【正文】 行自駕車和小型中巴車的交通道路，車道兩邊以喬木等常青樹種綠化，形成封閉視覺空間，增大旅游區(qū)容量。所有管線均沿路敷地鋪設，形成環(huán)形供水管網(wǎng)，確保用水安全，便于地塊用水從多方位開口接入。匯集的雨水和化糞池處理的污水可直接引入茶園作為肥料，同時各主要服務用建筑物各建一化糞池。 三、電力電信規(guī)劃 電力工程 （ 1）電源選擇 根據(jù)茶場現(xiàn)狀，茶場供電來源采用鄉(xiāng)鎮(zhèn)供電系統(tǒng)網(wǎng)絡。 四、綠化規(guī)劃 綠化規(guī)劃說明 大覺山茶場開發(fā)用地要占用部分原有野生林帶，因此綠化規(guī)劃重點是對項目集中地區(qū)綠化系統(tǒng)的重新布局，而對不占用的林區(qū)則多以保護為主。所以在進行植物配置的選擇時，即要考慮其所發(fā)揮的生態(tài)效益，又要考慮起到的景觀作用，盡可能選擇觀賞性強的樹種和花卉。 綠化配置 旅游接待中心： 合歡、石楠、女貞、青岡櫟、珊瑚樹等 入口景觀帶： 欒樹、五角楓、紫薇、紫 荊、臘梅、桂花、茶樹、紅花繼木、金邊黃楊等 香茗飄香區(qū) ： 核桃、懸鈴木、柿樹、桃花、紫薇、山合歡、茶樹、桂花、木槿、金絲梅等 度假休閑區(qū)： 芭蕉、女貞、泡桐、小葉楊、紫竹、桂花、茶樹、望春玉蘭、連翹、繡線菊等 自助采摘區(qū)： 桂花、枇杷、烏桕、五角楓、梔子、紫葳、芙蓉、山合歡等 42 五、環(huán)境保護規(guī)劃 （一）保護原則 樹立環(huán)保意識，大力宣傳環(huán)保的重要性，積極參與規(guī)劃區(qū)的環(huán)保整治。公共場所衛(wèi)生達到 GB9663— 9673和 GB16153 的要求。 認真抓好旅游保險體系建設工作，在繼續(xù)貫徹實施《旅游意外保險規(guī)定》的同時，配合有關(guān)部門，研究設立旅行社責任保險。景區(qū)管理部門定期對游覽設施進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，消除潛在危險。重要景觀建筑、住宿點、餐飲點等服務站點建設時，應配套設 45 置消防用的儲水箱、滅火器等供火險時使用。 防洪規(guī)劃 規(guī)劃地的防洪應以二十年一遇的標準進行設計。而節(jié)約能源是緩解能源供需矛盾的重要措施之一。 七、節(jié)水規(guī)劃 勤儉節(jié)約，勤儉持家，是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)。旅游項目規(guī)劃、設計、建設、經(jīng)營，嚴格按照《中華人民共和國消防法》執(zhí)行，對已有旅 游接待場所、旅游景點，結(jié)合資溪縣消防辦，進行全面消防檢查，對不符合要求的，限期整改和完善。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強旅游從業(yè)人員和旅游者的消防意識；加強監(jiān)督，對游樂、娛樂、餐 館、賓館、飯店和野外用火的地方，一定要嚴加看管，防患于未然。 在游覽觀光、參與性、康樂性、運動性活動的項目中，要采取多種措施，確保旅游度假游客安全，做到參與各種活動有驚無險，萬無一失。根據(jù)保護對象，旅游安全規(guī)劃可分為人身安全和消防安全兩個方面。 （二）保護措施 加強對農(nóng)藥使用的管理，保護好景區(qū)內(nèi)的水體質(zhì)量，地面水環(huán)境質(zhì)量達到 GB12941— 1991B類標準，生活飲用水水質(zhì)達到 GB5749的要求，其他水體達到 GB3838 的要求。 （ 2）公共綠地主要包括景點、公共設施及居住區(qū)綠地，綠化以人工栽植為主，根據(jù)項目點的內(nèi)容配置植物，體現(xiàn)相協(xié)調(diào)的景觀性格特征。 