征綠地微地形最高點(diǎn)與會(huì)所廣場(chǎng)的 高差為 米，在地形上栽植的苗木為 4米左右，同時(shí)栽植不同高度、不同品種灌木、地被，形成密閉的綠色景觀帶。二層層高 米 。距回龍觀的京客隆超市車程也只需 10 分鐘，十分的便利。 ？ 答 ：社區(qū)使用是天然氣。暫定接收節(jié)目如下： 3. 衛(wèi)視體育 （ HBO）。會(huì)在各個(gè)組團(tuán)做中水口。此種方式為裝修帶來(lái)了很大方便。做法 :FG 有機(jī)硅 (2公分半 )待干后掛鋼絲網(wǎng) 然后噴鎮(zhèn)水劑 抹抗水沙漿 最后貼外墻磚 . 、露臺(tái)出水口過(guò)小，都是大的落地窗，雨大時(shí)，屋里是否可能進(jìn)水？ 答；不會(huì)進(jìn)水，都是按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)置的。 2021 年初被評(píng)為全國(guó)優(yōu)秀物業(yè)。平米 % 稅金 元 /月室內(nèi)首層設(shè)帶防區(qū)可視分機(jī)，其余各層設(shè)不帶防區(qū)非可視分機(jī)。但由于其中含有礦物質(zhì)，對(duì)有些疾病有負(fù)面影響，所以并不是所有人群都適合經(jīng)常泡溫泉，一周兩次，比較適宜。對(duì)小區(qū)幾乎沒有影響。同時(shí)，兼有少量的獨(dú)棟和聯(lián)排。讓您和您的朋友足不出戶就能享受到原汁原味的鄉(xiāng)村生活。每種戶型都有景觀內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)，增 強(qiáng)了戶型整體的通透性和采光性。 （ 2） 5 度左右的傾斜設(shè)計(jì)，更有利于整個(gè)房間的采光，接受日照時(shí)間長(zhǎng) 9．物業(yè)費(fèi) 太貴？ 答： 為 本項(xiàng)目服務(wù)的人員到入住時(shí)有 140 人的配備，人員的開支每人按 1500 元每月來(lái)計(jì)算，一年總的費(fèi)用比 508 戶全年的物業(yè)費(fèi)還要多出一倍呢，順馳用自己的物業(yè)管理公司并不是為了贏利，一是保證良好的品牌形象，二是為了避免開發(fā)商與物業(yè)公司之間來(lái)地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 回推的情況出現(xiàn)，可以保證您的權(quán)益，您可以拿林溪的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與其它 項(xiàng)目去比較一下。 （ 3）離小湯山溫泉度假村不遠(yuǎn)，環(huán)境設(shè)施都很齊全，費(fèi)用也不高，也比較方便。 二 . 客戶問(wèn)題 ？ 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 答：因?yàn)槲覀円ギa(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，需要排號(hào)，我們開發(fā)商實(shí)力比較強(qiáng)，所以周期比較短，一般的開發(fā)商都需要兩三年。平米 12% 合計(jì) 元 /月 ,是否收費(fèi) ? 答 :活動(dòng)場(chǎng)地收費(fèi) ,公共場(chǎng)地不收費(fèi) . 5. 會(huì)所如何收費(fèi) ? 答 :收費(fèi)細(xì)則 正在制訂過(guò)程中 6. 公共車位是否收費(fèi) ? 答 :不收費(fèi) 7. 班車是否有 ?如何收費(fèi) ?路線及發(fā)車時(shí)間 ? 答 :有班車 .采用月票形式 ,一人一票制 .每日兩班 .具體時(shí)間根據(jù)入住后業(yè)主的需要再明確早晚具體時(shí)間 .路線 :項(xiàng)目 — 回龍觀城鐵站 — 積水潭地鐵站 . 8. 寵物是否可以養(yǎng) ,如何管理 ? 答 :可以養(yǎng) .管理辦法正在制訂中 . 9. 物業(yè)費(fèi)后期是否會(huì)調(diào)整 ? 答 :會(huì) .但要跟業(yè)主協(xié)商后調(diào)整 . 10. 中水如何收費(fèi) ,如何計(jì)算 ? 答 :社區(qū)內(nèi)有中水 ,每條街區(qū)預(yù)留口 .無(wú)表來(lái)測(cè)量 .按次收費(fèi) . 11. 是否幫忙代交燃?xì)赓M(fèi) ? 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 答 :物業(yè)幫忙帶交 .過(guò)程免費(fèi) ,內(nèi)容收費(fèi) . 12. 