【正文】 示屏，實(shí)現(xiàn)“天地一體，動(dòng)靜結(jié)合”的震撼傳媒效果，特別適合現(xiàn)代房地產(chǎn)的品牌推廣。以書畫文化藝術(shù)為活動(dòng)形式（謂之形），以眾多目標(biāo)消費(fèi)者及有影響力傳播人物的直接參與為表現(xiàn)（謂之體），以促進(jìn)樓盤美譽(yù)傳播和銷售為目的（謂之用）。小提琴暖場，營造溫馨浪漫氛圍。提升x地產(chǎn)的知名度，營造良好的企業(yè)形象。消費(fèi)和娛樂真正“一站式”——黃金沌口小戶型樓王百變?nèi)芡顿Y有理——高知社區(qū)高雅人群高尚生活——鳥語花香純水岸——書香地，文化家——都市人的心靈居所將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印推薦度：點(diǎn)擊下載文檔搜索文檔房地產(chǎn)廣告策劃方案前言篇三浪漫七夕，相邀美麗浪漫滿屋，幸福七夕每年農(nóng)歷七月初七這一天是我國漢族的傳統(tǒng)節(jié)日七夕節(jié)?；顒?dòng)策劃具體形式：以描繪人居環(huán)境為主題的書法與繪畫展覽、表演、交流藝術(shù)節(jié)(簡稱：首屆“云珠花園”書畫藝術(shù)節(jié))三、主題廣告語云珠花園“描繪花都寫意人居”四、活動(dòng)框架時(shí)間：20xx年5月1日至7日活動(dòng)地點(diǎn)：云珠花園現(xiàn)場及售樓部活動(dòng)內(nèi)容(1)、兒童書法繪畫現(xiàn)場表演并比賽 1日(2)、青少年書法繪畫現(xiàn)場表演并比賽 2日(3)、花都區(qū)書法畫家現(xiàn)場表演 3日(4)、書畫家作品點(diǎn)評、藝術(shù)酒會沙龍 3日(5)、獲獎(jiǎng)作品及書畫家作品展覽、銷售、捐贈(zèng) 4日至7日活動(dòng)組織協(xié)辦：(組織學(xué)生參與)區(qū)青少年宮區(qū)一幼、圓玄幼、圓玄小學(xué)、五小、云山中學(xué)等策劃承辦：祥業(yè)廣告公司(整個(gè)活動(dòng)具體組織、布置、協(xié)調(diào))媒體支持：花都新聞、花都電視臺、廣播臺、《花都房地產(chǎn)》 促銷配合1) 參觀樣板房、派發(fā)宣傳資料2) 優(yōu)惠購房折扣3) 購房贈(zèng)送書畫作品4) 義賣書畫作品捐贈(zèng)青少年宮經(jīng)費(fèi)預(yù)算1)、活動(dòng)組織、策劃、資料： 5800元3)、禮品及紀(jì)念品、獎(jiǎng)品 20xx0元4)、書畫家及有關(guān)嘉賓、媒體利市 16000元總費(fèi)用：63800元五、我公司策劃承辦優(yōu)勢祥業(yè)廣告與房地產(chǎn)—房地產(chǎn)，我們最自信的舞臺!祥業(yè)廣告公司是大型房地產(chǎn)公司衍生的專業(yè)子公司，對房地我們的自辦媒體：《花都房地產(chǎn)》，我公司受花都房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會委托承辦的區(qū)域?qū)I(yè)雜志。策劃的立足點(diǎn)：任何一項(xiàng)活動(dòng)影響面的大小、終極效果的好壞，都取決于該項(xiàng)活動(dòng)提煉的主題———能否最大限度地引起全社會各階層的重點(diǎn)關(guān)注。2)市場承受能力：由于婁底市消費(fèi)偏低，市場上如此高檔的樓盤還未出現(xiàn)。4住宅(辦公樓)設(shè)計(jì)建設(shè)：小區(qū)的設(shè)計(jì)以天然為主題，各種樓層合理布置。第二節(jié) “站前廣場”項(xiàng)目分析一、 項(xiàng)目優(yōu)勢分析1 環(huán)境：坐擁婁底火車站正對面，坐享人流物流優(yōu)勢。 城區(qū)地帶。其定位為社會高薪階層。離國家“十五”規(guī)劃的20xx年城鎮(zhèn)人均建筑面積22平方米，若達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，需求住宅在208萬平方米以上，顯然，我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆７康禺a(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該成龍配套，我市盡管有成片開發(fā)的住宅小區(qū)開發(fā)，但大多數(shù)是開放式、松散型的賣完房就走人的開發(fā)，即使有物業(yè)管理，其配套設(shè)施不全，管理也不規(guī)范，一些零星插建開發(fā)的住房沒有物業(yè)管理，用水、用電、行路、管道跑、冒、滴、漏、墻體裂縫等問題都不能妥善解決，抑制了消費(fèi)者的購買欲望，影響了持續(xù)開發(fā)。