【正文】 措施。地下車(chē)庫(kù)防排煙設(shè)計(jì)按《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5006797）》執(zhí)行。4．保護(hù)卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。 燃?xì)馊細(xì)夤?yīng)近期設(shè)置液化氣灌裝站，遠(yuǎn)期擬將采用液化石油氣，管道輸供給居民使用。采用室內(nèi)型變電所。 排水采用雨、污分流排水系統(tǒng)1. 污水系統(tǒng)為保證XX市高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境，所有污水必須實(shí)行集中處理，達(dá)標(biāo)排放。6. 為公廁、垃圾收集點(diǎn)及部分市政設(shè)施提供空間。2. 三個(gè)效益的統(tǒng)一突出綠化的生態(tài)作用，注意環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。5 市政工程設(shè)施 道路交通設(shè)計(jì) 周邊交通條件產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地北臨XX繞城高速公路，西南臨機(jī)場(chǎng)高速公路，四周被綠化帶環(huán)繞，道路平整，設(shè)施發(fā)達(dá)，生產(chǎn)和物流得到充分發(fā)揮。 供熱通風(fēng)設(shè)計(jì)1. 設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，以及地方法規(guī)，進(jìn)行供熱通風(fēng)設(shè)計(jì)。⑶．中水主要用于洗車(chē)及澆灑綠化、道路、廣場(chǎng)等。熱水在熱交換站由熱交換器間接加熱制備，供水方式與生活給水系統(tǒng)形式相同，系統(tǒng)采用機(jī)械全循環(huán)。⑷．樓面荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GBJ987）》取值 結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)工程體系因各建筑的使用要求與建筑標(biāo)準(zhǔn)不同而有所區(qū)別：1．框架結(jié)構(gòu)商務(wù)管理、教育展覽、部分工業(yè)與研發(fā)寫(xiě)字樓、多層標(biāo)準(zhǔn)廠房的主體建筑應(yīng)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)，單層廠房應(yīng)為行架結(jié)構(gòu)，屋、樓面均采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土預(yù)制板。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1．一般民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如：⑴．《民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ37—87）》；⑵．《城市道路、設(shè)施及建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》。4．雨水系統(tǒng)經(jīng)雨水管道收集后，排放于渾河。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；建設(shè)專業(yè)工業(yè)廠房；建成管理區(qū)、居住區(qū)、配套設(shè)施及公園綠地。4 規(guī)劃布局 項(xiàng)目定位XX數(shù)字識(shí)別技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為國(guó)內(nèi)外數(shù)字識(shí)別技術(shù)領(lǐng)域的科研機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位搭建集研發(fā)創(chuàng)新、高新技術(shù)項(xiàng)目孵化、產(chǎn)品檢測(cè)測(cè)試、國(guó)際交流合作和專業(yè)人才培養(yǎng)服務(wù)為一體的產(chǎn)品生產(chǎn)基地區(qū)。首先，以“國(guó)家863計(jì)劃”射頻識(shí)別重大科技項(xiàng)目的重點(diǎn)研發(fā)部門(mén)為主體，由中國(guó)科學(xué)院自動(dòng)化研究所牽頭組織相關(guān)承擔(dān)863計(jì)劃的研發(fā)單位，設(shè)立研發(fā)部門(mén)，負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)的研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化；其次、鼓勵(lì)企業(yè)和大學(xué)、研究所在生產(chǎn)基地內(nèi)建立研發(fā)機(jī)構(gòu)，其中北京華信恒遠(yuǎn)信息技術(shù)研究院、上海交通大學(xué)、AUTOID中國(guó)實(shí)驗(yàn)室已計(jì)劃進(jìn)入生產(chǎn)基地建立研發(fā)機(jī)構(gòu)；第三、給予優(yōu)惠政策，積極爭(zhēng)取國(guó)內(nèi)外企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)入園，通過(guò)合資或建立獨(dú)立的研發(fā)部門(mén)，目前美國(guó)SYMBOL公司、日本SATO公司等均對(duì)參與研發(fā)中心的組建表現(xiàn)出了很大興趣。