【正文】 出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。住房面積。否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長(zhǎng)一般不得超過六個(gè)月。承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行?！?2)法定解除。(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負(fù)責(zé)。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。要?jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇三房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。我國(guó)《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。以下是一些常用的合同模板，您可以根據(jù)需要進(jìn)行修改和補(bǔ)充。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。（2）明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂Ｗ夥亢贤囊c(diǎn)和注意事項(xiàng)篇二房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。(一)房屋租賃合同解除途徑。但在實(shí)際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會(huì)引起合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字。我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。d、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：雙方當(dāng)事人的情況。住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。付款方式。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。所以租房簽訂合同時(shí)一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定，屋內(nèi)設(shè)備不出問題還好，一旦需要維修，不僅需要花費(fèi)金錢還需要為此消耗時(shí)間，有很多不便。這種情況下，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛，就說不清誰是誰非了。如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實(shí)之處。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)。出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)___。八、爭(zhēng)議解決。住房面積。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。租賃期限按照法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的，那最好請(qǐng)律師幫您起草和把關(guān)。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。此外，租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢問，并落實(shí)于字面。物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。租房和說經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶口本原件(這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查，查水、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔浚纯词穷A(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說明并且商量好是先結(jié)錢還是后結(jié)錢并且注明合同。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)和電費(fèi)還有煤氣費(fèi)和光纜電視收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé)。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇九在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。（3） 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過程其實(shí)比較繁瑣。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。租房合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)篇十一事先了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。不在家中存放大額現(xiàn)金。關(guān)于住宿的一些細(xì)節(jié)問題，應(yīng)提前跟房東談好，并請(qǐng)房東出書面承諾。消費(fèi)者在裝修之前來到家裝公司的時(shí)候，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的(相關(guān)負(fù)面的報(bào)道很多)、有關(guān)于裝飾材料的(環(huán)保的問題已經(jīng)越來越引起消費(fèi)者的關(guān)注)、有關(guān)于設(shè)計(jì)的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。但是，有的消費(fèi)者反映，做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。因此，筆者建議您，在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。筆者在接待家庭裝修的投訴時(shí)，經(jīng)常遇到一些由于不太切合實(shí)際的合同條款帶來的合同糾紛，這里面有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。正規(guī)的中介都能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書。在簽合同前，房東可到相關(guān)網(wǎng)站下載的租賃合同，自己有額外規(guī)定的，須添加到合同條款里。根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計(jì)”為合同期租金的總計(jì)。一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會(huì)被認(rèn)定違約：(1)遲延交付房屋超過所約定日期。在簽合同后，房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有，住建委下載租賃合同即可。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時(shí)間。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。房東在出售房屋的時(shí)候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。能租好的，就不要租差的。1甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市區(qū)路弄號(hào)室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)出租(分租)給乙方使用。3租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。5乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。并同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修及整改。9甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為元整。b、該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，簽字即生效。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。住房具體情況。租賃期限。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。住房面積。承租人應(yīng)當(dāng)要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及出租人本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽訂。房屋租賃合同在糾紛在司法實(shí)務(wù)中屢見不鮮，因此需要當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)格外注意有關(guān)事項(xiàng)。十一、其它條款。反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。7甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。5租賃期滿后，乙方點(diǎn)清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無息退還乙方。四、租金及支付方式。二、租賃用途。二是個(gè)人心態(tài)。(當(dāng)然這種不提倡，最好能按時(shí)交租，免得造成雙方不愉快!)。交押金或者交房費(fèi)都要留存收據(jù)，未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費(fèi)用。確定租賃時(shí)間是保證你的租期在沒有到期之前，依據(jù)合同的約定，房東不可以讓你搬走。，要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。租賃期限屆滿，租客想要續(xù)租，房東沒有提出異議的，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效，但需要簽訂新的續(xù)租合同，租賃期限雙方協(xié)商約定，一定要寫清楚。(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租客無法正常使用房屋的。如果房東因故不能到場(chǎng)，委托他人簽合同時(shí)，應(yīng)在簽訂合同前開具授權(quán)委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限。(2)通覽合同。但什么是“絕對(duì)的環(huán)保”？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會(huì)不同程度的存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)?！?。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。原來，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。對(duì)于這些問題，筆者建議您，在沒有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同。拿到租房合同后，別忙著簽字，應(yīng)先找有經(jīng)驗(yàn)的老留學(xué)生或?qū)I(yè)人士看一下，以防其中有疏漏，簽字后要妥善保管押金條、租房合同等各種憑證。在夜間回住所時(shí)，應(yīng)在到達(dá)住所之前備妥鑰匙，于最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)屋。盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同。租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用。（5） 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人