【正文】 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 23 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢 驗(yàn) 方法：目測(cè)觀察 、手扳檢查 。 檢查數(shù)量 ：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密、無(wú)滲漏，啟閉部分靈活。 與臺(tái)面、墻面、地面交接處應(yīng)采用密封膠密封，不得滲漏。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 敷設(shè) 在管道 井內(nèi)的排水立管 檢查口處應(yīng)安裝檢修門 。 管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。 檢 驗(yàn) 方法：目測(cè)觀察、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法： 水平度用 1m 水平尺和塞尺檢查 ； 直線度拉 5m 線用鋼 直 尺檢查 ； 厚度差用鋼 直 尺檢查 。 一般項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 20 窗簾盒、窗臺(tái)板表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密，不得有裂縫，翹曲 和 損壞。 櫥柜裁口應(yīng)順直，拼縫應(yīng)嚴(yán)密 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直 、不松動(dòng) 。 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng) 護(hù)欄一側(cè)距樓地面 高度為 5m 及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。單片鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 17 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 塑料門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察 、鋼尺檢查 。 一般項(xiàng)目 鋁合金門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷 。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、手扳檢查、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 木門窗框與墻面結(jié)合部位應(yīng)分色清晰，立面垂直、平順 。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。壁紙、墻布裁口邊緣應(yīng) 平直整齊 ，不得有 紙毛、飛刺 。 檢 驗(yàn) 方法：目測(cè)觀察； 拼縫檢查距離墻面 處正視 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面突出物周圍的飾面板（磚） 應(yīng) 整塊 套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。 一般項(xiàng)目 飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈， 無(wú)明顯色差， 無(wú)裂痕和缺損 。 墻面平整度允許偏差 為 4mm，立面垂直度允許偏差 為 4mm， 陰陽(yáng)角方正允許偏差為 4mm，分格縫直線度允許偏差為 4mm。 檢查數(shù)量：對(duì)外墻內(nèi)側(cè)面全數(shù)檢查。 燈具、風(fēng)口 和檢查口 等 的位置應(yīng)符 合設(shè)計(jì)要求，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 7 檢查數(shù)量：對(duì)臥室、起居室（廳）測(cè) 5 點(diǎn)，即 4 角點(diǎn)加 1中心點(diǎn)；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)等測(cè) 4 點(diǎn)，即 4 角點(diǎn)全數(shù)檢查，每處約 1m2 的范圍。 踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴(yán)密 ，高度一致，出墻厚度均勻 。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察和腳踩檢查。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：每間至少抽查 4 處，即 4 個(gè)角部，每處約 1m2 的范圍。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 5 5 室內(nèi)地面 水泥砂漿 地面 主控項(xiàng)目 衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等有排水要求的建筑地面面層與相連接各類 地面 面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查數(shù)量：對(duì)每個(gè)房間的長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)兩點(diǎn) ，并量測(cè)房間的兩條對(duì)角線 。 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收 時(shí)， 每 套 住宅 所在的 單位工程 均應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300 的規(guī)定，經(jīng) 建設(shè)單位、 監(jiān)理單位和施工單位檢查驗(yàn)收合格。 內(nèi)墻面之間的凈距 clear distance of inner wall 指每個(gè)房間中內(nèi)墻建筑裝飾完成面之間的水平距離。 本規(guī)范由 負(fù)責(zé)管理和解釋，由 負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 本規(guī)范在編制過(guò)程中，進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了近年來(lái)我市住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，吸收和補(bǔ)充《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則》的相關(guān)內(nèi)容，并充分考慮了與相關(guān)規(guī)范的協(xié)調(diào)，有些關(guān)鍵條目作了直接引用，以統(tǒng)一上海市 住宅 工程 套內(nèi)質(zhì)量的驗(yàn)收 。第 14章為套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收。 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家和上海市現(xiàn)行 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 、 規(guī)范的規(guī)定。 可踏面 landing platform elevation 指 墻體或窗臺(tái)底部 寬度大于 或等于 ， 且 高度低于 或等于 m 的 可供人踩踏的平面 或部位。凡達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300 的規(guī)定處理。相鄰凈高允許偏差為 10mm。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察 和手摸檢查 。 檢驗(yàn)方法：用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查，角部測(cè)點(diǎn)離墻邊 200mm。 檢查數(shù)量：對(duì)臥室、起居室（廳） 表面平整度 測(cè) 5 點(diǎn)，即 4 角點(diǎn)加 1中心點(diǎn) ， 每處成 45176。