附條件房屋買賣合同糾紛案(完整版)
【正文】 實(shí)應(yīng)是合法事實(shí)。如果是將來必不發(fā)生的，如“若是地球繞著月亮走，我就跟你公司簽合同“，地球不會繞著月亮走，所以這份合同永遠(yuǎn)無法簽就。有無 這一條件對租房合同的實(shí)現(xiàn)不產(chǎn)生任何影響。(2)違背社會公共利益或第三人利益的。因此，房屋所有權(quán)歸甲，而甲則應(yīng)退還乙已支付的10萬元房款和維修房屋所花費(fèi)用。被告所欠部分房款屬于債務(wù)，應(yīng)比照當(dāng)時(shí)的物價(jià)確定尚欠房款，適當(dāng)歸還原告。其間，乙家繼續(xù)居住并對房屋進(jìn)行多次維修。甲母走時(shí)將房交與鄰居乙代管和使用。因自己長期不使用，甲與其母商量準(zhǔn)備將房賣掉。1997年3月15日，甲和其母曾找到乙，要求收回房屋，退回房款，乙堅(jiān)決不同意。因此，原告甲同被告乙所為的買賣房屋行為有效，房屋應(yīng)歸被告所有?！ ?三)法理分析 本案涉及的是附條件民事法律行為。如《中華人民共和國票據(jù)法》第33條規(guī)定：背書不得附有條件，背書附有條件的，所附條件不具有效力。一般情況下，這種 約定視為沒有附任何條件。這樣的約定本身就是一種拒絕。作為附條件的民事法律行為的條件，其設(shè)立目的在于決定民事法律行為的效力?！ ≡诜治隽藯l件的特點(diǎn)后，我們可以看一下本案所附條件是否符合上述特征，也即是條件是否存在。附延緩條件的法律行為在條件成就之前就已經(jīng)成立，但效力處于停止?fàn)顟B(tài)，即在延緩條件成就以前，民事法律行為已經(jīng)成立，行為人之間的權(quán)利關(guān)系已經(jīng)確定，但是權(quán)利人尚不能主張權(quán)利，義務(wù)人還沒有履行其承擔(dān)的義務(wù)的責(zé)任，即雙方的民事權(quán)利和民事義務(wù)的法律效力尚處于停止?fàn)顟B(tài)。但合同成立并不等于合同生效，它們各有其不同要件。一旦買房，則租賃關(guān)系結(jié)束。對于肯定條件，以條件事實(shí)的發(fā)生為條件成就。本案涉及的是房屋買賣合同，亦屬要式法律行為。就本案來說，所附條件是附肯定的延緩條件，只要買方在 1995年內(nèi)分三次付清房款，則買賣合同生效。不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。從這一角度說，條件成就或不成就的擬制亦是保護(hù)一方當(dāng)事人的途徑之一?！ ?3)條件成就與否未定時(shí)的效力?！ ?2)條件不成就時(shí)的法律效力。條件成就后，民事法律行為當(dāng)然發(fā)生效力?？隙l件又稱積極條件，是指以發(fā)生某種客觀事實(shí)為其條件的內(nèi)容，肯定條件以一定客觀事實(shí)的發(fā)生為條件成就，而以所附事實(shí)不發(fā)生為條件不成就。解除條件又稱消滅條件，是指民事法律行為中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)在所附條件成
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