【正文】 ____年；買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于_______平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)；買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)。第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房價(jià)百分之一的違約金。第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。第19條 立面圖：見合同附件。第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(簽章) 【 】：(簽章)______年______月______日 ______年______月______日簽于 簽于社區(qū)房屋買賣合同篇三第1部分 合同背景第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的停車位共 個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有。第二十一條專項(xiàng)維修資金。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測站檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。 ______。第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。______第十二條交接。(7) ______。 ______ 。未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行， ______。其他方式按揭付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整)。絕對(duì)值超出1%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。商品房竣工交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：1 、方式一(1)%以內(nèi)(%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)。(3)如上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理導(dǎo)致買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記延遲的，出賣人按本合同約定向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理不再單獨(dú)計(jì)付違約金。出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：(1)本合同簽訂后 ______日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。資質(zhì)證書號(hào)碼： 。第三條買受人所購商品房的基本情況。出賣人以出讓方式取得位于西鄉(xiāng)塘區(qū)永和路17號(hào)、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán) 。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。社區(qū)房屋買賣合同篇一乙方：見證人:第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：座落于____市，建筑面積為平方米。第四條該房屋協(xié)議價(jià)格為元，元。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。土地使用權(quán)證為 。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：【項(xiàng)目名稱： 房屋代碼：_______ 所在層：___ ____】。資質(zhì)等級(jí)： 。(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。(2)%以上至1%以下(含1%)的，%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積100%(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)按總房價(jià)款的 %向出賣人支付首期購房款人民幣 元整(大寫 元整)，其余購房款人民幣 元整(大寫)整,向經(jīng)出賣人認(rèn)可的按揭銀行申請(qǐng)按揭貸款支付至出賣人銀行賬戶。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。(2)在按揭貸款的情形下，買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行：(3)未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：整改合格。 ______。(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日元計(jì)算，向買受人支付違約金。保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測費(fèi)用。出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)證號(hào)為建113004號(hào)，資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。其余共 個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；第25條 陽臺(tái)尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；第27條 其他尺寸：____________________________ 。第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。第5部分 商品房面積第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。第50條 套內(nèi)建筑面積：（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量；如需要對(duì)全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_______；并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。第74條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格：_____________________。第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。第97條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。（5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。第124條 保安責(zé)任：出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。第141條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的欺詐。第149條 無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項(xiàng)損失。第157條 解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。第23部分 違約責(zé)任第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。第26部分 合同附件第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。第196條 消費(fèi)權(quán)益：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)部及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費(fèi)。甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：，該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。(3)____________________________________________________________。套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積______100%，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積/合同約定面積______100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________.該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：向____區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方已于年____月____日取得上述房屋的原購房合同。第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法。第190條 許可文件復(fù)印件：市政府立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。第182條 證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時(shí)，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利。第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定