二是房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)良莠不齊，企業(yè)開發(fā)規(guī)模小、持續(xù)開發(fā)能力低，競爭力差。18月企業(yè)自籌資金13152萬元。20xx年18月，土地購置費(fèi)3057萬元，%%。完善各項(xiàng)法律手續(xù)和文書文件，規(guī)范，科學(xué)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乇ＷC客戶各項(xiàng)權(quán)益。加強(qiáng)管理和服務(wù)，讓售樓現(xiàn)場服務(wù)的軟功變成硬功，抓住后效應(yīng)不放。銷售服務(wù)一定要跟上去。讓受眾和消費(fèi)群了解物業(yè)的基本情況，同時(shí)塑造發(fā)展商的良好公眾形象。他們來到了一個(gè)仿佛世外桃園的果園里，而且這里有新穎獨(dú)特的建筑樓房。具有懷舊情結(jié)、回歸自然心愿、喜好一點(diǎn)農(nóng)活類勞動(dòng)體驗(yàn)的主城區(qū)居民。擴(kuò)大‘萊恩田園區(qū)’的知名度、識別度和美譽(yù)度。東方半島花園招標(biāo)后，打出‘特大型低密度園林式住宅’牌子，推出了‘綠色概念’和‘環(huán)保概念’。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分?，F(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會大量增加。一、前言萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。以下是小編精心整理的方案策劃范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時(shí)準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個(gè)有多種水果樹的綜合性果園。它那巨碩無比的下部(直徑不低于十米)是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。在資金許可的前提下，公園的設(shè)計(jì)建筑應(yīng)敢于適度超前(至少要有鮮明的獨(dú)家特色)，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計(jì)就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)，同時(shí)也能有效阻止競爭者的跟進(jìn)。造勢。喜歡到郊外的綠色果園環(huán)境中旅游觀光、休閑度假的、收入較好的主城區(qū)居民。(2)回到家，就是渡假的開始創(chuàng)意一個(gè)懷了7個(gè)月的孕婦對剛下班回家的老公：“老公我在家里好悶，我要去渡假。5)廣告實(shí)施階段第一期：試銷階段(三個(gè)月)行為方式新聞運(yùn)作、廣告、時(shí) 間20xx年2月1日新聞運(yùn)作是利用新聞媒介替我們作宣傳。第二期：擴(kuò)銷階段(三個(gè)月)行為方式新聞、廣告、營銷乘第一期廣告之余威，保持其熱度不要降下來，繼續(xù)采取寬正面立體推廣，鞏固已有成績，吸引目標(biāo)受眾更多的注意，變潛在客戶為準(zhǔn)備購買群。市場口碑已初步建立，老客戶會引來新客戶。細(xì)水長流，滲透式的廣告行為。20xx年18月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)16457萬元，%，是近年來增長較快的。從投資用途看，住宅投資完成6630萬元，辦公樓房完成投資542萬元。二、房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的困難和挑戰(zhàn)一是商品房空置面積增加。開發(fā)任務(wù)在5000萬元以上有5個(gè)，占總數(shù)的25%?？傮w看來，我市房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的現(xiàn)實(shí)和潛在需求，發(fā)展空間較大。總體來說，漣鋼開發(fā)區(qū)地段房地產(chǎn)都在賣自然環(huán)境。住房均價(jià)718元每平方米。定位：湘中地區(qū)經(jīng)營規(guī)模大型化、經(jīng)營手段現(xiàn)代化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的超大型、多功能財(cái)富街區(qū)。3 發(fā)展：據(jù)有關(guān)信息婁底火車站四年后有五六趟火車從這里始發(fā)，火車站周邊的土地、建筑物升值在即，同時(shí)，餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)、物流及零售業(yè)將飛速發(fā)展。