【正文】 利海中國 /合同文件 第 18 頁 共 37 頁 若工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人 按監(jiān)理合同 暫定 總價(jià)款 的 20%支付違約金 。 第 20條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人 員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 第 委托人權(quán)利 第 16條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的初審權(quán)。 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 選擇工程分包人的建議權(quán)。 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第 9條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出回應(yīng)的常駐代 表 為 黃永勵(lì) ，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。 地質(zhì)資料一份，相關(guān)的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，地下管線資料。 委托人與施工承包方簽訂的合同中必須寫明委托監(jiān)理人的有關(guān)職責(zé)和權(quán)利，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師對工程建設(shè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性監(jiān)督管理。 第 6條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 15 頁 共 37 頁 （ 4）監(jiān)理人接到投訴后，監(jiān)理人應(yīng)按委托人的要求派監(jiān)理工程師 會(huì)同承包人及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，認(rèn)真分析投訴產(chǎn)生的原因，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)委托人審批后實(shí)施。 (21) 工程竣工驗(yàn)收通過后，監(jiān)理人應(yīng)積極配合委托人完善工程相關(guān)竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件，不得有任何理由拒絕委托人在竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件上簽字蓋章。 4) 在合同爭議的仲裁或訴訟過程中，監(jiān)理人接到仲裁機(jī)關(guān)或法院要求提供有關(guān)證據(jù)的通知后，及時(shí) 向仲裁機(jī)關(guān)或法院提供與爭議有關(guān)的 證 據(jù) 。 （ 17） 處理工程索賠，調(diào)解委托人和承包人之間的合同爭議。 （ 15）配合委托人組織對項(xiàng)目質(zhì)量安全事故進(jìn)行調(diào)查處理，積極協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目工地發(fā)生的突發(fā)性事故，安排做好現(xiàn)場取證以及現(xiàn)場保護(hù)救助工作，防止事 故進(jìn)一步惡化，并及時(shí)通知委托人現(xiàn)場項(xiàng)目部。并根據(jù)施工的不同階段分別編制中間結(jié)算監(jiān)理審核報(bào)告、最終結(jié)算監(jiān)理審核報(bào)告并由 總監(jiān)理工程師簽署工程 監(jiān)理 支付證書，并報(bào)委托人 審批 。監(jiān)理人 應(yīng)監(jiān)理月報(bào)中報(bào)告工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場數(shù)量及質(zhì)量狀況。 （ 8）按監(jiān)理合同、國家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承包人執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)有關(guān)各方 的關(guān)系；定期對承包人的管理人員展開必要的培訓(xùn)，并在監(jiān)理規(guī)劃中明確，在監(jiān)理月報(bào)中編制下月的培訓(xùn)計(jì)劃。 總監(jiān) 理工程師 必須切切實(shí)實(shí)地將旁站式的監(jiān)理服務(wù)落實(shí)到位，并在巡視工地現(xiàn)場進(jìn)程中，對關(guān)鍵工序及重要技術(shù)難點(diǎn)部分使用相機(jī)或攝像機(jī)對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行必要的記錄，隨監(jiān)理月報(bào)一起報(bào)委托人備案。 （ 5）應(yīng)嚴(yán)格要求承包人建立“三檢”制（指施工班組質(zhì)量自檢、班組互檢、專職質(zhì)檢員平行檢測）。 (2) 在分部分項(xiàng)工程及不同樓層結(jié)構(gòu)施工前 15 天，監(jiān)理人應(yīng)組織承包人及監(jiān)理人員對涉及的施工圖紙進(jìn)行審核，組織評審會(huì)，并向委托人提交審核報(bào)告，對發(fā)現(xiàn)的問題在施工前及時(shí)向委托人提出以減少因設(shè)計(jì)問題對委托人帶來的損失。 （ 5）審核施工承包人擬選用材料及構(gòu)件檢測試驗(yàn)室的資質(zhì)。審查承包單位報(bào)送的分包單位資格和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。協(xié)助委托人對會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)補(bǔ)充手續(xù)，并向委托人提交會(huì)審記錄。對重要的分部分項(xiàng)工程，監(jiān)理人還應(yīng)制定專項(xiàng)的監(jiān)理細(xì)則。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。 （ 15）在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得委托人同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密信息，違者委托人將追究監(jiān)理人的責(zé)任。 （ 13）監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供相應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)委托 人 的合法權(quán)益。