【正文】 國家計委《關(guān)于建設(shè) 項目可行性研究試行管理辦法》； 《投資項目可行性研究指南》（國家計委）、國家發(fā)展與改革委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版； 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、行規(guī)； 國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范； 項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料和技術(shù)數(shù)據(jù) 。 建設(shè)項目投資： 萬元。高水平競技體育對豐富人們的文化生活，弘揚集體主義、愛國主義精神，增強國家和民族的向心力、凝聚力，都有著不可缺少的作用。 一、 體育社團組織情況： 永濟市 1980 年就成立了永濟市體育總會，負責(zé)各單項體育協(xié)會工作的指導(dǎo)和管理。全市體育健身場地從 2020 年全國體育場地普查時的 13 萬平方米，劇增至 萬平方米，從人均 平方米增至 2020 年底的 平方米。少兒業(yè)余體校優(yōu)先在全市選材招生，每年招收體育特 長生 50 余人。 為不斷增強群眾身體素質(zhì)、滿足其日益增長的體育文化 需求，為促進永濟市經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)的需要，以更加開放的心態(tài)和更加寬廣的視野，迎接新時期體育事業(yè)面臨的機遇和挑戰(zhàn)。因此，建設(shè)全民健身中心，有利于加強永濟市體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進永濟市體育活動的開展，活躍全市體育事業(yè)，并促進永濟市全面和諧發(fā)展，滿足市民增長的精神文化要求的需要。 綜上所述，我們認為該項目主要存在以下幾點風(fēng)險： 由于近幾年建筑材料價格的上調(diào)和人工費的增長，導(dǎo)致該項目在實際操作過程中，將很有可能面臨建筑材料和人工費的增浮超過預(yù)期，從而產(chǎn)生不確定性因素的發(fā)生，使項目建設(shè)單位在資金使用上處于被動局面。 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 16 第三章 項目 實施 條件 人員條件 為加強新建 項目 的基建及日?；窘ㄔO(shè)工作管理， 提高工作效率，加快工作步伐，確保工程質(zhì)量， 永濟市文體廣電新聞出版局 決定成立 永濟市全民健身中心建設(shè)項目 領(lǐng)導(dǎo)組。 本項目建設(shè)周期為 二 年 。虞鄉(xiāng)鎮(zhèn)清華東南方的峪口一帶，年降水量在 600 毫米以上。巖性主要為沖、洪積成固的粉土粉質(zhì)粘土、砂石組成，屬堆積成形，地下水位為 —10 米，場地土層較均勻，且地基承載力相對較高，地下水遠離基礎(chǔ)底部，對本工程無影響。 該項目需引入兩根 DN100直埋敷設(shè)供熱管為 體育館 供暖。 項目建設(shè)要堅持 “因地制宜、經(jīng)濟適用、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、突出重點、注重效益、服務(wù) 社會 ”的原則。 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 22 看臺出地面 后，自東向西順坡度向上延伸，每 800mm 寬向上一個臺階，高度 400mm，共 13 排，由看臺東側(cè)的六個樓梯及走道步入各區(qū)座位。 中心場 地設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 400m 跑道 (八道 )和 110 米直跑道 (八道 )、足球場、田賽場地等，運動場足球場為人造草坪地面，跑道等為塑膠面層。 場 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 23 地 內(nèi) 西 部 和北 部 為鐵藝柵欄 ，磚砌墻高 600mm，鐵藝柵欄 米 。 消防 建筑防火等級為二級。 基礎(chǔ)設(shè)施 給水 給水水源 給水水源為城市自來水，從體育場北側(cè)引入 1根 DN50給水管，供體育生活、跑道、綠化、澆灑道路用水，供水壓力為 。 雨水流量公式： Q=ΨqF 建筑物防雷、接地及安全 建筑物防雷 本工程防雷等級為三類。有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間、淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，局部等電位箱暗裝，底距地 。同時，項目區(qū)地表水執(zhí)行《地下水環(huán)境質(zhì)量》（ GB38382020） IV 類標(biāo)準(zhǔn)，項目區(qū)地下水水質(zhì)清潔。 環(huán)境保護措施與治理 施工期環(huán)保措施 合理安排施工時間和施工機械，應(yīng)選低噪聲機械。 選用低噪聲設(shè)備。 施工場所尤其是危險場所，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志和防護隔離措施。當(dāng)消防車道上空遇有障礙物時，路面于障礙物之間凈空不小于 4m。 消防電源及其配 電 負荷等級 該項目消防用電負荷按 三 級負荷設(shè)計。嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能的設(shè)計規(guī)范把 該項目 設(shè)計為節(jié)能性建筑。同時應(yīng)加強保溫隔熱系統(tǒng)與維護結(jié)構(gòu)節(jié)點的處理，盡量降低熱橋效應(yīng)。 節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能是貫徹科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措。 人力資源配置 要以 “三個代表 ”和科學(xué)發(fā)展觀等重要思想為指導(dǎo)，大力加強精神文明及物質(zhì)文明 建設(shè)和行業(yè)隊伍建設(shè)。 第一階段：前期工作階段共 5 個月 前期規(guī)劃、可研、立項 1 個月 方案設(shè)計 、審批 2 個月 初步設(shè)計審批 2 個月 第二階段：工程實施階段共 19 個月 施工圖設(shè)計、施工準(zhǔn)備 2 個月 地基處理 1 個月 主體工程 13 個月 安裝工程 7 個月 調(diào)試驗收 1 個月 開始準(zhǔn)備試運行 1 個月 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 40 表 10— 1 項目實施進度表 序 號 月份 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 一 第一階段 前期工作 1 項目前期規(guī)劃 可研立項 2 方案設(shè)計、 相關(guān)手續(xù)辦理 3 初步設(shè)計 審批及其他 二 第二階段 工程實施 1 施工圖設(shè)計 及施工準(zhǔn)備 2 地基處理 3 主體工程 4 安裝工程 5 調(diào)試驗收 6 試運行 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 41 第 十 一 章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制依據(jù) 工程概況： 該項目 總用地面積 為 21120m2，約合 畝，總建筑面積為 3604m2。 2）建設(shè)期 24 個月， 建設(shè) 完成后可滿負荷投入使用。 費用測算 經(jīng)估算，項目正常經(jīng)營年平均總成本費用為 萬元。重要設(shè)備、材料等的采購采用貨比三家、擇優(yōu)選取的方式，選擇報價合理、滿足交貨期、技術(shù)實力雄厚的設(shè)備制造廠 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 48 家，確保設(shè)備的先進性和合理的性價比。 綜上所述， 該項目 的建成將充分發(fā)揮體育多元化功能，它不僅在全民健身中發(fā)揮巨大的作用，有利于加強和改善政府與群眾的密切關(guān)系，同時也為 永濟市 的體育事業(yè)以及經(jīng)濟的發(fā)展有著極其重要的意義，它所產(chǎn)生的社會效益是不可估量的。 施工單項合同估算價在 200 萬元人民幣以上的； 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算在 100 萬元人民幣以上的； 勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在 50 萬元人民幣 以上的； 單項合同低于以上三項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資在 3000 萬元人民幣以上的。此項目符合國家政策，符合廣大群眾日益增長的對體育資源的 需求，項目是一項為民、惠民、利民的工程，也是切合當(dāng)?shù)貙嶋H，實現(xiàn) 永濟市 體育健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展之必需。 管理費 該項目 配備 12 名管理人員，日常管理費和管理人員工資及福利費用 萬元 /人 其他： 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 42 1 其他費用，按照《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項目實際情況確定，具體如下： ★ 建設(shè)單位管理費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 ，建設(shè)單位管理費以建設(shè)投資中的工程費用為基數(shù)，按 規(guī)定費率 計算 ； ★ 工程監(jiān)理 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 中表 18 施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表，以插入法計 算 ； ★ 招標(biāo)代理 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 中表 22 招標(biāo)代理費費率，以差額定率累進法計算 ； ★ 可研編制 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 中表 23 建設(shè)項目估算投資額分檔收費標(biāo)準(zhǔn)，以插入法計算 ； ★ 工程勘察 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 ，工程勘察 費以建設(shè)投資中的工程費用為基數(shù)，按 %計算 ； ★ 工程設(shè)計 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 中表 25 工程設(shè)計收費基價表，以插入法計算 ； ★ 施工圖紙審查 費： 依據(jù) 《 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計文件審查 費標(biāo)準(zhǔn)》 計取 ； ★ 施工圖預(yù) 算 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 按照建設(shè)項目基本設(shè)計收費的 10%計算 ； ★ 環(huán)境影響評價 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 中表 29建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)，以插入法計算 ； ★ 勞動安全衛(wèi)生評價 費： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 ，勞動安全衛(wèi)生評價 費 以建設(shè)投資中的工程費用為基數(shù)，按 %計算 ； ★ 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 ： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 ， 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 43 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費以建設(shè)投資中的工程費用為基數(shù)，按 相應(yīng)費率 計算 ； ★ 工程保險費 ： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 ，工程保險費以建設(shè) 投資中的工程費用為基數(shù)，按 ‰ 計算 ； ★ 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 、 城市消防設(shè)施配套費及防空工程易地建設(shè)費 ： 依據(jù) 《山西省建筑工程其他費用標(biāo)準(zhǔn)》 的規(guī)定 計取 ； ★ 供熱集資費 以該項目的建筑面積為基數(shù)，按 40 元 /m2計取。提升從業(yè)人員的政治業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德水平。 全面推進建筑節(jié)能工作 ， 有利于減少建筑能耗 ， 節(jié)約能源 ， 改善和減緩能源供需矛盾 ； 有利于建筑物隔音降塵保溫 ， 降低使用費用 ， 提高建筑居住使用的舒適度 ； 有利于減少溫室氣體排放 ， 減輕大氣污染 ， 改善環(huán)境質(zhì)量 ； 有利于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ， 改造和提升傳統(tǒng)建筑業(yè)和建材業(yè) ， 培育新的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) ， 增強可持續(xù)發(fā)展能力 。建筑其他選材都應(yīng)以節(jié)能為主要目的，盡可能增加廢棄建筑物建材的利用效率， 減 少 建筑 廢料的排放。以達到節(jié)約能源的目的。 防雷設(shè)防 該項目 按三類防雷設(shè)防，利用金屬頂作接閃器，利用結(jié)構(gòu)拄主筋作防雷引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)做接地裝置，電器接地、防雷接地及弱電接地共用接地裝，接地電阻 R≤ 1Ω。根據(jù)消防規(guī)范要求，在生活區(qū)內(nèi)行車道旁 設(shè)置室外消火栓，其間距不大于 120m。 施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)劃分出用火作業(yè)區(qū)、易燃可燃材料場、倉庫區(qū)、易燃廢品臨時集中站和生活福利區(qū) 等 區(qū)域。 永濟 市全民健身中心建設(shè)項目 可研報告 30 綠化 加強綠化、美化環(huán)境建設(shè)，著重在場地 周邊 設(shè)置綠化帶，種植花草樹木，建設(shè)綠化場地，美化環(huán)境。 施工期間排放的污水中，固體雜質(zhì)多，含大量泥沙，排至下水道前要進行處理、以免堵塞下水道。根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020）的 I 類環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值，項目區(qū)噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，聲環(huán)境質(zhì)量一般。 電話通信系統(tǒng) 該項目電話通信由匯源街上的市政通訊分線箱引入，分別在乒乓球室、會議室、臺球室、貴賓休息室設(shè)置 。 引下線 ：利