【正文】 門路，高境廟，高境新村，殷高西路橋，淞南十村，新二路，通南路。723路：香山新村、云山路、居家橋路、張揚路、羅山新村、德平路、控江路、控江新村、四平路、密云路、東體育會路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、中興路、上?；疖囌?15路：雙陽路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟大學(xué)、巴士一汽、密云路、曲陽路、中山北一路、廣中路、花園路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上?；疖囌?10路：楊樹浦路、平?jīng)雎?、長陽路、陳家頭、新華醫(yī)院、延吉西路、鐵嶺路、同濟大學(xué)、巴士一汽、四平路、玉田新村、曲陽路、虹口游泳池、花園路、中山北路、芷江中路、中興路、鴻興路、長途客運站（下行）、和田路、共和新路、上?；疖囌?15路：松花江路、安圖路、水豐路、隆昌路、雙陽路、黃興路、江浦路、鐵嶺路、同濟大學(xué)、巴士一汽、密云路、曲陽路、中山北一路、廣中路、同心路、西寶興路、和田路、中華新路、共和新路、上?；疖囌?97路：惠民路、長陽路、保定路、周家嘴路、張家巷、臨平北路、溧陽路、四川北路（上行）、山陰路（下行）、花園路、廣中路、新中新村、廣靈四路、水電路、奎照路、萬安路、場中路、江要南路、陽泉路、臨汾路、保德路、彭浦新村明珠線：江灣鎮(zhèn)站，汶水東路站，赤峰路站，虹口足球場站，東寶興路站，寶山路站，上海火車站站，中潭路站，鎮(zhèn)坪路站，曹陽路站，金沙江路站，中山公園站，延安西路站，虹橋路站，宜山路站，漕溪路站，龍漕路站，石龍路站，上海南站站。公交線路將項目地塊周邊地區(qū)的結(jié)成一體，人員流動方便，加上項目改建后，其服務(wù)功效，項目設(shè)置不會遜色于任何其他文化休閑場所 ，且由于針對中檔消費群體，定位低，收費也相對較低，對周圍居民有相當(dāng)大的吸引力。虹口區(qū)是商業(yè)發(fā)達的老城區(qū)。％。另外由于房地產(chǎn)商看重附近有魯迅公園和虹口體育場的優(yōu)勢，開始加強對附近的樓盤建設(shè)。期末醫(yī)院固定床位數(shù)6477張，其中公立醫(yī)院床位數(shù)5909張。還有諸多文化場館，如群眾電影院――四川北路1552號，文物遺址史料館――多倫路201弄2號，虹口文化藝術(shù)館――巴林路68號，朱屺瞻藝術(shù)館――歐陽路580號，國際電影院――海寧路330號 ，東海電影院――海門路144號。由于項目地塊周邊的文化氛圍很濃，且休閑娛樂項目與周邊商業(yè)有密切關(guān)系，因此人文形成的輻射范圍與商業(yè)環(huán)境形成的輻射范圍大致一致。 　多倫路及周邊文化景點：每天營業(yè)12小時，門票為20元（為套票包括，魯迅故居、內(nèi)山書店、拉拉摩斯公寓，左聯(lián)會址、左聯(lián)紀(jì)念館、拾夕鐘樓、景云里名人之路等各個多倫路上及其周圍的景點，一家三口同游可以購買50元歡樂全家游的優(yōu)惠組票），每天平均600人，日收入為12000元，月收入為360000元，年收入約為四百萬元左右； 四川北路商業(yè)圈：每天營業(yè)時間為早9點晚10點，人流量5000人，中、晚餐的日進餐人數(shù)為2000人，每人平均消費5元左右，日收入為10000元，月收入為30萬元，年收入為360萬元左右； 社會消費品人均消費50元，日收入250000元，月收入750萬元，年收入900萬元。