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、潑水試驗(yàn) 或 水平尺 檢查 。 檢驗(yàn)方法： 平整度 用 2m 靠尺 和楔形塞尺檢查 ， 角部測(cè)點(diǎn)離墻邊 200mm；高低差用鋼尺和楔形塞尺檢查。 每處面積不得小于 1m2。 吊頂工程 主控項(xiàng)目 吊頂 尺寸、起拱和造型以及吊頂 龍骨 與 吊桿 的 規(guī)格、型號(hào) 、 數(shù)量 和間距 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：每個(gè)墻面至少 3 處，即墻面兩端加中間部位；當(dāng)單 面 墻長(zhǎng)度超過(guò) 3m 時(shí)，每增加 1m 應(yīng)增加 1 處，每處面積不得小于 1m2，沿墻面豎向均勻分布。 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑 ； 管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量： 每個(gè)房間 檢查 板塊總數(shù)的 10%。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察 ，拉 5m 線用鋼尺 檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查。木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無(wú)毛刺。 鋁合金門窗安裝必須牢固，啟 閉應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密， 無(wú)響聲， 無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象。 鋁合金外 門 窗不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。密封 膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋、無(wú)污染 ， 不得起鼓 、 脫落。 推拉門窗扇必須有防脫落措施 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、手扳檢查 、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、檢查產(chǎn)品合格證書(shū)和性能檢測(cè)報(bào)告 。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、輕敲檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察 和手摸檢查 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 18 9 樓梯 與 護(hù)欄 主控項(xiàng)目 樓梯踏步高度、寬度，護(hù)欄高度，欄桿間距，安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄安裝必須牢固。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 一般項(xiàng)目 櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈，不得有裂縫、翹曲 和 損壞。各種配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢 驗(yàn) 方法 開(kāi) ： 開(kāi)啟通水試驗(yàn)、 目測(cè)觀察、手扳檢查。 安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng) 高出裝飾地面 20mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面 50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平，安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻 燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。 檢 驗(yàn) 方法 ： 鋼尺 檢查 。地漏排水應(yīng)暢通，周邊無(wú)滲漏。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢 驗(yàn) 方法：目測(cè)觀察。10mm，淋浴器噴頭下沿177。 檢 驗(yàn) 方法：肥皂液檢查、目測(cè)觀察。暗敷時(shí)管道 接口不得設(shè)置在套管內(nèi) ， 不得 封閉管道的 進(jìn)出口部位。 檢 驗(yàn) 方法：手扳檢查。 空調(diào) 室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)的 型號(hào)、規(guī)格、方向和技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)安裝位置應(yīng)正確，固定應(yīng)牢固、可靠和水平。 室外機(jī)的安裝位置必須符合 下 列 要求： 1 安裝位置周圍不得有強(qiáng)熱源和其他設(shè)備排氣口 ； 2 室外機(jī)應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的位置， 回風(fēng)口距墻面不應(yīng)小于 100mm； 3 安裝位置必須具備最低的維修空間要求，便于今后的維修。 檢 驗(yàn) 方法：目測(cè)觀察。 檢 驗(yàn) 方法：目測(cè)觀察。 檢 驗(yàn) 方法： 目測(cè) 觀察 和手板檢查 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 23 12 通風(fēng)與空調(diào) 送排風(fēng)和防排煙 主控項(xiàng)目 排氣口、排煙口位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，預(yù)留孔洞 應(yīng)內(nèi) 高 外 低、坡向室外，不得出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象。 當(dāng)與其它管道相遇時(shí)， 應(yīng)符合下列要求： 1 水平平行敷設(shè)時(shí)，凈距不宜小于 150mm； 2 豎向平行敷設(shè)時(shí)，徑距不宜小于 100mm，并應(yīng)安裝在其它管道外側(cè)； 3 交叉敷設(shè)時(shí)，凈距不宜小于 50mm； 4 與其 它 管線交叉處應(yīng)按 設(shè)計(jì) 規(guī)定采取安全措施 。 20mm。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行 24h 盛水試驗(yàn)無(wú)滲漏 ，通水試驗(yàn)給、排水暢通 。 檢 驗(yàn) 方法 ：潑水試驗(yàn)、 鋼尺 檢查。衛(wèi)生器具 安裝 應(yīng)牢固，不 松動(dòng) ，不得采用水泥砂漿等硬性材料窩嵌 。 管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。 一般項(xiàng)目 排水管道檢查口應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置。 穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗套上口直線度允許偏差為 3mm，上口水平度允許偏差為 1mm，出墻厚度差允許偏差為 3mm。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察 、尺量檢查 和手扳檢查。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 19 10 細(xì)部工程 櫥、柜 主控項(xiàng)目 櫥柜安裝必須牢固，配件的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，數(shù)量齊全。 一般項(xiàng)目 樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于 10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm