為商鋪制定致勝的市場(chǎng)策略(doc)-營(yíng)銷策劃(完整版)
【正文】 步入群雄并起的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最近，南京西路、南京東路、淮海路、四川北路幾大商業(yè)街紛紛出臺(tái)升級(jí)改造的新方案，力爭(zhēng)建成國(guó)際級(jí)商業(yè)街，希望能吸引更多的世界頂級(jí)品牌入駐。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 在前兩年的供給量得到消化后，零售物業(yè)的租金在 99 年降到谷底后開始回升。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。北京、深圳兩大城市的房地產(chǎn)銷售價(jià)格已有漲滯現(xiàn)象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 社區(qū)商業(yè)供應(yīng)比重下降，需求熱點(diǎn)將由中心區(qū)向次中心區(qū)偏移。在上海市府規(guī)劃中，未來(lái)上海商業(yè)布局將以建設(shè)調(diào)整現(xiàn)行商業(yè)格局為主，不會(huì)另辟新的大規(guī)模商業(yè)中心。通常底層和低樓層采用出租方式。由于居民的大量外遷，近年來(lái)環(huán)線外的消費(fèi)超過(guò)了環(huán)線內(nèi)的消費(fèi)。置地廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)單層辟為體育運(yùn)動(dòng)城，正是百貨經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)化發(fā)展的一個(gè)前兆。對(duì)著名品牌給予租金上的優(yōu)惠，其利潤(rùn)的損失通過(guò)對(duì)其他品牌收取較高租金來(lái)彌補(bǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。徐家匯商城圍繞地鐵而建的商業(yè)布局大大提升了該地區(qū)的商業(yè)用房?jī)r(jià)值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在人們需求特征逐步轉(zhuǎn)變的影響下，今后上海商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是： 商業(yè)由“專門（商務(wù)）化”向“生活（休閑）化”發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 。這種 客觀矛盾的存在使獨(dú)立的步行商業(yè)街設(shè)計(jì)要比沿車行干道設(shè)置的臨街店鋪更適合人的生活習(xí)慣。 （ 2）文化功能 商業(yè)的文化功能規(guī)劃應(yīng)與小區(qū)居住層次、周邊人文歷史相關(guān)聯(lián)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 人口 聚集對(duì)商業(yè)用房租金影響日益顯著 人口集聚住宅市場(chǎng)規(guī)模的不斷拓展和集聚效應(yīng)的出現(xiàn)對(duì)商業(yè)繁華度的影響日益明顯。 商業(yè)布局是典型的案例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，同處于徐家匯商圈，比鄰而建的太平洋百貨月銷售額是排名第二的六百的近兩倍，商場(chǎng)所得的租金收入也懸殊較大。 ? 商場(chǎng)與店面需求分野明顯，各取所需 休閑類、對(duì)品牌敏感性不太強(qiáng)的商家大多選擇沿街店面，主要依靠人流保證營(yíng)業(yè)額。但同時(shí)，舊城改造拆遷將使原有商業(yè)消失，商業(yè)流尋找新經(jīng)營(yíng)地，這又給中心城區(qū)的商業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇。比較兩種方式的租金收益，各商業(yè)街的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)租金都比出租的租金收益高。 從兩種商業(yè)類型的前景看，未來(lái)上海商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將主要集中在“傳統(tǒng)商業(yè)街重生改造”和“住宅底商”兩大方面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原市場(chǎng)研究部 圖 8 近年上海住宅社區(qū)商業(yè)配備比重情況 3 6 . 8 4 % 1 8 . 1 8 % 3 3 . 3 3 % 3 5 . 0 0 %0 . 0 %1 . 0 %2 . 0 %3 . 0 %4 . 0 %5 . 0 %6 . 0 %7 . 0 %全市 中心區(qū) 次中心區(qū) 城市邊緣地區(qū)4 0 . 0 %3
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1