街短而窄，路曲且幽。在多倫路和周圍的路段上，除了有魯迅、茅盾、郭沫若、瞿秋白、馮雪峰、丁玲、沈尹默、葉圣陶、趙世炎、柔石等近現(xiàn)代文化名人的寓所和故居外，還有歷史名人周建人、孔祥熙的寓所，湯恩伯、白崇禧的公館，以及燕山別墅內(nèi)的張國燾舊居等。原本有關(guān)部門為了突出 獨特的項目賣點：多倫路文化名人街項目集開發(fā)兒童觀察敏銳性、思維敏捷性、長效記憶性為一體，是一套綜合開發(fā)眼力、腦力的文化“重地”。三、項目分析 3）多倫路文化名人街項目在虹口區(qū)乃至上海市都是獨此一家，寓教于樂，其樂無窮。 6）地處四川北路的虹口體育場，組辦戶外活動能力強，處于四川北路的虹口公園，內(nèi)有魯迅紀(jì)念館及魯迅墓地，戶外娛樂場地富余，園藝水準(zhǔn)均十分出色，而四川北路商業(yè)區(qū)網(wǎng)點密集、產(chǎn)品范圍涉及面廣，人流量較大，這幾方面的優(yōu)勢組合，完全能夠優(yōu)質(zhì)高效地完成多倫路文化街二期改建及周邊景點、四川北路商業(yè)圈整體策劃工程這項集雕塑、工藝、建筑、園藝、旅游、文化于一體的綜合性創(chuàng)意策劃。吃、住、行、游、娛、購、樂全方位都不能滿足旅游者的要求。三個單項產(chǎn)品實行品牌一體化，三旅游區(qū)域組合成相對緊密的聯(lián)合體，共同應(yīng)對市場的挑戰(zhàn)，這種模式整合了有關(guān)的資源，將一些市場行為轉(zhuǎn)化為內(nèi)部行為，降低了經(jīng)營成本，構(gòu)成了相對完整的品牌，壯大了多倫路文化名人街及周邊景點旅游規(guī)模，游客在有限的時間內(nèi)，游覽更多的名人景點，節(jié)約了旅游成本。國內(nèi)市場主要按地理位置分成華東、華北、華南、東北四大市場。 （4）體現(xiàn)多元化的文化功能：作為一條文化名人街，多倫路的開發(fā)與普通的商業(yè)街開發(fā)最大的區(qū)別在于：它著重于文化與展示的功能。虹口體育場、四川北路商業(yè)圈形成一個多功能消費整體。（12）四川北路策劃：而其中四川北路新一輪改造堅持形態(tài)建設(shè)和功能開發(fā)相結(jié)合，商業(yè)、文化、旅游、體育等資源相融合，推進“南、中、北”三個組團開發(fā)。因此，在目標(biāo)市場確定的情況下，如何準(zhǔn)確地、集中地表現(xiàn)旅游地品牌形象信息，就是旅游品牌建設(shè)的中心問題。旅游地品牌形象規(guī)劃主要是根據(jù)旅游地景物資源及市場定位構(gòu)筑旅游品牌總體理念，其中包括一級理念與二級理念。5．核心理念定位闡述：根據(jù)我們在具體操作中的經(jīng)驗，一級理念我們將重點放在向旅游者傳遞一種旅游地能夠帶來的氛圍和感覺，即旅游者能夠得到的核心價值。四川北路地區(qū)分別成立“多倫旅游區(qū)有限公司”、 “魯迅旅游點有限公司”，“四川北路商業(yè)旅游區(qū)有限公司”，由市旅游局出資參股和以上三公司合資入股或投資商參股成立“上海市多倫路及四川北路旅游開發(fā)股份有限公司”，進行多倫路及四川北路旅游區(qū)的市場化運作——吸納新股、項目開發(fā)招標(biāo)、專項經(jīng)營權(quán)拍賣、特許經(jīng)營權(quán)、品牌宣傳等，開發(fā)公司業(yè)務(wù)不僅開展十大名人有形資產(chǎn)的經(jīng)營，而且對無形資產(chǎn)進行開發(fā)利用。