植物配置的原則 （ 1）因地制宜、以地方樹種為主的原則在旅游區(qū)內(nèi)結(jié)合植物的習性和觀賞特性，結(jié)合當?shù)貤l件和景觀要求，選擇合適的樹種，合理配置不同的植物群落。 （ 2）管線設置 根據(jù)茶場現(xiàn)狀確定通訊線路采用電信光纜，以電信交接箱的方式與城市電信網(wǎng)絡連接，埋設深度為 。天指標計算。旅游區(qū)污水接入污水處理池統(tǒng)一進行處理，經(jīng)處理達標排入附近農(nóng)田及水系。 （ 2）停車場規(guī)劃 旅游區(qū)的停車場規(guī)劃主要根據(jù)旅游區(qū)的實際需要的配套標準設置。 ② 茶歌對唱 茶歌對唱項目可與茶藝表演同時展開，新茶采摘時節(jié)，茶場內(nèi)組 35 織茶歌對唱比賽，鼓勵游客參與，表現(xiàn)良好者可獲得相應的獎品。 （ 2）集中種植紅、黃、白、紫等色彩的經(jīng)濟作物與原茶葉的綠色形成繽紛多彩景觀，豐富游客的視覺感觀。香茗居均采用木屋的形式，風格上仿明代，但是卻又大膽注入現(xiàn)代元素，使實用 功能與景觀效果完美結(jié)合。 功能項目：香茗居。洗手間放在樓梯附近，正中為游客休閑室和品茶室，茶療保健廳兩側(cè)分別為藥茶房和員工起居室。 ② 覺者茶坊 覺者茶坊規(guī)劃面積約為 96平方米。 ① 覺者山莊 覺者山莊規(guī)劃面積約為 350 平方米。 ① 陸羽雕塑 陸羽雕塑規(guī)劃設計在入口景觀帶之上，雕塑高約 3 米， 立于石臺之上，邊上立碑，刻有陸羽生平簡介。可以考慮采用竹木材料構(gòu)建而成，并邀請當?shù)刂麜翌}名。在注重經(jīng)濟效益的同時，也不能忽視社會效益和生態(tài)效益。因為休閑度假是較高級的旅游形式，目標群體也是較高層次的社會群體，不是精品就沒有吸引力。 經(jīng)濟條件 2020 年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，財政收入 ，同比增長 %，完成招商引資 8590萬元，引進工業(yè)（旅游）項目 3個，其中億元以上項目（六郎傘業(yè)） 1個， 5000萬元以上項目（康熊實業(yè)公司） 1個， 1000萬元以 上項目（大覺山大閘蟹養(yǎng)殖） 1 個。 鶴城鎮(zhèn)是資溪縣城關(guān)鎮(zhèn)，位于江西省東部邊緣地帶，居贛閩交界的武夷山脈西麓，與福建省光澤縣毗鄰。多數(shù)旅游者選擇目的地是看有沒有自己喜愛的項目或滿足自己特殊興趣的項目。因此，以家庭為單位出游的家庭休閑市場將在長時間內(nèi)成為規(guī)劃區(qū)的重點市場。長三角、珠三角地區(qū)、海西經(jīng)濟發(fā)達交通便捷，人均可自由支配收入相對較多，而 兩地居民出游率較高，是各個景區(qū)、旅游區(qū)發(fā)展的重要客源市場。表現(xiàn)在旅游市場上，人們的消費行為也發(fā)生了巨大變化，追求淳樸、回歸自然、享受自然的旅游動機在全世界范圍得到了強化。旅游是一種好奇心消費，對于一個旅游景區(qū)來說，旅游新產(chǎn)品要層出不窮，吸引力要領(lǐng)先市場需求。 三、旅游市場遠眺 潛在旅游市場因素剖析 對旅游區(qū)項目潛在旅游市場的分析依據(jù)如下幾點： 18 首先是受到 資溪縣 整體客源市場的影響。目前，國內(nèi)旅游市場已形成周末“潮汐式”及節(jié)假期間“井噴式”旅游市場態(tài)勢。 16 第三章 旅游市場分析 一、旅游市場基本特征 國內(nèi)旅游形式是從“觀光游覽”一枝獨秀，到現(xiàn)在“探親訪友”、“度假休閑”等多種旅游形式并存?，F(xiàn)狀游客在 資溪縣 旅游一般只選擇文化觀光、生態(tài)觀光、旅游中轉(zhuǎn)為主，這就造成了游客游覽時間較短，游客總體消費低的局面。因此無論是茶文化的專項旅游 ,或是在 14 一次旅游活動中 ,恰如其分地安排一些茶文化的內(nèi)容 ,如觀賞茶藝表演、品名茶、觀看茶歌茶舞、觀賞選購茶具、品嘗茶餐茶菜、自己動手學制茶學泡茶、參觀和考察茶文化遺跡等等 ,都會給游客帶來新鮮感、愉悅感 ,既增長了知識 ,又愉悅了心情 ,達到了探奇求知的目的。