【正文】 號_______）?！　∥唇?jīng)合法批準建造的房屋作為房屋租賃標的物的，房屋租賃合同是否有效?　　未經(jīng)合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該房屋租賃合同應為無效。　　房屋租賃合同之一已實際履行，其他房屋租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持?！备鶕?jù)該條規(guī)定，出租人知道或應當知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個月內(nèi)不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉(zhuǎn)租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權(quán)利。房屋轉(zhuǎn)租應該事前征得出租人的同意。　　乙方不得無故拒付或者延期給付房租，不得損壞或者改變房屋原貌，不得遺失屋內(nèi)物件。關于房屋轉(zhuǎn)租合同匯總七篇房屋轉(zhuǎn)租合同 篇1　　甲方：　　乙方：　　甲方將 的房屋轉(zhuǎn)租給乙方管理并使用，雙方特達成以下協(xié)議：　　房屋面積： 平米?！　〖追讲坏弥型炯邮辗课葑饨鸹蛘咂渌M用。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?　　房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定：　　1.《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！　?.《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。該房屋的用途為________________，乙方承諾按_______________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋?！　∷摹⒆饨?、支付方式和期限　　41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_____幣）___________元，月租金總計為（_____幣）___________元。其他有關費用，均由___________（乙方／甲方）承擔?！　、乙方拖欠租金達七天的?！　?，.若乙方未按本合同規(guī)定履行其責任 ，則甲方將扣除全部定金以彌補甲方之損失。　　14,朋友來訪，應盡量保持安靜，以不干擾對方學習、生活為宜。如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。”該辦法第28條規(guī)定：“房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》[2] 第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰：…(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。《城市房屋租賃管理辦法》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。　　原告張某在經(jīng)營一段時間后，由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。其二，在出租人不同意的情況下，出租人負有合同解除權(quán)，當然，根據(jù)合同的相對性原理，出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。其次，在具體的案件中，出租人一般都會先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現(xiàn)次承租人向承租人主張權(quán)利，要求認定次承租合同的效力?！　⊥ㄟ^以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效，應依法予以保護。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。　??；或存放危險物品影響公共安全。　　，應與保證人負連帶保證責任?！　〉诎藯l出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應予以同意?！　〉谖鍡l危險負擔　　乙方應以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應負損害賠償之責?！　〉诙l轉(zhuǎn)租期限　　______年____月___日起，至_____年______月____日止，計_____年。雖然我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。此案中，法官的觀點認為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉(zhuǎn)租，那么之后的轉(zhuǎn)租合同因沒有轉(zhuǎn)租權(quán)而歸于無效。而對于轉(zhuǎn)租合同的效力認定上事關當事人的切身利益。　?。骸　τ谧赓U中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。房屋轉(zhuǎn)租合同 篇6　?。骸　”桓嫱跄匙赓U縣商業(yè)綜合公司在縣城十字街的門面房一間，租賃期限為20xx年9月26日至20xx年9月25日，每月租金560元，合同明確約定不得私自轉(zhuǎn)讓。因此，次承租人必須完全符合法律關于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人?！薄　∷^經(jīng)出租人同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示允