【正文】 行為（ 由乙方過錯(cuò)或第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所致者除外 ），而產(chǎn) 生、導(dǎo)致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財(cái)產(chǎn)傷害，在明確為甲方責(zé)任后甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)責(zé)。 (c) 因甲方或其代表、工作人員、代理 人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同時(shí)的任何行為、過失或疏忽所造成的損失均由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方如以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處理，甲方的受讓人或受益人將保證本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)對(duì)其具有約束力。 (d) 乙方應(yīng)安裝足夠 的照明設(shè)施，并保持其受到良好維護(hù)，以保證整個(gè)停車場(chǎng)及通道在任何時(shí)候均有足夠的照明。但是在甲方?jīng)]有過錯(cuò)而因第三人過錯(cuò)造成中斷、終止公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí)，甲方將不承擔(dān)任何責(zé)任及損 失的賠償，不受本條約束。建筑物中有關(guān)水、電等公用事業(yè)損耗費(fèi)用由各方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各自的實(shí)際用量按比例分?jǐn)偝袚?dān)。根據(jù)本合同承擔(dān)任何付款義務(wù)的一方，可從該付款中扣除另一方所欠該方的任何金額，且不負(fù)責(zé)支付所扣除款項(xiàng)的任何利息。 其他費(fèi)用和支出 (a) 因與租 賃物業(yè)有關(guān)的其它費(fèi)用：根據(jù)中國(guó)和大連市法律和規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的所有稅費(fèi)應(yīng)由相關(guān)各方各自承擔(dān)；因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費(fèi)、印花稅則由雙方平均分?jǐn)偂? 三、 租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法和定金的支付 租金及 增幅 比例 (a) 本條所規(guī)定的租金是指甲方一期工程中所出租壹萬伍仟平方米（ 15000M2）給乙方用作超市經(jīng)營(yíng)壹個(gè)租約年的年租金 750萬元人民幣 （ 未包括二期的租金和停車場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi) ）。 租賃物業(yè)的用途 乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)零售業(yè)務(wù)，包括經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)、商城、購(gòu)物廣場(chǎng)及其他零售業(yè)務(wù)、快餐廳、設(shè)置辦公室、倉(cāng)庫及乙方營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項(xiàng)目。 (r)“月 ”系指公歷月，連續(xù) 30天為壹個(gè)公歷月。 (j) “租賃期限 ”系指自租賃物業(yè)初步移交之日起為第一個(gè)租約年和租期的起始 日至第貳拾（ 20）年的期間。 (b)“建筑物 ”系指位于中國(guó)大連市中山區(qū)魯迅路 19號(hào)嘉和園小區(qū)工程1—2期的建筑物，該建筑物的詳細(xì)位置，見本合同附件 1總平面 圖。家樂福股份有限公司為法國(guó)大型超市集團(tuán)，是在 世界二十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)營(yíng)連鎖超市的具有領(lǐng)先地位的公司之一。 大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 與 遼寧成大股份有限公司 荷蘭家樂福中國(guó)控股有限公司 [物 業(yè) 租 賃 合 同 ] 2020年 月 日 中華人民共和國(guó)， 遼寧省 ，經(jīng)營(yíng)范圍為：根據(jù)國(guó)家所有的和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)在該市從事零售業(yè)務(wù)（ “擬設(shè)立合資公司 ”）。 (c)“公共區(qū)域 ”系指建筑物中乙方租賃物業(yè)內(nèi)的由甲方指定為公用的入口、樓梯、走廊、電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。 (k)“租賃物業(yè) ”系指建筑物 12期工程的地上一層及地下一層，甲方租賃給乙方用作超市的總建筑面積約為貳萬壹仟平方米 (21000M2)，分兩期移交，詳見本合同附件 3中所附租賃物業(yè)平面圖。 (s)“年 ”系指公歷年，連續(xù) 12個(gè)月為壹個(gè)公歷年（ 租約年 ）。 租賃期限 租賃期限為自租賃物業(yè)初步移交之日起為租期的起始日至第貳拾 (20)年。 (b) 自免租期滿后的第一個(gè)月至第十二個(gè)月為租金起始年（ 該起始年等于壹個(gè)租約年 ），該壹個(gè)租約年年租金為人民幣 750萬元整（ 柒佰伍拾萬元整 ）。 (b) 乙方發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)用按本合同第 4條的規(guī)定由乙方承擔(dān)。 其他付款 除本合同規(guī)定的付款條件外，乙方不對(duì)甲方承擔(dān)任何其他任何付款的義務(wù)。 (d) 地下二層停車場(chǎng)及通道的水、電等運(yùn)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 五、 停車場(chǎng)的收費(fèi)及管理辦法 停車場(chǎng)的收費(fèi) (a) 該建筑物的地下二層停車場(chǎng)因甲方?jīng)]有收取乙方的物業(yè)租賃費(fèi)，在 乙方完成裝修、設(shè)備安裝后具備經(jīng)營(yíng)條件時(shí)無償交給甲方經(jīng)營(yíng)管理。 (e) 乙方應(yīng)向停車場(chǎng)提供定期的清潔服務(wù)。 政府審批和備案 甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取分店?duì)I業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)所需的全部許可。 