【正文】 委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。 、設備及場所的使用、維修和管理。 。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 ，按下列第_________項執(zhí)行： 由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年每平方米建筑面積_________元。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。 、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 、養(yǎng)護和管理。 第一條　物業(yè)基本情況 座落位置：_________市_________區(qū)_________路________號。占地面積：________平方米。 、垃圾的編寫、清運。 第四條　甲方的權利和義務 、年度費用概預算、決算報告。 。 、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。支付期限：_______。 、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 由甲方承擔上述管理成本費用的_________% 第八條　獎懲措施 ，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：______________。 ，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。? 。 第四條 雙方權利、義務 一、甲方權利、義務： 。 ，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改。 。 二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū) 建筑面積： 平方米。 第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。 第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。經發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執(zhí)行： 一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況 座落位置：_________市_________區(qū)_________路_________號。 對進、出小區(qū)的人員安全盤問，發(fā)現非小區(qū)人員應做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。 托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施： 電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。 乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關。 甲方應得的經營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶，同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方。 交付托管物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產生的所有相關費用。 物業(yè)托管經營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。否則，視為甲方違約。 甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。 1經營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經營。 乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的。 1乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務?；蚪洷竞贤硪环绞孪葧嫱?，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。 無特殊原因且未經乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的，從第16天起應向乙方支付違約金每天100元/套。 由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。 甲方身份證復印件。 乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件。 。 第四條 雙方權利、義務 甲方權利、義務 。 。 ，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準。獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂。 第九條 其他事項 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。 甲方在發(fā)生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。 支付回報方式 2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。 甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權。 八、合同的變更、解除與終止 雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。 甲方： 乙方：江西廣電房地產開發(fā)有限公司 代表人簽字： 代表人簽字： 身份證號： 單位蓋章： 物業(yè)管理合同20XX八 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方名稱： 業(yè)主大會 受委托方：名稱： 物業(yè)管理資質等級證書編號： 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、。 《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》規(guī)定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 %作為乙方的酬金。 。 管理用房按以下方式使用：乙方無償使用。：。自年月日起至年月日止。 第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。 第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類型： 住宅 坐落位置： x 建筑面積：以物業(yè)產權登記證明為準 第二條 甲方于 年 月 日購得上述物業(yè)，甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬爭議，并保證該物業(yè)的所有權完全歸屬于甲方。 第七條 委托經營管理期內，乙方有權將該物業(yè)出租、與他人合作經營，如有轉讓經營或發(fā)生重大經營變更，必須知會甲方。本合同不因該物業(yè)產權的變動而解除或終止，即本合同具備買賣不破租賃的效力。 第十四條 委托經營管理期內，甲方享有自己或攜帶親友免費使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費使用權，但須至少提前十個日歷日向乙方預約，由乙方安排入住時間、地點，甲方經乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認后，可按時入住使用相關物業(yè)。 第十八條 乙方受甲方委托有權對該物業(yè)進行日常的維護及修繕，并有權根據經營管理需要對該物業(yè)進行合理裝修布置，收取經營管理該物業(yè)所產生收益。違約金的總額度以不超過拖欠的款項數額為限。 附件《廣州市商品房買賣合同》及相關付款憑證 甲方：x 身份證號： 住址： 聯系方式： 年 月 日 乙方：x 法定代表人： 地址： 年 月 日 物業(yè)管理合同20XX十 第一章　總則 第一條　本合同當事人 委托方：_________ 名稱：_________ 主任：_________ 地址：_________ 聯系電話：_________ 受托方：_________ 企業(yè)名稱：_________ 法定代表人：_________ 注冊地址：_________ 聯系電話：_________ 根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。 第十條　交通與車輛停放秩序的管理、_________。 第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 第六章 其他事項 第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進行出售的，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。甲乙雙方同意上述甲方免費使用相關物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內如需入住上述物業(yè)的，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標準支付相關費用。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài)，乙方須協助甲方辦理銀行貸款按揭事宜，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內向房管部門遞交產權變更的交易手續(xù)。 第八條 委托經營管理期內，乙方可以根據經營管理需要，對該物業(yè)進行必要的裝修，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結構和使用功能。委托經營管理不改變該物業(yè)的所有權性質。 第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為。 、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：。設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 。 。 第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。 第二章物業(yè)服務內容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。 任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。 七、乙方的權利與義務 負責對帝亞世豪商業(yè)中心進行經營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞世豪商業(yè)中心進行經營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等。 六、甲方的權利與義務 每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配。 在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關條款。 雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。附件4為合同的有效組成部分。 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 第六條 風險抵押 乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。 。 、文化活動，協調乙方與行政管理部