氣候溫和，年平均氣溫 ℃，年無霜期 270 天。境內(nèi)山清水秀，山巒蒼郁峻拔、溪流清澈縈回，自然風貌原始，空氣清純，新鮮、氣候舒爽宜人，以全國罕見江西第一的綠色植被，引起國內(nèi)外等專家關(guān)注。而作為資溪唯一的一個國家 AAAA 級景區(qū)大覺山，目前還沒有形成完善的配套服務設施，這就為大覺山茶場的開發(fā)提供了有利條件。 峽 谷 漂流、宗教朝、生態(tài)旅游。 畬族民俗文化旅游勝地 水上人家休閑山莊 鶴城鎮(zhèn) 距縣城 1 公里 ,總面積40 畝，該山莊依程坑水庫而建， 30 余畝的水面。 高阜鎮(zhèn)古文化旅游區(qū) 高阜鎮(zhèn) 高阜鎮(zhèn)是資溪縣古跡文化旅游最為集中的鎮(zhèn)區(qū)，而且生態(tài)環(huán)境良好，具有較高的旅游開發(fā)價值。境內(nèi)活動著 20 余種國家一二級瀕危保護動物和生長著1498 種各色植物類種，是鑲嵌在武夷山 西部的一顆綠色明珠。特色鮮明、底蘊深厚的“臨川文化”孕育了燦若繁星的名人群體。 這幾年，江西的軟硬環(huán)境不斷改善，發(fā)展思路不斷深化，工業(yè)化、城市化進程明顯加快，人稱“江西現(xiàn)象”。 國內(nèi)旅游業(yè)的服務設施和配套設施日趨完善。本世紀末我國國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢是：我國國內(nèi)旅游市場前景廣闊，需求潛力大，我國的國內(nèi)旅游將維持高速穩(wěn)定增長的局面，由數(shù)量速度型向質(zhì)量效益型過渡。旅游者停留時間較短，一般在 天～ 天左右，“一日游”也占有很大比重。主要表現(xiàn)在： 從總的旅游人數(shù)和回籠貨幣來看，旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費額逐步提高。 （三）相關(guān)規(guī)劃、文件依據(jù) (1)《江西省風景名勝區(qū)管理辦法》； (2)《江西省旅游管理條例》； (3)《資溪縣志》 ； (4) 其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、文件，其它 已審定的規(guī)劃編制成果。 從旅游的地域性和客源分布來看，國內(nèi)旅游熱點集中在經(jīng)濟較發(fā)達，知名度較高，旅游基礎設施較完善的旅游勝地，如北京、江浙滬、廣東等地。雖然隨著消費觀點的改變和經(jīng)濟收入的提高，社會各階層、各行業(yè)都有相當數(shù)量的人加入自費旅游隊伍的行列，但是，公費旅游仍占主要地位。今后人們的旅游方式由觀光型為主，發(fā)展到度假旅游、探險旅游、科學考察旅游、民俗旅游、生態(tài)旅游、體育旅游、保健康復旅游、文學旅游、美食家旅游等等百花齊放的局面。 三 、區(qū)域旅游發(fā)展現(xiàn)狀 江西省旅游發(fā)展趨勢 江西的對內(nèi)開放走勢日益清晰，區(qū)位優(yōu)勢正不斷提升。目前，國內(nèi)投資江西的省份大都集中在浙、蘇、滬、閩、粵幾省市，項目不大，但小而精、小而專、小而特，產(chǎn)業(yè)配套能力強，有利于吸引更大的項目和企業(yè)。但是撫州市的旅游資源豐富，歷史源遠流長，境內(nèi)人文、自然景觀眾多，旅游事業(yè)大有可為。主樓是集大型會議接待中心、餐廳和各類桑拿、棋牌、KTV廳等多種娛樂項目為一體的多功能綜合大樓。畬族服飾、歌舞、美食、宗教文化和獨特競技表演獨樹一幟。風景秀美，生態(tài)優(yōu)良，交通方便，資源豐富。 該公司已成功種植安吉白茶 3000余畝，廠房 1200平米，茶葉加工設備流水線一條，共投資 450萬元。