【正文】 程，在前期階段、預開盤階段、開盤階段、強銷階段、持續(xù)階段進行銷售代理、商業(yè)招商服務。
本合同有效期屆滿或項目進度延期時，如有需要，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽訂補充協(xié)議。
6. 本項目購房定金及房款由甲方收取，甲方開具正式收據或發(fā)票給購房者。甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開展廣告發(fā)布及宣傳推廣活動。
17.
甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。
22. 甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和提出意見。
4.
乙方代理本項目的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工作前兩周提交該部分推廣方案給甲方。
8. 乙方應每周定期向甲方通報現場招商、銷售狀況，遇到特殊情況應及時與甲方溝通。
16.
乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補充協(xié)議及其他相關資料進行任何修改。
21.
乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。
第七條：營銷代理費結算及支付
合作期間，乙方提供上述服務，獲取相應的營銷代理費，雙方確定乙方營銷代理費(R)，分為貳部分：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)。甲方保留單位計入/不計入乙方委托面積，計入/不計入乙方銷售業(yè)績，乙方不收取保留單位的代理費，%(或者每套單位收取人民幣
元)的服務費，如因實際情況保留單位的售出部分超過可銷售總建筑面積的 %(
套單位)，超出部分按本合同約定計付代理費。
招商代理傭金(b)
1.
乙方招商代理傭金費用的提取與招商業(yè)績直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進行提成。
6.
本項目銷售招商代理傭金自本項目正式招商當月起每月按月結算。總體招商時間初步確定為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____個月。
3.
乙方在實際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售(買賣)合同》及租賃合同的標準文本及修改文本的狀況，則必須書面知會甲方，甲方必須在五個工作日內給乙方以明確的書面答復，否則視為甲方認可。
第十一條：回避原則
1.
合同履行期間，乙方同意遵守行業(yè)內競爭項目回避原則，不能接受本合同代理項目規(guī)定范圍四至內的定位相近及形成競爭關系的樓盤(已推出或即將推出市場)的任何形式合作或代理委托。
6.
因股東變更、產權交易或其他原因導致本項目產權方變更的，不影響本合同的效力，甲方應向新委托方說明本合同的有效性，三方應就本合同的權利義務轉移和債權債務關系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構成根本違約。
3.
在甲乙雙方任何一方無法完成其應盡義務或無能力繼續(xù)履約的情況下，任何一方可以提出解除合同。
3.
在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務。
第十七條：其他約定
1. 本合同經甲、乙雙方授權代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。
4.
任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時，需提前15日或在不可抗力原因消除之日起15日內書面通知對方。
2.
對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。若一方違約，另一方有權提出終止合同，在結清所發(fā)生的款項外，違約方須支付守約方人民幣
____萬元，作為違約金。未經乙方書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。
計算公式如下：
(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)預定首年年租金(元/年)*50%
支付方式：招商獎勵傭金在乙方完成預定招商目標時支付。
7. 乙方計劃的銷售招商進度計算(招商進度以實際成功招商的面積計算為準)
8. 招商代理的考核約定：
(1)傭金標準
以正式招商日起的五個月為時限，乙方實際完成計劃招商率達到或超過80%的，傭金標準按照一年招商租金的____天計算提取。
營銷代理服務費用結算及支付
1.
本項目乙方完成銷售，獲得銷售代理服務費的界定條件為：購房者簽署預售合同并支付首期房價款，且預售合同在房地產交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷售。
5.
甲方關系客戶：未經乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶，若乙方接待后才提出是甲方關系客戶的，仍視作乙方客戶。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本項目正式開盤銷售當月起每月結算和提取。
22.
乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利(重要活動期間，臨時招募的支援人員的每日報酬除外)