【正文】 程，在前期階段、預(yù)開盤階段、開盤階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行銷售代理、商業(yè)招商服務(wù)。
本合同有效期屆滿或項目進(jìn)度延期時，如有需要，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6. 本項目購房定金及房款由甲方收取，甲方開具正式收據(jù)或發(fā)票給購房者。甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開展廣告發(fā)布及宣傳推廣活動。
17.
甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。
22. 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。
4.
乙方代理本項目的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工作前兩周提交該部分推廣方案給甲方。
8. 乙方應(yīng)每周定期向甲方通報現(xiàn)場招商、銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時與甲方溝通。
16.
乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。
21.
乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。
第七條：營銷代理費(fèi)結(jié)算及支付
合作期間，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營銷代理費(fèi)，雙方確定乙方營銷代理費(fèi)(R)，分為貳部分：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)。甲方保留單位計入/不計入乙方委托面積，計入/不計入乙方銷售業(yè)績，乙方不收取保留單位的代理費(fèi)，%(或者每套單位收取人民幣
元)的服務(wù)費(fèi)，如因?qū)嶋H情況保留單位的售出部分超過可銷售總建筑面積的 %(
套單位)，超出部分按本合同約定計付代理費(fèi)。
招商代理傭金(b)
1.
乙方招商代理傭金費(fèi)用的提取與招商業(yè)績直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)行提成。
6.
本項目銷售招商代理傭金自本項目正式招商當(dāng)月起每月按月結(jié)算。總體招商時間初步確定為_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____個月。
3.
乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書面知會甲方，甲方必須在五個工作日內(nèi)給乙方以明確的書面答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)可。
第十一條：回避原則
1.
合同履行期間，乙方同意遵守行業(yè)內(nèi)競爭項目回避原則，不能接受本合同代理項目規(guī)定范圍四至內(nèi)的定位相近及形成競爭關(guān)系的樓盤(已推出或即將推出市場)的任何形式合作或代理委托。
6.
因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新委托方說明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構(gòu)成根本違約。
3.
在甲乙雙方任何一方無法完成其應(yīng)盡義務(wù)或無能力繼續(xù)履約的情況下，任何一方可以提出解除合同。
3.
在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務(wù)。
第十七條：其他約定
1. 本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。
4.
任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時，需提前15日或在不可抗力原因消除之日起15日內(nèi)書面通知對方。
2.
對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。若一方違約，另一方有權(quán)提出終止合同，在結(jié)清所發(fā)生的款項外，違約方須支付守約方人民幣
____萬元，作為違約金。未經(jīng)乙方書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。
計算公式如下：
(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)預(yù)定首年年租金(元/年)*50%
支付方式：招商獎勵傭金在乙方完成預(yù)定招商目標(biāo)時支付。
7. 乙方計劃的銷售招商進(jìn)度計算(招商進(jìn)度以實(shí)際成功招商的面積計算為準(zhǔn))
8. 招商代理的考核約定：
(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)
以正式招商日起的五個月為時限，乙方實(shí)際完成計劃招商率達(dá)到或超過80%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照一年招商租金的____天計算提取。
營銷代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付
1.
本項目乙方完成銷售，獲得銷售代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：購房者簽署預(yù)售合同并支付首期房價款，且預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷售。
5.
甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶，若乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本項目正式開盤銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。
22.
乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利(重要活動期間，臨時招募的支援人員的每日報酬除外)