條碼識(shí)別產(chǎn)業(yè)已由最初的代理經(jīng)銷(xiāo)國(guó)外產(chǎn)品發(fā)展到了自行研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)，并逐步向國(guó)產(chǎn)化邁進(jìn)。圖 7 生物特征識(shí)別市場(chǎng)增長(zhǎng)示意圖（資料來(lái)源：IBG——International Biometric Group）中國(guó)生物識(shí)別產(chǎn)業(yè)從上世紀(jì)90年代初期開(kāi)始培育，發(fā)展至今已初具規(guī)模?？梢灶A(yù)見(jiàn)，中國(guó)RFID市場(chǎng)空間巨大，市場(chǎng)需求將出現(xiàn)快速成長(zhǎng)。 RFID的應(yīng)用將推動(dòng)射頻標(biāo)簽封裝市場(chǎng)的發(fā)展RFID系統(tǒng)是由信息載體（射頻標(biāo)簽）、信息獲取裝置（射頻讀寫(xiě)器）及相關(guān)應(yīng)用軟件組成。建立在數(shù)字識(shí)別技術(shù)基礎(chǔ)上的移動(dòng)增值服務(wù)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的許多領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用前景和巨大的市場(chǎng)潛力。當(dāng)今現(xiàn)代企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)跨越單一的企業(yè)層面之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是整體供應(yīng)鏈之間的競(jìng)爭(zhēng)。隨著人們對(duì)社會(huì)安全和身份鑒別的準(zhǔn)確性和可靠性需求的日益提高，以及生物特征識(shí)別技術(shù)裝備和應(yīng)用系統(tǒng)不斷完善，生物特征識(shí)別技術(shù)作為一門(mén)新興的高技術(shù)正蓬勃發(fā)展起來(lái)，在我國(guó)指紋識(shí)別、虹膜識(shí)別、掌紋識(shí)別技術(shù)等產(chǎn)品已開(kāi)始在各領(lǐng)域中推廣和普及，生物特征識(shí)別產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將對(duì)我國(guó)的政府信息安全、電子商務(wù)、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序以及反恐怖等方面起到重要的推動(dòng)和支持作用。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的發(fā)展，條碼識(shí)別技術(shù)又和計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合，不斷深入和擴(kuò)展在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域的應(yīng)用。 數(shù)字識(shí)別產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 已成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化發(fā)展的重要基礎(chǔ)數(shù)字識(shí)別技術(shù)作為信息技術(shù)的一個(gè)重要分支已成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化發(fā)展的重要基礎(chǔ)和手段之一，數(shù)字識(shí)別產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和信息化建設(shè)發(fā)揮了重要作用。這些傳統(tǒng)的身份鑒別方法存在明顯的缺點(diǎn)：個(gè)人擁有的物品容易丟失或被偽造，個(gè)人的密碼容易遺忘或記錯(cuò)。它將成為繼條碼技術(shù)之后，再次變革商品零售結(jié)算、物流配送及產(chǎn)品跟蹤管理模式等供應(yīng)鏈諸環(huán)節(jié)一項(xiàng)富有變革性的技術(shù)。 射頻識(shí)別技術(shù)射頻識(shí)別（RFID）技術(shù)是一種利用射頻識(shí)別技術(shù)實(shí)現(xiàn)的非接觸式數(shù)字識(shí)別技術(shù)。 條碼識(shí)別技術(shù)條碼識(shí)別技術(shù)是集光、機(jī)、電和計(jì)算機(jī)等技術(shù)為一體的高新技術(shù)，具有信息采集速度快，可靠性高；條碼識(shí)別技術(shù)符號(hào)制作簡(jiǎn)單，制作成本低廉等特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了信息快速、準(zhǔn)確的獲取與傳遞，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的基礎(chǔ)。 