一級理念： 重振雅韻――名人在你身邊二級理念：長街短巷 魯迅故居 走自己路整幢鐘樓欞體用花崗石砌成，既表現(xiàn)超越時空的動感，又有凝重的哲人氣質(zhì)。（2）魯迅紀(jì)念館設(shè)山陰路132弄10號魯迅故居側(cè)。展品約1500件。魯迅常來書店購書、會客，并一度在此避難。1930年3月2日，在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下，中國左翼作家聯(lián)盟成立大會在此召開，從此標(biāo)志著以魯迅為旗手的中國左翼文化運動的蓬勃開展，譜寫了中國革命史和中國現(xiàn)代文學(xué)史的光輝篇章。現(xiàn)底樓大廳已經(jīng)辟為蘇州刺繡展覽館，占地面積為500平方米，為蘇州刺繡廠在上海的主要產(chǎn)品展示窗口，陳列展品有各種單面繡掛屏、條幅、冊頁、畫體；雙面繡品屏風(fēng)、臺屏、微型景泰藍轉(zhuǎn)屏；有繡花被面、被套、床罩、枕套、靠墊、臺布、披肩、圍巾、手帕、領(lǐng)帶等旅游產(chǎn)品、禮品。（10）金泉古錢幣博物館位于多倫路210號東側(cè)，是廣東南海商人賀守華在二十年代所建，風(fēng)格同多倫路210號相似，抗戰(zhàn)后同樣被作為敵產(chǎn)接收?！逼渲杏昊ǎㄋ┦㈧`壁（隕）石、江河（卵）石以及各種象形石尤為突出。非主題展示期間，美術(shù)館門票可以加入多倫路文化名人街總體門票聯(lián)票銷售。充滿了神秘色彩，令人向往，這個“雅”字我們可以從不同的角度來理解。“雅”字不但可以任由游人喜好對它產(chǎn)生多種理解，同時“雅”字也十分符合上海本身的特色。來多倫路旅游如同來到夢之仙境，美妙無比，高雅脫俗，給人以乍到這山水如畫的勝地。同時這里也是對外展示老上海風(fēng)情，上海風(fēng)韻，海派文化的最好最直接的展示點和手段。（13）藏筷館（館主藍翔）位于多倫路191號，是古筷收藏家藍翔于1988年7月17日在上海創(chuàng)辦的我國獨一無二的民俗藏筷館。中華人民共和國成立以后，一直完好地保存至今。隨著多倫路文化名人街的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)為金泉古錢幣博物館。（8）鴻德堂位于多倫路59號。位于多倫路145號。1998年9月25日，中國工商銀行虹口支行、虹口區(qū)文化局、魯迅紀(jì)念館在此隆重舉行“內(nèi)山書店舊重新勒石暨內(nèi)山書店紀(jì)念室揭幕儀式”。 現(xiàn)四川北路20772099號，今名北川公寓。該館曾赴日舉辦《中華人民共和國魯迅展》和《30年代上海周恩來總理題寫?zhàn)^額。編人程序的電腦語音系統(tǒng)，可以準(zhǔn)確報時，井能簡略地向您介紹本地區(qū)近代歷史演變的大事典故。 白公館湯公館 走自己路三個不同的區(qū)域，是一道天然的屏障，事實證明，靠行政行為對多倫路、周邊景點、四川北路商業(yè)街資源進行整合難以作為，靠行政行為解決多倫路、周邊景點、四川北路商業(yè)街改建的資金問題也難以有為，將旅游區(qū)改制為企業(yè)，交給職業(yè)經(jīng)理人管理，進行市場運作，已成為必然的選擇。1）多倫路文化名人街名人文化的現(xiàn)代價值　　街上十大名人之一魯迅推崇提倡的正義， 反抗反動惡勢力的仗勢欺人、不畏強暴。