【正文】 質量現(xiàn)狀分析及其對周圍水、大氣、聲環(huán)境的影響預測和評價，本項目在建設期間和運行期間采取有效措施后，不會對周圍環(huán)境產生不良影響，可認為本項目環(huán)境保護評價是可行的。建立完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，嚴格按照國家和深福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 32 圳市有關法律、法規(guī)和安全標準進行生產，確保施工作業(yè)人員的身心健康。 通風系統(tǒng)設有初級過濾以改善室內空氣品質，及時向網(wǎng)絡機房及辦公管理區(qū)內送入足夠的新鮮空氣。實行安全責任制，建立安全防火組織，嚴格管理。按國家規(guī)定的規(guī)范要求對防排福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 34 煙、消防電梯、消防用水、火災自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應急廣播與通訊進行設計。 ⑤ 建筑構件和建筑材料的防火性能必須符合國家標準或者行業(yè)標準。本項目的招標具體要求如下表 9— 1 所示。其中建安工程費為 萬元，工程建設其他費用為 萬元；基本預備費為 萬元，具體投資估算如下表 101 所示。 竣工驗收階段 包括組織竣工驗 收、辦理竣工結算、移交使用等，預計到 2021 年 6 月交付使用。建筑物內設有緊急廣播系統(tǒng)，發(fā)生火災時受火災信號控制，相關樓層自動切換為緊急廣播，幫助人流疏散。 自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級Ⅰ級設置，噴水強度為 61/,作用面積為 160 m2，設計流量為29 L/S。每年組織消防大檢查不少于兩次，確保不存在消防違章、火災隱患和其他消防問題。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 33 消防設施 消防設計依據(jù) （ 1）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）； （ 2）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB501402021）； （ 3）《多層民用建筑設計防火規(guī)范》 500452021。 （ 5）任何進入施工現(xiàn)場的人員必須按規(guī)定佩帶安全帽，由保安人員嚴守把關，安全員巡視檢查。 用電設備 用電設備在使用過程中，由于使用、老化或管理不當?shù)仍?，可能存在漏電等危險。 （ 3）噪聲污染防治措施 為了日益突出的交通噪聲對本項目的影響，建議可采取以下措施： 種植綠化帶，樹種以高大喬木為主，并輔之灌木，綠化帶既可進一步降低噪聲對樓內人員的影響，又能防塵、美化環(huán)境。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 29 （ 5）固體廢物 施工期間產生的碎石、泥土及建筑材料等及時運至城管部門指定地點傾倒，對廢棄油漆、涂料及其內包裝材料等，應進行分類收集，并及時清理出施工現(xiàn)場。 另外，屑粒物料與多塵料堆的四周和上方應封蓋，對取土場、棄土堆應定期噴灑高分子抑塵劑，以減少揚塵。生活垃圾為一般廢物，只要集中收集并采取避雨措施堆放，統(tǒng)一由環(huán)境衛(wèi)生部門運往垃圾處理廠進行無害化處理，對環(huán)境不會產生新的污染。 項目施工過程中的建筑垃圾按 40 公斤 /平方米來計算，垃圾總量為 噸。 項目在裝修過程中由于粘合劑、涂料和復合材料等，對室內空氣環(huán)境產生污染，項目建設期主要污染物為揮發(fā)性有機化合物（ VOC）、甲醛、氨氣、顆粒污染物、苯類芳香族物質、氡氣等。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 23 （ 2）對辦公人員和其他流 動人員進行節(jié)水教育，提高節(jié)水意識。 （ 2）加強平時的管理，保證建筑內部設施高效運行，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴格照明功率密度設計、采用高效節(jié)能照明設備，及智能照明控制系統(tǒng)。 本項目應按照國家及深圳市有關政策，在建筑設計、維護結構、設備選型等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟效益。 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （ 1）機電設備自動控制管理系統(tǒng)。 消防工程 消防設計防火等級為二級。 項目建設方案 本擬建項目占地面積 平方米，建設 3 層地下停車場（其中 1層為立體車庫，總建筑面積約 平方米，各項技術指標如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為 米，作為立體車庫，采用升降橫移式立體車庫， 2~3 層層高 ； 結構形式：框架結構； 建筑設計使用年限為 50 年； 耐火等級：二級；防水等級：一級； 抗震設防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為 3 個防火分區(qū)。 項目建筑設計方案 建筑設計要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 17 ① 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場的建筑設計，要符合先進適用、環(huán)保節(jié)能、流程科學、適度超前的要求。 構造上本區(qū)受北東向的五華 深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸入香港九龍半島，切割地殼深度達 13～ 27 km，斷裂帶寬度約 100 m，屬大斷裂范疇。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 14 第 4 章 項目建設規(guī)模與建設條件 項目建設目標 通過本項目的建設，充分利用區(qū)委大院內信息檔案大樓和政法大樓建設用地的地下空間設置地下停車庫，滿足黨政機關人員以及外來辦事市民的停車需要，切實解決項目停車需求，立足當前，適當超前，把本項目建設成為配套齊全、方便實用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停車需求的高標準配套工程。 是完善便民服務設施，提高區(qū)委整體形象的需要 福田區(qū)委對外形象的展示在很大程度上體現(xiàn)在對外服務設施上，福田區(qū)政府信息檔案大樓 和政法大樓建成投入使用后，主要的功能是提供對市民的服務和對外來人員的接待，而其中的便民服務大廳雖為前來辦事的市民提供便利，但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內部交通流量，若未能很好地解決市民的停車需求，則不僅不能提高黨政機關的辦事效率，而且對區(qū)委的整體形象造成不良的影響，因此，本項目的建設，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事效率。轄區(qū)內有廣深高速公路和梅觀高速公路起點站、深圳地鐵中心樞紐站、全國最大的集地鐵、長途、公交、出租車和社會車輛為一體的綜合大型交通樞紐 —— 深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設的口岸 —— 福田口岸和亞洲最大、國內唯一全天候通關的陸路口岸 — — 皇崗口岸，地理位置得天獨厚。區(qū) 委、區(qū)政府駐福保街道。 （ 3） 項目的規(guī)劃建設方案是合理的。 