京 福、昌廈、濟廣高速公路通車后，從上海到大覺山也不過半天車程。蓮花山山高奇峰獨特，清澈的“聰明泉”，聳立的“雙燭石”，威武的“將軍石”，神秘的“寶塔”，幽靜的“呂洞賓”讀書洞，挺拔的“逍遙峰”，還有賦予傳奇色彩的“龍床洞”、“水簾洞”、“神女石”、“不老松”、“神龜問天”、“雙乳峰”等五十余個景點分布于大覺寺周圍。國家一、二級保護動物云豹、黑熊等 4綱 27 目 69科 206種。 有利于豐 滿資溪旅游形象 作為撫州地區(qū)的重要城市，資溪縣旅游項目相對比較單一。 促進當?shù)氐男罗r(nóng)村建設 大覺山茶場 在 資溪縣 南源 ， 該地塊以山地為主，開發(fā)利用率低，植被良好。 (2)客源市場具有明顯的周期性（季節(jié)性差異、節(jié)假日）。 對生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求 80 年代中后期。 其次，旅游區(qū)作為 茶文化 旅游定位開發(fā)，在 資溪縣 目前還沒有很多類似性質(zhì)的旅 游點，因此其目標市場定位將具有一定的優(yōu)勢。與以往觀光旅游相比，旅游者更希望自己是參與者。 基礎市場：主要以撫州市、南昌市的周末休閑度假游客市場為基 21 礎。 家庭休閑市場 隨著雙休日、節(jié)假日、帶薪假期的增加，人們的出游時間大為增加，并且出游時間靈活性更強，家庭出游時間比以往能得到更多的保證。茶場可以吸引生態(tài)旅游者、戶外運動愛好者等專項要求的客源群體。 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃北以山坳為界，南以公路為界， 規(guī)劃面積約為 125600平方米。方家山景區(qū)是一個集道教、自然景觀為一體的風景旅游勝地，有龍?zhí)?、瀑布、原始森林等大小景點 80 多個。同時 資溪縣 加快了審批制度改革，出臺一系列的配套服務設施，增強了項目審批的 透明度，提高了辦事效率，進一步營造了“親商、安商、富商”的良好氛圍。但是在開發(fā)過程中，根據(jù)不同的需要，應該在建設的各階段，制定相應的規(guī)劃對建設實施有效的指導。 （ 2）大門規(guī)劃設計在上山道路與 VIP區(qū)的分叉路口，設計簡潔明了，體現(xiàn)茶園氣息，給人留下生態(tài)清爽的茶園印象。 （ 3）由于道路坡度較陡，路邊兩邊要設置好相應的警示牌，做好安全防范工作。 功能項目：覺者山莊、覺者茶坊、 品茗閣、露天風情茶廊、茶博所、茶葉加工廠 功能定位：餐飲、制茶體驗、鑒茶、茶療、茶保健 規(guī)劃要點： （ 1）滿足游客的餐飲要求，覺者山莊的菜肴體現(xiàn)當?shù)氐奶厣?，多增加一些鄉(xiāng)土氣息濃厚的氣氛，滿足游客的口感要求。 遠期考慮擴大山莊面積，建設康食坊，規(guī)劃面積 200 平方米，滿足景區(qū)游客量增加的需求。 覺者 茶坊為一幢兩層樓的仿古風格建筑，一樓為大廳為陳列廳，正前方為鑒茶房和工藝坊，兩邊分別休息廳和管理房。 為一棟兩層的仿古建筑，樓上樓 下提供一些茶具，設置一些座椅，供游客休息之余品茶聊天，閣樓二層可以適當?shù)奶饕徊糠殖鰜?，增加閣樓面積的同時，也能使游客更好的欣賞茶場風光。 ① 香茗居 香茗居規(guī)劃面積約為 180 平方米。會所內(nèi)設置有餐飲、娛樂、休閑養(yǎng)生等多種功能 ，使游客在喝茶游賞之余能更好地放松心情。 （ 7）茶場可設置一些休息座椅，供游客休閑，品茶，此外還要設置一些垃圾桶，茶場達到生態(tài)、無污染的環(huán)境目標。 游步道：路面寬度視具體情況定在 － 。在主次干道上設置消防栓，間距不大于 300m，盡量設在道路交叉口上。 38 用水量及排污估算 預測大覺山茶場日均游客量 50 人 （ 2）配變電站位置 根據(jù)配變電站位置確定的原則：即接近負荷中心；便于各級電壓線路的引入或引出；靠近公路但應有一定間隔等，結(jié)合本規(guī)劃地