二、 項(xiàng)目劣勢分析1)品牌號召力：婁底房地產(chǎn)市場起步較遲，開始有競爭態(tài)勢，開發(fā)商優(yōu)勝劣汰局面已開始形成。2 年齡：年齡大約在35到55歲，3 家庭結(jié)構(gòu)已進(jìn)入中年期，居住空間之娛樂性與休閑性較大，對生活要求很有質(zhì)感。云珠花園的社區(qū)定位明確以后，公關(guān)及活動(dòng)促銷重點(diǎn)應(yīng)放凸顯獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢和人性化居住環(huán)境上。房地產(chǎn)廣告策劃方案前言篇二——璀璨江景得意居——景觀多人一點(diǎn)，生活邁高一線——潺潺歲月，戀戀生活——思想者的風(fēng)暴。女孩們在這個(gè)充滿浪漫氣息的晚上，對著天空的朗朗明月，擺上時(shí)令瓜果，朝天祭拜，乞求天上的仙女能賦予她們聰慧的心靈和靈巧的雙手，讓自己的針織女工技法嫻熟，更乞求愛情婚姻的姻緣巧配。活動(dòng)簽到時(shí)，每位女性朋友將獲得一束美麗的玫瑰花，及由伊麗莎白美容機(jī)構(gòu)提供的美容體驗(yàn)券一張。要想在鋪天蓋地的廣告宣傳中脫穎而出，非要?jiǎng)e出心裁、吸引眼球不可。我公司經(jīng)驗(yàn)豐富、人脈深厚，可保證活動(dòng)組織的各項(xiàng)公關(guān)，邀請有影響力人物參與，保障活動(dòng)檔次及傳播效果。(配全景三面翻廣告畫面)：位于威海百貨大樓的大型led電子屏，是先鋒廣告有限公司又一經(jīng)典廣告?zhèn)髅狡脚_?？梢暰嚯x達(dá)到1000米。、巨幅三翻廣告、超大型led電子顯示屏、移動(dòng)led電子顯示屏，實(shí)現(xiàn)“天地一體，動(dòng)靜結(jié)合”，形成強(qiáng)大的視覺沖擊，加上震撼人心的創(chuàng)意效果，達(dá)到人們對房產(chǎn)品牌的認(rèn)可，從而激發(fā)其購買欲。(配移動(dòng)led顯示屏)。新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會大量增加。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。東方半島花園招標(biāo)后，打出‘特大型低密度園林式住宅’牌子，推出了‘綠色概念’和‘環(huán)保概念’。 擴(kuò)大‘萊恩田園區(qū)’的知名度、識別度和美譽(yù)度。3)廣告地區(qū)在重慶這個(gè)城市及周邊地區(qū)?！痹袐D：“真的可以嗎?”老公：“當(dāng)然，因?yàn)槲以缇驮谶@為你買了一套你一定會滿意的房子。以圖一舉炸開市場。此時(shí)前來看房和參觀售樓處的人相應(yīng)增多，此時(shí)廣告投其所好，不失時(shí)機(jī)地?cái)U(kuò)大市場占有率。廣告方面加大投入量，報(bào)紙電視在強(qiáng)度，廣度和深度上做足文章。 注意后效益和市場消費(fèi)心理貫性。(二)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的三個(gè)組成要素即房地產(chǎn)開發(fā)的土地、資金、市場同步增長。企業(yè)融資能力有所增強(qiáng)，資金到位狀況較好。()，%，%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要以負(fù)債經(jīng)營為主，嚴(yán)重依賴銀行資金, 有的開發(fā)項(xiàng)目前期靠施工單位墊資、中間靠銀行貸款開發(fā)、后期靠個(gè)人按揭貸款,缺乏后續(xù)開發(fā)能力。市委、市政府提出加快城市化建設(shè)步伐，城市化建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)支撐，首先需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐，%，若每年全市城市化率提高一個(gè)百分點(diǎn)，至少增加住宅需求84萬平方米以上。明源大酒店：核心競爭力：五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)概念其周邊自然環(huán)境好。門面2580元至4380元每平方米。國貿(mào)商城：核心競爭力：位于火車站正對面，有地位優(yōu)勢。物管：智能化管理，保證了業(yè)主的現(xiàn)代化要求，符合本案的定位主題?