在路面及環(huán)境整治、修繕原有人文景觀的同時，創(chuàng)造新的城市開放空間，形成多功能、多層次的集旅游、文博、商業(yè)、休閑為一體的環(huán)境，賦予多倫路地區(qū)以新的城市活力。 市場品牌定位品牌定位是建立或塑造一個與目標(biāo)市場有關(guān)的品牌形象的過程?？傊?，上海旅游的整體品牌形象日趨弱化，亟待整合與提升。旅游可以視為以旅游地為吸引點向消費者提供的一項綜合服務(wù)，范圍、內(nèi)容和深度遠遠超過企業(yè)經(jīng)營的范疇。（四）品牌市場形象策劃 （13）備注：希望 “名人在你身邊”成為上海市民的流行語?，F(xiàn)已確定了開發(fā)的十大重點項目，兩年內(nèi)十大項目將全部開工，五年內(nèi)基本建成，八年內(nèi)完善功能，把多倫路、四川北路建成為多節(jié)點布局、多層次消費、多業(yè)態(tài)經(jīng)營，具有休閑、生態(tài)、文化特色的名人文化景觀和繁榮繁華的中檔商業(yè)街區(qū)。（8）開發(fā)旅游相關(guān)資源：可將”名人名句”扇，做成到此一游的紀(jì)念禮品，除在現(xiàn)場出售，也可作為市領(lǐng)導(dǎo)贈送給國內(nèi)外重要賓客友人的珍貴禮品。景云里名人故居的置換，建立名人紀(jì)念館和蠟像館，并新建近10家不同類別收藏品的收藏館；健全綜合配套設(shè)施，包括夜景燈光、停車場、小吃街；強化服務(wù)軟件，包括定期舉行重大文化旅游休閑活動的發(fā)布，文物拍賣、鑒賞和展示等等。自身市場根據(jù)游客自身居住地范圍來進行劃分。 380歲的少年兒童及其家長、有一定文化水準(zhǔn)的老、中、青年及國內(nèi)國外來滬旅游者、旅游團。 多倫路文化街二期改建工程”重振雅韻――名人在你身邊”的經(jīng)費來源可采用政府、社會經(jīng)濟組織和市民三者結(jié)合的辦法，政府投入基本建設(shè)資金，發(fā)動市民、社會經(jīng)濟組織和海內(nèi)外華人、華僑捐款，開展”我為名人安個居”等公益活動?！　?．競爭對手分析：由于有大量的線路到達南京路，人民廣場，淮海路，而這三條路段都是上海中心區(qū)域的商業(yè)中心，那里有大量的文化休閑場所和商業(yè)消費場所，項目地塊區(qū)域無法與其競爭，大量的公交線路通往南京路，人民廣場，淮海路區(qū)域，是的居民可以很方便的前往進行消費，同時這三條路段也是商務(wù)樓聚集區(qū)域，也方便的這些在其中工作的，具有一定消費能力和欣賞品味的客戶群的休閑消費，而南京路，人民廣場，淮海路這三處本身的影響，會吸引大量的人流，這會對項目地塊的客流產(chǎn)生消極的影響。6）多倫路處在虹口區(qū)四川北路商業(yè)圈邊，因為此地歷來是商業(yè)聚集地，與文化場所的概念相差甚遠；文化名人街在此地多有不便。2．問題點： 多倫路文化名人街旅游半冷不熱，處在上海東北部的旅游線是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的黃金旅游線，黃金名人線為什么熱不起來呢？多倫路畢竟還是一條冷清的文化街，與衡山路不同的是，它的周邊，沒有像徐家匯、淮海路這樣相應(yīng)的顧客群體，目前顧客層次還相對較低；與上海老街相比，四川北路的旅游優(yōu)勢又沒有豫園那么明顯，它甚至沒有雁蕩路這樣的休閑特色，它與四川北路的氣氛是那么的不協(xié)調(diào)；它周圍的居民，是典型的工薪階層，消費能力有限，而客人消費能力的限制讓他們徹底打消了來此地懷舊的念頭，興趣愛