【正文】 　2. 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)如期返還?！　?. 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　由甲、乙雙方在本合同附件(三)中予以明確。　　甲乙雙方如有違約，造成損失由過失方負責(zé)并賠償經(jīng)濟損失。每月房租： 本合同簽訂后，乙方向甲方支付房租共計：　　乙方向甲方支付房屋設(shè)施保證金： ，租賃期間因乙方原因致房屋設(shè)施遭受損失，損壞由乙方負責(zé)賠償。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠實信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為無效，出租人可行使合同解除權(quán)，收回租賃物?！　×硗猓蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效?！　　逗贤ā返诙俣臈l對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。非經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過房屋租賃合同的終止日期，即轉(zhuǎn)租合同的租期應(yīng)當在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時屆滿。”　　該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。　　該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。最后，房屋租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止，如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時，房屋轉(zhuǎn)租合同的租期和租金往往會相應(yīng)發(fā)生變更。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。出租人和承租人另有約定的除外。對善意的次承租人來說，可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求賠償損失。否則在合同到期時，甲方將保證金退還給乙方?！　∫逊较蚣追教峁阂曳奖救松矸葑C復(fù)印件一張?！　〉诙l 轉(zhuǎn)租用途　　1. 甲方已向乙方出示該房屋的(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證 )(編號_________________)。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__________(日/月)向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同?！　　⒁译p方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 月的租金，即( 幣) 元。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔?！　〉谄邨l 房屋返還時的狀態(tài)　　1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。　　(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的?！　?3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的。　　4 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的。如1方違反本合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。該房屋的建筑面積_________平方米。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出_________(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期?！　?乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方交付租金。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責(zé)承擔。因此，為了保護出租人的利益，也為了堅持意思表示真實的原則，承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)出租人同意。但是，無論何時同意，均應(yīng)當采取明示的方式，不可以默示同意。如根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第X條的規(guī)定，機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，因特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級以上人民政府批準?！　《?、房屋用途：　　該房屋的用途為________，居住人數(shù) ___ 人，乙方承諾按租賃合同所載明的用途使用該房屋?！　≡诜课葑赓U期間，水、電費、燃氣費、衛(wèi)生費由甲乙方按照具體使用人數(shù)平均分攤，上網(wǎng)費按照設(shè)備數(shù)量平均分攤，物業(yè)管理費由甲方支付?！　【?、違約責(zé)任：　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{壹個月租金作為違約金?！　”酱纬凶庖曳椒课荩⑼庀碛幸曳皆谠贤屑s定的各項權(quán)利?！　∥濉⒈緟f(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力?！　∫曳奖仨毎磿r繳納房租，否則視為乙方違約。并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)?！　×?、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的_____%向甲方支付違約金?！　∑?、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門店，其有關(guān)補償歸乙方。門店轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門店租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用?！　∫曳綉?yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費用?！　∫弧⒆夥繌腳____年___月___日起至______年___月___日止。在丙方解約之后甲方全額退還押金。(2)電表現(xiàn)為： 度?！　∽赓U期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租。自____年____月____日起至____年____月____日止?！　?四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)　　房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，因此，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則無法生效。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。除此之外，根據(jù)合同法及其他有關(guān)房屋租賃法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：　　(一)房屋租賃合同有效且尚未終止　　首先，房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效?！　?乙方支付租金的方式如下：_________。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前_________個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同?！　《⒆赓U用途　　 甲方已向乙方出示該房屋_________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號_________)。協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選1種)：　　(1)提交_______________