，F(xiàn)在以巨龍、金海、海匯、中興、民基為代表的房地產(chǎn)公司經(jīng)過房地產(chǎn)操作的成功，已積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，在消費(fèi)者中有著不錯(cuò)的口碑。4對家庭(辦公)環(huán)境有著高檔次的要求，有“物有所值”的消費(fèi)心理，他們追求品位，但他們又是商人，有商人的交易本性，既有“物有所值”。這時(shí)候，兩者的廣告基調(diào)可能類似，但這時(shí)廣告基調(diào)的產(chǎn)品基礎(chǔ)一定要優(yōu)于競爭對手。（二）最強(qiáng)的訴求點(diǎn)應(yīng)該與客戶的需求一致房地產(chǎn)的構(gòu)成因素成百上千，每個(gè)人都可能對某個(gè)方面的情況特別關(guān)注，但大家對一些最根本因素的看法則基本上是相同的，例如地點(diǎn)、價(jià)格和戶型。每一個(gè)房地產(chǎn)廣告作品都有一定的風(fēng)度格調(diào)，這既取決于廣告制作人的業(yè)務(wù)水平和藝術(shù)表現(xiàn)手法，也取決于特定房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)，一般來說，房地產(chǎn)廣告的創(chuàng)作風(fēng)格有以下幾種類型。情景式廣告：常以房地產(chǎn)的真實(shí)情景創(chuàng)作廣告，使消費(fèi)者有設(shè)身處地的感覺。在目前廣告鋪天蓋地的情況下，最好有專版，才能引起讀者的注意。在不同的銷售階段，市場推廣的目標(biāo)、任務(wù)和具體活動(dòng)都有所不同，主要包括開發(fā)階段的營銷策劃、銷售階段的營銷策劃、物業(yè)管理階段的營銷策劃。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的營銷目標(biāo)，一般使用以下幾種營銷方式：廣告，活動(dòng)推廣，品牌推廣，公共關(guān)系。可采取以下方法：樓盤品牌戰(zhàn)略；企業(yè)品牌戰(zhàn)略；企業(yè)與樓盤品牌聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略。售樓處裝修、裝飾完成正式啟用；樣板間完成對外開放i參加春季房展；客戶積累；會員征集、招募會員。(6)20__年112月續(xù)銷(活動(dòng)促銷)。同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會公關(guān)，樹立__房產(chǎn)積極良好的社會形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。）其他準(zhǔn)備工作提前3天向市氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。中間立柱上懸掛簡介彩旗或宣傳畫面。整體需體現(xiàn)出公司正規(guī)、有實(shí)力、有品位，給客戶帶來溫馨和諧的感受。提前6天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。購買或制作一批有意義的禮品。(8)20__年5月完成室外硬軟覆蓋；現(xiàn)房銷售；預(yù)留中央景觀帶20%30%房源現(xiàn)房實(shí)景銷售。一期工程開工啟動(dòng)；會員客戶預(yù)訂?？梢圆捎靡韵聨追N方法：新聞；事件；社區(qū)關(guān)系，調(diào)研活動(dòng)；對外聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。表1幾種營銷方式對比廣告推廣是根據(jù)營銷推廣的計(jì)劃和目標(biāo)，在市場調(diào)查預(yù)測的基礎(chǔ)上，對廣告活動(dòng)的戰(zhàn)略和策略進(jìn)行整體的系統(tǒng)籌劃。在預(yù)熱期，市場推廣應(yīng)該以推介物業(yè)特點(diǎn)為主題，向消費(fèi)者展示樓盤的基本情況；在強(qiáng)銷期應(yīng)該以推介市場為主題，讓更多的目標(biāo)客戶群關(guān)注；茌持銷期應(yīng)該以推介廣告主體為主，配合樣板間，在人氣積聚的環(huán)境下，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買欲望；在尾盤期應(yīng)該以樸實(shí)的宣傳為重點(diǎn)，突出項(xiàng)目各種功能性特點(diǎn)，吸引消費(fèi)者。視聽媒體具有主動(dòng)刺激性的特征，普及面廣，但稍縱即逝，需要查閱房地產(chǎn)有關(guān)資料時(shí)，往往就無能為力了，并且費(fèi)用較高，所以我們見到的房地產(chǎn)視聽廣告并不多見，通常只在對項(xiàng)目做一般性宣傳時(shí)應(yīng)用。