【正文】 邊環(huán)境方面：藍色港灣緊鄰朝陽公園，周邊沒有大型的商場，它又是一個既有戶外又有室內(nèi)的購物環(huán)境，對于戶外來所，緊鄰朝陽公園的湖水，風(fēng)景優(yōu)美，購物環(huán)境，舒適、安靜、休閑。 人口： 藍色港灣所在商圈日均流動人口數(shù)量 約為 20 萬人次。 20xx 年－ 20xx 年北京市及朝陽區(qū)社會消費品零售額數(shù)據(jù) 恩格爾系數(shù) 恩格爾系數(shù)表： 03 年 04 年 05 年 06 年 07 年 08 年 09 年 % % % % % % % （ 二 ） 、 交通與人口分析 6 1 交通： 北京市朝陽區(qū)朝陽 公園路 6 號（朝陽公園西門向西 500 米。 20xx 年全區(qū)零售額的增長創(chuàng)下了 的高速率；在“十五”規(guī)劃的最后一年，全年實現(xiàn)零售額 億元； 20xx 年全年實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 %； 20xx 年零售額繼續(xù)保持增長勢頭，全年零售額突破千億元，達到了 億元；今年以來更是加速增長，僅上半年就實現(xiàn)零售額 億元，比 20xx 年時的同期水平增長了 %。這里不僅是與國際潮流對接的時尚風(fēng)向標(biāo)，更是享受陽光湖水的購物天堂和歡聚空間。 “ Solar”英語意為“太陽的，陽光的”?? 藍色港灣給人以水，浪漫， 優(yōu)雅的遐想?? 這就是 SOLANA 藍色港灣，一個充滿了燦爛陽光、幽靜湖水、優(yōu)雅建筑、浪漫小徑的購物公園，一個位于亞洲最大的城市公園 —— 朝陽公園西北湖岸的歐式商業(yè)小鎮(zhèn)。在取得優(yōu)異市場表現(xiàn)的同時，公司更注重社會效應(yīng)和公司員工價值的提升。 在這里，聽流水譜曲，品繁花清香，心靈在靜謐中舒緩。 SOLANA 藍色港灣國際商區(qū)時尚、新鮮且充滿樂趣，不同的人群都可以在這里找到屬于自 3 己的 Lifestyle，非常適合一家人前來消費，共 享歡樂時光。上半年，全市累計實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，比上年同期增長 %，扣除價格因素后，實際增長 %，同比提高 個百分點。 東四環(huán)東風(fēng)橋向西 2 公里，好運街路口向南 300 米。 ? 日銷售額 =4000*1000=400 萬元 ? 月銷售額 =400 萬 *30 天 = 億元 ? 年銷售額 = 億 *12 月 = 億元 （四） 百 貨店選址的優(yōu)勢及不足 ? 優(yōu)勢： 在競爭對手方面：藍色港灣的周邊圍繞著 CBD、燕莎商圈和麗都商圈核心區(qū)，但相對來說距離不是很近，不位于商圈里，它獨立的，競爭的對手很少。 三、定位分析 （一）、品經(jīng)營大類及樓層分布（圖文） 8 由于藍色港灣是 多業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境 相融合，區(qū)別于北京其他的百貨店及購物中心，藍色港灣在商品的類品分布上和樓層分類上不是很鮮明。 國際米蘭 在世界足壇名聲顯赫的國際米蘭在 SOLANA 藍色港灣設(shè)立了其在北京的首家專賣店，而國際米蘭的專賣店原則上在一座城市只有一家。著裝規(guī)范，工裝整潔，女士在必要時進行的化妝應(yīng)以淡雅、簡潔為原則。在任何情況下都要嚴(yán)禁對服務(wù)對象鬧情緒、耍態(tài)度，服務(wù)對象提出意見、建議和批評時，要耐心聽講，不予爭辨，做到有則改之，無則加勉。 在產(chǎn)品的價格上來說，經(jīng)過我們小組的相關(guān)調(diào)查，來藍色港灣 購物的的人，平均消費為一千元左右，可見它的品牌定位還是很高檔的。 14 百貨店主流顧客的收入情況 經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析出：來藍色港灣的顧客收入在 6500 元左右。 顧客消費偏好分析（選做） 經(jīng)過我們小組在藍色港灣發(fā)放問卷，對問卷進行了統(tǒng)計分析， 大多數(shù)消費者來百貨店購物的偏愛選擇在交通上，這可能因為藍色港灣的地理位置不是很便利，而且在前往藍色港灣的道路上，也沒有明顯 的路標(biāo)和廣告牌等。 中國的消費者我們的傳統(tǒng)模式就是“ L”型或規(guī) 則形狀的等設(shè)計，很少有這樣的“ 8”字型動線設(shè)計?！? 在我們 小組 的調(diào)查中藍色港灣 過程中，發(fā)現(xiàn)它 在經(jīng)營是上還存在著一些問題，就像我們上面提到的建議， 按一般的市場規(guī)律而言，新開的購物中心或百貨店，其市場培育期一般都在三年左右，期待在未來還有一年多的市場培育期里， 藍色港灣 能夠 憑借它優(yōu)越的地理環(huán)境以及 建筑風(fēng)格 ，與它的商業(yè)相結(jié)合， 經(jīng)營的方面有所改進， 打造一個真正的休閑購物的天堂，吸引更多不同的消費群體，從而使藍色港灣 走進成熟的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 占盡 地利之勢的大型綜合時尚休閑購物中心。來藍色港灣購物的消費者，沒有看重它的價格 以及質(zhì)量 ，因為它是屬于高中端的消費群， 認為價格優(yōu)惠多少不是選擇在這的重點，其次商品的質(zhì)量是值得信賴的所以重點考慮到這些， 只要 想 在這享受的是一種購物環(huán)境 。 百貨店主流顧客的職業(yè)構(gòu)成 15 經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析出