【正文】 拔在 1340～ 1500m 之間，河網(wǎng)密集、植被良好、土壤肥沃、耕地連片。根據(jù) 4s 店建設(shè)規(guī)范要求，甘肅省貿(mào) 24 易有限責(zé)任公司酒泉分公司工程機(jī)械、汽車 4s 店建設(shè)項(xiàng)目選址要求符合酒泉市肅州區(qū)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、酒泉市肅州區(qū)市場(chǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)等規(guī)劃要求以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求。 新建汽車修理廠及配件庫(kù)一棟，一層鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積 500 ㎡ . 主要功能為：設(shè)備吊頂裝、拆卸各種工具及庫(kù)存配件。有錢的人投資房地產(chǎn)，而聰明的人選擇汽車后服務(wù)業(yè)。據(jù)測(cè)算，每 1 元購(gòu)車消費(fèi)將帶動(dòng) 元的汽車售后服務(wù)。 在中國(guó)，隨著汽車保有量的猛增，市場(chǎng)急需數(shù)量多、 店鋪 分布廣、零配件質(zhì)量有保障、維修技術(shù)水平高、診斷快速準(zhǔn)確、設(shè)備先進(jìn)齊全、具有專業(yè)水平的 4S 店來(lái)適應(yīng)這日益發(fā)展的汽車后市場(chǎng)。所以在改裝一些需要技術(shù)和售后服務(wù)的產(chǎn)品時(shí)， 4S 店是有很大的優(yōu)勢(shì)。 4S 店是汽車服務(wù)行業(yè)高貴的象征。配件銷售占 60%。 2021 年酒泉市肅州 隨著人們生活水平的提高，百姓的消費(fèi)想理念和生活質(zhì)量也在悄悄的發(fā)生變化，房子、汽車成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。 2021 年， 新疆哈密 市 長(zhǎng)在政府工作總體要求中提出了“圍繞打造 哈密 新興特色城市目標(biāo)”，并在八大任務(wù)中把在空間拓展上有新突破、在項(xiàng)目投入上有新突破、在結(jié)構(gòu)調(diào)整上有新突破、在主體培育上有新突破、在創(chuàng)新創(chuàng)牌上有新突破、在優(yōu)化環(huán)境上有新突破等六個(gè)突破作為第一大工作來(lái)抓。 甘肅省中建偉業(yè)貿(mào)易有限責(zé)任公司經(jīng)過(guò)多年發(fā)展和積累，企業(yè)資金充裕、已有相當(dāng)?shù)耐顿Y實(shí)力；同時(shí)企業(yè)同各商家和各商業(yè)銀行有著良好的協(xié)作關(guān)系，融資渠道廣闊。在資金許可范圍內(nèi)，兼顧技術(shù)上的先進(jìn)性和操作上的可行性，按規(guī)范統(tǒng)籌考慮、合理布局。 汽車 4S 店是一種以“四位一體”為核心的汽車特許經(jīng)營(yíng)模式，包括整車銷售（ Sale）、零配件（ Sparepart）、售后服務(wù)（ Service）、信息反饋等 (Survey)。 Zs 為地上垂直最深積雪量 (cm)， As 為積雪面積。該支架底部的地腳支撐放入底座中通過(guò)螺栓與底座連接，然后安裝電池組件，光伏組件通過(guò)螺栓與支撐機(jī)構(gòu) 2 連接，通過(guò)刻度定位盤3 與定位銷 5 調(diào)節(jié)所需角度，完成后安裝下一組。托板 6。根據(jù)不同形式的太陽(yáng)能光伏發(fā)電的需要，支架系統(tǒng)一般分為單 立柱太陽(yáng)能支架、雙立柱太陽(yáng)能支架、矩陣太陽(yáng)能支架、屋頂太陽(yáng)能支架、墻體太陽(yáng)能支架、追蹤系統(tǒng)系列支架等若干規(guī)格型號(hào)，同時(shí)按照不同的安裝方式又分為地面安裝系統(tǒng)、屋頂安裝系統(tǒng)和建筑節(jié)能一體化支架安裝系統(tǒng)。 光伏組件支架結(jié)構(gòu) 目前商品化的太陽(yáng)能光伏組件安裝支架大多不可以調(diào)節(jié)角度，采用跟蹤方式進(jìn)行太陽(yáng)能發(fā)電又浪費(fèi)大量人力物力，投入產(chǎn)出比受到一定程度的局限。