帶動(dòng)XX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市核心競(jìng)爭(zhēng)力提升通過(guò)XX組建XX數(shù)字識(shí)別技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，利用國(guó)家對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策和東北的國(guó)家先進(jìn)裝備制造業(yè)基地優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外數(shù)字設(shè)備制造廠商投資共建制造產(chǎn)業(yè)基地和技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新中心，使之成為北方地區(qū)乃至國(guó)內(nèi)最重要的數(shù)字識(shí)別技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，不僅能夠帶動(dòng)中國(guó)數(shù)字識(shí)別技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，而且能夠加速XX的物流中心和信息產(chǎn)業(yè)中心的建設(shè)，提升XX制造業(yè)基地和東北地區(qū)技術(shù)創(chuàng)新中心的科技含量，促進(jìn)XX市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升，推動(dòng)XX區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為建設(shè)XX成為創(chuàng)新型城市做出貢獻(xiàn)。地理位置優(yōu)越，交通便捷。（詳見(jiàn)附圖） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商XX維潤(rùn)科技發(fā)展有限公司 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容表 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表地號(hào)凈用地面積（平方米）建筑面積（平方米）容積率地塊用途建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型124300 研發(fā) 管理鋼筋混凝土216200 管理鋼筋混凝土36480 生產(chǎn) 市政設(shè)施鋼筋混凝土464800 生產(chǎn)鋼筋混凝土545360 生產(chǎn)鋼筋混凝土612150 倉(cāng)儲(chǔ)鋼筋混凝土797200 生產(chǎn)鋼筋混凝土832400 生產(chǎn)鋼筋混凝土916200 倉(cāng)儲(chǔ)鋼筋混凝土道路合計(jì)348261315090 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國(guó)家高科技產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展的需要黨的十六大報(bào)告明確指出：“以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，優(yōu)先發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域廣泛應(yīng)用信息技術(shù)。2 市場(chǎng)分析 數(shù)字識(shí)別技術(shù)市場(chǎng)分析 數(shù)字識(shí)別技術(shù)數(shù)字識(shí)別技術(shù)是將數(shù)據(jù)自動(dòng)采集和識(shí)讀、自動(dòng)輸入計(jì)算機(jī)的一門(mén)涵蓋射頻識(shí)別、生物特征識(shí)別、條碼識(shí)別、光學(xué)字符識(shí)別以及磁識(shí)別等技術(shù)的集計(jì)算機(jī)、光、計(jì)算、通信和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為一體的高技術(shù)專業(yè)領(lǐng)域，其作為信息技術(shù)的一個(gè)重要分支已成為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化發(fā)展的重要基礎(chǔ)和手段之一，數(shù)字識(shí)別產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和信息化建設(shè)發(fā)揮了重要作用。條碼技術(shù)的核心是條碼符號(hào)，它是由一組規(guī)則排列的條、空，以及相應(yīng)的數(shù)字字符組成，這種用條、空組成的數(shù)據(jù)編碼可以供機(jī)器識(shí)讀，很容易譯成二進(jìn)制數(shù)和十進(jìn)制數(shù)。它通過(guò)射頻信號(hào)數(shù)字識(shí)別目標(biāo)，并高效地獲得目標(biāo)信息數(shù)據(jù)，通過(guò)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的結(jié)合可以實(shí)現(xiàn)全球范圍內(nèi)物品的跟蹤與信息的共享。EPC是條碼技術(shù)應(yīng)用的延伸和拓展，EPC系統(tǒng)是現(xiàn)代信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等的高效集成和發(fā)展，是信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)社會(huì)高度發(fā)展的一種新趨勢(shì)，其發(fā)展必將會(huì)對(duì)整個(gè)數(shù)字識(shí)別產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大而深遠(yuǎn)的影響。