【正文】 市場(chǎng)運(yùn)作特性， 搭建 XX企業(yè)孵化成長(zhǎng)平臺(tái)， 促進(jìn) XX產(chǎn)業(yè)主體力量的壯大。 （ 2）商務(wù) 資源和服務(wù) 高度整合 “辦公 中心 ” 根據(jù)客戶的需求特點(diǎn)，圍繞辦公功能，配套完備的商務(wù)服務(wù)功能 ， 形成 商務(wù)資源和服務(wù)的高度整合 集聚 ，實(shí)現(xiàn)對(duì)入駐個(gè)體和企業(yè)發(fā)展更有力的支持 ，同時(shí) 這也是對(duì)園區(qū)功能服務(wù)的 一次全面 提升。 在此發(fā)展基礎(chǔ)上， 致力于 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心 的 品牌建設(shè) 。 適合不需要固定 辦公室工徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 21 21 作的人群或企業(yè)，尤其是需要安靜 環(huán)境進(jìn)行 XX設(shè)計(jì) 的 工作者。 協(xié)助入駐企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，并成為同業(yè)互動(dòng) 、 拓展人脈 、 創(chuàng)造機(jī)會(huì)的渠道。項(xiàng)目的成功建設(shè)將充分體現(xiàn)徐匯區(qū)關(guān)于 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)先觀念，為 XX企業(yè)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)徐匯 XX產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展 。 項(xiàng)目 建設(shè)執(zhí)行計(jì)劃 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心項(xiàng)目的 建設(shè)，計(jì)劃于 2021 年 10月啟動(dòng)， 2021 年 2 月 初步建成。 表 61 工程費(fèi)用列表 編號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 總價(jià)（萬(wàn)元） 1 室內(nèi)裝修工程 2 辦公配套設(shè)備工程 3 信息平臺(tái)建設(shè)工程 總計(jì) （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 綜合考慮工程建設(shè)將產(chǎn)生的 場(chǎng)地費(fèi)、項(xiàng)目前期工作費(fèi)、室內(nèi)徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 27 27 裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目單位管理費(fèi) ，預(yù)計(jì)工程建設(shè)其他費(fèi)用總計(jì)為 萬(wàn)元。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 28 28 表 63 項(xiàng)目 資金使用 計(jì)劃 表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 備注 1 項(xiàng)目建設(shè)投資 室內(nèi)裝修工程 辦公配套設(shè)備工程 信息平臺(tái)建設(shè)工程 項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 2 即時(shí) 辦公 信息服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)和維護(hù) 域名、網(wǎng)絡(luò)接入 每年。 符合條件的 孵化企業(yè) 的租金 根據(jù)政府的相關(guān)扶持補(bǔ)助措施 進(jìn)行減免。 其年度主要效益指標(biāo) 預(yù)計(jì) 為： 孵化定點(diǎn)企 業(yè) 40 家以 上， 舉辦園區(qū)管理培訓(xùn) 、 園區(qū)沙 龍 各 6場(chǎng) 以上 ； 舉辦（ 參加 ） 企業(yè) 推介會(huì) 4場(chǎng) 以上； 即時(shí)辦公 信息平臺(tái) 網(wǎng)站 日點(diǎn)擊率 超過(guò) 萬(wàn)人 次，年度瀏覽量 達(dá)到 500萬(wàn) 人次， 網(wǎng)站 用 戶 訪問(wèn)時(shí)間平均約在 510 分鐘，在業(yè)內(nèi)具有較高影響力。如秘書、翻譯，根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行定價(jià)。此項(xiàng)資金計(jì)入人員開支中。 表 62 工程建設(shè)其他費(fèi)用列表 編號(hào) 費(fèi)用名稱 總價(jià)（萬(wàn)元） 1 場(chǎng)地費(fèi) 0 2 項(xiàng)目前 期工作費(fèi) 2 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 3 項(xiàng)目單位管理費(fèi) 總計(jì) （ 3）基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)，根據(jù)工程建設(shè)總費(fèi)用的 5％計(jì)算，合計(jì) 萬(wàn)元。 