外立面能否改動(dòng) ? 答 :如果確實(shí)要改動(dòng)必須等交房入住后按照物業(yè)的相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一做改動(dòng) . 13. 物業(yè)實(shí)施什么樣的服務(wù) ? 答 :有管家的管家式服務(wù) . 元物業(yè)費(fèi)的測(cè)算 答 :初步估算林溪項(xiàng)目管理費(fèi)為 元 /月 項(xiàng)目分類 金額 百分率 工資福利費(fèi) 元 /月 、下沉如何解釋？如何處理？ 答：主要是抹灰層裂縫不是主體裂縫，因?yàn)楸卷?xiàng)目是短支剪力墻結(jié)構(gòu)；通過(guò)填土可以壓實(shí)不會(huì)下沉。一套 110 平方米的住宅，使用短肢剪力墻面積可以多出 平方米 .短肢剪力墻的使用也為房屋保值打下了基礎(chǔ) . 比較 : 納帕 :輕剛結(jié)構(gòu) . 玫瑰園和碧水 :框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)的 單價(jià)比輕剛和框架結(jié)構(gòu)高 200 元 /建筑平米 . 16．玻纖瓦同水泥瓦的特點(diǎn)及區(qū)別 答：屋面：獨(dú)棟為水泥瓦其余均采用玻纖瓦。 （寬帶 /有線 /水管 /空調(diào)）？ 答： ， B4陽(yáng)光棚防水是怎么做的，如 何保證不漏水 ？ 答：把玻璃加固在支架上方，有坡度。 ? 答 :可報(bào)裝 ADSL,預(yù)留寬帶管道 . ? 工程方面 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 有無(wú)明線？ 答：入住后沒有明線，現(xiàn)在只是臨時(shí)用線。 ？暖氣可否調(diào)節(jié)溫度？ 答： 電采暖熱水爐加風(fēng)機(jī)盤管方式，溫度可分房間單獨(dú)調(diào)節(jié)；衛(wèi)生間單設(shè)進(jìn)口對(duì)流式電散熱器，自動(dòng)溫控采暖季享受峰低谷電價(jià)政策。 整個(gè)會(huì)所總共約 6600 平方米，在會(huì)所內(nèi)會(huì)有： 游泳池、健身房、臺(tái)球室、乒乓球室，林溪俱樂部（包含美容、美發(fā)，SPA）；老人及兒童活動(dòng)空間等健身設(shè)施； 小型超市、餐館、音樂書吧，會(huì)客室等服務(wù)設(shè)施 ? 答 :有中央空調(diào)、電采暖熱水爐、燃?xì)鉄崴鳌?duì)流式散熱器等，以 上四種均為贈(zèng)送且交房時(shí)安裝到位，總共市價(jià)在 8～ 14 萬(wàn)之間。 外墻是什麼磚、顏色？屋頂是什麼瓦、顏色？ 答： 外墻是紫砂壺色的拉毛劈離磚；屋面是灰色的玻纖瓦。面層材料為混凝土磚；宅間的道路為 5米寬混凝土磚，采用灰色和黃色混鋪（ 4： 1 顏色比），無(wú)人行步道。油松、云杉、檜柏、側(cè)柏、國(guó)槐、刺槐、銀杏、元寶楓、白蠟、垂柳、欒樹、山楂、馬褂木、饅頭柳、柿樹、玉蘭、暴馬丁香、西府海棠、紫葉李、山桃、珍珠梅、杜梨、黃刺玫、迎春、連翹、紫薇、紅丁香、黃櫨、紅瑞木、石榴、荷花、睡蓮、月季 林溪七境分別為 :樂 .隱 .逸 .和 .樸 .清 .豪 . ？ 答： 設(shè)計(jì)為 環(huán)繞式景觀水系，是全區(qū)景觀的軸線。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 林溪?jiǎng)e墅的交通狀況是怎樣的？ 答：入： 1. 從中關(guān)村走北五環(huán)→上清橋→京昌高速→ 11 出口（向東）→順沙路（向北） →大學(xué)城中路（向東）→百葛路 運(yùn)村走立湯路（立水橋至小湯山）→大柳樹環(huán)島→向西直至百葛路； 12 出口→ 六環(huán)路（向東方向）百善出口 → 百葛路向西； （京承高速） 出（到周邊） ： 24 公里 22 分鐘 2．到健翔橋 公里 28 分鐘 3．到馬甸橋 31公里 30 分鐘 4．到德勝門橋 33公里 32 分鐘 5．到京順路 26公里 20 分鐘 6．到京承路 15公里 12 分鐘 7．到立湯路 8公里 7分鐘 8．到機(jī)場(chǎng) 34公里 30 分鐘 林溪?jiǎng)e墅的環(huán)境如何？ 答： 1）大環(huán)境： 順馳 林溪?jiǎng)e墅分幾期開發(fā)？ 答： 林溪?jiǎng)e墅分兩期開發(fā)，項(xiàng)目中軸路以東為一期，以西為二期。林溪?jiǎng)e墅位于八達(dá)嶺高速路 11 出口，屬北京上風(fēng)上水之地， 位于規(guī)劃中的沙河大學(xué)城東北 1公里處 。天然氣燃燒值及潔凈度等優(yōu)于煤制氣。