更為嚴(yán)重的是這些系統(tǒng)無(wú)法區(qū)分真正的擁有者和取得身份標(biāo)識(shí)物的冒充者，一旦他人獲得了這些身份標(biāo)識(shí)事物，就可以擁有相同的權(quán)力。黨的十六大報(bào)告明確指出：“以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，優(yōu)先發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域廣泛應(yīng)用信息技術(shù)”。目前條碼識(shí)別技術(shù)已經(jīng)滲透到了各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域，無(wú)論在制造業(yè)、商品零售等行業(yè)領(lǐng)域，還是在近年迅速崛起的物流供應(yīng)鏈及電子商務(wù)交易中，條碼識(shí)別技術(shù)都擔(dān)當(dāng)著不可或缺的重要角色。 數(shù)字識(shí)別產(chǎn)業(yè)已成為信息產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分目前數(shù)字識(shí)別技術(shù)已經(jīng)滲透到了各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域,無(wú)論在制造業(yè)、商品零售等行業(yè)領(lǐng)域，還是在近年迅速崛起的物流供應(yīng)鏈及電子商務(wù)交易中，數(shù)字識(shí)別技術(shù)都擔(dān)當(dāng)著不可或缺的重要角色，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的一個(gè)重要支撐技術(shù)。而供應(yīng)鏈上下游伙伴之間的信息“無(wú)縫”連接，需要條碼識(shí)別技術(shù)來(lái)提升整體供應(yīng)鏈的效率。數(shù)字識(shí)別技術(shù)產(chǎn)品作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)有著廣闊的市場(chǎng)前景。2004年全球射頻標(biāo)簽、。隨著RFID市場(chǎng)的形成和發(fā)展，預(yù)計(jì)到2007年中國(guó)射頻標(biāo)簽的市場(chǎng)將達(dá)到數(shù)十億個(gè)標(biāo)簽。近年來(lái)，中國(guó)生物特征識(shí)別產(chǎn)業(yè)得到前所未有的關(guān)注。射頻識(shí)別技術(shù)正得到社會(huì)各界前所未有的關(guān)注，相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)、制造隨著市場(chǎng)需求的不斷加大，并取得了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。 物流信息化應(yīng)用模型研發(fā)中心 物流信息化應(yīng)用模型研發(fā)中心將致力于條碼識(shí)別與射頻識(shí)別技術(shù)在物流業(yè)信息化應(yīng)用和產(chǎn)品質(zhì)量追蹤中的應(yīng)用模型的研究和開(kāi)發(fā)，并搭建物流應(yīng)用實(shí)驗(yàn)室，以此為應(yīng)用的測(cè)試和研發(fā)平臺(tái)，建立自動(dòng)識(shí)別技術(shù)在物流領(lǐng)域應(yīng)用中的典型環(huán)境，針對(duì)有關(guān)應(yīng)用系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、模擬和演示工作。科技園主要分為研發(fā)創(chuàng)新區(qū)、檢測(cè)認(rèn)證區(qū)、展貿(mào)商務(wù)區(qū)、生活四個(gè)部分。第三階段：試生產(chǎn)階段（2009—2014年）按規(guī)劃項(xiàng)目試生產(chǎn)。5．防洪工程本經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)基地在滿足城市總體規(guī)劃對(duì)渾河的防洪要求外，做好防止洪水倒灌的工作。2．單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如：⑴．《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ686）》；⑵．《石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ7484）》；⑶．《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JBJ6789）》。2．基礎(chǔ)建設(shè)建議該地區(qū)的低層建筑物采用自然基礎(chǔ)，多層建筑采用樁基礎(chǔ)，高層建筑采用箱型基礎(chǔ)。表 2 高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)用水量預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)用戶用水標(biāo)準(zhǔn)備注1工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用水量8升/㎡2職工淋浴用水量40升/人高科技產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地排水采用雨、污分流體制，各成獨(dú)立系統(tǒng)。2. 能源供應(yīng)生產(chǎn)基地內(nèi)建筑物的冬季供熱熱源由城市供熱系統(tǒng)接入。 