【正文】 蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外辦事流程 匯編 第 18 頁 共 70 頁 交費、辦理監(jiān)督注冊手續(xù) 站長審 定 、簽發(fā)《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》 委派監(jiān)督組 、編制《建設(shè)工程 監(jiān)督工作方案》 召開由參建各方參加的首次現(xiàn)場監(jiān)督工作會議送達《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督告知書》 建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān) 對建設(shè)工程實體質(zhì)量及質(zhì)量控制資料 對涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能、關(guān)鍵 機構(gòu)質(zhì)量行為進行監(jiān)督檢查 進行不定期、不告知的巡查、抽查 部位的實體質(zhì)量或材料進行監(jiān)督檢測 周末業(yè)務(wù)工作例會 竣工驗收 （階 段驗收） 條件檢查 ： 質(zhì)量控制資料檢查 ； 安全和功能檢驗資料及主要功能抽查 ； 工程實體及初裝飾、甩項（竣工）檢查 。 建設(shè)工程按施工圖設(shè)計文件及合同約定的全部內(nèi)容完成后，建設(shè)單位持有關(guān)資料向監(jiān)督機構(gòu)申報監(jiān)督驗收，監(jiān)督機構(gòu)受理后，對符合要求的工程及時派監(jiān)督組進行監(jiān)督驗收。 ４５個有效工作日。驗收合格后簽訂供電有關(guān)合同 申請用戶取得供電方案后進行以下程序： ，簽訂工程設(shè)計合同； ； ，簽訂工程施工合同。易燃、易爆化學(xué)危險 物品場所還應(yīng)提供防雷、防靜電《檢測報告》及管溝，電纜溝等隱蔽工程的 竣工資料及相關(guān)的施工記錄。 ：受理 — 現(xiàn)場勘查 — 審核 — 辦理 （二） 抗震設(shè)防審查 ：市建委 ：⑴ 規(guī)劃、消防部門認可的紅線圖 ； ⑵ 施工圖設(shè)計文件 ； ⑶ 工程地質(zhì)勘查文件 ； ⑷ 施工圖審查意見及答復(fù) ； ⑸ 超限高層抗震設(shè)防專項審查意見 ； ⑹ 建筑加層改造工程抗震安全審定批準書 ； ⑺ 需做場地地震安全性評價工程項目的地震安全評價報告 。 ：申報 — 評估所評估價格 — 處業(yè)務(wù)會審定 — 局業(yè)務(wù)會審定 — 市政府土地領(lǐng)導(dǎo)小組會審定 — 繳納有償費 — 辦結(jié) （九） 辦理《國有使用土地權(quán)證》 （變更登記） ：蘭州市規(guī)劃國土資源局 地籍處 ：⑴ 土地登記表 ； ⑵ 土地出讓合同，出讓文圖 ； ⑶ 地形圖 3張 ； ⑷ 市政府土地批準的文件 ； ⑸ 其它相關(guān)資料 。 ：申請 受理 踏勘現(xiàn)場 上會審議 辦結(jié) 二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：蘭州市規(guī)劃局 — 規(guī)劃管理處 ：⑴ 申請報告 ； ⑵ 當年投資計劃文件，經(jīng)批準的項目設(shè)計任務(wù)書，可行性研究報告及其他相 關(guān)文件； ⑶ 由有資質(zhì)的設(shè)計單位編制的擬建項目的總平面規(guī)劃方案一份 ； ⑷ 擬建項目所在位置的 1： 500地形圖 3份，地形圖必須核放城市規(guī)劃道路 ； ⑸《建設(shè)項目選址意見書》及附圖（復(fù)印件） ； ⑹ 用地手續(xù)（撥地文圖） 。 ：申報 審查資料 專家審圖 建設(shè)廳審查 出具審查意見 （六） 建筑工程消防設(shè)計審核第二階段（施工圖審核） ：蘭州市公安消防分局 ：⑴ 第一次報審所填《建筑工程消防設(shè)計審核申報表》 ； ⑵ 建筑工程立項報告，土地確權(quán)、協(xié)議、合同 ； ⑶ 地形測繪圖 3份（應(yīng)標明建筑平面布局， 周圍防火間距，消防車道） ； ⑷ 施工圖一套（蓋有設(shè)計印章、除結(jié)構(gòu)以外） 。 ：申報有關(guān)資料 — 審查合格 — 現(xiàn)場勘查 — 具備條件 — 出具證明 （三） 辦理《商品房預(yù)售許可證》 ：蘭州市房管局 ：⑴ 申請書 （原件） ； ⑵ 面積申報表（原件） ； ⑶ 營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書（副本 ） ； ⑷ 土地使用權(quán)及土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、范圍圖（審原件、留復(fù)印件） ； ⑸ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖和建設(shè)工程開工（施工）許可證（審原件、 留復(fù)印件） ； ⑹ 商品房建設(shè)立項計劃（審原件、留復(fù)印件） ； 蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外辦事流程 匯編 第 7 頁 共 70 頁 ⑺ 建設(shè)工程施工合同、委托質(zhì)檢合同（審原件、留復(fù)印件） ； ⑻ 工程投資達到 25﹪以上的證明材料（原件） ； ⑼ 預(yù)售商品房平面圖（審原件、留復(fù)印件） ； ⑽ 商品房前期物業(yè) 管理方案（原件） ； ⑾ 經(jīng)登記備案的《當?shù)禺a(chǎn)開發(fā)項目手冊》 ； ⑿ 市拆遷辦聯(lián)系單（原件） ； ⒀ 局房證處聯(lián)系單（原件） 。沒有自動消 防設(shè)施的工程，除提供上述技術(shù)資料外，自動消防設(shè)施應(yīng)經(jīng)省消防局產(chǎn)品質(zhì) 量檢測站檢測合格，并出具檢測報告。 ； ； （復(fù)印件） 。 領(lǐng)取受理單位的申請表格，填寫并蓋章 提交相關(guān)資料： ； 1 份、標準層戶型圖 1 份（復(fù)印件）； 1 份（復(fù)印件）； （審原件、留復(fù)印件）。在監(jiān)督過程中，監(jiān)督組采取隨機巡查和抽查、抽測方式，對建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量進行不定期、不告知的巡查、抽查。（附工程質(zhì)量監(jiān)督工作流程圖）。 竣工驗收： 、驗收方案、驗收組人員組成名單。 工程竣工驗收報告。 其他。 七、 公司員工個人所得稅申報流程（每月 1次）： ； 、法人印章、會計主管印章 ； 、蓋章 ； ； 給出納加蓋財務(wù)預(yù)留印鑒去銀行下賬 ； 。 (3)科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性公司不少與人民幣十萬元 。 . (四 )公司設(shè)立登記 設(shè)立有限公司 ,應(yīng)當由全體股東指定的代表或者共同委托代理人向公司登 記機關(guān)申請設(shè)立登記。 ： 蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外辦事流程 匯編 第 30 頁 共 70 頁 （ 1）《公司設(shè)立登記申請書》； （ 2）《指定（委托）書》； 填寫規(guī)范如下： 本表適用于依照《公司法》登記注冊的有限責(zé)任公司和股份有限公司設(shè)立登記； 第 2 頁《公司設(shè)立登記申請書》格式填寫法與《企業(yè)法人開業(yè)登記注冊書》相應(yīng)欄目要求基本一致； （ 1） “ 注冊資本 ” ：有限責(zé)任公司注冊資本為在公司登記機關(guān)登記的全體股東實繳的出資額；股份有限公司的注冊資本為在公司登記機關(guān)登記的實繳股本總額。其中有產(chǎn)權(quán)證的應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件粘貼在本表第 7頁并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。該人應(yīng)為公司員工或者股東本人。 ５、變更集團母公司 （１）母公司法定代表人簽署的《企業(yè)集團變更登記申請書》（領(lǐng)取，母公司加蓋公章）； （２）《企業(yè)（公司）申請登記委托書》（領(lǐng)取，母公司加蓋公章），應(yīng)標明具體委托事項和被委托人的權(quán)限； （３）按企業(yè)集團設(shè)立提交其他材料。 承諾期限： 10個工作日 收費標準：設(shè)立登記費按注冊資本 ‰繳納；注冊資本超過一千萬的超過部分按 ‰收取，注冊資本超過一億元的，超過部分不再收取，設(shè)立登記費最低額為 50元，申領(lǐng) 增發(fā)副本的應(yīng)繳納工本費 10 元。 （三）申請到屬地登記機關(guān)登記 １、股份有限公司 （１）股份有限公司發(fā)起人共同簽署的公司擬在地方工商局辦理登記的申請報告； 蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外辦事流程 匯編 第 36 頁 共 70 頁 （２）《企業(yè)（公司）申請登記委托書》（領(lǐng)取，股份有限公司發(fā)起人共同簽署），應(yīng)標明具體委托事項和被委托人的權(quán)限； ２、其它企業(yè) （１）企業(yè)出資人或有限公司股東簽署的擬在地方工商局辦理登記的申請報告； （２）《企業(yè)（公司）申請登記委托書》（領(lǐng)取，出資人或股東蓋章），應(yīng)標明具體委托事項和被委托 人的權(quán)限； （３）《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》復(fù)印件 。不同類型機構(gòu)分別提供： ①企業(yè)：工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件。 （二） 辦理程序 1. 變更 單位名稱、地址、機構(gòu)類型、經(jīng)濟類型、經(jīng)營或業(yè)務(wù)范圍、法定代表人或者負責(zé)人、批準或者登記機構(gòu)發(fā)生變更的，應(yīng)當自變更之日起 30 日內(nèi)，向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織機構(gòu)代碼管理部門申請變更手續(xù)。 單位依法終止或注銷時，應(yīng)當自終止之日起 30 天內(nèi)，向市代碼管理中心辦理組織機構(gòu)注銷手續(xù)。 以上各項未注明提交復(fù)印件的一般均應(yīng)提交原件； 提交復(fù)印件的，均應(yīng)由公司／企業(yè)加蓋公章并署明與原件一致。 十二、 企業(yè)備案提交的材料 （一）公司 １、修改章程 蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外辦事流程 匯編 第 41 頁 共 70 頁 （１）公司法定代表人簽署的《備案事項申請表》（領(lǐng)取，公司加蓋公章）； （２）《企業(yè)（公司）申請登記委托書》（領(lǐng)取，公司加蓋公章），應(yīng)標明具體委托事項和被委托人的權(quán)限； （３）有限責(zé)任公司、股份有限公司提交股東會決議，決議內(nèi)容應(yīng)明確修改公司章程；有限責(zé)任公司由股東蓋章或簽字（自然人股東）；股份有限公司由發(fā)起人 蓋章或出席會議的董事簽字 ； 國有獨資有限責(zé)任公司提交董事會決議，決議內(nèi)容應(yīng)明確修改公司章程，由董事簽字。 （４）董事、監(jiān)事的任職文件； 有限責(zé)任公司、股份有限公司提交股東會決議；有限責(zé)任公司股東會決議由股東蓋章或簽字（自然人股東）；股份有限公司股東會決議由發(fā)起人蓋章或出席會議的原任董事簽字。 （４）公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。 十三、 私營企業(yè)登記收費標準 公司開業(yè)登記費按注冊資金的千分之零點八繳納；注冊資金超過 1000 萬元的，超過部分按千分之零點四繳納；注冊資金超過 1億元的，超過部分不再繳納。 十五、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢 （一）申報資質(zhì)年檢需提交的資料： 1.