壓板 7。在矩陣太陽(yáng)能發(fā)電連接時(shí)，兩組相鄰組件支架通過(guò)緊固壓片 11 固定，以增強(qiáng)其強(qiáng)度，如圖 3 所示。太陽(yáng)能電池陣列列面的設(shè)計(jì)用積雪量設(shè)定為地上垂直最深 10 的積雪量 (Zs)，但是，經(jīng)常掃雪而積雪量減少的場(chǎng)合，根據(jù)狀況可以減少 Zs 值。 4S 店可以說(shuō)是汽車市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng) 下的產(chǎn)物。 以提高 新疆哈密 城市品位為出發(fā)點(diǎn)，著力提升周邊的發(fā)展環(huán)境。企業(yè)擁有一支高素質(zhì)、專業(yè)化、經(jīng)驗(yàn)豐富的員工隊(duì)伍；同時(shí)，同各汽車廠商有著良好的合作關(guān)系，可以提供技術(shù)保障?？梢?新疆哈密 委縣政府對(duì)項(xiàng)目投入的支持和提升城市品位、優(yōu)化城市環(huán)境風(fēng)貌的決心， 為企業(yè)投資 4S 店項(xiàng)目營(yíng)造了良好的投資環(huán)境。人們開始追求高檔次的物質(zhì)生活方式，社會(huì)汽車飽有量 月平均每年 %的速度不斷增加。由此我們可以看出，在整個(gè)汽車消費(fèi)過(guò)程中，利潤(rùn)產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車售后服務(wù)，除營(yíng)銷、維修、 保養(yǎng)外，若再算上汽車金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù)以萬(wàn)億元計(jì)，從業(yè)人員在已超過(guò) 1000 萬(wàn)人 ——這么大的行業(yè)是而且每年都還在擴(kuò)張。 4S 店以其嚴(yán)格的開店要求、 17 高檔次的服務(wù)設(shè)施、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)而深受用戶的青睞。 19 售后服務(wù)保障方面 隨著競(jìng)爭(zhēng)的加大， 4S 店商家越發(fā)注重服務(wù)品牌的建設(shè)，加之 4S點(diǎn)的后盾是汽車生產(chǎn)廠家，所以在售后服務(wù)方面可以得到保障。所以汽車的前景非常廣闊，汽車 4S 店必將成為中國(guó)汽車后市場(chǎng)的頭戲。一輛中檔橋車每年所耗 費(fèi)用（朱燃油費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）可達(dá) 60007000 元。 汽車擁有量快速增長(zhǎng)和汽車服務(wù)業(yè)的良好前景 隨著 哈密 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展， 哈密 的汽車社會(huì)擁有量和全國(guó)一樣迅速增加，截止 2021 年底止。 4 項(xiàng)目建設(shè)條件 酒泉市肅州區(qū)概況 肅州區(qū)南北寬 84km，東西長(zhǎng) 104km，總面積 3386k ㎡，位于祁連山北麓，居甘肅省河西走廊中部，地處東京 98176。市場(chǎng)選址應(yīng)在交通方便，輻射范圍廣，最有鯉魚匯集客戶服務(wù)。 氣象 酒泉市肅州區(qū)海拔多在 1300m～ 2021m 之間，屬溫帶干旱氣候，干 25 燥少雨，蒸發(fā)強(qiáng)烈，年平均降水量為 ，年最大降水量為，年最小量為 36mm，年蒸發(fā)量為 ，五月蒸發(fā) 為最大，一月蒸發(fā) 為最小。 地址狀況 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地條件較好，能夠滿足項(xiàng)目的使用需要。 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積 ㎡ 結(jié)構(gòu)形式 金額 （萬(wàn)元） 1 辦公樓 3000 5 層框架結(jié)構(gòu) 2 展廳 1500 鋼架結(jié)構(gòu) 3 修理廠機(jī)配件庫(kù) 500 鋼架結(jié)構(gòu) 4 門房 45 砌體結(jié)構(gòu) 5 場(chǎng)地硬化 1000 C25 造面 15 6 綠化 600 草坪、植物 7 建設(shè)方案 功能與布局 汽車 4S 品牌專賣店的平面功能關(guān)系主要包括： 辦公樓部分：主要包括職工辦公及休息住宿 等。 