其主要 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 見表 51所示。項(xiàng)目建成后，成立專業(yè) 管理 公司進(jìn)行日常服務(wù)運(yùn)營(yíng)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由 XXXX文化發(fā)展有限公司 負(fù)責(zé)聘任，根據(jù) XXXX文化發(fā)展有限公司 的授權(quán)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。 建立專業(yè) 孵化服務(wù) 體系 針對(duì) XX 企 業(yè) 發(fā)展初期通常面臨 的 融資 困難 、發(fā)展經(jīng)驗(yàn)不足等 問(wèn)題 ，即時(shí)辦公中心 建立 孵化服務(wù) 體系 ， 這是該項(xiàng)目 區(qū)別于一般即時(shí)辦公服務(wù) 的 重要 特色 服務(wù) ，是項(xiàng)目所要探索的關(guān)于 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新的重要內(nèi)容 。 完備周到的辦公行政商務(wù)服務(wù) （ 1） 辦公行政 服務(wù) 為入駐企業(yè)提供完備 優(yōu)越 的辦公行政服務(wù)，比如文員秘書、翻譯、 接待員、電話接聽等服務(wù)。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 20 20 項(xiàng)目 建設(shè)主要內(nèi)容 遵循 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想， 根據(jù) 項(xiàng)目的 功能目標(biāo)定位 和 載體園區(qū)的發(fā)展條件 確定 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè) 即時(shí)辦 公中心項(xiàng)目的 建設(shè)內(nèi)容 ，主要包括 以下 三個(gè) 方面 ： 提供即時(shí)辦公場(chǎng)地及設(shè)施 主要針對(duì) XX 個(gè)體、 XX 企業(yè)、相關(guān)的 XX 機(jī)構(gòu)和辦事點(diǎn)以及XX客戶等目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)，提供 企業(yè)辦公必備的物理空間，并配備通訊、網(wǎng)絡(luò)等 共享設(shè)施， 營(yíng)造一個(gè)既適宜夠用，又能激發(fā)XX 靈感的 XX 辦公區(qū)間。 （ 3） 具有 孵化 功效 “ 辦公 中心 ” 通過(guò)在 已經(jīng)發(fā)展成形 的 園區(qū) 基礎(chǔ)上 為 XX 個(gè)體和企業(yè) 提供 具有即時(shí)特色的 辦公服務(wù) 、并形成商務(wù)資源和服務(wù)的高度整合 ， 這 將 使入駐 個(gè)體和企業(yè)在能夠 獲取 完備 行政商務(wù)服務(wù)的基礎(chǔ)上 ，還能 大幅 減少辦公成本， 對(duì)于 XX 企業(yè) 和個(gè)體 的發(fā)展有非常顯著的孵化作用。 項(xiàng)目 定位 和發(fā)展目標(biāo) 根據(jù) 項(xiàng)目環(huán)境和市場(chǎng)需求分析 、項(xiàng)目 位置 及發(fā)展條件的綜合分析，結(jié)合 XX企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)， 項(xiàng)目擬 整合 XX產(chǎn)業(yè) 的人才、 政策 、服務(wù)機(jī)構(gòu) 等各方面 資 源， 依托 2577XX 大院這個(gè) XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 17 17 載體，打造 形成徐匯 XX產(chǎn)業(yè) 即時(shí)辦公中心 ?，F(xiàn)已入駐企業(yè) 71 家，其中 XX 類企業(yè)53 家 ， 如：博客大巴（ blogbus）、嚴(yán)友人雕塑 工作室、 XX 同盟廣告、行動(dòng)成功企業(yè)管理有限公司、靚菁文化傳播公司、歐伯格裝飾設(shè)計(jì)公司等 。 徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 14 14 3 項(xiàng)目 位 置 及發(fā)展條件 項(xiàng)目 位置 項(xiàng)目擬選址于 XX市徐匯區(qū) 龍華路 2577號(hào) XX大院 11號(hào)樓 的3 樓 和 5 號(hào)樓 ，均靠近園區(qū)正大門。 搭建服務(wù)平臺(tái)： 近兩年， XX 越來(lái)越重 視 XX企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)的搭建，依托重點(diǎn)園區(qū)形成了服裝產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體、電子商務(wù)、新媒體等系列專業(yè) 性很強(qiáng) 的孵化器，以及動(dòng)漫研發(fā)公徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 13 13 共服務(wù)平臺(tái)、 XX 產(chǎn)業(yè)展示與服務(wù)平臺(tái)、服裝產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)等系列服務(wù)平臺(tái)。 