《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪巫圆樽约m》 ； ，內(nèi)容要求：（ 1）企業(yè)基本情況；（ 2）企業(yè) 2020年至 2020年項目開發(fā)經(jīng)營詳細情況 (應(yīng)嚴格對照自查自糾表逐條詳細說明是否有違 法違規(guī)經(jīng)營情況 )；（ 3）企業(yè)信用信。 公司及分公司變更登記費為 100元；企業(yè)法人變更增加注冊資金的，按注冊資金增加部分的千分之零點八繳納，注冊資金超過 1000 萬元的，超過部分按千分之零點四繳納，注冊資金超過 1億元的，超過部分不再繳納。 以上各項，未注明提交復(fù)印件的，一般應(yīng)提交原件； 提交復(fù)印件的，應(yīng)由公司加蓋公章并署明與原件一致。 蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外辦事流程 匯編 第 42 頁 共 70 頁 （５）經(jīng)理的任職文件； 提交董事會的聘任決議，董事會決議由董事簽字。 （４）章程修正案； 有限責(zé)任公司由股東蓋章或簽字（自然人股東）；股份有限公司由發(fā)起人蓋章或出席會議的董事簽字。 承諾時限： 10個工作日 蘭州天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外辦事流程 匯編 第 40 頁 共 70 頁 收費標準：不收費。 ： 5個工作日 （三） 收費標準及依據(jù) 根據(jù)省物價局、省財政廳甘價費（ 2020） 237號文件規(guī)定： 108元，其中：代碼證正本 10元，副本 8元，技術(shù)服務(wù)費 90元； IC卡 40元。 組織機構(gòu)代碼證書實行定期查驗制度。 ⑥民辦非企業(yè)：民政部門核發(fā)的民辦非企業(yè)單位登記證副本及復(fù)印件。 六、 有限公司設(shè)立登記 (項目 )辦事須知 辦理事項 有限公司設(shè)立登記 (項目 )辦事須知 辦事程序 申報名稱預(yù)先核準登記 → 名稱預(yù)先保留 (保留期六個月 )→ 申請企業(yè)設(shè)立登記 → 經(jīng)營范圍中涉及法律、法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的需辦理前置審批 手續(xù) → 受理 → 審查 → 核準 → 發(fā)放營業(yè)執(zhí)照 →企業(yè)成立公告 → 交登記資料到轄區(qū)工商所 (分局 )備案 → 刻制公司印章、開立銀行帳戶、申請納稅登記 申報材料 申報材料及份數(shù) (一式兩份 ) 公司董事長簽署的設(shè)立登記申請書； 全體股東指定代表或共同委托代理人的證明； 公司章程； 具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明； 載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或聘用的證明； 股東的法人資格證明或自然人的身份證明； 公司法定代表人任職文件和身份證明； 企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書； 公司住所證明； 法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)審批的，還應(yīng)當提交有關(guān)的批準文件 。 國家法律、行政法規(guī)規(guī)定有限責(zé)任公司必須報經(jīng)審批的，還應(yīng)當提交有關(guān)批準文件。 以上各項未注明提交復(fù)印件的一般均應(yīng)提交原件； 提交復(fù)印件的，應(yīng)由集團母公司加蓋公章并署明與原件一致。 “ 茲指定（委托）同志 ......” 的空格處填寫本人的姓名，同時應(yīng)在 “ 負責(zé)辦理項 ” 空格處填寫 B，并應(yīng)在 B項中刪除 “ （含個體工商戶）和 （開業(yè)） ” 字樣； 11.“ 指定（委托）時限 ” 是指委托申請人進行公司登記全過程的時間期限，一般應(yīng)在半年以上； （指定）人即申請人，應(yīng)在 “ 被委托（指定）人簽字 ” 處親筆簽字； （發(fā)起人）。 第 8 頁《公司董事會成員、經(jīng)理、監(jiān)事會成員