維修及物業(yè)管理 甲方應(yīng)對(duì)本合同附件 4所規(guī)定的甲方施工項(xiàng)目在工程保質(zhì)期內(nèi)進(jìn)行維修物業(yè)管理和更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，此部分維修 物業(yè)管理和更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 （ b） 甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤、或不作為（ 無論是否屬有意 ），而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生損失、損害或傷害，致使該方針對(duì)乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對(duì)乙方予以全部賠償。 (b) 乙方應(yīng)對(duì)甲方交給乙方的租賃物業(yè)進(jìn)行維修和更新（ 在一年內(nèi)如有質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé) ），以保持租賃物業(yè)處于可營(yíng)業(yè)狀態(tài)（ 正常損耗除外 ），并在租期屆滿或本合同終止時(shí)將其交還甲方。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全以及符合消防及有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)為商場(chǎng)營(yíng)業(yè)之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng)通知甲方，甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五 (15)日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得拒絕該等圖紙，除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù)，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全及影響水泵、供水、防水、及電力等其它系統(tǒng)正常運(yùn)行。 (b) 甲方在設(shè)置各種保險(xiǎn)后應(yīng)向乙方提供有國(guó)家級(jí)保險(xiǎn)資格的公司出具的保險(xiǎn)單。 十、 雙方的聲明和保證 除雙 方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如下： (a) 其享有充分的權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)； (b) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行；和 (c) 其不只針對(duì)其本身、或針對(duì)本合同項(xiàng)下其資產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進(jìn)行中的或威脅要進(jìn)行的、并對(duì)每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項(xiàng)下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。 甲方特此向乙方承諾如下： 甲方應(yīng)保護(hù)乙方免受一切因甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證、或該等聲明和保證與事實(shí)不符而使乙方承擔(dān)的損失、損害和求償，并向乙方作出全部賠償和補(bǔ)償。 十三、 商場(chǎng)開業(yè)日的前提條件 在商場(chǎng)開業(yè)日之前，甲方應(yīng)向乙方提供下列證書： (a) 竣工驗(yàn)收備案文件； (b) 房地產(chǎn)證； (c) 房屋租賃許可證； 同 時(shí)，甲方還應(yīng)協(xié)助乙方從有關(guān)政府部 門取得商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所必需的一切許可，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 14?2?3 盡管有 ，如果由于有關(guān)政府部門的原因使乙方不能取得商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所必需的一切許可，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方有權(quán)終止本合同，乙方無須向甲方賠償任何在本合同沒有明確規(guī)定的其他損失。但是，上述終止不得損害乙方對(duì)甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。 第二次：主體工程封頂后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 30%，即人民幣 180萬元（ 壹佰捌拾萬元 ）。 (b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該 方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后壹拾肆 (14)日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。乙方向擬設(shè)立合資公司就本合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有追溯效力，以使擬設(shè)立的合資公司取代乙方，并被視為于簽署之日起即為合同的原來一方。倘若在上述通知發(fā)出日后叁拾 (30)日內(nèi)爭(zhēng)議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交大連仲裁委員會(huì) (以下稱為 “仲裁委員會(huì) ”)仲裁。 文字 本合同以中、英兩種文字簽訂，兩種文本具有同等效力。 附件 本合 同任何附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同的法律效力，對(duì)雙方具有同等約束力。鑒此，本合同各方已促使其法人代表、正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽字蓋章后生效（即 2020 年 月 日 2021 年 月 日），計(jì)貳拾年內(nèi)有效。但是，在解決與本合同有關(guān)而引起的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)以中文本