交通組織產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地內(nèi)部和外部利用發(fā)達(dá)便利的交通組織條件，以最優(yōu)化的原則保證高效的生產(chǎn)。既要滿足公眾的室外活動(dòng)要求，更要通過(guò)綠地系統(tǒng)的綜合布局，發(fā)揮衛(wèi)生、防護(hù)和生態(tài)調(diào)節(jié)功能。 綠化系統(tǒng)依據(jù)上述原則，進(jìn)行綠化的綜合布局，綠地系統(tǒng)整體上可概括為“四園為主、三帶兩線、游園遍布”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。各區(qū)域的污水均先經(jīng)過(guò)前期分散單獨(dú)處理后，經(jīng)排水管線匯集于城區(qū)污水處理系統(tǒng)，送往污水處理廠處理。10KV線路全部轉(zhuǎn)入地下。6 專篇設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)防火專篇1. 設(shè)計(jì)依據(jù)⑴．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16875．火災(zāi)發(fā)生后初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。鍋爐房、直燃機(jī)房防火設(shè)計(jì)，按《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5004192)》以及相關(guān)的設(shè)計(jì)防火規(guī)范執(zhí)行。利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。⑵．二級(jí)區(qū)：生產(chǎn)基地內(nèi)的工業(yè)區(qū)，管理，倉(cāng)儲(chǔ)用地，執(zhí)行國(guó)家二級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。②．城市道路清掃機(jī)械化達(dá)到100％，并保證全日道路保潔。3. 公廁與糞便⑴．公廁①．控規(guī)范圍內(nèi)水沖式公共廁所按3座/k㎡設(shè)置，見(jiàn)表4表 4 公共廁所設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)分 類(lèi)間 距備 注1繁華街道300～500m2流動(dòng)人口密集區(qū)﹤300m3一般街坊﹤800m②．公共廁所建筑面積千人指標(biāo)見(jiàn)表5。4. 地下車(chē)庫(kù)中用探測(cè)器，按車(chē)庫(kù)中有害氣體的濃度來(lái)確定通風(fēng)量，在冬季節(jié)能效果明顯。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)XXXX數(shù)字識(shí)別技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)基地項(xiàng)目全程開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。，包括：土地取得費(fèi)用、前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)。 項(xiàng)目建設(shè)總投資估算項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)總投資詳見(jiàn)表7。 資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目資金來(lái)源有兩個(gè)：自籌資本、銀行貸款。而這些風(fēng)險(xiǎn)因素又受到政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響。 敏感性分析影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要風(fēng)險(xiǎn)為建設(shè)成本、經(jīng)營(yíng)成本和銷(xiāo)售額。表 14 全部投資敏感性分析表項(xiàng)目原方案建造成本加20%銷(xiāo)售收入減20%經(jīng)營(yíng)成本加20%凈現(xiàn)值i=5%(萬(wàn)元)299334 283,73869,89496,236變動(dòng)幅度　%%%內(nèi)部收益率（FIRR）%%%%變動(dòng)幅度　%%%結(jié)論：銷(xiāo)售收入和經(jīng)營(yíng)成本為敏感性因素。%，該項(xiàng)目保本。表 11 資金籌措計(jì)劃表序號(hào)年 度合計(jì)2007年2008年1總投資173243 27970 145274 固定資產(chǎn)投資171243 27970 143274 流動(dòng)資金2000 2000 2資金籌措173243 27970 145274 自籌資本51973 27970 24003 長(zhǎng)期借款121270 121270 表 12 還本付息表項(xiàng)目20082009201020112012201320142015期初借款0 129565 121873 111570 98187 81180 59927 33711 新增借款121270 應(yīng)計(jì)利息8295 8862 8336 7631 6716 5553 4099 2306 還本付息0 16555 18638 21015 23723 26806 30314 36017 償還本金0 7693 10302 13383 17007 21253 26215 33711 償還利息0 8862 8336 7631 6