【正文】 第四條　貸款期限 貸款期限為_______年，由抵押權人貸出款項目起計。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽之房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。 ，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。 賣方：_______________________ 買方：_______________________買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和_________，經過友好協(xié)商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：一、賣方有房產_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。鑒（公）證意見：經辦人：鑒（公）證機關（章）承擔公證費、協(xié)議公證費。甲方產權人各一份。 “房產買賣合同之全部權益”－－是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。 第九條　手續(xù)費及其它費用 一、抵押貸款手續(xù)費： 抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還； 二、抵押貸款文件費： 抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整； 三、公證費用及抵押登記費用： 有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付； 四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。 五、抵押物之處分： 1．抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。 9．抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。 第十五條　其他 一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。在閱讀了這篇《房產買賣合同(4篇)》之后如果還想閱讀更多相關文章，請多多關注我們個人房產買賣合同，歡迎下次再來，在此期待您的光臨！。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)； 四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法； 五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方； 六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人；但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任； 七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人； 八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。 第十三條　擔保人及擔保人責任 一、擔保人______________，地址_____________________，是中華人民共和國國營企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照）。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。 第十一條　房產抵押 一、本合約項下的房產抵押是指： 1．房產物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押： （1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經深圳市公證處公證之“房產買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款； （2）該 抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。 三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。 第三條　貸款金額 一、貸款金額：港幣（hkd） 所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提??； 二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義， 存入售房單位之帳戶。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式： 甲 方：_______________