【正文】 香樹灣村 1 四 長(zhǎng)梁鄉(xiāng) 4 1 紅石埡村 1 2 鐘塘村 1 3 江家埡村 1 4 天生橋村 1 五 業(yè)州鎮(zhèn) 1 1 奇羊壩村 1 建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 備 注 建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 36 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 100005 建筑物占地面積 ㎡ 辦公、生活服務(wù)設(shè)施占地面積 ㎡ 10350 道路占地面積 ㎡ 18304 綠地面積 ㎡ 15001 總建筑面積 ㎡ 75600 計(jì)算容積率面積 ㎡ 75600 其中：地上面積 ㎡ 75600 地下面積 ㎡ 建筑密度 % 土地利用系數(shù) % 容積率 綠地率 % 安排就業(yè)人數(shù) 人次 200 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 萬元 17500 投資強(qiáng)度 萬元 /畝 117 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建筑工程方案 建筑設(shè)計(jì)原則 （ 1）堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀。 建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 34 建設(shè)規(guī)劃和布局 規(guī)劃原則 合理利用土地資源。遇到問題時(shí)及時(shí)找到污染源，以免導(dǎo)致項(xiàng)目的產(chǎn)品全部被懷疑而禁止出口。 銷售價(jià)格 由于烏龍茶制作工藝復(fù)雜，加工成本較其它品類的茶葉高，因而其銷售價(jià)格相對(duì)較高，可能對(duì)其市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)力造成影響。 社會(huì)資源整合策略 以茶葉產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為目標(biāo)，采取協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng)，互利的合作形式，建立健全茶葉產(chǎn)銷協(xié)作體系，確立農(nóng)戶、基地、公司三者之間的最佳鏈接方式。根據(jù)貨源供應(yīng)、經(jīng)營規(guī)模、市場(chǎng)需求等因素調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，避免經(jīng)營品類過多過濫，以及產(chǎn)品特色和訴求點(diǎn)不明晰。廣告宣傳量力而行，循序漸進(jìn)，加強(qiáng)社會(huì)協(xié)作、分銷渠道，市場(chǎng)終端等途徑的品牌展示，并通過廣播電視，平面媒體（報(bào)刊）、戶外廣告，互聯(lián)網(wǎng)及茶博會(huì)和茶葉節(jié)等途經(jīng)，針對(duì)性地宣傳推廣項(xiàng)目產(chǎn)品。本項(xiàng)目將根據(jù)茶葉的市場(chǎng)特性，導(dǎo)入觀代市場(chǎng)營銷理念，創(chuàng)新茶業(yè)營銷策略，提高項(xiàng)目產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率。 3）從消費(fèi)的文化性來看。 消費(fèi)文化業(yè)態(tài) 在所有的茶類中，烏龍茶的消費(fèi)領(lǐng)域最廣，幾乎覆蓋全國所有的大中型城市，大部分茶葉零售店中都有烏龍茶產(chǎn)品，而其它茶類如黑茶、綠茶、紅茶等區(qū)域性消費(fèi)比較明顯?！凹达嫛?、“保健”、“綠色”等過去不為消費(fèi)者認(rèn)知或重視的 觀念，現(xiàn)在成為了茶市場(chǎng)的亮點(diǎn)。最近發(fā)表在《肥胖期刊》上的一項(xiàng)研究指出，經(jīng)常喝烏龍茶的人，身體質(zhì)量指數(shù)和脂肪含有率都比少喝的人低。隨著茶葉有利健康生活理念的進(jìn)一步傳播，我國茶葉消費(fèi)市場(chǎng)還將擴(kuò)大。 我國目前有凈飲茶人口 億，他們的年人均消費(fèi)量為 千克，如果每人每天沏茶增至三杯，那么他們的年人均消費(fèi)量將達(dá)到 千克；而國內(nèi)飲茶人口每增加 1%，消費(fèi)量即可增加 4萬噸，如果飲茶人口達(dá)到 50%的話，茶葉消費(fèi)量將達(dá)到 200 萬噸。 2021年，茶葉表觀消費(fèi)量依次為中國 萬噸、印度 萬噸、俄羅斯 萬噸、土耳其 萬噸 、日本 萬噸、美國 萬噸、巴基斯坦 12 萬噸、英國 萬噸，其他國家都低于 10 萬噸，中國和印度遙遙領(lǐng)先。而茶葉出口 萬噸，出口金額 億美元，均居世界第二。由此造成一是茶葉衛(wèi)生質(zhì)量 不達(dá)標(biāo) ，茶葉品質(zhì) 低 。規(guī)劃區(qū)周邊茶葉產(chǎn)業(yè)化的格局已經(jīng)基本形成。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化增值，是國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要內(nèi)容。全力配合當(dāng)?shù)卣陌踩a(chǎn)、計(jì)劃生育、社會(huì)治安綜合治理等常規(guī)工作，公司及其員工沒有任何違法違紀(jì)行為發(fā)生；二是與基地老百姓共發(fā)展，基地群眾認(rèn)可。 