【正文】 人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工總平面布置方案、安全文明施工方案、管理組織架構(gòu)、勞動(dòng)力及機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃等文件對(duì)承包人是否按方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的布置、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施是否滿足質(zhì)量和安全文明施工要求、施工人員及機(jī)械設(shè)備是否到位并滿足要求等進(jìn)行全面檢查評(píng)估，評(píng)估項(xiàng)目是否具備開工條件并向委托人提交現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估報(bào)告。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 12 頁 共 37 頁 （ 4）對(duì) 于 重要的 工序， 在分部分項(xiàng)工程施工前，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃要求承包人建立工序樣板，并在工序樣板施工過程中對(duì)承包人實(shí)施指導(dǎo)，工序樣板完成后組織承包人對(duì)樣板進(jìn)行評(píng)測(cè)和驗(yàn)收，并向委托人提交評(píng)測(cè)和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 （ 6）每月組織全面評(píng)審和檢查承包人質(zhì)量管理體系和安全文明施工管理體系，并向委托人提交檢查評(píng)審報(bào)告（可以和監(jiān)理月報(bào)合并提交）。未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量 及安全文明施工 驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕 計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。否則按附加協(xié)議條款處罰。 (20) 工程在具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向委托人提供完整監(jiān)理資料及工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （ 6）監(jiān)理人的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后組織承包人進(jìn)行工程保修檢查驗(yàn)收及時(shí)簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包人并抄報(bào)委托人。 本工程正式開工前 10天提供施工圖紙 2套。 第 10條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延 長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。 在實(shí)施監(jiān)理工作過程 中，若監(jiān)理人對(duì)合同中承諾的監(jiān)理人員數(shù)和人員安排情況擅自變動(dòng)，變動(dòng)總監(jiān) 理工程師 或降低本監(jiān)理合同條件所約定的監(jiān)理人員資質(zhì)條件， 委托人有權(quán)要求 監(jiān)理人 按監(jiān)理 工程 暫定 總價(jià)款的 3%支付違約金 。 第 23條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。 第 29條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理質(zhì)量回訪期滿，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。若委托人發(fā)出通知后 21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。建筑面積固定綜合單價(jià)不受市場(chǎng)上勞動(dòng)力、政策性調(diào)整而改變；其包括承擔(dān)全部工程的實(shí)施、完成及其缺陷修復(fù)等監(jiān)理合同責(zé)任的總花費(fèi)和監(jiān)理人因監(jiān)理本合同工程需繳納的一切稅費(fèi)，并包括為工程順利進(jìn)行按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求必須配套 完成的工作內(nèi)容所需的費(fèi)用。 在開工完成樁基礎(chǔ)和土方開挖后 7天內(nèi)，委托人支付暫定 監(jiān)理費(fèi) 總價(jià)的 10%作為進(jìn)度款 。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起按應(yīng)付未付額的 中國人民銀行同期同類貸款利率 計(jì)算。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員未經(jīng)建設(shè)單位允許，不得更換，否則扣罰監(jiān)理費(fèi) 10000 元 /人 .次。 監(jiān)理附加工作 報(bào)酬按如下辦法確定： 本合同約定施工工程監(jiān)理工作以外的監(jiān)理附加工作，在預(yù)計(jì)監(jiān)理期內(nèi)不增加加工作報(bào)酬； 當(dāng)實(shí)際監(jiān)理時(shí)間比合同監(jiān)理時(shí)間長并且超出本工程施工定額工期時(shí)，按 條款支付附加工作報(bào)酬： 項(xiàng)目因不可抗力原因造成工程延期的，施工監(jiān)理工期自然順延，但不增加工程監(jiān)理報(bào)酬； 由于監(jiān)理人失職而造成監(jiān)理工作內(nèi)容、工作量和持續(xù)時(shí)間的增加，不得計(jì)取附加工作報(bào)酬； 監(jiān)理附加工作報(bào)酬在工程竣工驗(yàn)收后與工程監(jiān)理報(bào)酬總額一并結(jié)算。（資料必須為原件） 需要取得 委托人 書面批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：對(duì)設(shè)計(jì)單位和施工單位提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的認(rèn)可；對(duì)施工組織設(shè)計(jì)審批；開工、停工、復(fù)工令的簽發(fā)；對(duì)工程變更及工程簽證的簽認(rèn)； 對(duì)工期提前或延誤的簽認(rèn)；對(duì)工程款和合同價(jià)款支付的批準(zhǔn)；本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)的變更。 第 47條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。監(jiān)理資料的管理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并指定專人具體實(shí)施。 第五部分 監(jiān)理合同附件 第 本合同項(xiàng)目監(jiān)理人員匯總清單表 序號(hào) 姓名 性別 年齡 擬在本項(xiàng)目任職 資質(zhì)、上崗資格 專業(yè)技術(shù)職稱 職稱 資質(zhì)或上崗資格 證書號(hào) 1 宋建文 男 33 總 監(jiān) 國家級(jí) 41003683 高級(jí)工程 師 高級(jí)工 程師 2 祁洪波 男 36 總監(jiān)代表 國家級(jí) 0087347 工程師 工程師 3 周庭柱 男 48 土建專監(jiān) 省 級(jí) 0606624 工程師 工程師 4 李才中 男 56 土建專監(jiān) 省 級(jí) 0706442 工程師 工程師 5 白萬冰 男 24 監(jiān)理員 省 級(jí) 0706243 助 工 助 工 6 李世祥 男 55 電氣 專監(jiān) 省 級(jí) 4101013B00254 工程師 工程師 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 27 頁 共 37 頁 7 孫子剛 男 55 給排水專監(jiān) 省 級(jí) 41010113B02267 工程師 工程師 8 李松超 男 36 裝飾專監(jiān) 國家級(jí) 0045172 工程師 工程師 9 李浩杰 男 23 造價(jià)員 省 級(jí) 豫 070A09864J 助 工 助 工 10 陳 猛 男 24 監(jiān)理員 省 級(jí) 41010113B04109 助 工 助 工 11 盛鳳娟 女 23 資料員 省 級(jí) 41010106B05234 助 工 助 工 12 李 曉 女 26 園林專監(jiān) 省 級(jí) 41180102B00454 工程師 工程師 第 監(jiān)理工作質(zhì)量考評(píng)表 監(jiān)理工作質(zhì)量考評(píng)表 檢查時(shí)間： __________________ 項(xiàng)目基本資料 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目總經(jīng)理 施工單位 監(jiān)理單位 施工 階段 □ 基礎(chǔ) □ 主體 □ 裝修 □ 園建 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人 分項(xiàng)內(nèi)容 單項(xiàng)分值 檢查內(nèi)容 檢查的問題及評(píng)述 扣分 實(shí)得分 應(yīng)得分 組織制度 7 監(jiān)理人員數(shù)量、資歷符合監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃的要求，且不得兼職其它項(xiàng)目 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 28 頁 共 37 頁 3 監(jiān)理人員變更時(shí)要提交書面申請(qǐng) 3 有明確的書面制度，如會(huì)議制度、報(bào)表制度、現(xiàn)場(chǎng)簽證變更管理制度等，并有書面交底記錄 3 現(xiàn)行的土建、水電安裝標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，監(jiān)理法規(guī)清單，并及時(shí)更新，現(xiàn)場(chǎng)涉及的圖集配備齊全（可局部復(fù)印、受控） 2 符合項(xiàng)目階段要求的儀器（如電腦、數(shù)碼相機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)）和檢測(cè)工具（按監(jiān)理規(guī)劃要求），有及時(shí)校準(zhǔn)的證明 進(jìn)度管理 6 對(duì)甲方的總體經(jīng)營計(jì)劃指標(biāo)的落實(shí)執(zhí)行情況 3 總包的項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃、勞動(dòng)力 /機(jī)械設(shè)備計(jì)劃，計(jì)劃評(píng)審 2 分包總進(jìn)度計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃， 計(jì)劃評(píng)審 1 甲供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，計(jì)劃評(píng)審 7 定期的進(jìn)度評(píng)審；進(jìn)度如有延誤，有 無可操作性改進(jìn)措施及審批 質(zhì)量管理 3 監(jiān)理細(xì)則應(yīng)有針對(duì)質(zhì)量通病的防治方案和工程統(tǒng)一做法，如防水、砌體、抹灰、門窗安裝、欄桿等分項(xiàng)工程，并有書面交底記錄 3 對(duì)重要施工組織設(shè)計(jì)、施工方案的審批、管理（至少包含總包施組、安全文明、臨時(shí)用電、基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、模板、砌筑、門窗、防水、大型施工機(jī)具），且內(nèi)容需要?jiǎng)?wù)實(shí)、有針對(duì)性 8 重要工序監(jiān)理旁站記錄（如砼澆筑、防水等）、監(jiān)理日志內(nèi)容及時(shí)、準(zhǔn)確、完整 5 監(jiān)理通知單簽發(fā)及時(shí)、針對(duì)性強(qiáng)，有封閉時(shí)限，并要求及時(shí)回復(fù)及提出有效 解決措施 2 材料見證抽樣送檢及時(shí)，送檢記錄完整，送檢不合格的材料有進(jìn)一步跟進(jìn)處理記錄 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 29 頁 共 37 頁 2 監(jiān)督落實(shí)總包單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員、質(zhì)檢員、施工員的崗位職責(zé)；相關(guān)人員（含特殊工種）相關(guān)證件備案完整。 鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期 施工監(jiān)理合同》，為保護(hù)雙方企業(yè)及員工合法權(quán)益，保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種違法及不正當(dāng)行為的發(fā)生，甲、乙雙方特就合作過程中員工職業(yè)操守等事宜訂立協(xié)議如下： 第一條 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家關(guān)于廉政建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定。監(jiān)理檔案的編制及保存應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但委托人擁有本合同附件所約定的文件的版權(quán)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，假簽證所發(fā)生的一切費(fèi)用由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，還將扣除本工程的監(jiān)理費(fèi)。 監(jiān)理單位必須加強(qiáng)工程變更和索賠費(fèi)用的管理，有效地控制工程造價(jià)。正常工作作息時(shí)間以外以及節(jié)假日，施工單位正常施工，監(jiān)理人不安排相關(guān)人員值班，扣罰監(jiān)理費(fèi) 3000元 /人 .次。 第 38條 監(jiān)理人收款時(shí)須提供合法的稅務(wù)發(fā)票給委托人，委托人通過銀行劃賬或支票方式支付款項(xiàng)，以支票支付時(shí)，監(jiān)理人須由有法定代表人授權(quán)的指定收款人收款； 以銀行轉(zhuǎn)賬，則劃賬至監(jiān)理人制定的如下賬戶： （ 1） 賬 戶名稱： （ 2） 賬戶賬號(hào)： （ 3） 開戶銀行名稱： （ 4） 開戶銀行地址： 第 39條 如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。 7日內(nèi) 委托人支付暫定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)的 15%給監(jiān)理人 。 監(jiān)理范圍建筑面積 暫定 132020 平方米，含稅監(jiān)理工程 暫定 總造價(jià)人民幣 元（ 金額 人民幣 大寫： 壹佰貳拾壹萬肆仟肆佰元整 ） 。 第 33條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 第 30條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第 委托人責(zé)任 第 25條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 18 頁 共 37 頁 若工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理合同 暫定 總價(jià)款 的 20%支付違約金 。 第 委托人權(quán)利 第 16條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的初審權(quán)。 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 地質(zhì)資料一份，相關(guān)的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，地下管線資料。 第 6條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。 (21) 工程竣工驗(yàn)收通過后，監(jiān)理人應(yīng)積極配合委托人完善工程相關(guān)竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件，不得有任何理由拒絕委托人在竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件上簽字蓋章。 （ 17） 處理工程索賠，調(diào)解委托人和承包人之間的合同爭(zhēng)議。并根據(jù)施工的不同階段分別編制中間結(jié)算監(jiān)理審核報(bào)告、最終結(jié)算監(jiān)理審核報(bào)告并由 總監(jiān)理工程師簽署工程 監(jiān)理 支付證書，并報(bào)委托人 審批 。 （ 8）按監(jiān)理合同、國家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承包人執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)有關(guān)各方 的關(guān)系；定期對(duì)承包人的管理人員展開必要的培訓(xùn)，并在監(jiān)理規(guī)劃中明確，在監(jiān)理月報(bào)中編制下月的培訓(xùn)計(jì)劃。 （ 5）應(yīng)嚴(yán)格要求承包人建立“三檢”制（指施工班組質(zhì)量自檢、班組互檢、專職質(zhì)檢員平行檢測(cè)）。 （ 5）審核施工承包人擬選用材料及構(gòu)件檢測(cè)試驗(yàn)室的資質(zhì)。協(xié)助委托人對(duì)會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)補(bǔ)充手續(xù)，并向委托人提交會(huì)審記錄。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作