【正文】 ..................................................................... 19 II 電氣消防 ................................................................................. 20 暖通消防 ................................................................................. 21 6 節(jié)能設計 ........................................................................................... 23 設計依據(jù) ................................................................................. 23 建筑節(jié)能 ................................................................................. 23 給排水節(jié)能 .............................................................................. 24 電氣節(jié)能 ................................................................................. 24 暖通節(jié)能 ................................................................................. 25 節(jié)能等級 ................................................................................. 25 7 環(huán)境保護 ........................................................................................... 26 執(zhí)行標準 ................................................................................. 26 主要污染源及污染物防治措施 .............................................. 26 項目施工階段的環(huán)保措施 ...................................................... 27 項目投入使用后的環(huán)保措施 .................................................. 28 環(huán)境監(jiān)測 ................................................................................. 28 環(huán)境影響評價 .......................................................................... 29 8 項目建設進度及管理機構(gòu) ................................................................ 30 項目工期及實施進度 .............................................................. 30 項目管理機構(gòu) .......................................................................... 30 項目建設各方關系 .................................................................. 31 工程招投標方案 ...................................................................... 31 9 社會影響評價 ................................................................................... 33 III 項目對本地區(qū)社會的影響分析 .............................................. 33 項目對本地區(qū)經(jīng)濟社會的互適性分析 ................................... 33 地區(qū)文化狀況對項目的適應程度 ........................................... 34 社會效益評價結(jié)論 .................................................................. 34 10 投資估算與資金籌措 ...................................................................... 36 投資估算 ............................................................................... 36 投資估算說明 ........................................................................ 36 估算結(jié)果 ............................................................................... 37 資金籌措 ............................................................................... 38 11 項目運行財務分析 .......................................................................... 39 項目運行財務分析的主要依據(jù) ............................................ 39 總成本估算（ 不含稅成本） ................................................ 39 銷售收入、銷售利潤、稅金及附加（詳見附表 5） .......... 40 不確定性分析 ......................................................................... 41 財務評價 結(jié)論 ........................................................................ 42 12 結(jié)論及建議 ..................................................................................... 43 研究結(jié)論 ............................................................................... 43 建議 ....................................................................................... 43 13 附表 ................................................................................................. 44 附表 1： **區(qū) **電影城工程費用估算表 ........................................ 44 附表 2： **區(qū) **電影城項目折舊攤銷費 ........................................ 45 附表 3： **區(qū) **電影城項目投資現(xiàn)金流量表 ................................ 47 IV 附表 4： **區(qū) **電影城項目總成本分析表 .................................... 49 附表 5： **區(qū) **電影城項目營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 ............................................................................................. 50 **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 1 1 總論 項目概況 （ 1） 項目名稱 : *********電影城 （ 2） 項目性質(zhì)：新建 （ 3） 項目地點 : **區(qū) 新城開發(fā)區(qū)域 （ 4） 項目業(yè)主 : **區(qū) **影視傳媒有限責任公司 （ 5） 主要建設內(nèi)容及規(guī)模： ********電影城，是一個集多廳電影放映、餐飲商貿(mào)、娛樂休閑為一體的綜合性文化服務設施。 研究范圍 通過對本項目建設背景及必要性、建設條件等進行研究，提出項目的建設方案。實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %。萬元 GDP能耗下降 %，化學需氧量和二氧化硫排放量分別下降 2%和 %； 宜居城市新區(qū)： 完成投資 12 億元，新城區(qū)骨架路網(wǎng)基本形成，擴大城區(qū)**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 5 規(guī)模 1 平方公里 ； 生態(tài)旅游景區(qū)： 金佛山西坡 “ 五一 ” 對外開園；力爭神龍峽景區(qū)年內(nèi)開園；推進黎香湖、山王坪旅游開發(fā)。 ，市場基礎好。雖然受經(jīng)濟危機影響，增長速度較往年有所放緩，但是 2021 年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入依然達到 17175 元，比 2021 年增長了 %?！吨笇б庖姟窞橹袊娪爱a(chǎn)業(yè)提出了 2021 年底的七大目標和具體十大措施，可看做中國電影產(chǎn)業(yè)的 “五年計劃”。 **區(qū) 作為 **市 的一個區(qū)，目前在 **區(qū) 中心沒有現(xiàn)代化的電影院，無法滿足廣大市民的文化需求。 **最高海拔 2251 米，最低海拔 340米，城區(qū)海拔 550米，垂直氣候明顯。該線路全長 公里，全線四車道，總投資 24 億元，設計行車時速 80 公里，項目預計 2021 年可實現(xiàn)通車。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強縣經(jīng)濟的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉 應該是 **今后必須探討的一條新路子，**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 15 在當今人們物質(zhì)生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟實力的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新軟實力的自主品牌，既是當?shù)卣块T決策中應該思考的問題，同時也是滿足人們對和諧生活的新要求。 和諧： 休閑、娛樂、欣賞藝術是一個全民參與的活動，本項目依據(jù)休閑、娛樂、欣賞藝術、演展等特點而設計，功能齊全，基本滿足廣大市民對各種文化的不同需求，達到推進文化產(chǎn)業(yè)目的，體**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 16 現(xiàn)出社會和諧。按照方案豎向**區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 18 控制， 項目入口 道路最大縱坡為 %，最小縱坡為 %。（裝修預算見附表 1） **區(qū) **電影城建設項目 可行性研究報告 19 5 消防設計 本次方案設計地上建筑面積為 15000m2， 為 1幢 五 層 建筑 ， 其中一、二層為商鋪，三、四層為五星級電影院，五層為行政辦公區(qū) 。 用水量： 室外消火栓： 30 l/s(火災延續(xù)時間 3h)；室內(nèi)消火栓： 30 l/s(火災延續(xù)時間 3h)；自動噴灑： 30 l/s(火災延續(xù)時間 1h)；大空間主動噴 水滅火系統(tǒng)： 20 l/s(火災延續(xù)時間 1h)。 （ 2） 消火栓給水系統(tǒng)豎向為一個區(qū)。 （ 7） 管材：室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管， DN﹤ 100mm 者采用絲扣連接， DN≥ 100mm者采用焊接。 （ 4） 排煙口按防煙分區(qū)布置，本防煙分區(qū)內(nèi)排煙口距最遠點的距離不超過 30m。火災發(fā)生時通風系統(tǒng)停止運行，密閉滅火。 電氣節(jié)能 （ 1） 變配電房深入負荷中心并適當加大導線截面以降低電能損失；選用低損耗低噪聲負荷能力強的 SCB10 型干式變壓器并做集中無功補償。 （ 4）在空調(diào)集中區(qū) 、排風系統(tǒng)中設置熱回收裝置。 本項目位于 **區(qū) 新城 區(qū)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境及各項指標達到國家標準，不存在制約條件。 （ 6）生活污水 采用生化池處理后，達標排放。 環(huán)境監(jiān)測 為了及時掌握各施工階段和工程運行期的環(huán)境狀況，進行有效的環(huán)境管理和改進環(huán)保措施，應對工程進行控制性的環(huán)境監(jiān)測。 大氣監(jiān)測：每年四次，每季度各 1 次，每次連續(xù)監(jiān)測 5 天。 從環(huán)境保護角度考察，該項目的實施是可行的。 嚴格按照工程監(jiān)理制的有關規(guī)定聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量。