2021 年以來，公司采取訂單農(nóng)業(yè)的方式，在本 縣官店、業(yè)州、長(zhǎng)梁等 5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 22個(gè)村建成了高標(biāo)準(zhǔn)烏龍茶基地 ； 2021建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 16 年，將繼續(xù)在業(yè)州、長(zhǎng)梁、三里 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建茶園 萬畝，全縣烏龍茶基地面積將達(dá)到 萬畝。 供水。 2021 年工業(yè) 產(chǎn)值 500 萬元以上的工業(yè)企業(yè)達(dá)到 77 家， 當(dāng)年 完成工業(yè)增加值 8 億元，年均增長(zhǎng) %，其中年產(chǎn)值 2021 萬元以上的規(guī)模企業(yè)達(dá)到 24 家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元。區(qū)內(nèi)昆蟲天敵資源豐富，病蟲害發(fā)生較輕，農(nóng)藥使用較少，是生 產(chǎn)無公害和有機(jī)富硒茶葉的理想?yún)^(qū)域。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)群山環(huán)抱，峰戀綿延，云霧繚繞，雨量充沛，云霧日多，直散光比值小，周邊 30 公里內(nèi)無工業(yè)企業(yè)，沒有任何污染源，自然環(huán)境、氣候條件優(yōu)良，符合茶葉生產(chǎn)的自然條件，有利于茶樹體內(nèi)的物質(zhì)積累，茶葉持嫩性強(qiáng)，內(nèi)含成分豐富，品質(zhì)好。 建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 12 項(xiàng)目區(qū)位于建始縣中緯度地帶，屬我國東部溫潤區(qū)北亞熱帶半濕潤季風(fēng)氣候，位于南北氣候分界的過渡地帶，氣候濕潤、四季分明、冬長(zhǎng)夏短、春秋相近，晝夜溫差大，海拔高度 4001200米，全年平均氣溫 14℃ ，無霜期 250 天左右。 54′ ,東經(jīng) 109176。 建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 10 項(xiàng)目建設(shè) 是提升全縣農(nóng)民的素質(zhì)，提高農(nóng)業(yè)科技水平和裝備水平的有效途徑 。 本項(xiàng)目在建始縣的建設(shè)成功，將會(huì)極大的促進(jìn)建始縣及恩施全州茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)提高茶園種植管理水平，加快茶葉制作工藝改進(jìn)和茶 葉新品種的開發(fā)速度，全面提升茶葉產(chǎn)業(yè)化規(guī)模和質(zhì)量都會(huì)起到促進(jìn)作用。鼓勵(lì)和扶持龍頭企業(yè)，支持農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)引進(jìn)國外資金、技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，提高農(nóng)產(chǎn)品加工水平，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品加工制品國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這也是為什么我們把茶產(chǎn)業(yè)稱為 21 世紀(jì)最有發(fā)展前途產(chǎn)業(yè)的原因之一。 因?yàn)椴枞~中的兒茶素會(huì)隨著發(fā)酵溫度的升高而相互結(jié)合，致使茶的顏色變深 ，但因此茶的澀味也會(huì)減少。四碗發(fā)輕汗，生平不平事，盡向毛孔散 。經(jīng)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是可行的。該項(xiàng)目建成后，將極大地提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民 種植茶葉的積極性，增加農(nóng)民的收入，促進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)全縣茶葉產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 。 設(shè)備購置： 引進(jìn)臺(tái)灣烏龍茶加工生 產(chǎn) 線， 每個(gè)茶廠 購置生產(chǎn)加工設(shè)備 88 臺(tái)（ 套 ） 。 建設(shè)內(nèi)容 加工廠建設(shè)： 新建茶葉加工廠 15 座。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ——黨 中央、國務(wù)院有關(guān)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策，農(nóng)業(yè)、林業(yè)等相關(guān)行業(yè)政策、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)； ——國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展意見的通知》（國辦發(fā) 〔 2021〕 62 號(hào)）； ——農(nóng)業(yè)部印發(fā)的《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃》（農(nóng)企發(fā) 〔 2021〕 6 號(hào)）； ——湖北省政府制定的《湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（ 