房地產(chǎn)定向開發(fā)合同(完整版)
【正文】 本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。房地產(chǎn)定向開發(fā)合同甲 方:湖南大學(xué) 法定代表人: 地 址:長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)路號(hào) 乙 方:湖南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人: 地 址:長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)路號(hào) 擔(dān) 保 方:湖南有限責(zé)任公司 法人代表: 地 址:長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)路號(hào) 根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)潤(rùn)芳園商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。 第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式 本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國(guó)家20xx年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。 本項(xiàng)目首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購(gòu)房教職工與乙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購(gòu)銷合同書》。 (5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購(gòu)買第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價(jià)為2518元/平方米。 按國(guó)務(wù)院[20xx]279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。 (2 ) 車庫(kù)、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。 (5)房屋竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主付清全部購(gòu)房款(含國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用)時(shí)，業(yè)主領(lǐng)取所購(gòu)買的商品住宅鑰匙。 (3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》及《房屋購(gòu)銷合同書》。本項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶。 (9) 保證按照本合同及附件約定的價(jià)格和條件滿足甲方教職工的購(gòu)房需求，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購(gòu)房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。 如因甲方原因致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。 第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。 (2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。 (11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。 (3)委托與本項(xiàng)目勘測(cè)資質(zhì)要求相符合的勘測(cè)單位進(jìn)行本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。 (4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項(xiàng)目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項(xiàng)目教職工購(gòu)買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的采購(gòu)。購(gòu)房業(yè)主應(yīng)及時(shí)按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》所需要的業(yè)主個(gè)人有關(guān)資料。最終計(jì)價(jià)面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 第九條 本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式 : (1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元/平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元/m，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元/m。 經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變
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