公司資深的業(yè)內經(jīng)驗和良好的發(fā)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗的高中級專家，現(xiàn)擁有一大批注冊造價工程師、注冊會計師、注冊咨詢工程師、注冊房地產估價師、高級工程師、工程師、經(jīng)濟師等專業(yè)技術人員，形成了由業(yè)內資深專家人士組成的業(yè)務團隊，以保證堅持為客戶提供高水準、全方位的服務。 項目預期效益 本項目建設完成后，將切實緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境，提高辦公效率和服務質量，提高區(qū)政府的整體形象。 項目投資和資金籌措 本項目總投資估算為 萬元。 其中代建制管理科的職責是負責代建工程項目的組織、協(xié)調、管理、監(jiān)督、服務等工作。本項目建設 將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內部交通混亂的局面 ，同時也緩解了福民路交通壓力大的問題， 因此項目的建設是必要的。 （ 6）建議成立專門的項目實施小組，加強與政府各相關部門的溝通與協(xié)調，加快推進項目的進度，確保項目能早日投入使用。福田是深圳市重點開發(fā)和建設的中心城區(qū)，將全面建設成為深圳市的 行政、文化、信息、國際展覽和商務中心，打造成為深圳的典范城區(qū)。其中：區(qū)機關大樓建筑面積 62098 ㎡（其中辦公用房面積 23500 ㎡）；區(qū)城管大廈建筑面積 10691 ㎡；區(qū)國防大廈建筑面積 8789 ㎡；區(qū)城管基地建筑面積 8644㎡；金地工業(yè)園建筑面積 7720 ㎡。 具體需求分析 （ 1） 根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃與標準》摘要，如下表： 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內取 ~ ? 每 2021m2建筑面積設 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 其他辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ~ ? 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內取 ~ ? 每 2021m2建筑面積設 1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 13 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為 1500個 。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項目南部到深圳灣畔的濱海地帶，其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。 項目建設的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 ④ 應配置與其建設規(guī)模和管理工作相適應的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)和安全監(jiān)控系統(tǒng)。 項目總建筑面積 ㎡ ,預計供電容量為 ，預估 10%的預 備 容 量 ， 共 需 要容 量 ， 總 配設 變 壓 器容 量 為7200KVA，電源區(qū)委大院內供電系統(tǒng)按 7200KVA 接入。 （ 3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （ 2）建筑節(jié)能設計，在保證相同的室內環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能措施前相比，全年通風、空調、照明的總能耗減少 65％。 空調通風節(jié)能 （ 1）通風設備采用節(jié)能產品，如變頻機組等。 （ 5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠近負荷中心。為確保我市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會工作的順利進行， 本項目 應采取節(jié)約用水的先進技術，降低水的消耗量，提高水的重復利用率。 本項目在運行過程中對周邊環(huán)境無特殊要求，目前的環(huán)境狀況完全可以滿足項目的需要，沒有任何負面作用。 在施工期間還將產生少量的生產廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土產生的水泥漿水。 （ 3）噪聲 本項目在運營期的噪聲污染主要來源于交通噪聲。為減少施工期揚塵對周圍環(huán)境的影響，盡量選用煙氣較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染。嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值標準》（ GB1252390）的規(guī)定，選用低噪聲設備 ，針對施工過程中產生噪聲較大的機械設備采用隔聲裝置，對一些產生噪聲大的工藝如鋼筋切割、閃光對焊等采取圍護措施，以降低噪聲對日常工作的影響。生活污水將引至室外化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)，廚房所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔油、隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng)。福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 31 第 8 章 勞動安全衛(wèi)生與消防 危害因素分析 本項目為 政府 項目，在建設項目階段可能產生一些危險因素。 （ 2）購置和使用相關的防護用品和防護設施。 日常工作 按照國家有關勞動安全衛(wèi)生標準，建立工作場所各項勞動安全衛(wèi)生標準。建立完善的消防安全制度，確保安全。 ② 設計火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓連接，室內自動噴水消防設計多個報警閥系統(tǒng)，各區(qū)域設有溫感探測裝置及消防噴淋噴頭。室內裝修、裝飾材料根據(jù)國家工程建筑消防技術標準的規(guī)定，應當使用不燃、難燃材料的，必須選用依照產品質量法的規(guī)定確定的檢驗機構檢驗合格的材料。 表 9— 1 招標基本情況表 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 招標范圍 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請 招標 全部 招標 部分 招標 勘 察 √ √ √ 設 計 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 施 工 √ √ √ 重要材料 √ √ √ √ 項目實施進度計劃 項目建設包括前期階段、建設階段、竣工驗收三個階段。 表 101 項目建安工程投資估算表 單位：萬元 序號 工程項目名稱 單位 工程量 單價（元） 合計 （萬元） 備注 一 建安工程費用 ㎡ 81300 3698 1 場地平整 ㎡ 81300 30 2 基坑支護 ㎡ 81300 130 3 基礎工程 ㎡ 32123 130 包括地下水、 地基處理等 4 土方工程 m3 481845 30 包括挖填方、 余土外運等 5 地下室工程 ㎡ 81300 3230 土建工程 ㎡ 81300 2021 裝修工程 ㎡ 81300 350 包括門窗、墻地面及天花等 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 41 建筑智能化系統(tǒng) ㎡ 81300 180 電氣及普通照明工程 ㎡ 81300 250 給排水工程 ㎡ 813