【正文】 。 10 條干線公路以東營黃河大橋為樞紐 ，南與濟青高速公路相連，北通北京、天津，是膠東半島和魯中山區(qū)進入京津的必經(jīng)之地。 3）從環(huán)境現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，平面布局和各建筑構(gòu)造形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。建筑物內(nèi)部主要功能區(qū)包括：汽車展銷區(qū)、新車發(fā)放區(qū)、客戶接待區(qū)（簽約室、休息區(qū)及收銀室、辦公室等）停車場、車輛預(yù)檢區(qū)、新車停放區(qū)等。 1）施工揚塵影響分析 施工造成 的揚塵主要來自以下兩個方面：其一是平整土地、清理現(xiàn)場過程中產(chǎn)生的地面揚塵；其二是運輸車輛與施工用車運行引起的揚塵。 ② 防治措施 由于施工設(shè)備的噪聲源強比較高，而建筑施工是露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，因此，對各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，下面結(jié)合施工特點，對一些重點噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議： ① 降低聲源的噪聲強度，基礎(chǔ)施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備 ，如采用人工挖孔樁的代替氣錘打樁機等。 4） 排放污廢水影響 施工期廢水來源主要為施工人員的生活污水及車輛、設(shè)備沖洗水。 .2 運行階段的環(huán)境影響分析 本項目主要經(jīng)營以轎車展示、銷售和售后服務(wù)業(yè)務(wù)，運營期對環(huán)境的影響主要由廢氣、污廢水排放及噪聲、固體廢棄物等。根據(jù)同類企業(yè)廢水處理措施，本項目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。 ③對壓縮機等空氣動力型設(shè)備應(yīng)設(shè)置進出氣消聲器，水泵等震動設(shè)備設(shè)減震裝置。 17 / 24 環(huán)境影響評價結(jié)論 經(jīng)過對項目建設(shè)期和運營期的環(huán)境影響分析，本項目污染物排放量較少，只要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度，落實各項環(huán)保措施，加強管理，工程投產(chǎn)后，對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。 （ 4）建設(shè)用地費用：本項目需建設(shè)用地 20 畝，本汽車4S 店用地為工業(yè)用地 ，按照當(dāng)前用地成本 5 萬 /畝計算，約為 100萬元。 4 其他計算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設(shè)備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷參數(shù)：無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷年限按 10 年計算。 3）、 其他費用估算 其他費用主要由管理費用和銷售費用構(gòu)成，其中管理費按工資及福利費的 15%計提為 24 萬元，銷售費用按銷售收入的 %計提為 83 萬元，合計本項目正常運營年份其他費用為107 萬元 。 2）資本金收益率 以建設(shè)單位自籌資金作為資本金測算，本項目稅 后資本金收益率為 25%，高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，表明資本收益性良好。項目投資規(guī)模適度合理，經(jīng)濟效益顯著、社會效益良好。 （ 4）投資回收期 本項目投資回收期（建設(shè)期按 1 年）為稅前 年、稅后 年，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報可觀。 22 / 24 5） 利息支出估算 本項目無債務(wù)資金，不產(chǎn)生利息支出費用。所得稅按照應(yīng)納稅所得額的 25%計算，不考慮當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)優(yōu)惠政策。 占建設(shè)投資的 % （ 5）預(yù)備費：根據(jù)可行性研究有關(guān)規(guī)定和項目實際，本項目基本預(yù)備費按上述費用的 約 10%計提為 55 萬元，占建設(shè)投資的 %。經(jīng)計算，本估算總投資為 1000 萬元，其中建設(shè)投 資為 400 萬元、流動資金投資為 600 萬元，其估算過程如下： 建設(shè)投資估算 根據(jù)建設(shè)方案和各章節(jié)工程量計算，本項目估算建設(shè)投資為 833 萬元，其中： （ 1）建筑工程費：本項目主體工程主要為一棟 2 層 4S 店綜合樓，配套實施場區(qū)道路硬化、綠化等室外工程。采 用上列措施后可使噪聲降低 30～ 40dB(A)，廠界噪聲達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》以最大程度減輕對周圍環(huán)境的影響，的相關(guān)要求， 固體廢棄物 本項目固體廢棄物主要有工業(yè)廢棄物，如廢車胎、廢部件等。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經(jīng)化糞池處理；生活廢水經(jīng)化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網(wǎng)。根據(jù)本地區(qū)同行業(yè)的測試報告類比，預(yù)測本項 目噴漆時廢氣中主要污染物為苯、甲苯、二甲苯、甲苯、二甲苯等。因此，對周圍水環(huán)境質(zhì)量的影響不大。 ③ 嚴(yán)格按當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護局有關(guān)建設(shè)項目環(huán)境保護規(guī)定執(zhí)行。但清理場地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，還是會在短期內(nèi)影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模列表 10 / 24 福田 4S 店建設(shè)指標(biāo)一覽表： 序 號 建設(shè)內(nèi)容 層數(shù) 數(shù)量 建筑面積 (㎡ ) 備 注 一 項目總占地面積 20畝 二 建筑占地面積 15畝 三 新建總建筑面積 四 建設(shè)內(nèi)容 1 4S 店建筑物 鋼 結(jié)構(gòu) 一層 二層 2 地面停車場 五 建設(shè)指標(biāo) 1 容積率 2 綠化率 30% 六 院內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施 1 4s 店外水、暖、電、 通信、道路等基礎(chǔ)設(shè) 施 2 店外硬化、