【正文】 產(chǎn)業(yè)鏈完善、村鎮(zhèn)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、新農(nóng)村建設(shè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的優(yōu)秀模式典范。建議早投資、早建設(shè)、早受益。 （三）項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 產(chǎn)品方案 接待能力 萬人次 15 餐飲 2 投資總額 萬元 4500 建設(shè)投資 萬元 4100 流動(dòng) 資金 萬元 400 3 勞動(dòng)定員 人 150 4 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 300 5 占地面積 畝 150 6 建筑面積 平方米 43000 7 總成本與費(fèi)用 萬元 /年 達(dá)產(chǎn)年份 8 營(yíng)業(yè) 收入 萬元 /年 3250 達(dá)產(chǎn)年份 9 稅金及附加 萬元 /年 達(dá)產(chǎn)年份 10 利潤(rùn)總額 萬元 /年 達(dá)產(chǎn)年份 11 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 所得稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 所得稅前 投資回收期 年 所得稅后 所得稅前 生產(chǎn)能力利用率 % 四、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 結(jié)論 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和 土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。使集種 養(yǎng)殖 、觀光示范農(nóng)業(yè)于一身的該項(xiàng)目走向北方市場(chǎng)，為我國(guó)農(nóng)業(yè)工程和環(huán)境工程做出巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)響應(yīng)了我市市委、市政府利用特色農(nóng)業(yè)帶動(dòng)“三農(nóng)”工作的重要精神。 （ 2）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。在這種背景下， 項(xiàng)目 選定了 休閑觀光 作為開發(fā)的重點(diǎn)，有著重要意義。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 建設(shè) 單位： 某某市 優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 編制時(shí)間： 二 00九年四月 目 錄 第一章 項(xiàng)目單位情況及 總說明 …………………… ..1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及 行業(yè)準(zhǔn)入 ……… . 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 …………………… . 第四章 項(xiàng)目用地選址 …………………… . 第五章 總體規(guī)劃及項(xiàng)目功能區(qū)分布 ……………… 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與 組織管理 …………………… 第八章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 …………………………… 第十章 勞動(dòng)安全、消防及防雷 ……………………… 第十一章 節(jié)能分析 … 第十二 章 資源開發(fā)及綜合利用方案 第十三章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 第十四章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ………… 第十五章 投資估算及資金籌措 …………… 第十六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 第十七章 社會(huì)影響評(píng)價(jià) 第十八章 結(jié)論與建議 第一章 項(xiàng)目單位情況及總說明 一 、項(xiàng)目申報(bào)單位情況 項(xiàng)目名稱： 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工 建設(shè)單位： 某某市 優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目法人 代表 ： 葛永 職務(wù)： 總經(jīng)理 法定住所： 某某市 華陽路北側(cè) 聯(lián)系電話： 13733378598 申報(bào)項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目擬選址于 某某市 ，項(xiàng)目占地面積 150 畝，建筑規(guī)劃面積 43000 平方米。 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。并且具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè) 示范觀光 園的建設(shè)，形成集工業(yè)、種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。 第二章 發(fā)展規(guī)劃 、 產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 一、發(fā)展規(guī)劃 《河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》 提出河北 省規(guī)劃打造七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 。