【正文】 及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶(hù)處放出去。室內(nèi)預(yù)留門(mén)洞尺寸宜為 2100 第 5 頁(yè) 共 31 頁(yè) 高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽(yáng)臺(tái)門(mén)帶窗預(yù)留門(mén)洞寬度尺寸宜 ≥ 米。 C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止 墻體開(kāi)裂的措施。 11) 預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。 4) 熱水器：當(dāng)熱水器安排于生活陽(yáng)臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽(yáng)臺(tái)，通常需考慮排氣 管的布置。 2) 防噪 :有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開(kāi)臥室 墻面布置。 C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶(hù)，盡量避免排水立管遮蔽窗戶(hù)，影響衛(wèi)生間采光。 第 8 頁(yè) 共 31 頁(yè) E. 精裝修衛(wèi)生間設(shè)施： A. 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度 560600，長(zhǎng)度不小于 900，高度 850；； B. 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長(zhǎng)度且高于臺(tái)面 300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處倒園角； C. 毛巾架凈寬 9001000； D. 淋浴開(kāi)關(guān)距地 10001200； E. 淋浴噴頭距地 16801880； F. 上下推拉桿固定： G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400； H. 浴缸尺寸宜采用 7501700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。 D. 陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口，陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏 找坡，并標(biāo)明排水坡度。 2) 門(mén)口高差：鋁合金彈簧門(mén)高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。 3) 飄窗板寬：凸窗窗臺(tái)板凈寬宜控制在 600～ 650，且上板大于下 板 50。 B. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無(wú)窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝。 2) 空調(diào)插座 : A. 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開(kāi)空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各 150； B. 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開(kāi)墻邊 150。 公共空間 單元入口及樓梯間 1) 單元門(mén)：?jiǎn)卧肟陂T(mén)洞尺寸不宜小于 15002300，且設(shè)閉門(mén)器。 （ 2） 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶(hù)門(mén)設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。室外用鋼管扶手及欄桿。 B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于，隔聲層設(shè) 800800 進(jìn)出口。 B. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿(mǎn)足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口?？块T(mén)一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。 5) 前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。如不具備條件時(shí)，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。 F. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 地下室的留洞 A. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 B. 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。 C. 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門(mén)，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門(mén)。 J. 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 地下室消防 A. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。 C. 底下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。 設(shè)備用房 1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車(chē)等使用功能。 B. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶(hù)的干擾。 F. 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 管道井、設(shè)備表箱 1) 一般要求：建筑專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。 6) 其他：應(yīng)明確車(chē)庫(kù)、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。 3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 1) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)成都市、四川省地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和成都市、四川省地基處理技術(shù)規(guī)范； 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，提出分析意見(jiàn)； 3) 需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長(zhǎng)多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對(duì)樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 11) 多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿(mǎn)足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于 200MM，沉降差或傾斜小于 的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿(mǎn)足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于 150MM，沉降差或傾斜小于 的要求。 7) 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應(yīng)增加厚度。 14) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說(shuō)明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 A. 躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與臥室之間的梁不應(yīng)吊在下 層客廳的天棚上。 11) 圓弧陽(yáng)臺(tái)挑板結(jié)構(gòu)應(yīng)配放射筋。 含鋼量標(biāo)準(zhǔn) 在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精 確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說(shuō)明情況，分析原因，并得到“仁和置業(yè)”的確認(rèn)。 5) 住宅每隔 2～ 3 層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點(diǎn)，并計(jì)量。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。 排水 16) 地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過(guò)濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。 22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開(kāi)。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。 第五章 電氣設(shè)計(jì) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1) 小區(qū)開(kāi)閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)后再明確。 8) 強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架。 