房地產(chǎn)定向開發(fā)合同-預(yù)覽頁
【正文】 20xx年5月30日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在本合同項(xiàng)目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個(gè)月內(nèi)完成。 第五條 工程質(zhì)量 本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必須達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。 第六條 甲方派專人參與對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。 第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意，不得擅自更改設(shè)計(jì)。 第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng) 乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購，并提供出廠檢驗(yàn)合格證。 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 (3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購房定金購買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購房?jī)r(jià)格，計(jì)算方式為:首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用247。 工程竣工驗(yàn)收后，甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價(jià)面積、計(jì)算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。 (2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。乙方交房后360天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。除此之外甲方不承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)。負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須專款專用，乙方須將所收甲方款項(xiàng)等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本項(xiàng)目征地及本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)。 (6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人 員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計(jì)委托、工程報(bào)建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗(yàn)收、工程款支付及工程結(jié)算等。 (6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。 (10) 保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。 第十一條 違約責(zé)任 ，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。 下列情形視同甲方無法履行合同: (1)甲方教職工房屋認(rèn)購未達(dá)到300戶。 ，按我國《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。 第十三條 本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請(qǐng)仲裁或通過法律訴訟解決。 甲方:湖南大學(xué) 法人代表: 委托代表人: 乙方:湖南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表: 委托代表人: 擔(dān)保方:湖南有限責(zé)任公司 法定代表人: 委托代表人: 簽約日期: 年 月
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