20212021 年）》（鄂政辦發(fā)〔 2021〕 80 號(hào)）； ——《湖北省農(nóng)業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃》； ——《中共湖北省委湖北省人民政府關(guān)于推進(jìn)湖北武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的意見》（鄂發(fā)〔 2021〕 25 號(hào)）； ——《恩施州 “十二五 ”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》； ——《建始縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃》； 建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 4 ——建始縣委《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資工作的決定》（ 2021年 12 月 20 日中國共產(chǎn)黨建始縣第十二屆委員會(huì)第四次全體會(huì)議通過）； 《 恩施州武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展試驗(yàn)區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金使用管理 實(shí)施細(xì)則 》 （征求意見稿） ； ——國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。本項(xiàng)目屬農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目，其工藝技術(shù)成熟可靠，生產(chǎn)污水經(jīng)處理后能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)清江或長(zhǎng)江水系造成污染。 綜上所述本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)范要求并留有余地，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上可行；同時(shí)具有良好的生態(tài)效益和社會(huì)效益。由此可見，茶葉的食療和保健功效已經(jīng)得到古人的認(rèn)同。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，越來越多的人認(rèn)識(shí)到烏龍茶對(duì)人體的保健作用，加入到飲茶的隊(duì)建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 7 伍中來，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球有 160 多個(gè)國家在消費(fèi)茶葉，一半以上人口在飲茶。難以適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)一體化背景下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、全球化經(jīng)營的市場(chǎng)環(huán)境。 近幾年來，建始縣按照 “ 走科技興茶之路，大力改造老茶園，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新茶園；注重培植龍頭企業(yè)，引領(lǐng)茶葉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ”的思路進(jìn)一步加大了茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度 ，茶園面積突破 6 萬畝。 項(xiàng)目建設(shè) 是宏揚(yáng)傳統(tǒng)茶文化，促進(jìn)生態(tài)旅游建設(shè)的需要 。 目前 ，公司 正在 按照基地發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助茶農(nóng)成立專業(yè)合作社，并將與周邊茶園建立契約關(guān)系，提供烏龍茶良種和培訓(xùn)種植管理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)， 按照 “風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾 ”原則，讓利給農(nóng)戶，形成了 “公司 +專業(yè)合作社 +基地 +農(nóng)戶 ”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營格局，探索一條適合本縣發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)基地 建設(shè) 的新模式，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐。全縣最高點(diǎn)北部太平峰海拔 米，最低點(diǎn)東南部野三口（匯入清江處）海拔 213 米，平均海拔 1152 米 ?？諝庀鄬?duì)濕度各月平均在 65%以上。土壤涵蓋四個(gè)土類，即沙壤土、灰包土、冷氣灰包土、石灰土。 經(jīng)濟(jì)狀況 近幾年來，隨著國家西部大開發(fā)、中部崛起和建設(shè)新農(nóng)村戰(zhàn)略的實(shí)施，以及滬蓉西高速公路和宜萬鐵路的建設(shè)，建始縣委縣政府把握發(fā)展機(jī)遇，搶抓調(diào)整農(nóng)、林產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，加大新農(nóng)村建設(shè)投入，加快農(nóng)民致富步伐，讓黨的惠民富民政策落到實(shí)處。 建設(shè)地點(diǎn)選擇、本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 建始縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色鮮明，茶葉種植面積達(dá) 60000 多畝，轄區(qū)內(nèi)的馬坡茶、白沙茶品質(zhì)優(yōu)良，遠(yuǎn) 近聞名，馬坡茶正在申報(bào)地理標(biāo)志產(chǎn)品。注冊(cè)地址為湖北省建始縣官店鎮(zhèn)。這些茶葉專家們 將為項(xiàng)目 單位 帶來先進(jìn)的農(nóng)業(yè)管理經(jīng)營理念和獨(dú)特的烏龍茶制作技術(shù)。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 發(fā)展烏龍茶產(chǎn)業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新 階段，在農(nóng)產(chǎn)品擺脫長(zhǎng)期短缺局面，實(shí)現(xiàn)總量平衡的歷史性跨躍的同時(shí)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾日益突出。 湖北省政府制定的《湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃中，茶葉作為湖北省的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品列入發(fā)展規(guī)劃，提出茶業(yè)發(fā)展的主攻方向和目標(biāo)，包括抓好名優(yōu)茶生產(chǎn)，鞏固綠茶競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，恢復(fù)紅茶生產(chǎn)；建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)、無公害、規(guī)?；某隹诓杌?，使出口茶達(dá)到進(jìn) 出口茶葉標(biāo)準(zhǔn)； 建始縣在農(nóng)業(yè) “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃中，茶葉也被作為特色農(nóng)產(chǎn)品提出了相應(yīng)鼓勵(lì)、扶持的政策措施。 具有發(fā)展烏龍茶的基礎(chǔ)設(shè)施條件 該項(xiàng)目區(qū)交通條件良好， “滬蓉高速 ”、 “宜萬鐵路 ”“318”國道、“209”國道、 “天二 ”公路（省道）從項(xiàng)目區(qū)內(nèi)經(jīng)過， 即將開工建設(shè)的“銀北高速”將經(jīng)過建始 ，全縣村民小組公路通達(dá)率 達(dá)到 90%以上，運(yùn)輸條件較為方便，基本能滿足茶葉生產(chǎn)、加工及銷售的需要。通過本項(xiàng)目建設(shè)，其終端產(chǎn)品是恩施富硒茶。在進(jìn)口國家，俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體在過去 10 年中，茶葉進(jìn)口量有巨大的增長(zhǎng)，美國和一些中東國家也如此。另外從中國海關(guān)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目 可研報(bào)告 23 除 2021 和 2021 年以外，近幾年，烏龍茶出口呈上升的趨勢(shì)，無論從出口數(shù)據(jù)和出口金額來看。 19761986 年，國內(nèi)花茶消費(fèi)量年 均增長(zhǎng) 24 .6%。烏龍茶的藥理作用，突出表現(xiàn)在分解脂肪、減肥健美等方面。久服千朝姿容美，能療百病體態(tài)輕。本項(xiàng)目的產(chǎn)品采用臺(tái)灣先進(jìn)的烏龍茶制作設(shè)備和工藝，原料來自項(xiàng)目區(qū)的無公害茶園基地，產(chǎn)品具有其它茶類不能比擬的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)。茶葉作為一種消費(fèi)品也體現(xiàn)出這種現(xiàn)象 , 這就導(dǎo)致同一市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者有很強(qiáng)的攀比心理。長(zhǎng)期以來，茶葉產(chǎn)品游離于農(nóng)產(chǎn)品與食品之間，生產(chǎn)加工屬于農(nóng)產(chǎn)品范疇，流通銷售則具有食品屬性，種植、加工、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，或長(zhǎng)或短，使得難以形成穩(wěn)定、規(guī)范的茶葉市場(chǎng)。 推行公司制運(yùn)營：按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，采用公司制規(guī)范經(jīng)營，實(shí)行所有權(quán)、經(jīng) 營權(quán)的分制分立和清晰的責(zé)權(quán)利架構(gòu)。通過終端行動(dòng)管理系統(tǒng)（專人定責(zé)），出貨速度控制（鋪貨率）、客戶銷售及貨款預(yù)警管理（回款率）等形式，監(jiān)督管理經(jīng)銷商的業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)，防止經(jīng)銷商通路崩盤而造成銷貨款損失。 市場(chǎng)促銷策略 建始縣年產(chǎn) 750 噸烏龍茶生產(chǎn)線項(xiàng)目