鑄鐵管使用時(shí)間較長(zhǎng)后容易造成堵塞；普通 UPVC 管噪音較大；芯層發(fā)泡 UPVC管價(jià)格相對(duì)較高；螺旋降噪 UPVC 管價(jià)格適中且能起到降低噪音的效果。 （ 7）不同建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)比較？ 磚混結(jié)構(gòu)住宅與框輕結(jié)構(gòu)住宅相比保溫性能好，隔聲性能好，抹灰不易開裂，施工周期短，造價(jià)低。 ◆ 離地面高度低于 米的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 沉降縫是防止地基不均勻沉降，造成房屋開裂而采取的一種措施。框輕結(jié)構(gòu)以梁、板、柱為受力結(jié)構(gòu)，若非表面抹灰裂或填充砌體裂縫則屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。 ①屋頂類型： ※平屋頂：平屋頂?shù)钠露群苄?，一般采?3%以下，上人屋頂坡度為 1%2%。 ※高層住宅可采用框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)并 與樁基礎(chǔ)相結(jié)合。 （即柔性基礎(chǔ)） 對(duì)多層和高層建筑，當(dāng)?shù)鼗临|(zhì)差，采用條形基礎(chǔ)不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結(jié)構(gòu)的容許變形時(shí)或當(dāng)建筑物要求基礎(chǔ)具有足夠的剛度以調(diào)節(jié)不均勻下沉?xí)r，可采用筏板基礎(chǔ)。巖石、碎石土、砂土、粘性土等一般均可作為天然基礎(chǔ)。承重的主要結(jié)構(gòu)采用竹、磚石、等材料建造的簡(jiǎn)易房屋。 ● 房屋承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件類型 ① 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（還包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。 （ 9）正確使用公司的辦公用品和設(shè)備。停留 35 秒即可，然后松開。 ★ 握手的時(shí)機(jī)： ◆ 當(dāng)你被介紹給某人以及跟別人道別時(shí)，特別是當(dāng)你與你的客戶道別時(shí)。 ◆ 通話時(shí)要簡(jiǎn)明扼要，不要在電話中長(zhǎng)時(shí)間聊天。 ◆ 當(dāng)為顧客完成一項(xiàng)服務(wù)后應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)是否還有其他事要幫助。 ◆ 不宜模仿他人的語(yǔ)言和語(yǔ)調(diào)談話。 ◆ 上班時(shí)間不允許在接待現(xiàn)場(chǎng)或者客戶面前吸煙、吃東西、讀無(wú)關(guān)業(yè)務(wù)的報(bào)刊雜志。（特別應(yīng)注意鞋跟保持清潔） ◆ 男員工著工裝 /西裝時(shí)，建議穿黑色正裝皮鞋，不宜穿休閑款皮鞋搭配西裝；女員工上班時(shí)間不宜穿松糕鞋或休閑款皮鞋，夏天不得穿拖鞋上班。工作時(shí)間不宜使用香味濃烈的香水。 ◆ 不宜用手指或筆桿指客人和為人指示方向。不宜歪斜站立，腿腳晃動(dòng)，會(huì)見客戶或出席儀式的站立場(chǎng)合，在長(zhǎng)輩和上級(jí)面前不得把手交叉抱在胸前。 每晚梳理客戶前由項(xiàng)目?jī)?nèi)勤整理好梳理客戶日?qǐng)?bào)表，當(dāng)天客戶梳理必須明確梳理出客戶需求及認(rèn)可產(chǎn)品的價(jià)值部分，并針對(duì)此制定統(tǒng)一口徑，每天豐富到 操作 手冊(cè)中。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ （ 2）員工不得無(wú)故遲到、早退或脫崗。 我們的戰(zhàn)略 : 我們的戰(zhàn)略是： 、 FOCUS、 MARKET LEADER ：在規(guī)模和贏利能力上做中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的第一 FOCUS：聚焦于行動(dòng)綱領(lǐng)，聚焦于聚焦戰(zhàn)略的管理體系，聚焦于商業(yè)模式 MARKET LEADER：做所進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ 我們的核心價(jià)值觀 使命般的激情 信任并尊重每一個(gè)人 永不滿足的挑戰(zhàn)