【正文】 行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。：_________。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、在房屋的交易過程中，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬過戶登記、房款交割、房屋管理權(quán)交接等工作，保障交易的安全性。補(bǔ)充條款：第十條 合同爭議解決方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。?若在委托期內(nèi)甲方已通過其它渠道售出該房產(chǎn)，則本委托合同自行終止。第五條 乙方義務(wù)在房屋的交易過程中，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬過戶登記、房款交割、房屋管理權(quán)交接等工作，保障交易的安全性。如乙方低于委托出售價(jià)格賣出，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊交付甲方。八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。，造成乙方無法履行合同的。第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_________元，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負(fù)違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征，繳納方式為 。 依法向人民法院起訴。無正當(dāng)理由怠于履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相對于約定傭金 %的違約金。對甲方的經(jīng)濟(jì)情況、各人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后60日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第一條 委托出售房屋概情及價(jià)格甲方委托出售的房地產(chǎn)坐落。八、若在委托期內(nèi)甲方已通過其它渠道售出該房產(chǎn)，則本委托合同自行終止。該房產(chǎn)擬售價(jià)格為￥_________（大寫）?。7. 代為收取出售上述房屋所得房款。甲方： 乙方：(簽章) 身份證號碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 委托代理人： 資質(zhì)證書編號： 聯(lián)系電話：住址：郵編：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：蔣信用 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書編號：聯(lián)系電話： 年 月 日委托售房合同陷阱篇四委托人： ，性別，出生日期： ，住址： ，公民身份證號碼： 。第八條 委托期限此委托自 年 月 日起至 年 月 日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延 個(gè)月。承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金 %的違約金。如實(shí)報(bào)告房價(jià)，不賺取差價(jià)。委托方式為第三條第1項(xiàng)的，則不得再委托他人出售。一并出售的附屬物包括準(zhǔn))。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向?yàn)豸斈君R市仲裁委員會提出仲裁或向房屋所在地區(qū)人民法院提起訴訟。該房屋辦完過戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。確保代理事項(xiàng)遵循法律程序。如乙方高出委托出售價(jià)格賣出，高出部分歸乙方所有。甲方(簽字)：____________________乙方：__________________________(蓋章)住址(單位)：____________________經(jīng)辦人：________________________身份證號碼：______________________聯(lián)系方式：_____________________________年_______月_______日委托售房合同陷阱篇二委托人(被代理人)：______________(以下簡稱甲方)受托人(代理人)：________________(以下簡稱乙方)依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。七、委托有效期為____________。上述所售房產(chǎn)的基本情況為：房型_________、結(jié)構(gòu)_________、樓層_________ 、附屬設(shè)施__________。該房產(chǎn)擬售價(jià)格為￥_________(大寫) 。八、若在委托期內(nèi)甲方已通過其它渠道售出該房產(chǎn)，則本委托合同自行終止。第一條 委托事項(xiàng)l、甲方委托乙方代理出售位于烏魯木齊市______區(qū) 房產(chǎn)，建筑面積________平方米(以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn))，權(quán)屬性質(zhì)__________，產(chǎn)權(quán)證號____ ，產(chǎn)權(quán)人 ，隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾、附屬設(shè)施以及 。付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬.第四條 甲方義務(wù)簽訂合同時(shí)提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件。確保代理過程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)備和設(shè)施。第七條 違約責(zé)任l、由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，視為甲方違約，甲方應(yīng)以兩倍代理傭金賠償于乙方。 第十一條 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。第二條 (可選擇)介紹購房人并促成簽訂交易合同。委托方式為第三條第2項(xiàng)的，委托他人時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方。收取費(fèi)用開具合法規(guī)范的發(fā)票。未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時(shí)告知乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于約定傭金的違約金。順延期滿，本合同自動終止。 受托人： ，性別，出生日期： ，住址： ，公民身份證號碼： 。8. 到上述房產(chǎn)的物業(yè)管理單位辦理相關(guān)的交割手續(xù)。二、乙方接受委托后應(yīng)按照《_________市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則（試行）》的要求提供服務(wù)、促成交易。九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人房屋號碼：。第三條 委托方式與期限為下列第1項(xiàng)(可選擇)甲方僅委托乙方出售上述房產(chǎn)。委托乙方辦理第二條第3項(xiàng)事宜的，甲方應(yīng)當(dāng)另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權(quán)委托書。第六條 傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式乙方依約定完成本合同第二條第1事項(xiàng)的，乙方的傭金為售房款的 %，甲方應(yīng)于交易合同簽訂后 日內(nèi)支付給乙方。