b)客戶休息區(qū)域：客戶休息區(qū)除布置舒適，可 配套沙發(fā)吧，影視屏幕等外，一般要求有一面可以直接看見車間的玻璃墻，以顯示廠家的技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。配件需要有直接的進(jìn)貨們，內(nèi)部可以設(shè) 左右的夾層，以提高利用率。辦公室屋面采用鋼承板現(xiàn)澆砼，維修車間和展示廳主要采用雙層彩鋼板屋面。 （ 2）外墻采用 300 厚加氣砼砌塊外貼 50 厚擠塑板保溫，屋面保溫層為 100 厚聚苯乙烯保溫板，地下室版底貼 40 厚擠塑板，外窗單框鋁合金中空玻璃窗。建設(shè)地點(diǎn)周圍尚無(wú)對(duì)本工程構(gòu)成嚴(yán)重污染和有害的污染源，項(xiàng)目建成后對(duì)廢水及廢渣進(jìn)行有效處理后對(duì)周圍環(huán)境無(wú)明顯影響。公司員工培訓(xùn)方式采用送品牌廠家培訓(xùn)和自己培訓(xùn)相結(jié)合的方式進(jìn)行培訓(xùn)。 2021年 1 月可行性研究報(bào)告審批及前期準(zhǔn)備工作， 2021 年 2 月～ 2021 年 36 3 月完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)編制及審查，爭(zhēng)取建設(shè)資金到位 ，2021 年 4 月至 10 月底完成全部建設(shè)工程， 11 月完成內(nèi)外裝修， 12月竣工驗(yàn)收并 投入使用。 土地價(jià)格按當(dāng)?shù)卣信膾靸r(jià)格測(cè)算。經(jīng)測(cè)算生產(chǎn)期年總費(fèi)用為 萬(wàn)元。 41 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力分析，保本點(diǎn)越低，表明該產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。 本項(xiàng)目資金落實(shí)，水、電等能得到保障，經(jīng)濟(jì)效益明顯，市場(chǎng)前景廣闊，具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)，項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)十分明顯，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和建設(shè)條件，原輔材料落實(shí)，建 49 議抓緊項(xiàng)目前期工作，尤其是盡快解決土地問(wèn)題，以早日動(dòng)工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)早日投產(chǎn)，滿足市場(chǎng)的需求。 盈虧平衡點(diǎn)（ BEP） =年固定成本 /（年銷售收入 可變成本 銷售稅金及附加） =% 42 43 44 45 46 47 48 11 結(jié)論與建議 結(jié)論 說(shuō)明該項(xiàng)目建設(shè)是天時(shí)地利人和， 本項(xiàng)目有一支長(zhǎng)期從事汽車行業(yè)、高素質(zhì)的隊(duì)伍，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)。 無(wú)形資產(chǎn)攤銷：按平均年限法攤銷，攤銷年限為 23 年，年攤銷費(fèi)為 萬(wàn)元。 10 效益評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目整車銷售收益分析 39 本項(xiàng)目平均每輛車銷售價(jià)按 24 萬(wàn)元測(cè)算，項(xiàng)目建成后， 4s 店年銷售車輛按 600 輛估算，則年整車銷售收入為： 24 萬(wàn)元 600 倆 =14400 萬(wàn)元； 每輛車銷售成本按行業(yè)平均銷售成本 為 23 萬(wàn)元測(cè)算，則項(xiàng)目年銷售成本為： 23 萬(wàn)元 600 輛 =13800 萬(wàn)