休閑農(nóng)業(yè)近期目標(biāo)（ 20212021 年）為發(fā)展休閑采摘農(nóng)業(yè)，年吸引客流量 50 萬人次，旅游綜合收入達(dá)到 億元以上；中期目標(biāo)（ 20212021 年）發(fā)展各種類型休閑觀光農(nóng)業(yè)，年吸引客流量 80 萬人次，年收入達(dá) 3 億元以上。要明確目標(biāo)、制定規(guī)劃、加大投入， 集中力量辦好關(guān)系全局、影響長(zhǎng)遠(yuǎn)的大事。生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用的必由之路。因此， 某某市 的 農(nóng)林畜牧業(yè) 行 業(yè)必須用戰(zhàn)略發(fā)展的眼光，提高 種 養(yǎng)植規(guī)模，提升檔次，盡量適應(yīng)市場(chǎng)多樣化的需求 。按照 某某市 總?cè)丝?58 萬人計(jì)算，每人每天需要 100克肉類計(jì)，進(jìn) 某某 本地每年就需要豬肉 2190萬公斤，蔬菜需求是肉類的 5 倍。 目前，我國(guó)豬肉出口主要是香港、俄羅斯和東歐國(guó)家，年出口總量不足 3 萬噸。每人每年只要多買 1 公斤水果，全國(guó)水果消費(fèi)就將增加 130 萬噸。這要求在蔬 菜的生產(chǎn)過程中使用生物農(nóng)藥或高效低殘留化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥；少施化肥，多施有機(jī)肥料。一 是 大規(guī)格苗木緊俏大規(guī)格苗木作為園林綠化的骨架樹種呈現(xiàn)俏銷勢(shì)態(tài)，胸徑 15 以上各品種苗木，價(jià)格及需求不斷上升。容器苗市場(chǎng)的空缺，注定誰搶先 ，誰先得益。六 是 水生植物需求拉大，價(jià)格走低隨著城市水系的重現(xiàn)，自去年始，水生植物市場(chǎng)異?；鸨?，市場(chǎng)需求還將加大。在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，度假旅游已經(jīng)成為不可缺少的生活要素。 某某市 的旅游業(yè)，最大限度地依靠毗鄰北京的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著北京邁向國(guó)際化進(jìn)程加速，一種新型的郊區(qū)生態(tài)型旅游市場(chǎng)出現(xiàn)，它要求遠(yuǎn)離市區(qū)，空氣清新環(huán)境優(yōu)雅，服務(wù)設(shè)施齊全。 占地 30 畝的生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。 （二）優(yōu)越的自然條件 某某市 屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候顯著，溫差變率大，四季分明。 某某市 絕 對(duì)濕度年均 ，一年中 1 月份絕對(duì)濕度最小，為 g/m3， 7 月絕對(duì)濕度最大，為 g/m3。除拒馬河上游有泉水補(bǔ)給外，其它多屬平原季節(jié)性河流。對(duì)全市的電力進(jìn)行了低壓整改，保證了人民生活和生產(chǎn)的電力供應(yīng)。 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。 各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。對(duì)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。 （ 1）特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū) 該區(qū)占地 20畝。應(yīng)體現(xiàn)四季景觀變化，并具有適當(dāng)?shù)囊?guī)模，以滿足人們賞花需要，同時(shí)可根據(jù)植物開花季節(jié)的不同，舉辦不同主題的花展。 如紫薇園、石榴園、梔子花園、金銀花園、月季園、荷花園、水生鳶尾園等。 （ 3） 百果園（ 水果采摘區(qū) ） 建設(shè)無公害果樹種植基地 30 畝 。選擇規(guī)則式或混合式園林布局較好。老年游客 可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會(huì)健康、休閑 、用餐的田園情調(diào)，另外利用園區(qū)生產(chǎn)的各種無公害產(chǎn)品，讓游客品償?shù)阶钚迈r的瓜果蔬菜 。 四、 道路硬化及環(huán)境凈化 道路。 （ 4） 植物配置與水面、建筑、道路等人工和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分考慮場(chǎng)區(qū)綠化系統(tǒng)的整體景觀效果。 技術(shù) 方案如下： （一） 特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū) 坑塘 選擇 坑 塘邊無高壓線路穿越，無高大樹木。 （附 果樹管理總體技術(shù)路線 、 節(jié) 水灌溉技術(shù)路線 ） 圖一 果樹管理 總體技術(shù)路線 優(yōu)質(zhì)高效產(chǎn)品 生態(tài)優(yōu)化 土壤改良 節(jié)水灌溉 配方施肥 花果調(diào)控 品質(zhì)調(diào)控 病蟲害綜合防治 省力化修剪 無損傷采收和貯藏 無病毒良種 圖二、 節(jié)水灌溉技術(shù)路線 （ 四 ） 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) （ 無公害 蔬菜種植與加工 ） 露地?zé)o公害蔬菜高效栽培技術(shù)。適合蔬菜規(guī)?；a(chǎn)和集約化經(jīng)營(yíng)。 溫室內(nèi)預(yù)留的通道占溫室面積 20%，為 1000 平方米。 辦公用房 建筑面積 8000 平米。 生豬養(yǎng)殖按下列工藝流程圖示進(jìn)行。 ? 仔豬保育階段。建筑面積 6000 平米； 生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)占地 30 畝，建筑面積 9000 平米。 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 規(guī)模 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū) 共占地 35 畝。 三、 設(shè)備 選擇 方案 （一）選擇原則 設(shè)備應(yīng)選擇國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備，在主要設(shè)備選型上按以下原則進(jìn)行： 所選設(shè)備技術(shù)性能先進(jìn)，應(yīng)達(dá)到目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明其運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。主要道路上每 50 米設(shè)置一盞路燈，同時(shí)配備相應(yīng)設(shè)施，基地埋設(shè)高低壓電纜。井型選定為管井。 (2)機(jī)泵選擇 根據(jù)機(jī)井井深為 220 米，地下水靜水位 25 米，動(dòng)水位 5 米，水井出水量 50 立方米 /小時(shí)，并參考項(xiàng)目區(qū)附近機(jī)井多年運(yùn)行資料選用水泵，選用型號(hào)為 200QJ(R)5078／ 6 的井用潛水電泵一臺(tái)，其性能參數(shù)為，流量為 50 立方米 /小時(shí)，揚(yáng)程為 78 米，電機(jī)功率為 。 項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃審批、工程初設(shè)及項(xiàng)目資金籌措同步。按照先主 體，后附 屬建筑，最后公共設(shè)施的建筑原則施工。一是委托全承包（包工又包料）；委托承包（由一個(gè)單位承包）和分項(xiàng)委托承包（由幾個(gè)單位分別承包）；二是委托半承包（工、料分包），包括全項(xiàng)委托包工、材料自備（由一個(gè)單位包工）和分項(xiàng)委托包工、材料自備（由幾個(gè)單位包工）兩種；三是混合委托，即全承包和半承包混合委托。 選擇中標(biāo)單位 通過招標(biāo)、投標(biāo)，將各投標(biāo)單位的投標(biāo)結(jié)果與標(biāo)底相對(duì)照，并將對(duì)照結(jié)果作為選標(biāo)依據(jù)。 簽訂委托承包合同 選定中標(biāo)單位之后，要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由甲方（委托主）和乙方（承包方）共 同簽訂委托承包合同。 標(biāo)底核算 工程委托之前要根據(jù)規(guī)劃方案的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目的等 到級(jí)要求，對(duì)所委托的工程項(xiàng)目所需的工本進(jìn)行細(xì)致的核算，為確定招標(biāo)的標(biāo)底和選標(biāo)提供依據(jù)。項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。 4 充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的季節(jié)性，盡量縮短工期。 (3)井房設(shè)計(jì) 按照《機(jī)電井技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)試考核實(shí)施細(xì)則》要求，參照《井灌工程設(shè)施圖集》設(shè)計(jì)井房。 管井為基巖井，全部安裝井管，機(jī)井過濾器采用纏絲填礫過濾器，根據(jù)《機(jī)井技術(shù)規(guī)范》井深在 100～ 300 米深時(shí)，井管采用鑄鐵管， 0～地下 40 米為井壁管，地下 40 米～地下 220 米為過濾管，穿孔管開孔率為 20— 25％。 lkV 型銅芯聚氯乙烯絕緣鋼帶鎧裝聚氯乙烯護(hù)套電力電纜直埋方式敷設(shè)，低壓供電電源接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)，每棟建筑電源進(jìn)線處設(shè)接地裝置，并作總等電位連接。 充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。冬暖式大棚 10 座，占地 10 畝； 建筑面積 6000 平米。 百花園（花木繁育推廣區(qū)） 規(guī)模 占地 20 畝， 建 恒溫 大棚 15 座，占地 15 畝。 ? 肥豬飼養(yǎng)階段。在配種舍內(nèi)飼養(yǎng)空懷、后備、斷奶母豬及公豬進(jìn)行配種。 （含辦公、宿舍、食堂、種苗培育室、公用工程 1000 平米）。放置餐桌面積為 2500 平方米，餐桌配置如下 ： 15 人餐桌 10 張，每張餐桌含綠色植物隔離帶占地面積 40平方米（以下相同），共計(jì)占地面積 400 平方米。 蔬菜綠色加工、包裝、貯運(yùn)技術(shù)。技術(shù)體系組織合理，符合無公害優(yōu)良蔬菜產(chǎn)品生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。 池塘消毒 清除池塘淤泥，鏟除池塘四周雜草，池埂最好采用塊石或多孔板護(hù)坡。占 地 20畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 占地 20 畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）； 占地 30 畝的 百果園（水果采摘區(qū)） ； 占地 15 畝生態(tài)餐飲區(qū)。主干道布置在進(jìn)園大道及運(yùn)輸量大的生產(chǎn)區(qū)，次要道路布置在功能區(qū)之間，作為功能區(qū)對(duì)外交通的捷徑，步行道主要布置在作業(yè)區(qū)內(nèi)和建筑物組團(tuán)中。 園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施 ， 主要種植各種各樣的 無公害蔬 蔬菜。 農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具 鄉(xiāng)村 建筑風(fēng)格 ，設(shè)施齊備。所有果園嚴(yán)格按照 河北 省無公害農(nóng)產(chǎn)品 (水果部分 )生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋增強(qiáng)果園土壤肥力。如菊花園、桂花園等。 根據(jù)季節(jié)不同可設(shè)置：（ 1）