導(dǎo)致委托事項(xiàng)無法完成的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付相對于約定傭金代理費(fèi)的的違約金。第十條 其他約定合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。a、買方全包b、賣方全包c(diǎn)、按政策和法律規(guī)定雙方各付第四條 付款方式選擇：a、一次性付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣元，并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%，即元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。第五條合同在履行中的變更及處理，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。五、在訂立合同時(shí)，雙方對合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。委托售房合同陷阱篇九委托人(被代理人)：______________(以下簡稱甲方)受托人(代理人)：________________(以下簡稱乙方)依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。如乙方高出委托出售價(jià)格賣出，高出部分歸乙方所有。確保代理事項(xiàng)遵循法律程序。該房屋辦完過戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向?yàn)豸斈君R市仲裁委員會提出仲裁或向房屋所在地區(qū)人民法院提起訴訟。四、乙方協(xié)助甲方辦理完交易過戶登記手續(xù)后，甲方應(yīng)一次性付給乙方成交金額的_________%(超過_______萬的部分以_______%累計(jì)，低于_________元的按_________元收取)作為代理傭金。十、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。(二)代理事項(xiàng)_________。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商。第十條聲明及保證甲方：(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：。合同副本_________份，送_________留存一份。(三)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_________個(gè)月內(nèi)與乙方介紹的客戶進(jìn)行私下交易。第九條違約責(zé)任(一)在本合同第三條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，應(yīng)支付違約金_________元。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。第五條甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時(shí)前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購金不予退還。二、房屋權(quán)屬性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種：a、商品房。b、有住房抵押貸款，抵押權(quán)人為 銀行，至今未還貸款余額約人民幣(大寫) 元整(￥ )。第三條 委托出售價(jià)格一、甲方委托乙方以成交價(jià)人民幣(大寫) 元整(￥ ) 代理出售此房產(chǎn)。三、甲方在 銀行的帳戶為：開戶人： 帳號： 。代辦按揭中的房產(chǎn)，甲方需乙方協(xié)助辦理提前還貸的手續(xù)費(fèi)為人民幣3500元/筆。乙方在可能的情況下為甲方進(jìn)行廣告推廣，并承擔(dān)銷售費(fèi)用。二、保證其向乙方提交的《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)人身份證、代理人身份證、上市申請表、權(quán)屬證明及相關(guān)證件真實(shí)、合法、有效。六、乙方與買受人洽商成功后，甲方在得到乙方通知后應(yīng)按時(shí)來乙方營業(yè)場所，與房屋買受人簽署《北京市房屋買賣合同》和《北京市房屋買賣居間合同》。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效，與本合同具有同等的法律效力。第十二條 違約責(zé)任一、簽訂本合同之日起七日內(nèi)，甲方必須配合乙方到房產(chǎn)管理部門查詢該房產(chǎn)權(quán)屬狀況，確認(rèn)房產(chǎn)證的真實(shí)性。第十四條 補(bǔ)充協(xié)議 1. 2. 3. 4. 5. 第十五條 合同生效本合同經(jīng)甲方簽字乙方蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該物業(yè)的按揭手續(xù)，甲方須提供銀行按揭所須所有相關(guān)資料，否則視甲方違約。 年 月 日或之前與乙方或乙方指定代表人到公證處辦理全權(quán)委托公證書。公攤建筑面積___ m2。一并出售的附屬物包括_________________________________________________________(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。【 】(五)代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方傭金：雙方約定為售房款的_____%。甲方如為獨(dú)家委托的，不得將該售房信息委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為銷售。乙方同時(shí)接受交易雙方委托的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說明情況。在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議及附件共 頁，一式貳份，具有同等法律效力，其中甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。五、甲方保證不與乙方介紹的客戶私下聯(lián)系，包括互留聯(lián)系電話、地址等，否則視甲方有故意逃避代理傭金的行為。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向xx市仲裁委員會提出仲裁。十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。六、甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無財(cái)務(wù)糾紛，如甲方故意隱瞞真實(shí)情況致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并給予補(bǔ)償。 、_________字第_________號/使用權(quán)證號為_________號，建筑面積/使用面積為_________平方米。第九條 協(xié)議變更與解除(一)協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。乙方應(yīng)積極主動為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得擅自單方終止本協(xié)議。第六條 甲方義務(wù)委托人向受托人提供所出售房屋的有效證件及詳細(xì)資料，作為受托人提供委托服務(wù)的依據(jù)?！?】(七)代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。獨(dú)家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托銷售房屋的唯一受托人。建筑結(jié)構(gòu)為 。，視為甲方全部違約，甲方須雙倍返還定金予乙方，并須支付乙方服務(wù)傭金人民幣 元整(￥ ).。甲方保證對該物業(yè)享有完整產(chǎn)權(quán)，能完全支配及處理，有關(guān)該物業(yè)在交易之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅費(fèi)、租賃清