特殊情況，如果在 7天內(nèi)不能完成，監(jiān)理人應(yīng)向委托人項(xiàng)目部提出申請，由委托人項(xiàng)目部確定具體完成時(shí)間。 3）裝修工程施工前，監(jiān)理人應(yīng)組織承包人按委托人所發(fā)設(shè)計(jì)圖的要求進(jìn)行裝修材料的樣板選擇，經(jīng)委托人確認(rèn)后，監(jiān)理人應(yīng)將確認(rèn)的材料樣板記錄存檔，監(jiān)督施工單位按材料樣板進(jìn)行采購。 2) 每周由總監(jiān)理工程師組織總包施工單位以及主要分包單位進(jìn)行一次工地安全文明施工及工程質(zhì)量檢查巡視。 （ 3）監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)委托人的要求委派相應(yīng)級別的管理人員參加委托人組織的有關(guān)本工程的各類會(huì)議，否則委托人將按附加協(xié)議條款處罰。 監(jiān)理業(yè)務(wù)工作內(nèi)容及要求：按照本合同要求、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 （ GB503192020） 的規(guī)定及委托 人 的工程 管理規(guī)章制度對本項(xiàng)目工程進(jìn)行監(jiān)理： 審查設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)文件，控制工程質(zhì)量 、工期進(jìn)度、工程投資，監(jiān)督安全文明施工管理、 建設(shè)工程合同的履行 ， 以及組織協(xié)調(diào)建設(shè)單位與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等。 園建階段： 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 8 頁 共 37 頁 配專業(yè)市政及園林監(jiān)理工程 師各一名， 負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，參加各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量問題。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場。 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2人、專業(yè)資料員 1人及監(jiān)理員 2人常駐工地。 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 1 人，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，每周現(xiàn)場工作不少于 3個(gè)工作日。要求總監(jiān) 理工程師 每周３個(gè)工作日到現(xiàn)場辦公，施工期內(nèi) 監(jiān)理 人數(shù)不能少于 5人駐場 。 監(jiān)理人委派的總監(jiān) 理工程師 及監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單（詳見附件一）。 三級教育及安全教育培訓(xùn)率 100%。 安全文明控制目標(biāo)： 文明施工：確保鄭州市安全文明工地；現(xiàn)場施工及管理人員必須著統(tǒng)一制服，戴工牌及安全帽。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 6 頁 共 37 頁 第三部分 監(jiān)理合同條件 第 監(jiān)理人義務(wù) 第 4條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的駐本工程現(xiàn)場的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，合同簽訂后一周內(nèi)向委托人報(bào)送 《 監(jiān)理規(guī)劃 》 及 《 監(jiān)理 實(shí)施細(xì)則》 ；并對駐本工程現(xiàn)場的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員配置必要的監(jiān)理儀器設(shè)備及辦公設(shè)備（如果監(jiān)理人未按本要求對進(jìn)場的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員配置必要的監(jiān)理儀器設(shè)備及辦公設(shè)備，委托人有權(quán)自行配置，發(fā)生的費(fèi)用從本合同價(jià)款扣除）；完成監(jiān)理合同 條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)；在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。 “ 日 ” 是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 “ 承包人 ” 是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 “ 委托人 ” 是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。 六、 監(jiān)理人提供監(jiān)理服務(wù)的時(shí)間為：監(jiān)理人開始進(jìn)本工程現(xiàn)場工作的日期起，至本項(xiàng)目序號 文件名稱 優(yōu)先順序1 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件 012 合同條件 023 招標(biāo)文件 034 投標(biāo)文件 045 監(jiān)理規(guī)劃 056 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 06 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 4 頁 共 37 頁 工程通過竣工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后的裝修工程完成且質(zhì)量回訪期滿，工程結(jié)構(gòu)及質(zhì)量評定 工作完成之日止。 二、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《詞語定義、適用范圍和法規(guī)》中賦予它們的定義相同。 鄭州托斯卡納 組團(tuán)樓號 三期 合同主題 利海 鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期 施工監(jiān)理合同 合同編號 簽約日期 樓盤名稱 利海 鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期 監(jiān)理 工程 工程地點(diǎn)： 鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡納項(xiàng)目 工程規(guī)模：總建筑面積 暫定 132020平方米 。 五、 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。 八、 本合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等法律效力，本合同附件如下： 附件一、《本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)清單》 附件二、《廉潔協(xié)議》 附件三、《真實(shí)發(fā)票保證書》 委托人 監(jiān)理人 單位名稱 （印章） 單位名稱 （印章） 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 住所及郵編 住所及郵編 開戶銀行 及賬號 開戶銀行 及賬號 電 話 傳真 電 話 傳真 本合同簽訂于 年 月 日 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合同文件 第 5 頁 共 37 頁 第二部分 詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第 1條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： “ 工程 ” 是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。 “ 總監(jiān)理工程 師 ” 是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 “ 工程監(jiān)理的額外工作 ” 是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第 條 規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫 停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。 第 3條 本合同文件使用漢語語言文字書寫，漢語為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。 質(zhì)量控制目標(biāo)： 達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家、行業(yè)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，即獲得鄭州市結(jié)構(gòu)商鼎杯（本合同項(xiàng)目內(nèi)有單體樓棟獲得此獎(jiǎng) 項(xiàng)即可）。 施工安全措施方案編制及時(shí)率 100%。 安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案、專項(xiàng)施工方案等及時(shí)經(jīng)當(dāng)?shù)厥邪脖O(jiān)部門審批同意率 100%。 各時(shí)段監(jiān)理人員須專業(yè)配套齊全、 現(xiàn)場 配置數(shù)量不得少于 8 人， 包括總監(jiān) 理工程師 、總監(jiān) 理工程師代表 及各專業(yè)最少一人 ，總監(jiān) 理工程師 代表必須常 駐項(xiàng)目現(xiàn)場 。 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2人、專業(yè)資料員 1人及監(jiān)理員 2人常駐工地。 總監(jiān) 理工程師 代表須常駐工地現(xiàn)場。 精 裝修施工階段： 總監(jiān) 理工程師 每周的現(xiàn)場工作不少于 3個(gè)工作日。 技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，參加各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收，參與處理施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量問題。 建筑安裝工程：包括室內(nèi)給水、室內(nèi)排水 、室內(nèi)電氣（含 有線電視、網(wǎng)絡(luò)、 通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）安 裝、 強(qiáng)電工程、 通風(fēng)工程 、 消防工程、 防雷工程 、空調(diào)工程、電梯工程 ，燃 氣工程 ； 園區(qū)配套工程：包括小區(qū)給排水工程、小區(qū)電氣（含 有線電視、網(wǎng)絡(luò)、 通訊及智能化系統(tǒng)等 弱電項(xiàng)目）工程、小區(qū)道路工程、 市政工程、 小區(qū)綠化及園建工程 ； 停車交通畫線、標(biāo)識工程、太陽能熱水系統(tǒng)：水系統(tǒng)及電系統(tǒng)、信報(bào)箱安裝工程； 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)委托人委托的其他工程。 （ 2）監(jiān)理人每月應(yīng)對駐本工程現(xiàn)場的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員進(jìn)行工作檢查和考核，并將檢查和考核結(jié)果報(bào)委托人項(xiàng)目部。 （ 5）監(jiān)理工作作息時(shí)間： 1）駐本工程現(xiàn)場的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員應(yīng) 與 委托人現(xiàn)場項(xiàng)目部工作作息時(shí)間 同步進(jìn)行考勤 ，要嚴(yán)格遵守作息時(shí)間，不得遲到早退和缺勤，否則按附加協(xié)議條款處罰； 2)監(jiān)理人駐本工程現(xiàn)場監(jiān)理人員的作息時(shí)間應(yīng)滿足施工的需要，正常工作作息時(shí)間以外只要工地有施工，監(jiān)理人都應(yīng)安排適當(dāng)人員加班； 3）節(jié)假日監(jiān)理人要安排人員值班，并將值班人員安排表報(bào)委托人項(xiàng)目部備案，若施工單位節(jié)假日正常上班，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)施工內(nèi)容安排好相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理人員值班，保證工程的正常施工 ； （ 6）監(jiān)理人應(yīng)按政府法規(guī)及監(jiān)理規(guī)范要求進(jìn)行旁站監(jiān)理及監(jiān)理檢查巡視，必須達(dá)到以下要求： 1）監(jiān)理人駐本工程現(xiàn)場 的監(jiān)理代表及 監(jiān)理人員（除總監(jiān)理工程師外）必須確保每日 6小時(shí)在施工工作面巡視檢查，并做好書面記錄和聲像記錄。 2）根據(jù)委托人要求，做好施工樣板間、交樓標(biāo)準(zhǔn)間、示范單位的監(jiān)督和交底工作。 營造中國綠色地產(chǎn) 利海中國 /合