根據(jù)調(diào)研總結(jié)，從事 XX 產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模普遍偏小、以民營(yíng)企業(yè)為主，同時(shí)多數(shù)企業(yè)處于成長(zhǎng)階段，與國(guó)有和集體企業(yè)相比，這些企業(yè)在融資能力上存在先天上的弱勢(shì)，但這些企業(yè) 卻 又 大部分正 處在需要政策 、 資金 、經(jīng)驗(yàn)等重要要素 催化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。 在全球辦公趨于國(guó)際化、品質(zhì)化、網(wǎng)絡(luò)化的今天， 即時(shí)辦公的 開發(fā)、定位、管理和服務(wù)的差異化 是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一大具有深刻意義的探討和實(shí)踐方向。 即時(shí)辦公 形式，能 大幅降低企業(yè)成本，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般可使企業(yè)降低 30%的成本支出；更為重要的是，即時(shí)辦公中心的載體園區(qū)已經(jīng)具有較為成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，能夠?qū)π律髽I(yè) 產(chǎn)生 “市場(chǎng)自發(fā)式”的孵化，能夠降低企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、提高成活率。這也 將體現(xiàn)出徐匯 國(guó)際化 的形象， 為徐匯 在 XX 創(chuàng)徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 7 7 建國(guó)際金融 航運(yùn)中心 的過(guò)程中占據(jù)先機(jī) 做好準(zhǔn)備 。 不僅如此， 近幾年， 徐匯 區(qū) 一直致力于 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效路徑的探索 ，包括 于 2021年成立了全市首個(gè)區(qū)級(jí) XX產(chǎn)業(yè)中心，為 XX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供公共服務(wù)平臺(tái)；組織進(jìn)行星級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的評(píng)選和獎(jiǎng)勵(lì)， 促進(jìn)徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理水準(zhǔn)的提升 和 規(guī)范各類園區(qū)的建設(shè)；積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)管理工作，為在十二五期間各徐匯 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心可行性研究報(bào)告 6 6 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)爭(zhēng)取更大的利益空間 等 。園區(qū)的發(fā)展沒有 真正同 XX兩個(gè)中心 的創(chuàng)建、 市場(chǎng)需求和 XX企業(yè)的培育緊密關(guān)聯(lián)起來(lái)。當(dāng)前， XX 國(guó)際金融中心建設(shè)進(jìn)入關(guān)鍵階段，如何通過(guò)未來(lái)十年時(shí) 間達(dá)到建設(shè)目標(biāo) 是 XX 面臨的重大挑戰(zhàn)。 項(xiàng)目承建主體概況 辦公中心 項(xiàng)目的承建主體 XXXX 文化發(fā)展有限公司正式成立于 2021年， 是 由周氏（集團(tuán)）有限公司、 XX 圣博華康投資管理有限公司共同出資成立 的 致力于 XXXX 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資開發(fā)公司 ， 主要從事徐匯 2577XX 大院的開發(fā)、管理，物業(yè)服務(wù)、會(huì)展咨詢、商務(wù)運(yùn)營(yíng)等。 徐匯 XX 產(chǎn)業(yè) 即時(shí)辦公中心 可行性研究報(bào)告 承 建 單位： XXXX 文化發(fā)展有限公司 編制時(shí)間： 二 〇一〇年八月 目 錄 1 總論 ..................................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 .............................................................................