15) 應(yīng)為環(huán)境電氣（動(dòng)力與照明）預(yù)留 2～ 4 個(gè)回路；光彩工程預(yù)留 2～ 3 個(gè)回路。 ４、 住宅各棟大堂、樓間照明的計(jì)量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線(xiàn)柜中。 6) 應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計(jì)。 13) 住宅通道宜采用聲光控制。 5) 在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個(gè)插座供排風(fēng)扇用。開(kāi)關(guān)及各種插座必須與建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。 8) 可視對(duì)講每套管理機(jī)不宜超過(guò) 1000 戶(hù) . 安裝高度 1) 開(kāi)關(guān)面板的安裝高度為底邊距地 米。 2) 電話(huà)、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線(xiàn)電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。 2) 除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。 10) 消防報(bào)警按鈕與消防電話(huà) 查空宜采用組合型產(chǎn)品。 2. 天然氣室內(nèi)立管的安置應(yīng)有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生間。當(dāng)不能滿(mǎn)足要求時(shí)另行商定。商場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮安裝后空間（考慮冷凝結(jié)水坡度）不低于 。 18. 地下室的通風(fēng)管道，裙房臨街門(mén)面或商業(yè)用房的天棚上通風(fēng)管，應(yīng)通過(guò)負(fù)一層的 天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。 14. 空調(diào)主機(jī)房應(yīng)考慮在機(jī)組四周及 水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。對(duì)設(shè)備臨近住宅的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。 4. 庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。 其它設(shè)備要求 1) 大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號(hào)方法。 4) 火災(zāi)報(bào)警線(xiàn)路的管線(xiàn)敷設(shè)，宜采用 PVC 管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。會(huì)所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。 3) 客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地 米，分體式空調(diào)插座 米；洗手盆附近預(yù)留插座 米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座 米；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地 米，抽油煙機(jī)插座 米；其他插座 米。 2) 住宅每戶(hù)均宜設(shè)可視對(duì)講機(jī)，并可與單元門(mén)口機(jī)和物管中心管理機(jī)聯(lián)系。洗衣機(jī)專(zhuān)用插座位置以建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)。 15) 樓梯間、過(guò)道應(yīng)設(shè)聲光控照明開(kāi)關(guān)，其電源應(yīng)來(lái)自雙電源。 8) 消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用 5～ 6 寸筒燈燈具。 照明設(shè)計(jì) 1) 餐廳以設(shè)計(jì)院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。 17) 柴油發(fā)電機(jī)的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開(kāi)關(guān)柜和母線(xiàn)槽的數(shù)量。 10) 地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè) 備的運(yùn)輸和吊裝。 3) 30 層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。 29) 底層排 水出戶(hù)管盡可能不通過(guò)臥室，以保證臥室地坪架空。（高層及超高層另議） 24) 觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。 17) 應(yīng)明確生化池進(jìn)、 出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。 12) 貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。 7) 轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有 明確詳細(xì)及大樣圖。 2) 給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門(mén)應(yīng)明確位置和標(biāo)高。 第 23 頁(yè) 共 31 頁(yè) 13) 綠化平臺(tái)及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結(jié)構(gòu)找坡，如有困難時(shí)，可將樓板的保護(hù)層局部找坡，以組織好大面積的排水。 8) 陽(yáng)臺(tái)及板下無(wú)管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸： A. 雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板 300、公衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板 500. B. 單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板 500。 2) 結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確公用專(zhuān)業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞 和埋件。 9) 結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡(jiǎn)支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。 上部結(jié)構(gòu) 1) 低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。 5) 樁的布置，盡量考慮軸線(xiàn)布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。 第 20 頁(yè) 共 31 頁(yè) 設(shè)計(jì)荷載 1) 設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意 降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。 2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實(shí)際時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 2) 管井門(mén)： A. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 6001200 檢修門(mén)（高層為丙級(jí)防火門(mén)）或可拆卸的 500500 壁板檢查口。 3) 上人露臺(tái)煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 屋頂、女兒 墻及欄桿 1) 屋面排水： A. 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽(yáng)臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫(huà)出雨水管、冷凝水觀、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。 3) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)欄。 E. 車(chē)道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。 C. 應(yīng)注意防火卷簾門(mén)與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。擋墻外宜設(shè)盲溝。 E. 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。 D. 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬(wàn)一泵房發(fā)生以外有水時(shí)，泵房的集是可排到地下室 ，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水本排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。 第 15 頁(yè) 共 31 頁(yè) C. 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會(huì)灌水。 H. 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。 地下室 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求： A. 備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無(wú)安裝預(yù)留