【正文】 和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源________。(2)________________________________________________。，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。第十七條其它委托事項_________________________________________________________________。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所________、________、________.第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________.第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條其他事項本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。1建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費。第三條合同期限本合同管理服務期限為3年。本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫)。十六、 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。八、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第四章 雙方權利義務第十八條 甲方權利義務 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益； 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行；（1） 無償使用；（2） 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取。，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。(1)________(2)________、文化生活。檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。別墅區(qū)物業(yè)管理服務標準篇一第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：________代表人：________地址。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供。、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。、水泵、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第六條 公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：附：業(yè)主公約為加強（以下簡稱本物業(yè)）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。建筑面積： _______平方米。本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。聘請獨立審計機構(gòu)每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報。有權選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。第六條 物業(yè)管理服務標準本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。物業(yè)管理服務費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。 .甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、________等措施。(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：月_________元/m2。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。、賬務預算及決算。第二十條乙方權利義務，制訂物業(yè)管理制度。，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同。第三條乙方權利和義務：對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務。編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護。1在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。甲方：乙方：時間：別墅區(qū)物業(yè)管理服務標準篇七甲方：____________________乙方：____________________物業(yè)管理公司下屬的__________管理處(乙方)長期向住戶(甲方)提供物業(yè)管理的各項服務。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日別墅區(qū)物業(yè)管理服務標準篇八甲方：乙方： 小區(qū) 棟 單元 房業(yè)主依據(jù)甲方與本小區(qū)物業(yè)開發(fā)建設單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》及《物業(yè)管理條例》等相關法律、法規(guī)，在公平、公正、互惠互利的原則基礎上，結(jié)合本小區(qū)特點，制定本《物業(yè)服務協(xié)議》，以明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務活動中各自的權利及應承擔的義務，甲乙雙方必須共同遵守。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。平方米。)②停車服務費：a、地上停車費：小汽車： 元/月e、地上電動車服務費： 元/月⑤其它運作費用：a、水電周轉(zhuǎn)金：住宅 元/戶、商鋪 元/戶(公共部位用水、用電費用公攤)。f、綠化垃圾清運費每月?lián)嵪驑I(yè)主(物業(yè)使用人)按戶收取。不得擅自改變名下物業(yè)的用途，不可將名下物業(yè)做非法不道德或與規(guī)劃相違之用途。四、保安內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。人為原因造成的房屋共用部位、共用設施設備損壞的維修費用由責任人承擔，不得使用專項維修資金。第七條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。第十一條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解。二、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移(包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易)時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，并在產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關于單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯(lián)絡地址及其他有關資料。第二章委托管理服務事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。、設施、設備應達到國家驗收標準要求。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(二)綠化，美化，保潔服務管理。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。(四)向?qū)W院交納管理費用。，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。(2)委托乙方返修，支出全部費用?；蜇撠熥屬彿咳伺c乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、__________________。如有違反愿按《住戶手冊》中的要求，接受經(jīng)濟和行政處罰。第十二條 如需另行約定條款，經(jīng)雙方簽署確認，與本協(xié)議具同等的法律效力。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所亂收費用，退還利息并支付違約金。物業(yè)公司在前期物業(yè)管理服務活動中確需動用專項維修資金，須經(jīng)項目開發(fā)建設單位審核同意并公告取得法定比例業(yè)主贊成后方可使用專項維修資金。責任(1)協(xié)助做好本物業(yè)內(nèi)治安、消防防范工作。第二條 物業(yè)服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻外、門廳、樓梯間、走廊樓道、其他共用部位等。裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理協(xié)議》的約定。c、電梯運行電費：以實際發(fā)生額為準由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實按戶分攤。f、地下電動車服務費： 元/月b、地下停車費：小汽車： 元/月平方米。甲方負責向乙方提供停車場使用，不負車輛保管責任。根據(jù)有關